แก้ปัญหาการรีโนเวทอพาร์ทเม้นท์เก่า

ในศูนย์กลางเมืองใหญ่ของจังหวัดยังคงมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและทรุดโทรมอยู่เป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน จำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สามารถนับได้ด้วยนิ้วมือเพียงข้างเดียว ดังนั้น หน่วยงาน สาขา และท้องถิ่นทุกระดับจึงได้นำแนวทางต่างๆ มาใช้ในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่ เพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์ของเมืองในจังหวัดให้ทันสมัยขึ้นทีละน้อย

อาคารอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นในย่าน Tan Lap 5 แขวง Cam Thuy เมือง Cam Pha ได้รับความเสียหายอย่างหนัก

ตามคำสั่งที่ 05/CT-TTg ลงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2559 ของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการตรวจสอบ ทบทวน และประเมินความปลอดภัยในการรับน้ำหนักของบ้านเก่าและอันตรายและงานสาธารณะในเขตเมือง จังหวัดได้สั่งให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานการสอบสวนและสำรวจสถานะปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่หมดอายุตามบทบัญญัติของกฎหมายการก่อสร้าง และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่แสดงสัญญาณของความเสียหายร้ายแรงในจังหวัด ดังนั้น จำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ระดับ D (ระดับอันตรายที่สุด) จึงกระจุกตัวอยู่ในศูนย์กลางเมืองหลักสองแห่งของจังหวัด ได้แก่ เมืองฮาลองและเมืองกามฟา

จากผลการสอบสวน ในเดือนธันวาคม 2559 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่เสียหายและเสื่อมโทรมในจังหวัดสำหรับช่วงปี 2559-2564 และหลังจากนั้นในปี 2564 ในมติหมายเลข 4500/QD-UBND (เรียกว่า แผน 4500) หลังจากดำเนินการตามแผน 4500 มาเกือบ 8 ปี ได้มีการจัดทำโครงการเบื้องต้นขึ้น โดยเรียกร้องให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในรูปแบบของการเข้าสังคม การดำเนินการย้ายถิ่นฐานและรื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เกรดดีเก่าที่อันตรายบางส่วนโดยบังคับ การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าบางส่วนที่อุตสาหกรรมถ่านหินกำลังใช้และจัดการ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองฮาลองได้รื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่เสื่อมโทรมจำนวน 11 อาคาร ส่งผลให้มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 ชั้น 4 อาคารในเขตบั๊กดังภายใต้โครงการของบริษัท Myway Ha Long Investment and Hotel Joint Stock Company อาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น 2 อาคารในเขต 4 และ 5 ในเขตตรันหุ่งเดา อาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้นในเขตคอลัมน์ 8 ในเขตหงห่าได้รับการรื้อถอนและลงทุนสร้างเป็นพื้นที่สีเขียวและลานจอดรถตามแผนที่ได้รับการอนุมัติ อาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น 3 อาคารในเขต 6, 7 และ 8 ในเขตตรันหุ่งเดาได้รับการคัดเลือกจากนักลงทุนและอยู่ระหว่างการดำเนินการ

นอกจากนี้ เมืองกามฟายังได้รื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ทรุดโทรม 16 แห่ง โดยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ชั้นที่ กม.7 แขวงกวางฮันห์ ของบริษัทก่อสร้างเหมืองแร่ 1 ได้ลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและส่งมอบให้กับครัวเรือน อาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ชั้นที่ Than Deo Nai - Lot 2 แขวงกามทานห์ ได้รับการวางแผนให้สร้างในแปลงที่อยู่ติดกัน อาคารอพาร์ตเมนต์ 4 ชั้นที่ AB ในเขต Cua Ong ได้อนุมัติการวางแผนโดยละเอียดและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จเรียบร้อยแล้ว...

โครงสร้างพื้นฐานของอาคารอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้นในย่านที่อยู่อาศัย Tan Lap 5 แขวง Cam Thuy เมือง Cam Pha ได้รับความเสียหายและหลุดลอก

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ในเมืองฮาลองและเมืองกามฟา ยังคงมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าอยู่บ้าง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ระดับ D ซึ่งไม่เพียงไม่ปลอดภัยต่อการใช้งานเท่านั้น แต่ยังทำให้สูญเสียความสวยงามของเมืองอีกด้วย นาย Pham Ngoc Long รองหัวหน้าแผนก เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน เมืองฮาลอง กล่าวว่า “จากอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 แห่ง มี 3 แห่งที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อ รวมถึงกองทุนที่ดินขนาดเล็ก นักลงทุนไม่สนใจ ดังนั้น เมืองจึงได้ดำเนินการสร้างลานจอดรถและต้นไม้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Bach Long อาคารอพาร์ตเมนต์ Hong Hai และอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ชั้นในเขต Ha Tu ส่วนอาคารอพาร์ตเมนต์ A, C และ Lan Be ที่เหลืออีก 3 แห่ง เมืองกำลังทำการศึกษาวิจัย โดยเรียกร้องให้นักลงทุนสนใจดำเนินการและลงทุนใหม่ในลักษณะที่ครอบคลุมเพื่อให้สอดคล้องกับภูมิทัศน์และพื้นที่”

สำหรับเมืองกามภา ทางเมืองได้จัดสร้างสถานที่จำนวน 5 แห่งที่สามารถรองรับการพักอาศัยชั่วคราวระยะยาวให้กับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ประเภท D จำนวนรวม 119 ห้อง ตอบสนองความต้องการการพักอาศัยชั่วคราวของครัวเรือนจำนวน 119 หลังคาเรือนในกรณีต้องย้ายถิ่นฐานฉุกเฉิน ตลอดจนการพักอาศัยชั่วคราวระยะยาวสำหรับการดำเนินโครงการ

พร้อมกันนี้ทางเมืองยังได้จัดทำโครงร่างและค่าใช้จ่ายโครงการสำหรับการสำรวจภูมิประเทศและจัดทำแผนขนาด 1/500 สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยในเขตอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ D ของ Tan Lap 6 และ Tan Lap 7 เขต Cam Thuy โดยมีเป้าหมายเพื่อจัดสรรบ้านพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ระดับ D ให้กับครัวเรือนในพื้นที่

การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าเป็นงานที่ยากเนื่องจากมีอุปสรรคและปัญหาต่างๆ มากมาย ทั้งจากกลไก การตัดสินใจของหน่วยงานทุกระดับ และความเห็นไม่ลงรอยกันของประชากรส่วนหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความคาดหวังของพื้นที่เมืองอัจฉริยะและทันสมัยในอนาคตยังก่อให้เกิดความท้าทายอย่างมากต่อโครงสร้างพื้นฐาน การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าต้องพิจารณาและหาทางแก้ไขอย่างครอบคลุม

ฮวง อันห์

ที่มา: https://baoquangninh.vn/giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu-3357390.html