แก้ปัญหาอสังหาฯ 'อารมณ์' อย่างรวดเร็ว

Khang Gia Apartment (Tan Phu) เป็นหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ 60 แห่งในเมืองที่จำนองกับธนาคาร ดังนั้นครัวเรือนจำนวนมากที่ซื้อบ้านที่นี่จึงไม่ได้รับใบรับรอง - ภาพ: QUANG DINH

นี่ไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยว ในนครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ลักษณะเดียวกันนี้อยู่ประมาณ 60 แห่ง เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ "อารมณ์" เพราะสร้างความวิตกกังวลและความไม่มั่นคงให้กับผู้ซื้ออย่างมาก

ในบรรดาผู้ที่ติดอยู่ในสถานการณ์ "อารมณ์" ของอสังหาริมทรัพย์ ก็มีบางคนที่ได้รับบ้านแต่ไม่สามารถรับใบรับรองได้

บางคนได้รับบ้านแล้ว แต่กลับถูกขอให้ย้ายออกไปอย่างกะทันหัน เพื่อให้ธนาคารยึดทรัพย์ เนื่องจากสินเชื่อที่ผู้พัฒนาโครงการกู้ยืมไป บางคนก็ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ "สร้างบรรยากาศ" แต่กลับสูญเสียทุกอย่างไป

สาเหตุก็คือผู้ลงทุนเอาเงินของผู้ซื้อไปแล้วแต่ยังนำไปจำนองไว้ จากนั้นก็ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารจึงยึดเงินแล้วนำไปประมูล

หลังจากจ่ายเงินไปหลายปี ผู้ซื้อก็เหลือเพียงมือเปล่า และผู้ซื้อก็ขายต่ออพาร์ตเมนต์เหล่านี้ผ่านการประมูลในราคาที่สูงกว่าผู้ซื้อรายเดิมมาก

ผู้ซื้อรายเดิมได้รับเพียงเงินของตนคืนพร้อมดอกเบี้ยบางส่วน แต่ไม่มากพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์อีกแห่ง

และล่าสุด จังหวัดด่งนายยังได้ริเริ่มดำเนินคดีอาญาในข้อหาฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นต่ำและ ท่องเที่ยว เชิงนิเวศในจังหวัดซางเดียน (บริษัทหุ้นส่วนจำกัดการท่องเที่ยวจังหวัดซางเดียน)

นี่ก็เป็นอสังหาฯ "อารมณ์" เช่นกัน เพราะมีคนนับพันร่วมลงทุนกว่า 1 ล้านล้านดอง แต่ยังไม่เห็นที่ดินถูกกฎหมาย...

ป่าอสังหาริมทรัพย์ "อารมณ์" นี้แสดงให้เห็นว่ามีช่วงเวลาหนึ่งที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวดหรือบังคับใช้ไม่เคร่งครัด ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างไม่รอบคอบ เอาเปรียบ และถึงขั้นเอาเปรียบผู้ซื้อที่กระหายที่อยู่อาศัย

จะรับมือกับนักลงทุนที่ทำให้เกิด "อารมณ์" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไรดี? ยากจัง แต่เราจะปล่อยให้มันยืดเยื้อไปตลอดกาลได้ไหม เพราะยิ่งรอนานเท่าไหร่ นักลงทุนก็จะค่อยๆ หายไปจากตลาด และสุดท้ายผู้ซื้อก็จะได้รับผลกระทบไปด้วย

หากสถานการณ์ยังคงเป็นเช่นนี้ต่อไปโดยไม่มีการแทรกแซงจากรัฐบาลและกฎหมาย จะมีการเผชิญหน้ากันไม่รู้จบระหว่างผู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ขณะเดียวกันนักลงทุนก็ "หายตัวไป" อย่างอิสระ และผู้ซื้อบ้านก็จะได้รับผลกระทบไปด้วย

บทเรียนจากพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยของอำเภอซางเดียนและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศก็คุ้มค่าที่จะนำมาพิจารณา

เนื่องจากนักลงทุนในอดีตมักละเลยหรือใช้ช่องโหว่ของกฎหมายเพื่อกระทำการใดๆ ก็ได้ตามใจชอบ ดังนั้น ในปัจจุบัน เราจึงสามารถใช้กฎหมายเพื่อตัดสินว่าอะไรถูกอะไรผิด สิทธิของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองเมื่อใด และในระดับใดเท่านั้น...

แม้ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คำพิพากษาของศาลจะเป็นพื้นฐานในการกำหนดสิทธิของผู้ซื้อ การหลีกเลี่ยงความเป็นจริงและการล่าช้าในการแก้ไขโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ สิทธิของผู้ซื้อจะไม่มีวันได้รับการคุ้มครอง

เรากำลังเตรียมดำเนินการบริหารจัดการตลาดอสังหาฯ ตามกฎหมายฉบับใหม่ คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมนี้เป็นต้นไป โดยจะปิดช่องโหว่ ลดการทุจริต แต่ก็ไม่ตัดบางธุรกิจที่ยังคงประมาทเลินเล่อออกไป

และไม่ว่าจะอย่างไรสิทธิของผู้ซื้อก่อนหน้านี้ยังต้องได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

โทษที่เข้มงวดนี้เป็นการเตือนเพื่อป้องกันไม่ให้นักลงทุนทำอะไรที่ประมาท และในขณะเดียวกันก็คืนความยุติธรรมให้กับผู้ซื้อบ้านหลายพันคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ "เต็มไปด้วยอารมณ์" โดยไม่ได้ตั้งใจ ช่วยให้พวกเขายุติช่วงเวลาแห่งอารมณ์ได้อย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm