วิธีแก้ปัญหาอสังหาริมทรัพย์แบบ 'อารมณ์' อย่างรวดเร็ว

Khang Gia Apartment (Tan Phu) เป็นหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ 60 แห่งในเมืองที่จำนองกับธนาคาร ดังนั้นครัวเรือนจำนวนมากที่ซื้อบ้านที่นี่จึงไม่ได้รับใบรับรอง - ภาพ: QUANG DINH

นี่ไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยว ในนครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ลักษณะเดียวกันนี้อยู่ประมาณ 60 แห่ง อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถูกเรียกว่า "อสังหาริมทรัพย์ที่เน้นอารมณ์" เพราะสร้างความวิตกกังวลและความไม่มั่นคงให้กับผู้ซื้ออย่างมาก

ในบรรดาผู้ที่ติดอยู่ในสถานการณ์ "อารมณ์" ของอสังหาริมทรัพย์ ก็มีบางคนที่ได้รับบ้านแต่ไม่สามารถรับใบรับรองได้

บางคนได้รับบ้านแล้ว แต่กลับถูกขอให้ย้ายออกกะทันหันเพื่อให้ธนาคารยึดทรัพย์ เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการกู้ยืมเงินแบบไม่ทันตั้งตัว บางคนก็ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ "ถูกใจ" แต่กลับสูญเสียทุกอย่าง

สาเหตุคือผู้ลงทุนเอาเงินของผู้ซื้อไปแล้วแต่ยังนำไปจำนองไว้ จากนั้นก็ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารจึงยึดเงินแล้วนำไปประมูล

หลังจากจ่ายเงินไปหลายปี ผู้ซื้อก็เหลือเพียงมือเปล่า และผู้ซื้อก็ขายอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ต่อโดยการประมูลในราคาที่สูงกว่าผู้ซื้อรายเดิมมาก

ผู้ซื้อรายเดิมได้รับเพียงเงินของตนคืนพร้อมดอกเบี้ยบางส่วน แต่ไม่มากพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์อีกแห่ง

และล่าสุด จังหวัดด่งนายยังได้ริเริ่มดำเนินคดีอาญาเกี่ยวกับการฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นต่ำของจังหวัดซางเดียนและโครงการท่องเที่ยว เชิง นิเวศ (บริษัทหุ้นส่วนจำกัด การท่องเที่ยว จังหวัดซางเดียน)

นี่ก็เป็นอสังหาฯ "อารมณ์" เช่นกัน เพราะมีคนนับพันร่วมลงทุนกว่า 1 ล้านล้านดอง แต่ยังไม่เห็นที่ดินถูกกฎหมาย...

ป่าอสังหาริมทรัพย์ "อารมณ์" นี้แสดงให้เห็นว่ามีช่วงเวลาหนึ่งที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวดหรือไม่ได้บังคับใช้อย่างเคร่งครัด ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างไม่รอบคอบ เอาเปรียบ และถึงขั้นเอาเปรียบผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัย

จะรับมือกับนักลงทุนที่ทำให้เกิด "อารมณ์" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไรดี? ยากจัง แต่เราจะปล่อยให้มันยืดเยื้อไปตลอดกาลได้ไหม เพราะยิ่งปล่อยไว้นานเท่าไหร่ นักลงทุนก็จะค่อยๆ หายไปจากตลาด และสุดท้ายผู้ซื้อก็จะได้รับผลกระทบไปด้วย

หากสถานการณ์ยังคงเป็นเช่นนี้ต่อไปโดยไม่มีการแทรกแซงจากรัฐบาลและกฎหมาย จะมีการเผชิญหน้ากันระหว่างผู้ซื้อบ้านกับธนาคารอย่างไม่มีที่สิ้นสุด และนักลงทุนก็ "หายตัวไป" อย่างอิสระ ซึ่งผู้ซื้อบ้านก็จะต้องเดือดร้อนไปด้วย

บทเรียนจากพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยของอำเภอซางเดียนและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศก็คุ้มค่าที่จะนำมาพิจารณา

เนื่องจากนักลงทุนในอดีตละเลยหรือใช้ช่องโหว่ของกฎหมายเพื่อกระทำการตามอำเภอใจ ปัจจุบันจึงมีเพียงกฎหมายเท่านั้นที่สามารถนำมาใช้ตัดสินว่าอะไรถูกอะไรผิด สิทธิของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองเมื่อใด และในระดับใด...

แม้ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คำพิพากษาของศาลจะเป็นพื้นฐานในการกำหนดสิทธิของผู้ซื้อ การหลีกเลี่ยงความเป็นจริงและการล่าช้าในการชำระเงินขั้นสุดท้ายของโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ จะทำให้สิทธิของผู้ซื้อไม่ได้รับการคุ้มครอง

เรากำลังเตรียมดำเนินการบริหารจัดการตลาดอสังหาฯ ตามกฎหมายฉบับใหม่ คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมนี้เป็นต้นไป จะปิดช่องโหว่ ลดการทุจริต แต่บางธุรกิจยังคงดำเนินการอย่างไม่รอบคอบ

และไม่ว่าจะอย่างไรสิทธิของผู้ซื้อก่อนหน้านี้ยังต้องได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

โทษที่รุนแรงเหล่านี้เป็นการเตือนเพื่อป้องกันไม่ให้นักลงทุนทำอะไรที่ประมาท และในขณะเดียวกันก็คืนความยุติธรรมให้กับผู้ซื้อบ้านหลายพันคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ "เต็มไปด้วยอารมณ์" โดยไม่ได้ตั้งใจ ช่วยให้พวกเขายุติช่วงเวลาแห่งอารมณ์ได้อย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm