ตลาดอสังหาฯ โดยรวมจนถึงปัจจุบันยังไม่มีสัญญาณที่ชัดเจนในการปรับปรุง (ในภาพ: โครงการ The Manor Crown Hue )

กรมโยธาธิการและผังเมือง เผยว่า ตลาดอสังหาฯ โดยรวมจนถึงปัจจุบันยังไม่มีทีท่าจะปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยสถิติจากข้อมูลที่รายงานโดยหน่วยและนักลงทุน พบว่าปริมาณการซื้อขายที่ดินและที่อยู่อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัยที่เปิดดำเนินการแล้วและในโครงการอสังหาฯ ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567

ล่าสุดแม้ว่า รัฐบาล จะได้ดำเนินการขั้นเด็ดขาดเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ แต่ธนาคารแห่งรัฐก็ปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินการและลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่องเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อย่างไรก็ตาม นโยบายเหล่านี้ยังไม่สามารถเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแท้จริง การเติบโตของสินเชื่อในไตรมาส 1 ปี 2568 ยังไม่มีสัญญาณดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 ส่วนช่องทางการระดมเงินทุนผ่านตราสารหนี้ภาคเอกชนยังไม่ฟื้นตัวอย่างแท้จริง

ในปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองบางแห่งยังคงประสบปัญหาอยู่บ้าง เช่น ปัญหาเรื่องการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ บางโครงการยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย เช่น การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดินและการให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การยืนยันสิทธิ์ในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต และโดยเฉพาะปัญหาด้านเงินทุนสินเชื่อจากธนาคาร เงินทุนพันธบัตรของบริษัท เงินทุนจากตลาดหลักทรัพย์ และเงินทุนที่ระดมจากลูกค้า

ข่าวและภาพ : ฮาเหงียน

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/giao-dich-bat-dong-san-quy-i-nam-2025-giam-so-voi-quy-4-2024-153360.html