ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี

เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม กระทรวงการก่อสร้าง จัดการประชุมเพื่อทบทวนงานในปี 2566 และจัดสรรงานในปี 2567 ของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา อย่างไรก็ตาม มาตรการที่เด็ดขาดของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้นำมาซึ่งผลลัพธ์ อุปสรรคต่างๆ ค่อยๆ หมดไป และสถานการณ์ตลาดก็เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยฟื้นตัวได้ดี และอุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ๆ ก็เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงต้องใช้มาตรการที่เข้มแข็งเพื่อแก้ไขสถานการณ์ต่อไปในอนาคต

6 เดือนสุดท้ายของปี จำนวนการค้นหาธุรกรรมที่ดินและห้องชุด... ฟื้นตัวได้ดี (ภาพประกอบ)

ในแง่ของราคาซื้อขาย ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานอพาร์ตเมนต์มีจำกัดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านแนวราบและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ลดลงอย่างรวดเร็วประมาณ 10-20%

ในด้านปริมาณธุรกรรมรวม ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 มีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 324,378 รายการ คิดเป็นประมาณ 41.29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยการลดลงของปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่ดิน ซึ่งลดลงเพียง 35.79% เมื่อเทียบกับปี 2565

ปริมาณธุรกรรมอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยวลดลงเพียง 63.07% เมื่อเทียบกับปี 2565

ด้านสต๊อกอสังหาฯ จากข้อมูลรายงาน 53/63 ท้องที่ ไตรมาส 3 มีสต๊อกอสังหาฯ ประมาณ 18,808 หน่วย โดยสัดส่วนสต๊อกส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยรายบุคคล และที่ดินเปล่าในโครงการ

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัดในทุกกลุ่มจนถึงสิ้นไตรมาสที่สาม โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จไปแล้ว 42 โครงการ จำนวนประมาณ 15,966 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 46.15% เมื่อเทียบกับปี 2565

โครงการเคหะสังคมก่อสร้างแล้วเสร็จ 5 โครงการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 850 ยูนิต โครงการ ท่องเที่ยว รีสอร์ทและสำนักงานให้เช่า ก่อสร้างแล้วเสร็จ 17 โครงการ คิดเป็น 56.67% เมื่อเทียบกับปี 2565

ในส่วนของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐ สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2566 มีจำนวน 986,477 พันล้านดอง

กระทรวงก่อสร้างยังระบุด้วยว่า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2566 มูลค่าการออกพันธบัตรรวมอยู่ที่ 132,358 พันล้านดอง โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นมูลค่า 46,765 พันล้านดอง (คิดเป็น 35.3%) ปัจจุบัน ตลาดพันธบัตรมีรหัสจดทะเบียน 455 รหัส โดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 46% ของมูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมด 56.9 ล้านล้านดอง

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 คาดว่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 1.94 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 9.6% ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนาม ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 2 ในกลุ่มอุตสาหกรรม

กระทรวงก่อสร้างตั้งเป้าเติบโตปี 2567 ไว้ที่ 6.5-7% อัตราการขยายตัวเป็นเมืองทั่วประเทศอยู่ที่ 43.7% อัตราประชากรในเขตเมืองได้รับน้ำสะอาดผ่านระบบประปาส่วนกลางสูงกว่า 97% พื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยทั่วประเทศมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 26.5 ตร.ม. ต่อคน

มุ่งเน้นการสร้างและพัฒนาสถาบันทางกฎหมายอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นการจัดทำกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท และพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยกฎหมายว่าด้วยการเคหะและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ดำเนินการตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ยุทธศาสตร์และโครงการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับชาติ เพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573

เฉา อันห์

แหล่งที่มา