การขจัด ‘อุปสรรค’ สำหรับใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 89% ไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ ส่วนที่เหลือมีใบรับรองแต่ก็หมดอายุแล้ว สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ธุรกิจนายหน้ากว่า 400 แห่งขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติ ส่งผลโดยตรงต่อศักยภาพการดำเนินงานและความสามารถในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

Tạp chí Doanh Nghiệp•22/04/2025

บ่ายวันที่ 21 เมษายน ที่ผ่านมา สัมมนาเรื่อง “ใบรับรองนายหน้าอสังหาฯ ปัญหาอยู่ตรงไหน แก้ปัญหาอย่างไร ?” จัดขึ้นที่กรุงฮานอยได้หยิบยกประเด็นต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์

ปัญหานี้เกิดขึ้นมานานแล้ว ผู้ปฏิบัติยังคงติดอยู่ระหว่างความคาดหวังในการปฏิบัติตามกฎหมายและความเป็นจริงที่ไม่มีเส้นทางที่ชัดเจน และยังคง "กดดัน" ต่อการปฏิบัติ

คำบรรยายภาพ — ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวในงานสัมมนา

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่านายหน้า 89% ไม่มีใบรับรองการปฏิบัติงาน ในจำนวนนี้ 51.8% ยังไม่ผ่านการอบรม 24.1% ผ่านการอบรมแล้วแต่ไม่ได้สอบรับใบรับรอง และ 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว ปัจจุบันมีเพียงร้อยละ 11.3 เท่านั้นที่มีใบรับรองที่ถูกต้อง สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ธุรกิจนายหน้ากว่า 400 รายรายงานปัญหาขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติ ส่งผลโดยตรงต่อศักยภาพการดำเนินงานและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน ผู้ตอบแบบสำรวจร้อยละ 93 ระบุว่าเต็มใจที่จะสอบ แสดงให้เห็นถึงความสนใจและการรับรู้สูงเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายในหมู่ผู้ประกอบวิชาชีพ นี่ถือเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับการจัดการสอบอย่างเป็นระบบและโปร่งใส โดยมุ่งหวังที่จะขยายโอกาสให้กับผู้เรียนและลดแรงกดดันต่อแต่ละท้องถิ่น

นพ.เหงียน วัน ดิงห์ ชี้สาเหตุหลักที่ทำให้เกิดสถานการณ์ “ความแออัด” คือการล่าช้าในการออกคำสั่งสอบจากระดับบริหาร แม้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะบัญญัติให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเทศบาลเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดตั้ง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ท้องถิ่นหลายแห่งยังไม่ได้นำกฎหมายนี้ไปปฏิบัติ

ในบริบทนั้น ดร. เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มี “โอกาสในการปฏิบัติงานตามกฎระเบียบ” ก่อนจะตรวจสอบ ตรวจสอบ... เรามาสร้างโซลูชันที่เป็นรูปธรรม เฉพาะเจาะจง และเป็นไปได้ เพื่อช่วยเหลือโบรกเกอร์นับหมื่นคนที่ติดขัดเพราะขาดนโยบายทางกฎหมาย

นาย Phan Duc Hieu กรรมการคณะกรรมการเศรษฐกิจและการเงินของรัฐสภา ซึ่งมีความเห็นตรงกัน ได้เน้นย้ำว่า เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการบังคับใช้กฎหมาย “ผมหวังว่าหลังจากการประชุมครั้งนี้ คณะกรรมการจัดงานจะรวบรวมข้อเสนอแนะและส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เรื่องนี้ยังถือเป็นประเด็นที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติให้ความสำคัญเป็นพิเศษ” นายฟาน ดึ๊ก เฮียว กล่าวยืนยัน

ในระหว่างการพูดคุยระหว่างการประชุมเชิงปฏิบัติการ ดร. Tran Xuan Luong รองผู้อำนวยการ VARS IRE กล่าวว่าผู้เรียนสูงถึง 88% ไม่ทราบว่าหน่วยงานใดที่รับผิดชอบในการจัดการสอบในท้องถิ่นนั้นๆ ความล่าช้าในการจัดการสอบไม่เพียงแต่เป็นปัญหาทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังเป็น “คอขวดในการปฏิบัติงาน” อีกด้วย ซึ่งอาจนำไปสู่ภาวะชะงักงันในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์หากไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที หากท้องถิ่นยังคงรอคำสั่งหรือกลัวความรับผิดชอบ การสอบประเมินจะมีเพียงบนกระดาษเท่านั้น...

ภายใต้กรอบการทำงานของการประชุมเชิงปฏิบัติการ สถาบัน VARS IRE ได้ประกาศกรอบโครงการฝึกอบรม ส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการจัดการพื้นที่ซื้อขาย ลงนามความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับบริษัทชั้นนำ 3 แห่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ VNR Group, Four Home และ Tam Thanh Group เหล่านี้ล้วนเป็นหน่วยงานที่มีชื่อเสียงซึ่งมีประสบการณ์มากมายในด้านการพัฒนา การจัดจำหน่าย และการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/go-vuong-cho-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san/20250422080650168