ฮานอยปรับแผนโครงการพื้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบท่าชะบาน

คณะกรรมการประชาชน กรุงฮานอย เพิ่งอนุมัติการปรับปรุงผังเมืองโดยละเอียดของพื้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบทาจบาน มาตราส่วน 1/500 บนที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CT ในเขตทาจบาน เขตลองเบียน ที่ดินสำหรับการปรับปรุงผังเมืองโดยละเอียดนี้มีพื้นที่ประมาณ 9,456 ตารางเมตร

ที่ดินด้านตะวันตกเฉียงเหนือติดกับถนนท่าบาน ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับถนนเดิม ส่วนที่เหลือติดกับแปลงที่ดินที่เป็นสาธารณประโยชน์ของเมืองและที่อยู่อาศัยประเภทตึกเตี้ย ตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

ตามการตัดสินใจดังกล่าว ฟังก์ชันของที่อยู่อาศัยสูงจะถูกปรับจากที่อยู่อาศัยสูงเป็นที่อยู่อาศัยต่ำ เพื่อสร้างพื้นที่สถาปัตยกรรมภูมิทัศน์ที่กลมกลืนในโครงการโดยรวมและพื้นที่โดยรอบ ลดภาระของระบบโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาค สร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตคุณภาพสูง และเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน

โดยหลักการแล้ว การปรับปรุงและปรับแต่งพื้นที่แปลงที่ดิน CT ในโครงการผังเมืองรวมเชิงทะเลสาบท่าชนะ มาตราส่วน 1/500 นั้นจะยึดหลักการรักษาขอบเขตและขอบเขตของแปลงที่ดินให้เป็นไปตามผังเมืองรวมเชิงรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ โดยปรับจากฟังก์ชันที่อยู่อาศัยแบบตึกสูงเป็นที่อยู่อาศัยแบบตึกเตี้ย ลดขนาดประชากร โดยไม่กระทบต่อโครงข่ายการจราจรและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปของโครงการผังเมืองรวมเชิงทะเลสาบท่าชนะ มาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ

ส่วนเนื้อหาอื่น ๆ ที่อยู่นอกเหนือขอบเขตการปรับปรุงพื้นที่ CT ในพื้นที่ส่วนท้องถิ่น ให้คงไว้ตามโครงการปรับปรุงโดยรวมของผังรายละเอียดพื้นที่อยู่อาศัยริมทะเลสาบท่าจาน มาตราส่วน 1/500 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองในมติที่ 2151 ลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2561

อสังหาฯ - ฮานอยปรับแผนโครงการที่อยู่อาศัยริมทะเลสาบ Thach Ban — เนื้อหาการปรับฟังก์ชั่นบ้านสูงเป็นบ้านแนวราบ โครงการบ้านริมทะเลสาบท่าจาน

ตามโครงการปรับผังแม่บทพื้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบท่าจาน มาตราส่วน 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราชให้ความเห็นชอบในมติที่ 2151 กำหนดแปลงที่ดิน กทม. มาตราส่วนประมาณ 9,456 ตร.ม. ให้เป็นที่ดินพักอาศัยสูง

พื้นที่ก่อสร้าง 5,201 ตร.ม. ความหนาแน่นในการก่อสร้าง 55% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 10.3 เท่า สูง 25 ชั้น ประชากร 2,455 คน

ขณะนี้รักษาขอบเขตและขอบเขตของแปลงที่ดินไว้ ปรับปรุงฟังก์ชันการใช้ที่ดินจากที่อยู่อาศัยสูงเป็นที่อยู่อาศัยต่ำ ลดขนาดประชากร

ตัวชี้วัดผังเมืองปรับปรุง : ที่ดินกลุ่มบ้านจัดสรรสูง ตามมติเดิม มีพื้นที่ก่อสร้าง 5,201 ตร.ม. สูง 25 ชั้น ปรับเป็นที่ดินกลุ่มบ้านจัดสรรติดกัน 6 แปลง พื้นที่ก่อสร้าง 4,886.5 ตร.ม. จำนวน 52 แปลง สูง 4 ชั้น

ความสูงของอาคารต้องสอดคล้องกับทาวน์เฮาส์ในโครงการโดยรวม ความสูงของชั้นและส่วนต่างๆ ของอาคารต้องเท่ากันในแต่ละแถวบ้าน และไม่มีส่วนใดของอาคารต้องเกินเส้นสีแดงและขอบเขตที่ดิน

ตามที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้กำหนดเป้าหมายในการปรับเปลี่ยนแผนแม่บทการก่อสร้างเมืองหลวงฮานอยให้เป็นรูปธรรมถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 แผนการแบ่งเขตเมือง N10 ในมาตราส่วน 1/2,000 ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว และนโยบายการปรับการทำงานจากที่อยู่อาศัยตึกสูงเป็นที่อยู่อาศัยตึกเตี้ยได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนของเมืองแล้ว

คณะกรรมการประชาชนเมืองมอบหมายให้กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมตรวจสอบและยืนยันแบบแปลนการปรับปรุงผังรายละเอียดพื้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบท่าชะบาน มาตราส่วน 1/500 ณ แปลงที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CT ข้างต้นตามมตินี้ และจัดเก็บบันทึกตามระเบียบ

คณะกรรมการประชาชนอำเภอลองเบียนเป็นประธานและประสานงานกับฝ่ายผังเมืองและสถาปัตยกรรม และบริษัท ท่าชาบันเลคไซด์เรียลเอสเตท จำกัด เพื่อประกาศการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติในระดับท้องถิ่นให้สาธารณชนทราบ เพื่อให้องค์กร หน่วยงาน และประชาชนที่เกี่ยวข้องได้ทราบและดำเนินการต่อไป

เขตลองเบียนและกรมตรวจสอบการก่อสร้างมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบและควบคุมดูแลการก่อสร้างตามแผนที่ได้รับอนุมัติ และจัดการกรณีการก่อสร้างที่ฝ่าฝืนแผนที่ตามอำนาจหน้าที่และ กฎหมาย

แหล่งที่มา