ฮานอยปรับแผนโครงการพื้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบท่าชะบาน

คณะกรรมการประชาชนกรุง ฮานอย เพิ่งอนุมัติการปรับปรุงผังรายละเอียดพื้นที่ที่อยู่อาศัยริมทะเลสาบ Thach Ban ในระดับท้องถิ่น มาตราส่วน 1/500 บนแปลงที่ดินที่ทำเครื่องหมาย CT ในเขต Thach Ban เขต Long Bien พื้นที่สำหรับปรับปรุงท้องถิ่นผังรายละเอียดมีเนื้อที่ประมาณ 9,456 ตร.ม.

ที่ดินด้านตะวันตกเฉียงเหนือติดกับถนนท่าชนะ ที่ดินด้านตะวันตกเฉียงใต้ติดกับถนนที่มีอยู่ ส่วนที่เหลือติดกับแปลงที่ดินที่มีสาธารณูปโภคของเมืองและที่ดินที่อยู่อาศัยชั้นต่ำ ตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ

ตามคำตัดสินดังกล่าว ได้มีการปรับเปลี่ยนฟังก์ชันของบ้านพักอาศัยสูงจากบ้านพักอาศัยสูงเป็นบ้านพักอาศัยเตี้ย เพื่อสร้างพื้นที่สถาปัตยกรรมภูมิทัศน์ที่กลมกลืนกันในโครงการโดยรวมและบริเวณโดยรอบ ลดภาระของระบบโครงสร้างพื้นฐานในภูมิภาค สร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพสูง และเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน

โดยหลักการแล้ว การปรับปรุงและปรับเปลี่ยนพื้นที่ของแปลงที่ดิน CT ในโครงการผังเมืองรายละเอียดโครงการที่พักอาศัยริมทะเลสาบท่าชนะ มาตราส่วน 1/500 นั้นจะยึดหลักการรักษาขอบเขตและขอบเขตของแปลงที่ดินให้เป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ โดยปรับจากฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัยสูงเป็นที่อยู่อาศัยต่ำ ลดขนาดประชากร โดยไม่กระทบต่อเครือข่ายการจราจรและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วไปของโครงการที่พักอาศัยริมทะเลสาบท่าชนะ มาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ

เนื้อหาอื่นๆ ที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของการปรับปรุงพื้นที่ CT ในพื้นที่ท้องถิ่นนั้น ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงตามโครงการปรับปรุงโดยรวมของผังรายละเอียดพื้นที่อยู่อาศัยริมทะเลสาบ Thach Ban มาตราส่วน 1/500 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองในมติเลขที่ 2151 ลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2561

อสังหาฯ - ฮานอยปรับแผนโครงการพื้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบ Thach Ban — เนื้อหาการปรับฟังก์ชั่นบ้านสูงเป็นบ้านแนวราบด้วยโครงการบ้านจัดสรรริมทะเลสาบท่าชนะ

ตามโครงการปรับผังแม่บทพื้นที่พักอาศัยริมทะเลสาบท่าชนะ มาตราส่วน 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราชให้ความเห็นชอบในมติเลขที่ 2151 กำหนดแปลงที่ดินประเภท กทม. ขนาดพื้นที่ประมาณ 9,456 ตร.ม. ให้เป็นที่ดินพักอาศัยสูง

พื้นที่ก่อสร้าง 5,201 ตร.ม. ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 55% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 10.3 เท่า สูง 25 ชั้น ประชากร 2,455 คน

ตอนนี้ให้รักษาขอบเขตและขอบเขตของเนื้อเรื่องไว้ ปรับฟังก์ชั่นการใช้ที่ดินจากบ้านสูงเป็นบ้านต่ำ ลดขนาดประชากร

ตัวบ่งชี้ผังเมืองที่ปรับปรุงแล้ว : ที่ดินกลุ่มบ้านพักอาศัยสูง ตามมติเดิม มีพื้นที่ก่อสร้าง 5,201 ตร.ม. สูง 25 ชั้น ปัจจุบันได้ปรับปรุงแล้ว ที่ดินกลุ่มบ้านพักอาศัยติดกัน 6 ที่ดิน พื้นที่ก่อสร้าง 4,886.5 ตร.ม. จำนวน 52 แปลง สูง 4 ชั้น

ความสูงของอาคารสอดคล้องกับทาวน์เฮาส์ในโครงการโดยรวม ความสูงของชั้นและส่วนของอาคารจะต้องสม่ำเสมอกันในแต่ละบล็อกอาคาร และไม่มีส่วนใดของอาคารต้องเกินเส้นสีแดงและขอบเขตแปลงอาคาร

ตามที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้กำหนดเป้าหมายในการปรับเปลี่ยนแผนแม่บทการก่อสร้างเมืองหลวงฮานอยจนถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ให้เป็นรูปธรรม โดยแผนการแบ่งเขตเมือง N10 ในมาตราส่วน 1/2,000 ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจแล้ว นโยบายปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นจากบ้านสูงเป็นบ้านเตี้ยได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้ว

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้แผนกผังเมืองและสถาปัตยกรรมตรวจสอบและยืนยันแบบแปลนการปรับปรุงท้องถิ่นของผังรายละเอียดพื้นที่อยู่อาศัยริมทะเลสาบ Thach Ban มาตราส่วน 1/500 บนแปลงที่ดินข้างต้นที่มีเครื่องหมาย CT ตามการตัดสินใจฉบับนี้ เก็บบันทึกตามที่จำเป็น

คณะกรรมการประชาชนอำเภอลองเบียนเป็นประธานและประสานงานกับฝ่ายผังเมืองและสถาปัตยกรรม และบริษัท ท่าชนะเลคไซด์ เรียลเอสเตท จำกัด เพื่อประกาศการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติในระดับท้องถิ่นให้สาธารณชนทราบ เพื่อให้องค์กร หน่วยงาน และประชาชนที่เกี่ยวข้องได้ทราบและดำเนินการ

เขตลองเบียนและกรมตรวจสอบการก่อสร้าง มีหน้าที่ตรวจสอบและควบคุมดูแลการก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนที่ได้รับอนุมัติ และจัดการกับกรณีการก่อสร้างที่ฝ่าฝืนแผนที่ตามอำนาจหน้าที่และ กฎหมาย

แหล่งที่มา