ฮานอยต้อนรับโครงการใหม่มากมาย แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงลดลงได้ยาก ขัดต่อกฎเกณฑ์ตลาด

(CLO) ตามกฎเกณฑ์ของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะชะลอตัวลง อย่างไรก็ตาม กฎนี้ไม่มีผลบังคับใช้กับราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย

ฮานอยต้อนรับโครงการใหม่มากมาย

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติอนุมัติการปรับปรุงรายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ในเมืองในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี 2564-2568 (ระยะที่ 4)

โดยฮานอยได้อนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว 11 โครงการ ประกอบด้วย โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 และโครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จหลังปี 2568 จำนวน 7 โครงการ

ฮานอยมีโครงการบ้านจัดสรรใหม่ แต่ราคาบ้านยังคงลดลงตามกฎระเบียบของตลาด ภาพที่ 1 — ตามกฎของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะเย็นลง (ภาพ: ST)

นอกจากนี้ ในคำตัดสินยังระบุรายชื่อโครงการที่อยู่ระหว่างการเตรียมการลงทุนจำนวน 44 โครงการ มีพื้นที่พักอาศัยรวมกว่า 3.9 ล้านตารางเมตร และจำหน่ายหน่วยจำนวน 13,553 หน่วยสู่ตลาด

ความคืบหน้าการก่อสร้างแล้วเสร็จ ปี 2564-2568 จะมีพื้นที่ใช้สอยรวม 468,919 ตารางเมตร หรือ 1,012 ยูนิต และหลังจากปี 2568 คาดว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 3 ล้านตารางเมตร และมียูนิตว่างให้เช่ามากถึง 8,787 ยูนิต

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยแม้จะมีจำนวนเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ไม่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค ยิ่งไปกว่านั้น อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับกลาง ระดับสูง และซูเปอร์ลักชัวรี ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบจะ "สูญพันธุ์" ในตลาดไปแล้ว

ดังนั้นโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนและโครงการที่อยู่ระหว่างการลงทุนจะสร้างแรงกระตุ้นใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยให้เติบโตอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้

จากการคาดการณ์ของบริษัทวิจัยตลาด ในปี 2568 ฮานอยจะมีโครงการใหม่เปิดขายจำนวนมาก โดย CBRE คาดการณ์ว่าในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่อย่างล้นหลาม โดยคาดว่าจะมีจำนวนมากกว่า 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2567

ราคาบ้านจะลดลงมั้ย?

ตามกฎหมายตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะชะลอตัวลง อย่างไรก็ตาม กฎหมายนี้ไม่มีผลบังคับใช้กับราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอย

จากการคาดการณ์ของ CBRE ถึงแม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยในปี 2568 จะมีมากขึ้นกว่าปี 2567 แต่อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ขณะที่กลุ่มราคาจับต้องได้ยังคงขาดแคลน ดังนั้น คาดว่าราคาขายขั้นต้นจะเพิ่มขึ้นประมาณ 6% - 8%

ยังไม่รวมถึงปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น ระยะเวลาดำเนินการทางกฎหมายที่ยาวนาน ส่งผลให้กระบวนการอนุมัติโครงการใช้เวลานาน ตั้งแต่การอนุมัติพื้นที่ไปจนถึงการดำเนินการทางกฎหมาย ซึ่งทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น

นอกจากนี้ปัจจัยเงินเฟ้อ ราคาวัสดุที่สูงขึ้น อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ และล่าสุดราคาที่ดินก็กลายมาเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในอนาคตอันใกล้นี้

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น คุณเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำให้มีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานจัดการ ธุรกิจ และชุมชน เพื่อรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

ในด้านอุปทาน จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง และพัฒนานโยบายสนับสนุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ หน่วยงานทุกระดับ โดยเฉพาะองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาประหยัด เพื่อดึงดูดการลงทุน

ในด้านอุปสงค์ ผู้คนจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน ใช้ประโยชน์จากโครงการสนับสนุน และมีความยืดหยุ่นในการเลือกที่อยู่อาศัย ด้วยเหตุนี้ ปัญหาที่อยู่อาศัยจึงได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิภาพ ก่อให้เกิดประโยชน์ทั้งต่อบุคคลและสังคม การขยายอุปสงค์ไปยังเขตชานเมืองซึ่งมีราคาถูกกว่า ก็เป็นทางออกที่มีประสิทธิภาพเช่นกัน ด้วยการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม เช่น ทางหลวงและรถไฟฟ้าใต้ดิน โครงการในเขตชานเมืองยังคงมั่นใจได้ว่าจะเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

นอกจากนี้ การเช่าบ้านยังเป็นทางเลือกชั่วคราวที่เหมาะสมในการประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงภาระผ่อนบ้าน ประชาชนไม่ควรใช้จ่ายค่าเช่าบ้านเกิน 1 ใน 3 ของรายได้ เพื่อสร้างสมดุลชีวิต

สุดท้ายนี้ ผู้คนสามารถใช้ประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนต่างๆ เช่น การชำระเงินที่ยืดหยุ่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และสินเชื่อบ้าน เมื่อสะสมมูลค่าบ้านได้ประมาณ 50% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินและทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง

ที่มา: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html