ฮานอยว่าอย่างไรกับราคาที่ดินใหม่ บางพื้นที่ราคาสูงถึง 695 ล้านดองต่อตารางเมตร?

(แดน ตรี) - จากการสำรวจราคาที่ดินเป็นเวลา 2 ปี กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ฮานอย บันทึกว่าราคาซื้อขายที่ดินจริงสูงกว่าราคาตามบัญชีเดิมถึง 250 เปอร์เซ็นต์

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกรายการราคาที่ดินใหม่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคมถึงสิ้นปี 2568 เมื่อเปรียบเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม รายการราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงแล้วมีราคาสูงกว่า 2-6 เท่า

โดยเฉพาะราคาที่ดินบนถนนหลายสายในเขตฮว่านเกี๋ยม รวมทั้งถนนบ่าเตรียว (ช่วงถนนฮังเคยถึงตรันหุ่งเดา), ถนนดิงห์เตียนฮวง, ถนนไฮบ่าจุง (ช่วงถนนเลแถ่งตงถึงกวานซู), ถนนหางเดา, ถนนฮังเคย, ถนนหางงัง, ถนนเลไทโต, ถนนลี้เถิงเกียต, ถนนนาโถ, ถนนทรานหุ่งเดา (ช่วงถนนทรานแถ่งตงถึงถนนเลดวน) มีราคาสูงที่สุดมากกว่า 695.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 188 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนสามสาย ได้แก่ ถนนหางงั่ง ถนนหางดาว และถนนเลไทโต ดังนั้น ราคาที่ดินที่ปรับแล้วสูงสุดจึงสูงกว่าก่อนปรับเกือบ 3.7 เท่า

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า หลักเกณฑ์การจัดทำบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ยึดตามผลการสำารวจและสำรวจราคาที่ดินในตลาดย้อนหลัง 2 ปี (ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2565 ถึงเดือนสิงหาคมปีนี้) ในพื้นที่ 30 อำเภอ 579 ตำบล ต. และ อ. โดยมีแบบสำรวจที่รวบรวมได้กว่า 20,740 แบบ

ในส่วนของที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บันทึกไว้ว่าราคาโอนที่ดินที่อยู่อาศัยในตลาดในแต่ละเขตโดยทั่วไปอยู่ที่ 35-650 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะในเขตฮว่านเกี๋ยม ราคาโอนจะสูงเป็นพิเศษ เช่น ถนนหางบงมีราคาโอนตั้งแต่ 750 ล้านดองเวียดนามไปจนถึงเกือบ 1,035 พันล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ถนนหางไก่มีราคาโอนที่สูงกว่าตั้งแต่ 970 ล้านดองเวียดนามไปจนถึง 1,200 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และถนนหางเทียกมีราคาโอนตั้งแต่ 642 ล้านดองเวียดนามไปจนถึง 1,000 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

พื้นที่เขตเมืองในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

การขายที่ดินในเมืองและเขตชานเมือง เช่น ถนนหมายเลข 32 (เมือง Tram Troi อำเภอ Hoai Duc) ถนน Ngo Xuan Quang (เมือง Trau Quy อำเภอ Gia Lam) ... ก็บันทึกยอดขายได้ 100-120 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ราคาโอนที่ดินจริงในตลาดสูงกว่าทำเลเดียวกันในรายการราคาที่ดินของเมืองถึง 250 เปอร์เซ็นต์” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประเมิน

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่าโดยทั่วไปราคาที่ดินตามตารางใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 190-270%

หลายฝ่ายมองว่าตารางปรับราคาที่ดินสูงขึ้นกว่าแต่ก่อน ทำให้เกิดความกังวลว่าภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดินจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่าการปรับตารางราคาที่ดินให้ค่อยๆ สูงขึ้นใกล้เคียงกับราคาตลาดเป็นข้อกำหนดที่ต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นอกจากนั้น รายการราคาที่ดินใหม่ยังสอดคล้องกับความต้องการในทางปฏิบัติ ลดส่วนต่างราคา และค่อยๆ ขยับราคาที่ดินในเมืองหลวงให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น ซึ่งช่วยให้เกิดนโยบายการบริหารจัดการที่ดินที่สอดประสานกัน และสร้างความสอดคล้องระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ที่จำเป็นต้องใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการต่างๆ ด้วยเหตุนี้ รายได้งบประมาณจึงเพิ่มขึ้นจากการบังคับใช้ภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินของประชาชนและภาคธุรกิจ

ในกรณีที่ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดินสูงและไม่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน หน่วยงานจัดการเห็นว่าจำเป็นต้องศึกษาการลดอัตราภาษีและค่าธรรมเนียม ไม่ใช่การลดราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุ รายการราคาพื้นฐานที่ปรับแล้วจะไม่มีผลกระทบต่อการชดเชยและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่เมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดิน เนื่องจากราคาที่ดินที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการชดเชยและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่เป็นราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง

ราคาที่ดินดังกล่าวจะกำหนดโดยใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินที่กำหนดไว้ และแปลงเป็นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ดินในทำเลเดียวกันที่ระบุไว้ในบัญชีราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนเมือง

นอกจากนี้ การปรับราคาที่ดินยังส่งผลดีต่อการอนุมัติที่ดิน ดึงดูดการลงทุน และการพัฒนาเมืองหลวง ราคาที่ดินยังเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

“เร่งปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงราคาตลาด เพื่อสร้างรายได้จากการประมูลที่ดิน” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยืนยัน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm