ฮานอยว่าอย่างไรกับราคาที่ดินใหม่ บางพื้นที่ราคาสูงถึง 695 ล้านดองต่อตารางเมตร?

(แดน ตรี) - จากการสำรวจราคาที่ดินเป็นเวลา 2 ปี กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ฮานอย บันทึกว่าราคาซื้อขายที่ดินจริงสูงกว่าราคาตามบัญชีเดิมถึง 250 เปอร์เซ็นต์

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกรายการราคาที่ดินใหม่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคมถึงสิ้นปี 2568 เมื่อเปรียบเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม รายการราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงแล้วมีราคาสูงกว่า 2-6 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินบนถนนหลายสายในเขต Hoan Kiem รวมถึง Ba Trieu (จาก Hang Khay ถึง Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (จาก Le Thanh Tong ถึง Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (จาก Tran Thanh Tong ถึง Le Duan) มีราคาสูงสุดมากกว่า 695.3 ล้าน VND/m2

ตามรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 188 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนสามสาย ได้แก่ ถนนหางงั่ง ถนนหางดาว และถนนเลไทโต ดังนั้น ราคาที่ดินที่ปรับแล้วสูงสุดจึงสูงกว่าก่อนปรับเกือบ 3.7 เท่า

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า หลักเกณฑ์การจัดทำบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ยึดตามผลการสำารวจและสำรวจราคาที่ดินในตลาดย้อนหลัง 2 ปี (ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2565 ถึงเดือนสิงหาคมปีนี้) ในพื้นที่ 30 อำเภอ 579 ตำบล ต. และ อ. โดยมีแบบสำรวจที่เก็บรวบรวมไว้มากกว่า 20,740 แบบ

ในส่วนของที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บันทึกไว้ว่าราคาโอนที่ดินที่อยู่อาศัยในตลาดในแต่ละเขตโดยทั่วไปอยู่ที่ 35-650 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะในเขตฮว่านเกี๋ยม ราคาโอนสูงเป็นพิเศษ เช่น ถนนหางบง ราคาโอนอยู่ระหว่าง 750 ล้านดองเวียดนามถึงเกือบ 1,035 พันล้านดองต่อตารางเมตร ถนนหางไก่ ราคาโอนสูงกว่านั้นอีก คือ 970 ล้านดองเวียดนามถึง 1,200 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และถนนหางเทียก ราคาโอนอยู่ระหว่าง 642 ล้านดองเวียดนามถึง 1,000 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

พื้นที่เขตเมืองในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

การขายที่ดินในเมืองและเขตชานเมือง เช่น ถนนหมายเลข 32 (เมือง Tram Troi อำเภอ Hoai Duc) ถนน Ngo Xuan Quang (เมือง Trau Quy อำเภอ Gia Lam) ... ก็บันทึกรายได้ไว้ที่ 100-120 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

“ราคาโอนที่ดินจริงในตลาดสูงกว่าทำเลเดียวกันในรายการราคาที่ดินของเมืองถึง 250 เปอร์เซ็นต์” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประเมิน

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่าโดยทั่วไปราคาที่ดินตามตารางใหม่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 190-270%

หลายฝ่ายมองว่าราคาที่ดินที่ปรับแล้วนั้นสูงกว่าราคาตลาดเดิม ทำให้เกิดความกังวลว่าภาษีที่ดินและค่าธรรมเนียมต่างๆ จะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า การปรับราคาที่ดินให้ค่อยๆ ขยับเข้าใกล้ราคาตลาดนั้น เป็นข้อกำหนดที่ต้องดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย

นอกจากนั้น รายการราคาใหม่นี้ยังสอดคล้องกับความต้องการในทางปฏิบัติ ลดส่วนต่างราคา และค่อยๆ ขยับราคาที่ดินในเมืองหลวงให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น สิ่งนี้ช่วยสร้างนโยบายการบริหารจัดการที่ดินแบบประสานกัน และสร้างความสอดคล้องระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ที่จำเป็นต้องใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการ ด้วยเหตุนี้ รายได้งบประมาณจึงเพิ่มขึ้นผ่านการดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินของประชาชนและภาคธุรกิจ

ในกรณีที่ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดินสูงและไม่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน หน่วยงานจัดการเห็นว่าจำเป็นต้องศึกษาการลดอัตราภาษีและค่าธรรมเนียม ไม่ใช่การลดราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุ รายการราคาพื้นฐานที่ปรับแล้วจะไม่มีผลกระทบต่อการชดเชยและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่เมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดิน เนื่องจากราคาที่ดินที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการชดเชยและการสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่เป็นราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง

ราคาที่ดินดังกล่าวจะกำหนดโดยใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินที่กำหนดไว้ และแปลงเป็นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ดินในทำเลเดียวกันที่ระบุไว้ในบัญชีราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนเมือง

นอกจากนี้ การปรับราคาที่ดินยังส่งผลดีต่อการเคลียร์พื้นที่ ดึงดูดการลงทุน และการพัฒนาเงินทุน ราคาที่ดินยังเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

“เร่งปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงราคาตลาด เพื่อสร้างรายได้จากการประมูลที่ดิน” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยืนยัน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm