การรักษาสมดุลผลประโยชน์ในตลาดอสังหาฯ จากง่ายกลายเป็นยาก (ตอนที่ 1) ยิงปืนนัดเดียวได้นกสองตัว

(Baothanhhoa.vn) - ที่ดินจำนวนหลายพันแปลงที่จัดหาสู่ตลาดได้มีส่วนสนับสนุนอย่างมีนัยสำคัญในการเพิ่มรายได้งบประมาณของรัฐ และคาดว่าจะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย คนงาน และคนงาน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง อัตราการเข้าอยู่อาศัย (บ้านที่ถูกสร้างและเข้าอยู่อาศัย) ในพื้นที่ประมูลที่สร้างเสร็จแล้วไม่สูง ส่งผลให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่าไปเป็นจำนวนมาก เรื่องราวของโซลูชันที่รับประกันทั้งรายได้งบประมาณจากการประมูลที่ดินและที่ดินที่ได้รับจากการประมูลถูกนำไปใช้ได้อย่างรวดเร็ว แม้จะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ไม่เก่าเลย

โครงการในเขตเมืองและพื้นที่วางแผนหลายแห่งกำลังได้รับการลงทุนและสร้างขึ้นอย่างเร่งด่วนในเขต Nam Ngan (เมือง Thanh Hoa ) ภาพ: ดง ทันห์

การประมูลประสบความสำเร็จโดยมีราคาเสนอซื้อที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก ที่ดินส่วนใหญ่ที่นำมาประมูลในปี 2567 และช่วงเดือนแรกของปีนี้ในจังหวัดนี้ "ขายหมดแล้ว" การจัดสรรและการให้เช่าที่ดินโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินถือเป็นวิธีที่จะได้นกสองตัวด้วยหินก้อนเดียว เพิ่มรายได้งบประมาณ สร้างโอกาสให้กับธุรกิจและนักลงทุน และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพดีและยั่งยืนมากขึ้น

การฟื้นตัวของตลาด

ตั้งแต่กลางปี ​​2024 เป็นต้นมา คุณ Le Hoang Linh นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่มีชื่อเสียงในเมือง Thanh Hoa มีงานยุ่งมากขึ้นเนื่องจากมีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อที่ดิน เขากล่าวว่านับตั้งแต่ปี 2567 เมื่อมีข้อมูลว่ามีการเริ่มโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในเมืองThanh Hoa และเขตใกล้เคียง เขากับนักลงทุนหลายรายก็เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่วางแผนหลายแห่ง (MBQH) หลังจากชนะการประมูล เขาขายที่ดินแต่ละแปลงได้อย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไร 10 - 50 ล้านดอง

ตลาดเริ่มฟื้นตัว พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในจังหวัดก็เริ่มคึกคักด้วยลูกค้าที่เข้าออก นายเหงียน วัน เซือง เจ้าของพื้นที่ค้าขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทานห์ฮวา กล่าวว่า ไม่ใช่เฉพาะในเมืองทานห์ฮวาเท่านั้น แต่รวมถึงเขตใกล้เคียงด้วย ราคาที่ดินก็ค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ที่ดินที่บริษัทเสนอขายส่วนใหญ่ถูกขายหมดอย่างรวดเร็ว ลูกค้าของบริษัทส่วนใหญ่เป็นผู้มีรายได้สูงซึ่งซื้อที่ดินเพื่อเก็บไว้และรอให้ราคาขึ้นจึงจะขายทำกำไร

ตั้งแต่ปี 2567 ถึงปัจจุบัน เศรษฐกิจ ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว มีโครงการก่อสร้างเริ่มดำเนินการมากมาย ก่อให้เกิดจิตวิทยาเชิงบวกและความเชื่อมั่นต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (ทั้งองค์กรและบุคคล) ทำให้สถานที่หลายแห่งสามารถประมูลได้สำเร็จภายในงานเดียว ตัวอย่างเช่น ในเมืองThanh Hoa ในปี 2024 มีการประมูลที่ดินขนาด 20 MBQH ที่มีพื้นที่กว่า 14.2 เฮกตาร์สำเร็จ โดยทำรายได้เข้างบประมาณแผ่นดินไปเกือบ 1.9 ล้านล้านดอง ในเขตเทียวฮัว ยังมีพื้นที่วางผังเมือง 21 แห่งที่ประมูลด้วยที่ดินจำนวน 586 แปลง โดยมูลค่าการประมูลทั้งหมดที่ชนะสูงถึงเกือบ 800 พันล้านดอง ในเขตห่าจุง ในรอบปีที่ผ่านมา พื้นที่ที่อยู่อาศัย 13 แห่งพร้อมที่ดินจำนวน 165 แปลง ได้รับการประมูลสำเร็จ และทำรายได้ 168,450 ล้านดอง

ไม่เพียงเท่านั้น ที่ดินที่ "มีข้อบกพร่อง" จำนวนมากที่เหลืออยู่ในพื้นที่ที่ถูกประมูลในปีก่อนๆ ก็ได้รับการ "ปลดปล่อย" ในปี 2567 เช่นกัน ตัวอย่างเช่น ในเขตห่าจุง ที่ดิน 12 แปลงในพื้นที่ดังต่อไปนี้: เขตที่อยู่อาศัย Nui Quan (ตำบลห่าดง), เขตที่อยู่อาศัย Dong Vang, เขตที่อยู่อาศัย Phong Van (เมืองห่าจุง), เขตที่อยู่อาศัย Dong Truoc, เขตที่อยู่อาศัย Con Quy (ตำบลห่าหลินห์) ได้รับการประมูลสำเร็จ หรือในอำเภอเทียวหว่า ที่ดินแปลงดังต่อไปนี้ คือ พื้นที่อยู่อาศัยหมู่บ้านThanh Thien (ตำบลเทียวทานห์), พื้นที่อยู่อาศัยอ่าวด่ง (เมืองเหาเฮียน), พื้นที่อยู่อาศัยกงอัก (ตำบลเทียวจุง) ล้วนมีที่ดินอยู่ 2 แปลง ซึ่งนักลงทุนต่างก็แสวงหามาเช่นกัน...

จากการสังเคราะห์จากเขตต่างๆ พบว่าไม่เพียงแต่อัตราความสำเร็จในการประมูลจะสูง แต่แปลงที่ดินหลายๆ แปลงยังมีราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นมากอีกด้วย เมื่อเร็วๆ นี้ ในเขต Thieu Hoa ที่ดินจำนวน 88 แปลง (ขนาดเฉลี่ยแปลงละ 100 ตร.ม.) ในเขตที่พักอาศัย Co Do ทางเหนือของถนนสายจังหวัด 502 เมือง Thieu Hoa ถูกประมูลไปด้วยราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 23.6 เท่า แตะที่ระดับ 118 พันล้านดอง นี่เป็นพื้นที่วางแผนที่มีราคาประมูลสูงสุดเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นในเขตเทียวฮัวจนถึงปัจจุบัน ซึ่งอยู่ที่ 113 พันล้านดอง เมื่อปลายปีที่แล้ว ในพื้นที่นี้มีการประมูลที่ดินจำนวน 46 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัยด่งบัง หมู่ที่ 2 ตำบลเทียวลี้ สำเร็จ โดยราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 1.6 เท่า แตะที่ 61,200 ล้านดอง...

สัญญาณบวกอีกประการหนึ่งก็คือ หลังจากการประมูลประสบความสำเร็จ ที่ดินส่วนใหญ่ก็ถูกนำออกสู่ตลาดขาย และมีการซื้อขายกันอย่างคึกคัก ซึ่งเมืองThanh Hoa คือสถานที่ที่เกิดความตื่นเต้นนี้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการประมูลที่ประสบความสำเร็จในกลางปี ​​2567 ด้วยราคาเฉลี่ย 18.1 ล้านดอง/ตรม. MBQH 3241 ในเขตด่งไห (เมืองทานห์ฮวา) ก็ถูกนำมาเสนอขายในราคาสองเท่าของราคาเดิม หรือ MBQH 1820 ในเขต Quang Thanh (เมือง Thanh Hoa) จากราคาประมูลเฉลี่ย 12.7 ล้าน VND/m2 ยังมีการนำออกมาเสนอขายที่เกือบ 40 ล้าน VND/m2 อีกด้วย...

ผลประโยชน์ร่วมกันระหว่างรัฐและนักลงทุน

จากรายงานของกรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่าตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 ถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โครงการบ้านจัดสรรเพื่อแบ่งสรรและประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเมืองใหญ่ๆ และพื้นที่โดยรอบของเมืองทานห์ฮวา ฮวงฮวา และกวางซวง มีอัตราความสำเร็จในการประมูลสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการบางโครงการในเมืองThanh Hoa, Hoang Hoa, Thieu Hoa ที่ราคาที่ชนะการประมูลเพิ่มขึ้นจาก 1.5 เป็น 2.2 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น

พื้นที่วางแผนในตัวเมืองเทียวฮัวได้รับการประมูลสำเร็จในปี 2567 ส่งผลให้รายได้งบประมาณของเขตเพิ่มขึ้น

นายเหงียน มานห์ ตวน หัวหน้าแผนกการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (แผนกก่อสร้าง) กล่าวว่า "ในปี 2024 จะมีการประมูลที่ประสบความสำเร็จ 316 ครั้งในจังหวัด โดยราคาประมูลที่ชนะจะสูงถึงกว่า 10.8 ล้านล้านดอง (ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2024) ซึ่งจำนวนนี้สูงกว่าปี 2023 ถึง 2.4 เท่า ส่งผลให้รายได้งบประมาณของจังหวัดเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 56 ล้านล้านดองในปีนี้ ผ่านการตรวจสอบและกำกับดูแล การจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยท้องถิ่นจะดำเนินการอย่างเปิดเผย เป็นกลาง ซื่อสัตย์ และเท่าเทียมกัน โดยปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของฝ่ายที่เข้าร่วมตามบทบัญญัติของกฎหมาย ดังนั้น การจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจึงจำกัดผลกระทบเชิงลบและการสูญเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งช่วยเสริมแหล่งรายได้ขนาดใหญ่ให้กับงบประมาณท้องถิ่นและนำกลับมาลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นอีกครั้ง วิธีการที่จะบรรลุผลสำเร็จ เป้าหมายการพัฒนาด้านเศรษฐกิจและสังคม

การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ถือเป็นสัญญาณบวกต่อเศรษฐกิจ ส่งผลให้รายรับจากงบประมาณแผ่นดินเพิ่มขึ้น กระตุ้นให้ภาคเศรษฐกิจพัฒนา และนักลงทุนอสังหาฯ ยังมีโอกาสเพิ่มรายได้อีกมาก... ขณะเดียวกัน เมื่อเดือนมีนาคม 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติรายชื่อโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินปี 2568 (ระยะที่ 1) จำนวน 892 แห่ง พื้นที่ประมูล 730 ไร่ คาดการณ์รายได้กว่า 28 ล้านล้านดอง ซึ่งหมายความว่าจะมีแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มเติมอีกหลายพันแปลงในตลาดในปี 2568 อย่างไรก็ตาม การนำที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมาใช้หลังจากชนะการประมูลเป็นเรื่องที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ดง ทันห์

บทที่ 2: หลังจากชนะการประมูล ที่ดินก็ถูกทิ้งร้าง

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm