โครงการเขตเมืองและสถานที่วางผังเมืองหลายแห่งกำลังได้รับการลงทุนและก่อสร้างอย่างเร่งด่วนในเขตนามงัน (เมือง ถั่นฮวา ) ภาพ: ดงถั่น
การประมูลประสบความสำเร็จ โดยราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก ที่ดินส่วนใหญ่ที่นำมาประมูลในปี 2567 และช่วงต้นปีที่ผ่านมาในจังหวัดนี้ถูก "ขายหมด" การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นวิธีหนึ่งที่ได้ผลดี ช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณ สร้างโอกาสให้กับธุรกิจและนักลงทุน และสร้างความมั่นใจให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืนยิ่งขึ้น
การฟื้นตัวของตลาด
ตั้งแต่กลางปี 2567 คุณเล ฮวง ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่มีชื่อเสียงในเมืองถั่นฮวา มีงานยุ่งมากขึ้นเนื่องจากมีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อที่ดิน เขากล่าวว่าตั้งแต่ปี 2567 เมื่อมีข่าวว่ามีการเริ่มโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในเมืองถั่นฮวาและเขตใกล้เคียง เขาและนักลงทุนหลายรายจึงได้เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ผังเมืองหลายแห่ง (MBQH) หลังจากชนะการประมูล เขาได้ขายที่ดินแต่ละแปลงอย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไร 10-50 ล้านดอง
ตลาดฟื้นตัวแล้ว และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในจังหวัดเริ่มคึกคักไปด้วยลูกค้า คุณเหงียน วัน ซวง เจ้าของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองถั่นฮวา กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ในเมืองถั่นฮวาเท่านั้น แต่รวมถึงในเขตใกล้เคียงด้วย ราคาที่ดินกำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างช้าๆ อีกครั้ง ที่ดินส่วนใหญ่ที่บริษัทลงประกาศขายหมดอย่างรวดเร็ว ลูกค้าของบริษัทส่วนใหญ่เป็นผู้มีรายได้สูงที่ซื้อที่ดินไว้เพื่อเก็บสินค้า รอให้ราคาสูงขึ้นจึงขายทำกำไร
ตั้งแต่ปี 2567 จนถึงปัจจุบัน เศรษฐกิจ ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โครงการต่างๆ เริ่มก่อสร้างขึ้นมากมาย ก่อให้เกิดทัศนคติเชิงบวกและความเชื่อมั่นแก่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (ทั้งองค์กรและบุคคล) สิ่งนี้ช่วยให้การประมูลที่ดินหลายแปลงประสบความสำเร็จในครั้งเดียว ยกตัวอย่างเช่น ในเมืองถั่นฮวา ในปี 2567 มีการประมูลที่ดินขนาด 20 ล้านตารางเมตร (MBQH) ครอบคลุมพื้นที่กว่า 14.2 เฮกตาร์ สร้างรายได้เกือบ 1.9 ล้านล้านดองสำหรับงบประมาณแผ่นดิน ในเขตเทียวฮวา มีการประมูลที่ดินเพื่อการวางผังเมือง 21 แปลง รวม 586 แปลง คิดเป็นมูลค่าเกือบ 8 แสนล้านดอง ในเขตห่าจุง มีการประมูลที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย 13 แปลง รวม 165 แปลง คิดเป็นมูลค่า 168.45 พันล้านดอง...
ไม่เพียงเท่านั้น ที่ดินที่ "ชำรุด" จำนวนมากที่เหลืออยู่ในพื้นที่ซึ่งเคยถูกประมูลขายทอดตลาดในปีก่อนๆ ก็ได้รับการ "ปลดปล่อย" ในปี 2567 เช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ในเขตห่าจุง ที่ดิน 12 แปลงในพื้นที่ ได้แก่ ย่านที่อยู่อาศัยนุ้ยกวน (ตำบลห่าดง), ย่านที่อยู่อาศัยดงหวาง, ย่านที่อยู่อาศัยฟองวัน (ตำบลห่าจุง), ย่านที่อยู่อาศัยดงจื้อก๊ก และย่านที่อยู่อาศัยกงกวี (ตำบลห่าลิงห์) ได้รับการประมูลขายทอดตลาดสำเร็จแล้ว ส่วนในเขตเทียวฮวา พื้นที่ ได้แก่ ย่านที่อยู่อาศัยหมู่บ้านถั่นเถียน (ตำบลเทียวแถ่ง), ย่านที่อยู่อาศัยดงเบย์ (ตำบลเฮาเหียน) และย่านที่อยู่อาศัยกงอัก (ตำบลเทียวจุง) ต่างก็มีที่ดิน 2 แปลงที่นักลงทุนต่างให้ความสนใจ...
จากข้อมูลสรุปจากเขตต่างๆ พบว่าอัตราความสำเร็จในการประมูลสูง แต่หลายแปลงที่ดินยังมีราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นมาก เมื่อเร็ว ๆ นี้ ในเขตเทียวฮหว่า มีการประมูลที่ดิน 88 แปลง (เฉลี่ยแปลงละ 100 ตารางเมตร) ในเขตที่พักอาศัยโคโด ทางเหนือของถนนสาย 502 เมืองเทียวฮหว่า โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 23.6 เท่า คิดเป็นมูลค่า 118,000 ล้านดอง ที่ดินแปลงนี้ถือเป็นพื้นที่วางผังเมืองที่มีราคาประมูลสูงที่สุดเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นในเขตเทียวฮหว่าจนถึงปัจจุบัน ซึ่งอยู่ที่ 113,000 ล้านดอง เมื่อปลายปีที่แล้ว ที่ดิน 46 แปลงในเขตที่พักอาศัยดงบัง หมู่ 2 ตำบลเทียวหลี ก็ถูกประมูลสำเร็จเช่นกัน โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 1.6 เท่า คิดเป็นมูลค่า 61,200 ล้านดอง...
สัญญาณบวกอีกประการหนึ่งคือ หลังจากการประมูลประสบความสำเร็จ ที่ดินส่วนใหญ่ก็ถูกนำออกขายและขายต่ออย่างคึกคัก ความตื่นเต้นนี้เห็นได้ชัดในเมืองแท็งฮวา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการประมูลที่ประสบความสำเร็จในช่วงกลางปี 2567 ด้วยราคาเฉลี่ย 18.1 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินแปลง MBQH 3241 ในเขตดงไห่ (เมืองแท็งฮวา) ก็ถูกนำมาเสนอขายในราคาสองเท่า หรือที่ดินแปลง MBQH 1820 ในเขตกวางแท็ง (เมืองแท็งฮวา) จากราคาประมูลเฉลี่ย 12.7 ล้านดอง/ตร.ม. ก็ถูกนำมาเสนอขายในราคาเกือบ 40 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน...
ผลประโยชน์ร่วมกันระหว่างรัฐและนักลงทุน
รายงานของกรมก่อสร้างระบุว่า ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดมีสัญญาณการฟื้นตัว โดยจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2566 โครงการบ้านจัดสรรเพื่อการแบ่งสรรและการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเมืองใหญ่และพื้นที่โดยรอบของเมืองถั่นฮวา เมืองฮว่างฮวา และเมืองกวางซวง มีอัตราความสำเร็จในการประมูลสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการในเมืองถั่นฮวา เมืองฮว่างฮวา และเมืองเทียวฮวา มีราคาประมูลที่ชนะเพิ่มขึ้นจาก 1.5 เป็น 2.2 เท่าของราคาเริ่มต้น
สถานที่วางผังเมืองในตัวเมืองเทียวฮวาได้รับการประมูลสำเร็จในปี 2567 ส่งผลให้รายได้งบประมาณของอำเภอเพิ่มขึ้น
นายเหงียน มานห์ ตวน หัวหน้ากรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้าง) กล่าวว่า "ในปี 2567 จะมีการประมูลที่ประสบความสำเร็จ 316 ครั้งในจังหวัด โดยราคาประมูลที่ชนะจะสูงกว่า 10.8 ล้านล้านดอง (ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2567) ซึ่งสูงกว่าปี 2566 ถึง 2.4 เท่า ส่งผลให้รายได้งบประมาณของจังหวัดเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 56 ล้านล้านดองอย่างมีนัยสำคัญในปีนี้ ผ่านการตรวจสอบและกำกับดูแล การจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินไปอย่างเปิดเผย เป็นกลาง ซื่อสัตย์ และเท่าเทียมกัน โดยปกป้องสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมของผู้เข้าร่วมตามบทบัญญัติของกฎหมาย ดังนั้น การจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจึงช่วยลดผลกระทบเชิงลบและการสูญเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งจะช่วยเสริมแหล่งรายได้มหาศาลให้กับงบประมาณท้องถิ่นและนำเงินไปลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น" เป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม
การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาณบวกต่อเศรษฐกิจ ส่งผลให้รายได้งบประมาณแผ่นดินเพิ่มขึ้น กระตุ้นภาคเศรษฐกิจให้พัฒนา และทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มขึ้น... ขณะเดียวกัน ในเดือนมีนาคม 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติรายชื่อโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568 (ระยะที่ 1) จำนวน 892 แปลง พื้นที่ประมูล 730 เฮกตาร์ คาดการณ์รายได้มากกว่า 28 ล้านล้านดอง ซึ่งหมายความว่าจะมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกหลายพันแปลงในปี 2568 อย่างไรก็ตาม การนำที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมาใช้หลังจากชนะการประมูลนั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง
ดง ทันห์
บทที่ 2: หลังจากชนะการประมูล ที่ดินก็ถูกทิ้งร้าง
ที่มา: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)