สำนักข่าวอเมริกันวิเคราะห์ “ความร้อนแรง” ของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

สำนักข่าวอเมริกันวิเคราะห์ “ความร้อนแรง” ของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ธุรกิจระหว่างประเทศจำนวนมากกำลังหลั่งไหลเข้าสู่เวียดนาม ช่วงเวลานี้ยังเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำลัง "ได้ประโยชน์" และมีความโดดเด่นมากขึ้นเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

ใช้ประโยชน์จากโอกาสในการพัฒนา

สำนักข่าวบลูมเบิร์กเพิ่งเผยแพร่บทวิเคราะห์โอกาสและศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ผู้เขียนระบุว่า เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเอเชียได้รับแรงผลักดันหลักจากจีนและฮ่องกง ด้วยการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่เฟื่องฟูของจีนแผ่นดินใหญ่ อาคารสำนักงานจึงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่น่าประทับใจ

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับประโยชน์จากกระแสเงินทุน FDI ภาพ: Dung Minh

อย่างไรก็ตาม กระแสได้พลิกผันแล้ว เศรษฐกิจของประเทศที่มีประชากรหลายพันล้านคนกำลังเผชิญกับแรงกดดันด้านภาวะเงินฝืด และตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังตกต่ำอย่างไม่หยุดยั้ง นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนค่อยๆ หันเหความสนใจไปยังตลาดที่มีศักยภาพอื่นๆ ในเอเชีย เช่น อินเดีย เกาหลีใต้ และเวียดนาม

ในปี พ.ศ. 2566 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามเพิ่มขึ้นมากกว่า 32% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะที่ FDI ทั่วโลกเพิ่มขึ้นเพียง 3% แสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจเป็นพิเศษท่ามกลางความไม่แน่นอนระหว่างประเทศ

“พันธมิตรซัพพลายเออร์ของ Apple, Intel และ Samsung มีโรงงานผลิตในเวียดนามแล้ว และเมื่อเร็วๆ นี้ Meta ได้ประกาศว่ากำลังพิจารณาขยายการลงทุนในประเทศ” คริสติน ลี ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของไนท์แฟรงค์กล่าว เธอยังเน้นย้ำว่าราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่งกำลังมองหาโอกาสใหม่ๆ นอกจีนแผ่นดินใหญ่

บลูมเบิร์กอ้างอิงข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ ของจีนอาจลดลงถึง 6% ในปีนี้ ขณะเดียวกัน ตัวเลขค่าเช่าในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 6.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ความแตกต่างนี้เป็นผลมาจากกลยุทธ์ “จีนบวกหนึ่ง” ซึ่งเป็นกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ส่งเสริมให้นักลงทุนกระจายห่วงโซ่อุปทานของตนและลดการพึ่งพาประเทศใดประเทศหนึ่ง

“ตราบใดที่ความตึงเครียดระหว่างจีนและสหรัฐฯ ยังคงทวีความรุนแรงขึ้น กลยุทธ์ ‘จีน + 1’ ก็จะยังคงดำเนินต่อไป” กู๊ดวิน กอว์ ประธานบริษัทลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ กอว์ แคปิตอล พาร์ทเนอร์ส กล่าว บริษัทจากฮ่องกงแห่งนี้ยังเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกหลายแห่งในนครโฮจิมินห์

การแข่งขันที่รุนแรงในเอเชีย

อย่างไรก็ตาม เวียดนามไม่ใช่ประเทศเดียวที่ได้รับประโยชน์จากกลยุทธ์ “จีน + 1” บลูมเบิร์กระบุว่าอินเดียกำลังค่อยๆ ลดอิทธิพลของจีนในภาคการผลิตลง ปีที่แล้ว มูลค่าการส่งออกอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ของอินเดียไปยังสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับสองปีก่อน

ในขณะที่ “นกอินทรี” กำลังบินมายังอินเดียอย่างแข็งขัน ความต้องการพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งศูนย์วิจัยและพัฒนา ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน คุณเฮนรี ชิน หัวหน้าฝ่ายวิจัยประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ CBRE ยืนยันว่าบริษัทข้ามชาติส่วนใหญ่ที่ต้องการขยายการดำเนินงานมักเลือกอินเดียเป็นจุดหมายปลายทาง

เวียดนามไม่เพียงแต่ต้องแข่งขันกับคู่แข่งรายใหญ่จากเอเชียใต้เท่านั้น แต่ยังต้องแข่งขันกับประเทศกำลังพัฒนาอื่นๆ อีกด้วย ในเวทีอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ นักลงทุนจำนวนมากเริ่มเห็นใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชามากขึ้นเรื่อยๆ

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านในกัมพูชาได้อย่างถาวร ตราบใดที่บ้านนั้นอยู่บนชั้นสองหรือสูงกว่า ขณะเดียวกัน เวียดนามกำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของสูงสุดสำหรับชาวต่างชาติไว้ที่ 50 ปี หลังจากนั้นผู้ซื้อจะต้องต่ออายุสัญญา ซึ่งทำให้หลายคนลังเลที่จะซื้อบ้านในเวียดนาม” นักลงทุนต่างชาติรายหนึ่งกล่าว

ผู้คนยังกล่าวอีกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชานั้นเข้าถึงได้ง่ายกว่า ราคาบ้านเฉลี่ยในพนมเปญอยู่ที่ประมาณ 1,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาอาจสูงถึงกว่า 3,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงที่เวียดนามจะตกเป็นเหยื่อของรายได้ปานกลาง หากเวียดนามไม่สามารถเร่งการเติบโตได้ในทศวรรษหน้า ธุรกิจต่างชาติอาจหันไปหาประเทศที่มีโอกาสเติบโตมากกว่า เช่น กัมพูชา เพื่อแสวงหาโอกาสในการทำกำไรที่ดีกว่า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html