“ไม่มีประตู” ให้นายหน้าอสังหาฯ ดำเนินการได้อย่างอิสระ

ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติมซึ่งผ่านโดย รัฐสภา เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน เกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลที่ทำบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 61) องค์กรและบุคคลที่ทำบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดตั้งธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ตามระเบียบและต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ต้องมีการกำหนดระเบียบเกี่ยวกับการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคที่เป็นไปตามข้อกำหนดในการปฏิบัติงานตามที่ รัฐบาล กำหนด ต้องมีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ก่อนดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริษัทธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องส่งข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทไปยังหน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในระดับจังหวัดที่บริษัทก่อตั้งขึ้น เพื่อโพสต์ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — บุคคลที่ประกอบอาชีพเป็นนายหน้าจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเฉพาะ (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ที่น่าสังเกตคือ มาตรา 61 ของกฎหมายฉบับนี้ยังกำหนดด้วยว่า บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องประกอบอาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ยังเกี่ยวข้องกับธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย มาตรา 62 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม กำหนดให้โบรกเกอร์ต้องหาคู่สัญญาที่ตรงตามเงื่อนไขของลูกค้าเพื่อเข้าร่วมเจรจาและลงนามในสัญญา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าช่วง และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในเวลาเดียวกันนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลและการสนับสนุนแก่ฝ่ายต่างๆ ในการเจรจาและลงนามสัญญาซื้อขาย โอน เช่า เช่าช่วง และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในความเป็นจริง เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานได้อย่างปลอดภัยและโปร่งใส บทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการให้ความสำคัญเพิ่มมากขึ้น โดยมีข้อกำหนดที่เข้มงวด นอกจากนายหน้าที่ทุ่มเทและมีประสบการณ์แล้ว ยังมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่โลภมากจำนวนมากที่ใช้โอกาสนี้หลอกลวงลูกค้า

จากสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปัจจุบันมีพนักงานประมาณ 200,000 คนที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มีเพียง 40,000 คนเท่านั้นที่มีใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผ่านการฝึกอบรมวิชาชีพ

คุณเหงียน วัน ดิญ ประธาน VARS กล่าวว่า โดยปกติแล้ว เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ “คึกคัก” คนทำงานจากอาชีพอื่นๆ จะเข้ามาสู่ตลาดนายหน้าด้วยอัตราการเติบโตที่รวดเร็วมาก ตั้งแต่คนขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ผู้ขายน้ำ ไปจนถึงเจ้าหน้าที่รัฐ... ทุกคนสามารถเข้ามาเชื่อมต่อเพื่อทำธุรกรรมได้

ที่จริงแล้ว คุณดิงห์กล่าวว่า คนเหล่านี้ไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บุคคลเหล่านี้ไม่ได้รับการฝึกอบรม ไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ ดำเนินงานโดยสมัครใจ และไม่ได้รับการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพจากหน่วยงานใดๆ

“พวกเขาสนใจเพียงว่าจะทำอย่างไรให้ธุรกรรมเกิดขึ้นได้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยฉวยโอกาสนี้ในการ “โก่งราคา” อสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหากำไร กักตุนสินค้า หลอกลวงลูกค้า... ก่อให้เกิดการหยุดชะงักในตลาด” นายดินห์กล่าว

ดังนั้น เพื่อปกป้องสิทธิของนักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านในการทำธุรกรรม ประธาน VARS จึงเสนอให้มีกลไกทางกฎหมายที่ผูกมัดบทบาทและความรับผิดชอบของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการให้คำปรึกษาและให้ข้อมูล ผู้ที่ประกอบอาชีพที่ปรึกษาด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าทุกคนต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างถูกต้องและครบถ้วนก่อนดำเนินการ รวมถึงต้องมีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้า

แหล่งที่มา