คู่มือล่าสุดเกี่ยวกับต้นทุนการแบ่งที่ดินเกษตรกรรม 2025

ประชาชนสามารถแยกแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อ การขายหรือการให้ออกไปได้ เมื่อตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด ภาพโดย: Tran Luu

1. เงื่อนไขการแบ่งแปลงที่ดินทำการเกษตรในปัจจุบันเป็นอย่างไรบ้าง?

พระราชบัญญัติที่ดินและเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง อนุญาตให้ผู้คนแยกแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อ การขาย การมอบให้... เมื่อตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด

ภายใต้มาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 เงื่อนไขการแบ่งแยกแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรมีดังนี้:

- แปลงที่ดินได้รับการออกหนังสือรับรองแล้ว

- ที่ดินยังอยู่ในระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน

- ที่ดินไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกยึดเพื่อให้ดำเนินการบังคับคดี และไม่เป็นมาตรการฉุกเฉินชั่วคราว

- การแบ่งและรวมที่ดินต้องให้การเข้าถึงแน่นอน เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ จัดให้มีน้ำประปา การระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่น ๆ อย่างเหมาะสม

นอกจากเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้นในการแบ่งที่ดินทำกินยังต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่แปลงที่ดินภายหลังการแบ่งต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำให้เหมาะกับประเภทที่ดินที่ใช้อยู่ตามกฎเกณฑ์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด้วย

2. ต้นทุนการแบ่งที่ดินทำการเกษตร

- กรณีแยกแปลงที่ดินทำการเกษตรอย่างเดียว ประชาชนเสียค่าธรรมเนียมสำรวจ และค่าธรรมเนียมจัดทำหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

- กรณีแบ่งที่ดินพร้อมการบริจาคและโอนกรรมสิทธิ์ ประชาชนจะต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าจดทะเบียน ค่าจัดทำเอกสารประเมินราคา

- โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าว มีดังนี้:

+ ค่าสำรวจแบ่งที่ดิน โดยทั่วไปอยู่ที่ 1.8 - 2.5 ล้านดอง

+ ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

ตามพระราชกฤษฎีกา 10/2022/ND-CP และข้อ a ข้อ 3 มาตรา 3 ของหนังสือเวียน 13/2022/TT-BTC กำหนดว่า:

- กรณีราคาที่ดินตามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์หรือรับบริจาคสูงกว่าราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเทศบาลกำหนด:

+ ค่าจดทะเบียน = 0.5% x (ราคาหน้าสัญญา x ตร.ม.)

- กรณีราคาที่ดินในสัญญาบริจาคหรือโอนกรรมสิทธิ์ต่ำกว่าหรือเท่ากับราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหรือเทศบาลกำหนด:

+ ค่าจดทะเบียน = 0.5% x (ราคาที่ดิน 1 ตร.ว. x ราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดิน)

- อัตราค่าธรรมเนียมประเมินไฟล์: อัตราค่าธรรมเนียมประเมินไฟล์จะถูกควบคุมโดยสภาประชาชนของแต่ละจังหวัดหรือเมือง ดังนั้น อัตราการจัดเก็บจึงแตกต่างกัน

- ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรอง : กำหนดโดยสภาประชาชนของจังหวัดและเมือง (โดยทั่วไปไม่เกิน 100,000 ดอง)

ที่มา: https://hanoimoi.vn/huong-dan-ve-chi-phi-tach-thua-dat-nong-nghiep-moi-nhat-2025-700269.html