การแบ่งและขายที่ดินก่อนรวมเข้าเมือง ทัญฮว้า
วันที่ 25 มิถุนายน นาย Mai Xuan Liem รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa ได้ลงนามประกาศต่อสาธารณะเกี่ยวกับพื้นที่ที่สิทธิการใช้ที่ดินจะได้รับการถ่ายโอนในรูปแบบการแบ่งย่อยและการขายแปลงที่ดิน ก่อนจัดการดำเนินการโครงการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่หมายเลข 02 เมือง Rung Thong อำเภอ Dong Son (เขตเมืองใหม่ Rung Thong)
ทั้งนี้ โครงการที่พักอาศัยใหม่หมายเลข 02 จะมีจำนวน 318 แปลง จากที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทั้งหมด 511 แปลง ตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ยกเว้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยด้านหน้าติดถนน จำนวน 193 แปลง ที่จะได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายที่ดินให้ประชาชนนำไปสร้างที่อยู่อาศัยเอง
นอกจากนี้ ตามเอกสารข้างต้น โครงการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่หมายเลข 02 ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตดงซอนสำหรับการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ในมติหมายเลข 1926/QD-UBND ลงวันที่ 6 มิถุนายน พ.ศ. 2567 โดยมีพื้นที่ดินที่วางแผนไว้ 25.1 เฮกตาร์
ภายในเขต MB3220 อำเภอดงซอน มีที่ดินหลายร้อยแปลง แต่มีคนครอบครองเพียงไม่กี่แปลง
โครงการนี้ดำเนินการในตัวเมืองรุ้งทอง อำเภอดงซอน โดยมีขอบเขตด้านเหนือติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางทิศใต้ของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 45 (OM19, OX41) ขอบเขตด้านใต้ติดกับถนนเลฮี ขอบเขตด้านตะวันออกติดกับถนนทองเญิ๊ต ขอบเขตด้านตะวันตกติดกับพื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่และการใช้ประโยชน์ที่ดินของเขตที่อยู่อาศัยตวนดาน
ซึ่งมีรายละเอียดข้อบังคับเกี่ยวกับพื้นที่ที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบการแบ่งสรรและการขาย ได้แก่ แปลงที่อยู่อาศัย 193 แปลง โดยแปลงที่ดิน 81 แปลง ตั้งอยู่ติดถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 2.5 (ช่วงที่ 3-3; เส้นแบ่งเขตที่ดินสีแดง 45.0 ม.) ได้แก่ LK3:10 ถึง LK3:18; LK4:10 ถึง LK4:18; LK5:10 ถึง LK5:18; LK6:09 ถึง LK6:16; LK7:01 ถึง LK7:08; LK8:01 ถึง LK8:06; LK9:01 ถึง LK9:09; LK10:01 ถึง LK10:09; LK11:01 ถึง LK11:09; LK12:01 ถึง LK12:04; LK13:01
ด้านหน้าถนนเลฮี มีที่ดิน 112 แปลงที่ไม่อนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบการแบ่งสรรและการขาย ได้แก่ แปลง LK13:08 ถึง LK13:14, LK14:08 ถึง LK14:14, LK15:11 ถึง LK15:20, LK16:10 ถึง LK16:18, LK17:10 ถึง LK17:18, LK18:10 ถึง LK18:18, LK19:10 ถึง LK19:18, LK20:10 ถึง LK20:18, LK21:09 ถึง LK21:16, LK22:08 ถึง LK22:14, LK23:10 ถึง LK23:18, LK24:08 ถึง LK24:18; ลก.25:11 ถึง ลก.25:20.
ที่น่าสังเกตคือ ผู้นำจังหวัดถั่นฮวาได้อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดิน เนื่องจากคาดว่าอำเภอด่งเซินจะรวมเข้ากับเมืองถั่นฮวาในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน การแบ่งแยกและขายที่ดินในโครงการดังกล่าวก็ใกล้เคียงกับเวลาที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป
ในการหารือสั้นๆ กับ นายเหงวอย ดัว ติน เกี่ยวกับการแบ่งสรรที่ดินและการขายที่ดินในโครงการดัง กล่าว ผู้นำเขตดงเซินกล่าวว่า การแบ่งสรรที่ดินและการขายที่ดินของเขตดงเซินเป็นไปตามกฎระเบียบ เนื่องจากเขตยังไม่ได้รวมเข้ากับเมืองถั่นฮว้า และในขณะเดียวกัน กฎระเบียบใหม่ก็ยังไม่มีผลบังคับใช้ จึงยังไม่สามารถแบ่งสรรที่ดินและการขายที่ดินได้ อย่างไรก็ตาม ที่ดินทุกแปลงที่มีหน้าตัดต้องก่อสร้างพร้อมกันก่อนจึงจะขายได้ จึงไม่ส่งผลกระทบต่อภาพลักษณ์ของเขตเมืองมากนัก
“ควบคุม” การแบ่งแยกและการขายที่ดินในเขตเมืองใหญ่
เช้าวันที่ 29 มิถุนายน ในการประชุม สมัชชาแห่งชาติ สมัยที่ 7 ครั้งที่ 15 สภาแห่งชาติได้ลงมติเห็นชอบกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ฉบับที่ 32/2024/QH15 โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ถึง 5 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีเนื้อหาสำคัญหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ซึ่งดึงดูดความสนใจจากประชาชนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา
ตามกฎหมายใหม่ ห้ามโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านเอง แบ่งที่ดินขายในเขต อำเภอ เมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1, 2 และ 3 และกรณีประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน นอกจากนี้ ตามกฎหมายใหม่นี้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป จังหวัดแทงฮวาจะมีเขตเมือง 3 แห่งที่ถูก "เป่านกหวีด" ห้ามแบ่งและขายที่ดิน ได้แก่ เขตเมืองแทงฮวา เมืองซัมเซิน และเมืองบิมเซิน
ตามที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายในเมือง Thanh Hoa กล่าวไว้ว่า ที่ดินที่แบ่งย่อยจะ "ขาย" ได้ง่ายกว่า เนื่องจากต้นทุนการลงทุนต่ำกว่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ดังนั้นจึงเป็นที่สนใจของหลายๆ คน โดยเฉพาะนักเก็งกำไร เนื่องจากมีราคาที่สมเหตุสมผล ไม่จำเป็นต้องสร้างบ้าน...
“เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ คาดการณ์ว่าที่ดินในเขตเมืองของทัญฮว้าจะหายาก จึงคาดการณ์ว่าราคาที่ดินประเภทนี้จะพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่แล้วมักเป็นพวกเก็งกำไร ไม่ใช่กลุ่มคนที่มีความต้องการซื้อจริง” คุณฟาน เวียด ฮุย นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทัญฮว้ากล่าว
ในความเป็นจริง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ นอกเหนือจากผลประโยชน์บางประการ เช่น ราคาถูก อิสระในการก่อสร้าง และการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ง่ายดายสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก การแบ่งแยกที่ดินเพื่อขายก็ไม่ต่างจาก "พิษ" สำหรับเขตเมือง เนื่องจากสถานการณ์การแบ่งแยกที่ดินเพื่อขายแบบไม่เลือกปฏิบัติมีส่วนสำคัญในการทำให้ภูมิทัศน์ในเมืองทรุดโทรม ไม่สอดประสานกัน และถึงขั้นถูกทิ้งร้างเนื่องจากการเก็งกำไรที่ดิน ดังนั้น คาดว่ากฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยให้เขตเมืองพัฒนาอย่างยั่งยืน เป็นระเบียบ และสวยงามมากขึ้น ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ถึงคุณค่าของการวางแผน สถาปัตยกรรม สุนทรียศาสตร์ และปัญหาความมั่นคงทางสังคมในระยะยาว
ที่ดินหลายแปลงที่ประกาศขายในเขตดงซอนถูกทิ้งร้าง ขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคก็เสื่อมโทรมและสูญเปล่าเนื่องจากขาดแคลนผู้อยู่อาศัย
เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณ Duong Quoc Thuy ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมือง Can Tho (CaREA) ได้ให้สัมภาษณ์กับสื่อมวลชนว่า กฎระเบียบใหม่นี้จะทำให้จำนวนที่ดินจากการแบ่งสรรที่ดินลดลงในอนาคต อุปทานที่ขาดแคลนจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณ Thuy ยืนยันว่าในระยะยาว มาตรการนี้จะช่วยให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น
ในขณะเดียวกัน ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ให้ความเห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การแบ่งและการขายที่ดินไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนที่มีรายได้ปานกลางเท่านั้น แต่ยังมีราคาที่ต้องจ่ายสูงเกินไปอีกด้วย
เคยมีช่วงเวลาที่สังคมทั้งสังคมยุ่งอยู่กับการแบ่งแยกและขายที่ดิน ทุกคนต่างไล่ล่าที่ดิน ทั้งที่ไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัย ที่ดินกลายเป็นแหล่งกักตุนเงินไว้โดยเปล่าประโยชน์ ในขณะที่เศรษฐกิจต้องการเงินหมุนเวียน แต่กลับนำเงินทั้งหมดไปลงทุนในที่ดิน การแบ่งแยกที่ดินขนาดใหญ่ โครงการร้าง การสร้างคลื่นเสมือนในป่ายางพาราทางตะวันออกเฉียงใต้ หรือไร่ชาในเลิมด่ง... ล้วนเป็นเรื่องราวที่น่าเศร้าใจอย่างยิ่ง การลดการแบ่งแยกที่ดินและการขายที่ดินจะช่วยป้องกันภาวะไข้ที่ดินเสมือนและโครงการร้างเช่นที่เคยเกิดขึ้นในอดีตได้” นายโวกล่าว
นายเหงียน ก๊วก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การแบ่งที่ดินและการขายที่ดินให้เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อลดการเก็งกำไรเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ไม่ได้ใช้ซึ่งนำมาใช้เพื่อการซื้อขายเท่านั้น อย่างไรก็ตาม นายคานห์ยังกล่าวอีกว่า ในอดีตที่ดินมักถูกใช้ประโยชน์อย่างสิ้นเปลือง แต่หากรัฐบาลไม่ได้บริหารจัดการกฎหมายฉบับใหม่อย่างใกล้ชิดและสอดประสานกัน การก่อสร้างบ้านเรือนแบบเปลือกหอยก็อาจกลายเป็นเรื่องที่ไม่สมควรเกิดขึ้นได้
ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 เทศบาลเมืองแท็งฮวาได้ดำเนินการรวบรวมความคิดเห็นจากประชาชนเกี่ยวกับการรวมอำเภอดงเซินเข้ากับเมืองแท็งฮวาอย่างต่อเนื่อง และได้รับความเห็นพ้องต้องกันอย่างสูง คาดว่าภายในสิ้นปีนี้ อำเภอดงเซินจะรวมเข้ากับเมืองแท็งฮวาอย่างเป็นทางการ
คุณกำลังอ่านบทความเรื่อง อำเภอดงเซินใช้ประโยชน์จากการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ และขายก่อนกลับเข้าเมือง ในส่วนของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ Nguoi Dua Tin หากต้องการข้อมูล ความคิดเห็น หรือการแบ่งปันใดๆ โปรดส่งมาที่อีเมล [email protected]
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
การแสดงความคิดเห็น (0)