ช่องทางการลงทุนไหนให้ผลตอบแทนดีที่สุด?

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมกำไรเกือบ 300% ที่ดิน 237% ทองคำ 230% หุ้น 209%...

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดในปัจจุบัน ภาพประกอบ : Luc Giang

ในช่วงที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยธนาคารปรับเพิ่มอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากธนาคารต่างๆ ระดมเงินทุนเพิ่มมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการสินเชื่อจากภาคธุรกิจที่เพิ่มมากขึ้น ดังนั้นการออมจึงยังคงเป็นช่องทางการเลือกอันดับแรก เนื่องจากมีความปลอดภัยและอัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูด

นอกจากการออมเงินในธนาคารแล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังเลือกช่องทางการลงทุนอื่น ๆ เช่น ทองคำ อสังหาริมทรัพย์ หุ้น พันธบัตร ... อีกด้วย อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรและความน่าดึงดูดใจของแต่ละช่องทางมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน

ประเมินความน่าสนใจของช่องทาง ในส่วนของการลงทุน นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ PropertyGuru Vietnam กล่าวว่าช่องทางการลงทุนทางการเงินยังไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งและมีตัวเลือกต่างๆ มากมาย ตัวอย่างเช่น ตลาดการเงินซึ่งรวมถึงหุ้น พันธบัตร กองทุนการลงทุน ฯลฯ เป็นสิ่งที่น่าดึงดูดแต่มีความผันผวนที่ซับซ้อน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หากเป็นด้านหลักทรัพย์ จำนวนบริษัทจดทะเบียนยังมีน้อย มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดเทียบกับ GDP อยู่ที่ประมาณ 70% ต่ำกว่าประเทศอย่างญี่ปุ่น (146% ของ GDP) และไทย (122% ของ GDP) นาย Quoc Anh คำนวณว่าผลตอบแทนพันธบัตรอยู่ที่ประมาณ 2.8% เท่านั้น โดยมีกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETF) จำนวน 14 กองทุน และกองทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 1 กองทุน แต่ก็ไม่น่าดึงดูดใจ

นายก๊วก อันห์ ประเมินว่า ทองคำเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ราคาทองคำในประเทศสูงกว่าราคาโลก นอกจากนี้ ยังมีผลกระทบจากสถานการณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ทำให้ทองคำมีความเสี่ยงและไม่เหมาะที่จะลงทุนในระยะยาว

ในส่วนของสกุลเงินต่างประเทศ คุณก๊วก อันห์ เผยว่า กำไรตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงสิ้นเดือน พ.ย. 2567 จะอยู่ที่ประมาณ 13% ส่วนเงินออมจะอยู่ที่ประมาณ 9% ปลอดภัยแต่ไม่ค่อยมีกำไรมากนัก

จากการวิเคราะห์ข้างต้น คุณ Quoc Anh เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยกลุ่มอพาร์ตเมนท์ทำกำไรเกือบ 300% ที่ดิน 237% ทองคำ 230% หุ้น 209%...เมื่อเทียบจากไตรมาสแรกปี 2558

รายงานล่าสุดของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังแสดงให้เห็นอีกว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอัตราผลกำไรระยะสั้นสูงที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยสูงถึง 14% ต่อปี อันดับสองคือพันธบัตรขององค์กร ซึ่งอยู่ที่ 8.5% ต่อปี

อันดับที่ 3 คือ SJC Gold ด้วยอัตราดอกเบี้ย 7.36% ต่อปี เงินฝากออมทรัพย์อยู่อันดับที่สี่ โดยมีผลตอบแทน 6% ต่อปี ในส่วนของหุ้น นี่เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอันดับต่ำที่สุด โดยผู้เข้าร่วมอาจสูญเสียได้มากถึง 20.14% ต่อปี

ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับมุมมองด้านการลงทุนของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันว่า การที่ราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้ทำลายอคติที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค"

“ในอดีต คนส่วนใหญ่มักคิดว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร ส่งผลให้เกิดการขาดทุน แต่การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเป็นเจ้าของที่ดินถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด เนื่องจากมีสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง ปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นกระแสนิยมในเมืองใหญ่ เพราะไม่เพียงแต่จะสร้างรายได้คงที่จากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกด้วย” ดร. เหงียน วัน ดิงห์ กล่าว

แหล่งที่มา