 |
| อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด : ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ประเทศไทยมีพื้นที่ธรรมชาติรวม 33,134,482 เฮกตาร์ แบ่งเป็นพื้นที่ เกษตรกรรม 28,002,574 เฮกตาร์ พื้นที่นอกเกษตรกรรม 3,961,324 เฮกตาร์ และพื้นที่ที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ 1,170,584 เฮกตาร์ (ภาพ : HA) |
ประกาศผลสถิติพื้นที่ดินแห่งชาติ ปี 2565
รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เลมินห์ เงิน เพิ่งลงนามและออกมติเลขที่ 3048/QD-BTNMT เพื่ออนุมัติและประกาศผลสถิติพื้นที่ดินของทั้งประเทศในปี 2565
จากสถิติ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2565 ประเทศไทยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมทั้งสิ้น 33,134,482 เฮกตาร์ แบ่งเป็นพื้นที่เกษตรกรรม 28,002,574 เฮกตาร์ พื้นที่นอกเกษตรกรรม 3,961,324 เฮกตาร์ และพื้นที่ไม่ได้ใช้สอย 1,170,584 เฮกตาร์
สถิติพื้นที่ดินปี 2565 ถูกนำมาใช้ทั่วๆ ไปทั่วประเทศ
คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารงานโดยส่วนกลางมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะและจัดเตรียมผลสถิติพื้นที่ท้องถิ่นในปี 2565 ให้กับองค์กรและบุคคลต่างๆ เพื่อใช้ร่วมกันตามระเบียบข้อบังคับ
สถิติพื้นที่ดินประจำปี 2565 จะต้องได้รับการตรวจสอบและทบทวนเป็นประจำ เพื่ออัปเดตและปรับเปลี่ยนการเปลี่ยนแปลงผลลัพธ์สถิติพื้นที่ดินประจำปี 2566
สถิติพื้นที่ดินดำเนินการและรายงานบนซอฟต์แวร์สถิติที่ดินและการสำรวจพื้นที่ (TK-Online และ TK-Desktop) ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
หลังนายกฯ ส่งโทรเลข คาดอสังหาฯ เข้าถึงทุนได้ง่ายขึ้น
นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาในช่วงปีที่ผ่านมาจากการที่เงินทุนถูก "รัดเข็มขัด" รัฐบาลได้จัดการประชุมและออกคำสั่งต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด
ล่าสุดนายกรัฐมนตรีออกหนังสือราชการ ฉบับที่ 993 สั่งการให้กระทรวงและฝ่ายที่เกี่ยวข้อง นำเสนอแนวทางแก้ไขให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
ที่น่าสังเกตคือ นายกรัฐมนตรีได้ขอร้องให้ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม และลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย
ควบคู่ไปกับการลดขั้นตอนการบริหารจัดการที่ไม่เหมาะสม ยุ่งยาก และมีค่าใช้จ่ายสูง เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น มีนโยบายส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพและมีความคืบหน้าในการดำเนินการอย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างแรงผลักดันการเติบโตและส่งเสริมตลาด
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความรู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่ง โดยคาดหวังว่าทั้งผู้ซื้อบ้านและธุรกิจจะสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้นและได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น
นายหวู่ กวง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ประเมินว่านี่เป็นความพยายามของรัฐบาลในการปลดล็อกแหล่งทุนและสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของแหล่งทุนที่มีจำกัดและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง
เขากล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี รัฐบาลได้พยายามอย่างเต็มที่ในการแก้ไขปัญหาเงินทุน แม้ว่าจะมีการปรับปรุงให้ดีขึ้น แต่ก็ยังไม่ชัดเจนเท่าที่ควร ขณะนี้นายกรัฐมนตรียังคงออกโทรเลขพร้อมแนวทางแก้ไขปัญหาเงินทุนหลายประการ ซึ่งจะส่งผลดีต่อทั้งภาคธุรกิจและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย คาดว่าจะช่วยปรับปรุงสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี
“ช่วงนี้ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านได้ แต่เงื่อนไขการกู้ยืมยังคงยากลำบาก และอัตราดอกเบี้ยยังสูงอยู่ที่ 9-10% ส่วนธุรกิจ อัตราดอกเบี้ย 11-13% ถือว่าค่อนข้างสูง” คุณ Quyet กล่าวถึงความเป็นจริง
เขากล่าวว่าสำหรับธุรกิจ ความต้องการเงินกู้เป็นสิ่งที่จำเป็นเสมอ และเมื่อตลาดมีปัญหา ธุรกิจจำเป็นต้องกู้ยืมเงินมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลานี้ สภาวะเศรษฐกิจตึงตัว อัตราดอกเบี้ยสูง พวกเขาจึงไม่กล้ากู้ยืมเงินจำนวนมากเพื่อขยายธุรกิจ พวกเขาเพียงกู้ยืมเงินเพื่อรักษาการดำเนินงานเท่านั้น
ผู้อำนวยการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวว่า แม้ว่านายกรัฐมนตรีจะสั่งการแล้วก็ตาม แต่การจะเร่งความคืบหน้าให้เร็วขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับธนาคารเป็นหลัก
หวังว่าคำสั่งของนายกรัฐมนตรีจะช่วยให้ธนาคารต่างๆ เร่งกระบวนการปล่อยสินเชื่อให้เร็วขึ้น ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น เพื่อช่วยให้ตลาดเปิดกว้างและมีธุรกรรมต่างๆ ธนาคารต่างๆ ไม่ควรระมัดระวังหรือเข้มงวดเกินไปในการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรคงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้อยู่ในระดับปานกลาง อาจอยู่ที่ประมาณ 8-8.5% ต่อปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมปัจจัยการผลิตในปัจจุบันค่อนข้างต่ำ
สำหรับธุรกิจที่มีดัชนีความปลอดภัยที่ดี ธนาคารควรพิจารณาปล่อยกู้ ลดเงื่อนไขการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ และทำให้เงื่อนไขการจำนองง่ายขึ้น หรือสำหรับโครงการที่มีสิทธิ์ขาย ธนาคารก็ควรปล่อยกู้เช่นกัน การที่ธนาคารระมัดระวังมากเกินไปจะนำไปสู่เงินทุนส่วนเกิน" นายเควี๊ยตกล่าว
นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 กล่าวว่า นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของรัฐบาลและธนาคารกลางได้เริ่มดำเนินการมาตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2566 อย่างไรก็ตาม การปรับลดอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงแม้จะไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็ได้ลดลงจาก 15% ณ สิ้นปี 2565 เหลือ 11-11.5% ต่อปี ณ ต้นไตรมาสที่ 4 ของปี 2566
คาดว่าหลังจากนายกรัฐมนตรีมีคำสั่ง จะถึงเวลาที่เหมาะสมที่จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก เหลือประมาณ 10.5% ต่อปี สำหรับสินเชื่อแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ ระยะเวลา 12 หรือ 24 เดือน อาจลดลงเหลือประมาณ 7.5-8% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ ระยะเวลา 12 เดือน หรือ 8-9% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ ระยะเวลา 24 หรือ 36 เดือน” นายคิว กล่าว
นอกจากนี้ นายเชว ยังคาดการณ์ว่าเงื่อนไขการปล่อยกู้จะ "ผ่อนคลาย" ลง จากนั้นธนาคารต่างๆ จะสามารถเบิกจ่ายเงินทุนได้ และบุคคลทั่วไปและธุรกิจต่างๆ จะสามารถเข้าถึงเงินทุนได้
“ไม่เพียงแต่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น กระแสเงินสดในระบบเศรษฐกิจก็กำลังประสบปัญหา อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมสำคัญที่เชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้นจึงจำเป็นต้อง “อัดฉีด” เงินจำนวนหนึ่งเข้าสู่ตลาด ควบคู่ไปกับการช่วยหมุนเวียนกระแสเงินสด เมื่อธนาคาร “อัดฉีด” เงินเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจต่างๆ “อัดฉีด” เงินทุนจากธนาคาร กระแสเงินสดจะหมุนเวียนดีขึ้น เศรษฐกิจก็จะพัฒนาดีขึ้น” คุณเชว่ วิเคราะห์
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh The Hien ยังประเมินว่าแนวทางแก้ไขและแนวทางที่รัฐบาลกำหนดไว้จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องลดลงอีกเนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นมากเกินไปเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้
การพัฒนาที่ตัดกันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำนักงานและรีสอร์ท
ข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง เผยไตรมาส 3 ปี 66 โครงการสำนักงานเกรด A ถูกเลือกมากที่สุด ดึงดูดลูกค้าใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ
การย้ายสำนักงานเป็นธุรกรรมการเช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ในไตรมาสที่ผ่านมา ผู้เช่าส่วนใหญ่มักเลือกพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งมีโครงการใหม่ๆ คุณภาพสูง พร้อมราคาเช่าที่ยืดหยุ่นตามความต้องการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย พื้นที่สำนักงานให้เช่ามีจำนวนถึง 2.16 ล้าน ตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 1%) เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ในไตรมาสที่สามของปี 2566 โครงการสำนักงานเกรดเอ Lotte Mall West Lake มีพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 22,000 ตารางเมตร
ราคาเช่าสำนักงานเกรด A ในเขตฮว่านเกี๋ยมอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 ดอง/ ตรม. /เดือน เขตไห่บ่าจุงอยู่ที่ประมาณ 750,000 ดอง/ ตรม. /เดือน เขตเกาเจียยอยู่ที่ประมาณ 700,000 ดอง/ ตรม. /เดือน และราคาเช่าสำนักงานเกรด B โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 480,000 ดอง/ ตรม. /เดือน
รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า พื้นที่สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์เติบโตขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส หลังจากที่มีโครงการใหม่ 4 โครงการเข้าสู่ตลาด โดย มี พื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 93,000 ตร.ม.
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 พื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ครองส่วนแบ่งตลาดอุปทานใหม่ถึง 90% จากโครงการเกรดเอสองโครงการ ได้แก่ The METT และ The Hallmark พื้นที่ส่วนกลางของเขต 1 ก็มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นถึง 10% ในไตรมาสนี้ เนื่องมาจากการเปิดตัวโครงการ Waterfront Saigon (เกรดบี) อีกครั้งหลังจากการปรับปรุง และการเข้ามาของโครงการเกรดซี L'MAK The Signature
ทั้งนี้ ราคาเช่าสำนักงานชั้น A ในพื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 อยู่ที่ประมาณ 1,320,000 ดอง/ ตร.ม. /เดือน ส่วนราคาเช่าสำนักงานชั้น B ในพื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 อยู่ที่ประมาณ 720,000 ดอง/ ตร.ม. / เดือน
ตรงกันข้ามกับการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในกลุ่มสำนักงานให้เช่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงซบเซาในไตรมาสที่สาม ส่งผลให้ตลาดโรงแรมและรีสอร์ทได้รับแรงหนุนจากอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ ที่เปิดตัวและเปิดตัวในตลาด เช่น บ่างออนเซ็นแอนด์รีสอร์ทในกวางบิ่ญ รีสอร์ทระดับ 5 ดาว เลดี้ฮิลล์ซาปารีสอร์ทในหล่าวกาย รีสอร์ท สถานพยาบาล และที่พักอาศัย บ่อน้ำพุร้อนฮอยวันในบิ่ญดิ่ญ
สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เปิดขายนั้น อุปทานใหม่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ข้อมูลจากองค์กรวิจัยตลาดบางแห่งระบุว่าในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เปิดใหม่มีน้อยมาก
 |
| สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ขาย อุปทานใหม่ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (ที่มา: Dan Tri) |
ความต้องการที่ต่ำและเงินฝากที่น้อยทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากระมัดระวังมากขึ้นในการนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด ส่งผลให้อุปทานใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลงอย่างต่อเนื่องในปี 2566
จากผลการสำรวจผลกระทบของกลไกและนโยบาย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวก
หลายธุรกิจประสบความสำเร็จในการปรับโครงสร้างหนี้ ปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจ และเริ่มดำเนินโครงการใหม่ๆ ที่ได้รับอนุมัติทั้งในด้านกฎหมายและเงินทุนแล้ว อย่างไรก็ตาม หลายธุรกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย เช่น ปัญหาในการทำธุรกรรม ปัญหาทางกฎหมายที่ดิน และยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากการชำระหนี้พันธบัตรที่ครบกำหนด...
จากรายงานของ 52/63 ท้องที่ พบว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 16,940 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินเปล่าในโครงการ
ราคาที่ดินจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างมาก
ในจังหวัดบิ่ญเซือง เมื่อเทียบกับตลาดอพาร์ตเมนท์ที่คึกคัก นับตั้งแต่ต้นปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่ดินเปิดขายจากนักลงทุนน้อยมาก ขณะเดียวกัน ความต้องการที่ดินในบิ่ญเซืองยังคงสูงมากมาโดยตลอด เนื่องจากราคาที่ดินอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล และมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีจากการพัฒนาอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่ดินในบิ่ญเซืองปรับตัวสูงขึ้นคือความขาดแคลนและสภาพตลาดโดยรวม
ในสองเมืองทวนอันและดีอัน โครงการที่ดินในเขตใจกลางเมืองหรือใกล้นิคมอุตสาหกรรมปัจจุบันมีราคาตั้งแต่ 40 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ถือเป็นราคาที่น่าสนใจเพราะเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงในเมืองทวนดึ๊กแล้วราคาเพียงครึ่งเดียว นอกจากนี้ ทวนอันและดีอันยังมีความหนาแน่นของประชากรสูงกว่า และการพัฒนาทางเศรษฐกิจก็ไม่ด้อยไปกว่าทวนดึ๊ก
ไกลออกไป ตลาดที่ดินในเบ๊นกัตและเตินเอวียนก็แตะระดับ 17 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เช่นกัน เป็นที่สังเกตว่าในปีที่ผ่านมาไม่มีโครงการที่ดินใหม่เสนอขายในสองพื้นที่นี้ แต่ราคากลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่เหล่านี้ยังถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากอยู่ติดกับเมืองบิ่ญเซืองแห่งใหม่ และมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งดำเนินงานอย่างมั่นคง ดึงดูดแรงงานจำนวนมาก
ในขณะเดียวกัน ตลาดฟู่จู๋และตลาดเบาบ่างถือเป็นตลาดที่เพิ่งพัฒนาใหม่ แต่ในพื้นที่ศูนย์กลางการปกครองหรือใกล้นิคมอุตสาหกรรม ที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองต่อแปลง ถือเป็น "สินค้าหายาก" ที่จะพบเจอ
ที่จริงแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดที่ดินของจังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตได้ดี แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยศักยภาพที่แท้จริงที่เปิดเผยออกมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุด ติดอันดับ 3 อันดับแรกในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ติดต่อกันหลายปี และเศรษฐกิจมีการเติบโตที่น่าประทับใจ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังส่งเสริมการสร้างเมืองอัจฉริยะและเขตเมืองสร้างสรรค์ ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางของการพัฒนาที่ยั่งยืน มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งและสังคมอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)