Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การลงทุนในที่ดินยังอยู่ในช่วงพีค? 3 ล็อตในเขตเมือง Thu Thiem เตรียมประมูลเร็วๆ นี้ เกณฑ์ในการกำหนดประเภทที่ดิน

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế04/03/2025

การเริ่มโครงการบ้านจัดสรรในด่งอันห์ ( ฮานอย ) การประมูลที่ดิน 3 แปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นในเขตเมืองทูเทียม (HCMC) ฐานในการกำหนดประเภทที่ดิน... เป็นข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด


Bất động sản: Dự kiến 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được bán đấu giá trong quý II/2025. Ảnh: Anh Phương
อสังหาฯ : คาดที่ดิน 3 แปลง ในเขตนิคมอุตสาหกรรมใหม่ ถู่เทียม จะถูกประมูลขายในไตรมาส 2 ปี 68

ฉันควรลงทุนในส่วนไหน?

มีเงินฝากในธนาคารมากกว่า 3 พันล้านดอง นักลงทุนในฮานอยต้องการถอนเงินจำนวนนี้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งที่ดิน ที่ดินสำหรับประมูล หรืออพาร์ตเมนต์ เป็นส่วนที่เขากำลังศึกษาอยู่

ด้วยความเชื่อว่าราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้นตามกาลเวลา จึงยากที่จะขาดทุน นักลงทุนรายนี้วางแผนที่จะลงทุนในที่ดินด้วยเงินที่มีอยู่ และบางครั้งก็ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยและปล่อยเช่า

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของนักลงทุน คุณเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 ได้วิเคราะห์ว่า ที่ดินที่นำมาประมูลเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดี โครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และราคาที่สมเหตุสมผล จึงดึงดูดนักลงทุนมายาวนาน อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินที่นำมาประมูลมักเกิดภาวะฟอโม (Fomo) หรือจิตวิทยาฝูงชน ซึ่งมักซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด

ดังนั้น คุณเชว กล่าวว่า นักลงทุนที่เข้าร่วมการประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จำเป็นต้องพิจารณาราคาตลาดอย่างรอบคอบ ควรใช้เงินทุนที่ยังไม่ได้ลงทุน ทำความเข้าใจในการวางแผน และยอมรับการลงทุนระยะกลางและระยะยาวหากการประเมินราคาดี ขณะเดียวกัน ต้องมีความมั่นคงทางจิตใจเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด การสูญเสียเงินฝาก หรือผลกระทบอันเลวร้าย แม้กระทั่งการเข้าไปเกี่ยวข้องกับกฎหมาย

สำหรับอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 65-85 ล้านดอง/ตร.ม. โดยหลายโครงการมีราคาขายตั้งแต่ 100-200 ล้านดอง/ตร.ม. ด้วยราคาขายนี้ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จึงให้ความสนใจ เพราะการซื้อเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่าต้องใช้เวลาถึง 30-50 ปีจึงจะคืนทุน ซึ่งราคานี้ยังเกินกว่ารายได้ของประชาชนอีกด้วย

นอกจากนี้ ผู้นำกลุ่ม G6 ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2573 จะมีจำนวนมาก ปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังคัดเลือกนักลงทุนอยู่ประมาณ 14 โครงการ มีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 67 โครงการ และมีพื้นที่ว่างเปล่า 83 แปลงพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งอยู่ในกองทุนที่ดิน 20% สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2568 ฮานอยจะเปิดขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 6,000 ยูนิต

ซึ่งจะส่งผลต่อราคาอพาร์ตเมนท์ในอนาคต รวมถึงสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยด้วย เมื่อผู้คนจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้ ก็จะส่งผลต่อความต้องการบ้านเช่าและราคาเช่าด้วยเช่นกัน

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 50-200% บ้านและที่ดินเพิ่มขึ้น 20-50% ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอย เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และ ห่านาม ก็เพิ่มขึ้น 10-50% เช่นกันในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ปัจจุบันกระแสเงินทุนไหลลงใต้ไปยังนครโฮจิมินห์ ฟูก๊วก ดานัง และอื่นๆ ในปี 2568 นักลงทุนอาจสนใจลงทุนในที่ดินหรือที่ดินเพื่อการเกษตรอเนกประสงค์" นายเชวกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด วิเคราะห์ว่า ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่ง ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้น การลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายสินทรัพย์และการซื้อที่ดินจึงยังคงดีและปลอดภัย

ตามที่เขากล่าวไว้ ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นแกนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไหเซือง ไฮฟอง และกวางนิญ...

อย่างไรก็ตาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes กล่าวว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยต้องมีสัญญาซื้อขายหรือมีหนังสือรับรอง ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของนักลงทุน เลือกทำเลที่ตอบสนองความต้องการและดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในอนาคต

สำหรับที่ดินที่นำมาประมูลนั้น คุณชุงกล่าวว่า ปัจจุบันการประมูลส่วนใหญ่มักตั้งราคาสูงโดยอาศัยหลักจิตวิทยาและความหวังที่จะขายได้ในราคาที่สูงขึ้นอีกหลายร้อยล้านดอง ในแง่การลงทุน วิธีการนี้คงไม่ได้ผล

“ที่ดินประเภทนี้ลงทุนได้แค่ระยะสั้นๆ เท่านั้น เมื่อตลาด “ฮอต” ก็ “เก็งกำไร” ได้ แต่การลงทุนระยะยาวโดยเฉพาะในเวลานี้จะไม่คุ้มทุนเท่ากับการลงทุนในที่ดินโครงการ” นายจุงกล่าว

รายละเอียดที่ดิน 3 พันล้านเหรียญสหรัฐในเขตเมืองทูเทียมที่กำลังจะถูกประมูล

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ (HCMC) กล่าวว่า คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 นครโฮจิมินห์จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc

ทั้งนี้ ได้แก่ แปลงที่ 1-2 และ 1-3 ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 1 และแปลงที่ 3-5 ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 3 โดยแปลงที่ 3-5 นั้นได้ถูกนำออกประมูลในเดือนพฤศจิกายน 2564 แต่ในเวลาต่อมา ผู้เสนอราคาที่ชนะการประมูลได้ยกเลิกสัญญาและยอมรับเงินมัดจำที่สูญเสียไป

ที่ดินแปลงที่ 1-2 และแปลงที่ 1-3 เป็นส่วนหนึ่งของแผนงานที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์อเนกประสงค์จำนวน 9 แปลง ที่ดินแปลงที่ 2 นี้เป็นที่ดินสะอาด ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยม มีหน้ากว้าง 4 ด้าน ก่อสร้างในขนาด 1 ชั้นใต้ดินและ 14 ชั้น

โดยเฉพาะแปลงที่ 1-2 มีพื้นที่กว่า 7,886 ตร.ม. จำนวน 205 ยูนิต ส่วนแปลงที่ 1-3 มีพื้นที่กว่า 5,006 ตร.ม. จำนวน 152 ยูนิต

แปลงที่เหลือ 3-5 เป็น 1 ใน 4 แปลงที่นครโฮจิมินห์นำออกประมูลในเดือนพฤศจิกายน 2564 มีบริษัทหนึ่งชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้ด้วยราคา 3,820 พันล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 7 เท่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติผลการประมูลและกรมสรรพากรเมืองออกหนังสือแจ้งให้ชำระเงิน บริษัทที่ชนะการประมูลไม่ได้ชำระเงินและยินยอมที่จะริบเงินมัดจำ

ตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัยด้านเหนือของผังพื้นที่ใช้สอยหมายเลข 3 แปลงที่ 3-5 มีพื้นที่ 6,446 ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้างของแปลงนี้คือ 15,000 ตร.ม. มีห้องพัก 76 ห้อง และรองรับประชากรได้สูงสุด 608 คน

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองระบุว่า เนื่องจากราคาที่ดินใช้ตามรายการราคาที่ปรับปรุงแล้ว ราคาเริ่มต้นของที่ดินทั้ง 3 แปลงข้างต้นจึงคาดว่าจะสูงกว่า 5,000 พันล้านดอง

เริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในดงอันห์ ฮานอย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในพื้นที่เมืองใหม่ของกิมชุง เขตดงอันห์ (ฮานอย) เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 3 มีนาคม โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,100 ยูนิต โดยคาดการณ์ราคาไว้ที่ 18.4 ล้านดองต่อตารางเมตร

Bất động sản: Phối cảnh dự án nhà ở xã hội CT3 tại Đông Anh, Hà Nội. (Nguồn: Chủ đầu tư)
มุมมองโครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในด่งอันห์ ฮานอย (ที่มา: นักลงทุน)

โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยการร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) และ Viglacera Corporation ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thang Long Green City ในเขตเมือง Kim Chung

โครงการ Thang Long Green City มีพื้นที่รวมเกือบ 3.7 ไร่ ประกอบด้วยอาคาร 4 หลัง โดยอาคารสังคมสงเคราะห์บนแปลง CT4 เริ่มใช้งานตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2564 มีอพาร์ตเมนต์ 484 ยูนิต รองรับผู้อยู่อาศัยได้มากกว่า 1,500 คน

บนที่ดิน CT3 มีอาคาร 3 หลัง พื้นที่รวมประมาณ 109,000 ตร.ม. อาคารสูง 12 ชั้น มีห้องใต้หลังคา ให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,100 ยูนิต รองรับผู้เข้าพักได้มากกว่า 3,900 คน

คุณ Pham Tien Duc กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Handico Corporation ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุน กล่าวว่า โครงการนี้ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกชาวสิงคโปร์ เน้นย้ำถึงจุดเด่นด้านสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและสอดประสานกันอย่างลงตัว อาทิ สนามเด็กเล่น ภูมิทัศน์สีเขียว... เพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบายและทันสมัย ​​แต่ละยูนิตได้รับการออกแบบเพื่อการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม 50-64 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้องนอน 2-3 ห้อง...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาขายของพื้นที่บ้านพักสังคมแห่งนี้คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 18.4 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2%) ด้วยราคาหน่วยดังกล่าว อพาร์ตเมนต์ขนาด 49.8 ตารางเมตรในโครงการมีราคาอยู่ที่ประมาณ 920 ล้านดอง อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่สุดที่มีขนาด 64 ตารางเมตรมีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.2 พันล้านดอง

ในการพูดในพิธีวางศิลาฤกษ์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย Duong Duc Tuan ได้ขอให้ผู้ลงทุนร่วมทุนดำเนินการตามมาตรการและโซลูชั่นการก่อสร้างขั้นสูง โดยตั้งเป้าที่จะทำให้โครงการแล้วเสร็จในช่วงต้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2569 เร็วกว่ากำหนด 5 เดือนเมื่อเทียบกับความคืบหน้าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2569

ผู้นำคณะกรรมการประชาชนเมืองยังได้ขอให้ทั้งสองบริษัทสั่งการให้หน่วยงานสมาชิกเร่งดำเนินการจัดเตรียมโครงการสำหรับงานและโครงการลงทุนที่เหลืออยู่ในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานบนที่ดินแปลง CT5 ในเขตเมืองใหม่กิมชุง เพื่อให้กระบวนการปรับนโยบายการลงทุนแล้วเสร็จโดยเร็ว เพื่อเดินหน้าก่อสร้างในปี พ.ศ. 2568 ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสในเขตเมืองใหม่กิมชุงให้แล้วเสร็จ และเพิ่มเงินเข้ากองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเมือง

พื้นฐานสำหรับการกำหนดชนิดของดิน

ในการกำหนดชนิดของดิน มีพื้นฐานอะไรบ้าง?

มาตรา 10 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้มีการกำหนดประเภทที่ดินโดยอาศัยหลักเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้

ก) หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน; หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน; หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน; หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;

ข) เอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้ กรณีที่ยังไม่มีการออกหนังสือรับรองตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก ของวรรคนี้

ค) การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ในกรณีที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองตามข้อ ก ของอนุมาตรานี้

มาตรา 10 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ กำหนดว่า ในกรณีที่ไม่มีเอกสารตามวรรคหนึ่งแห่งมาตรานี้ และในกรณีที่ประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในเอกสารที่ออกให้แตกต่างไปจากประเภทที่ดินตามกฎหมายนี้ หรือแตกต่างไปจากสถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ให้ดำเนินการกำหนดประเภทที่ดินตามระเบียบราชการ

ดังนั้นการกำหนดประเภทของดินจะต้องอาศัยเกณฑ์ข้างต้น



ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์