การเริ่มโครงการบ้านจัดสรรในด่งอันห์ ( ฮานอย ) การประมูลที่ดิน 3 แปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นในเขตเมืองทูเทียม (HCMC) ฐานในการกำหนดประเภทที่ดิน... เป็นข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
อสังหาฯ : คาดที่ดิน 3 แปลง ในเขตนิคมอุตสาหกรรมใหม่ ถู่เทียม จะถูกประมูลขายในไตรมาส 2 ปี 68 |
ฉันควรลงทุนในส่วนไหน?
มีเงินฝากในธนาคารมากกว่า 3 พันล้านดอง นักลงทุนในฮานอยต้องการถอนเงินจำนวนนี้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งที่ดิน ที่ดินสำหรับประมูล หรืออพาร์ตเมนต์ เป็นส่วนที่เขากำลังศึกษาอยู่
ด้วยความเชื่อว่าราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้นตามกาลเวลา จึงยากที่จะขาดทุน นักลงทุนรายนี้วางแผนที่จะลงทุนในที่ดินด้วยเงินที่มีอยู่ และบางครั้งก็ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยและปล่อยเช่า
เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของนักลงทุน คุณเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 ได้วิเคราะห์ว่า ที่ดินที่นำมาประมูลเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดี โครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และราคาที่สมเหตุสมผล จึงดึงดูดนักลงทุนมายาวนาน อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินที่นำมาประมูลมักเกิดภาวะฟอโม (Fomo) หรือจิตวิทยาฝูงชน ซึ่งมักซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด
ดังนั้น คุณเชว กล่าวว่า นักลงทุนที่เข้าร่วมการประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จำเป็นต้องพิจารณาราคาตลาดอย่างรอบคอบ ควรใช้เงินทุนที่ยังไม่ได้ลงทุน ทำความเข้าใจในการวางแผน และยอมรับการลงทุนระยะกลางและระยะยาวหากการประเมินราคาดี ขณะเดียวกัน ต้องมีความมั่นคงทางจิตใจเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด การสูญเสียเงินฝาก หรือผลกระทบอันเลวร้าย แม้กระทั่งการเข้าไปเกี่ยวข้องกับกฎหมาย
สำหรับอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 65-85 ล้านดอง/ตร.ม. โดยหลายโครงการมีราคาขายตั้งแต่ 100-200 ล้านดอง/ตร.ม. ด้วยราคาขายนี้ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จึงให้ความสนใจ เพราะการซื้อเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่าต้องใช้เวลาถึง 30-50 ปีจึงจะคืนทุน ซึ่งราคานี้ยังเกินกว่ารายได้ของประชาชนอีกด้วย
นอกจากนี้ ผู้นำกลุ่ม G6 ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2573 จะมีจำนวนมาก ปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังคัดเลือกนักลงทุนอยู่ประมาณ 14 โครงการ มีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 67 โครงการ และมีพื้นที่ว่างเปล่า 83 แปลงพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งอยู่ในกองทุนที่ดิน 20% สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2568 ฮานอยจะเปิดขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 6,000 ยูนิต
ซึ่งจะส่งผลต่อราคาอพาร์ตเมนท์ในอนาคต รวมถึงสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยด้วย เมื่อผู้คนจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้ ก็จะส่งผลต่อความต้องการบ้านเช่าและราคาเช่าด้วยเช่นกัน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 50-200% บ้านและที่ดินเพิ่มขึ้น 20-50% ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอย เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และ ห่านาม ก็เพิ่มขึ้น 10-50% เช่นกันในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ปัจจุบันกระแสเงินทุนไหลลงใต้ไปยังนครโฮจิมินห์ ฟูก๊วก ดานัง และอื่นๆ ในปี 2568 นักลงทุนอาจสนใจลงทุนในที่ดินหรือที่ดินเพื่อการเกษตรอเนกประสงค์" นายเชวกล่าว
ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด วิเคราะห์ว่า ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่ง ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้น การลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายสินทรัพย์และการซื้อที่ดินจึงยังคงดีและปลอดภัย
ตามที่เขากล่าวไว้ ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นแกนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไหเซือง ไฮฟอง และกวางนิญ...
อย่างไรก็ตาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes กล่าวว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยต้องมีสัญญาซื้อขายหรือมีหนังสือรับรอง ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของนักลงทุน เลือกทำเลที่ตอบสนองความต้องการและดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในอนาคต
สำหรับที่ดินที่นำมาประมูลนั้น คุณชุงกล่าวว่า ปัจจุบันการประมูลส่วนใหญ่มักตั้งราคาสูงโดยอาศัยหลักจิตวิทยาและความหวังที่จะขายได้ในราคาที่สูงขึ้นอีกหลายร้อยล้านดอง ในแง่การลงทุน วิธีการนี้คงไม่ได้ผล
“ที่ดินประเภทนี้ลงทุนได้แค่ระยะสั้นๆ เท่านั้น เมื่อตลาด “ฮอต” ก็ “เก็งกำไร” ได้ แต่การลงทุนระยะยาวโดยเฉพาะในเวลานี้จะไม่คุ้มทุนเท่ากับการลงทุนในที่ดินโครงการ” นายจุงกล่าว
รายละเอียดที่ดิน 3 พันล้านเหรียญสหรัฐในเขตเมืองทูเทียมที่กำลังจะถูกประมูล
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ (HCMC) กล่าวว่า คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 นครโฮจิมินห์จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc
ทั้งนี้ ได้แก่ แปลงที่ 1-2 และ 1-3 ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 1 และแปลงที่ 3-5 ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 3 โดยแปลงที่ 3-5 นั้นได้ถูกนำออกประมูลในเดือนพฤศจิกายน 2564 แต่ในเวลาต่อมา ผู้เสนอราคาที่ชนะการประมูลได้ยกเลิกสัญญาและยอมรับเงินมัดจำที่สูญเสียไป
ที่ดินแปลงที่ 1-2 และแปลงที่ 1-3 เป็นส่วนหนึ่งของแผนงานที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์อเนกประสงค์จำนวน 9 แปลง ที่ดินแปลงที่ 2 นี้เป็นที่ดินสะอาด ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยม มีหน้ากว้าง 4 ด้าน ก่อสร้างในขนาด 1 ชั้นใต้ดินและ 14 ชั้น
โดยเฉพาะแปลงที่ 1-2 มีพื้นที่กว่า 7,886 ตร.ม. จำนวน 205 ยูนิต ส่วนแปลงที่ 1-3 มีพื้นที่กว่า 5,006 ตร.ม. จำนวน 152 ยูนิต
แปลงที่เหลือ 3-5 เป็น 1 ใน 4 แปลงที่นครโฮจิมินห์นำออกประมูลในเดือนพฤศจิกายน 2564 มีบริษัทหนึ่งชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้ด้วยราคา 3,820 พันล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 7 เท่า
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติผลการประมูลและกรมสรรพากรเมืองออกหนังสือแจ้งให้ชำระเงิน บริษัทที่ชนะการประมูลไม่ได้ชำระเงินและยินยอมที่จะริบเงินมัดจำ
ตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัยด้านเหนือของผังพื้นที่ใช้สอยหมายเลข 3 แปลงที่ 3-5 มีพื้นที่ 6,446 ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้างของแปลงนี้คือ 15,000 ตร.ม. มีห้องพัก 76 ห้อง และรองรับประชากรได้สูงสุด 608 คน
ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองระบุว่า เนื่องจากราคาที่ดินใช้ตามรายการราคาที่ปรับปรุงแล้ว ราคาเริ่มต้นของที่ดินทั้ง 3 แปลงข้างต้นจึงคาดว่าจะสูงกว่า 5,000 พันล้านดอง
เริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในดงอันห์ ฮานอย
โครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในพื้นที่เมืองใหม่ของกิมชุง เขตดงอันห์ (ฮานอย) เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 3 มีนาคม โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,100 ยูนิต โดยคาดการณ์ราคาไว้ที่ 18.4 ล้านดองต่อตารางเมตร
มุมมองโครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในด่งอันห์ ฮานอย (ที่มา: นักลงทุน) |
โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยการร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) และ Viglacera Corporation ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thang Long Green City ในเขตเมือง Kim Chung
โครงการ Thang Long Green City มีพื้นที่รวมเกือบ 3.7 ไร่ ประกอบด้วยอาคาร 4 หลัง โดยอาคารสังคมสงเคราะห์บนแปลง CT4 เริ่มใช้งานตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2564 มีอพาร์ตเมนต์ 484 ยูนิต รองรับผู้อยู่อาศัยได้มากกว่า 1,500 คน
บนที่ดิน CT3 มีอาคาร 3 หลัง พื้นที่รวมประมาณ 109,000 ตร.ม. อาคารสูง 12 ชั้น มีห้องใต้หลังคา ให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,100 ยูนิต รองรับผู้เข้าพักได้มากกว่า 3,900 คน
คุณ Pham Tien Duc กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Handico Corporation ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุน กล่าวว่า โครงการนี้ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกชาวสิงคโปร์ เน้นย้ำถึงจุดเด่นด้านสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและสอดประสานกันอย่างลงตัว อาทิ สนามเด็กเล่น ภูมิทัศน์สีเขียว... เพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบายและทันสมัย แต่ละยูนิตได้รับการออกแบบเพื่อการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม 50-64 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้องนอน 2-3 ห้อง...
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาขายของพื้นที่บ้านพักสังคมแห่งนี้คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 18.4 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2%) ด้วยราคาหน่วยดังกล่าว อพาร์ตเมนต์ขนาด 49.8 ตารางเมตรในโครงการมีราคาอยู่ที่ประมาณ 920 ล้านดอง อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่สุดที่มีขนาด 64 ตารางเมตรมีราคาอยู่ที่ประมาณ 1.2 พันล้านดอง
ในการพูดในพิธีวางศิลาฤกษ์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย Duong Duc Tuan ได้ขอให้ผู้ลงทุนร่วมทุนดำเนินการตามมาตรการและโซลูชั่นการก่อสร้างขั้นสูง โดยตั้งเป้าที่จะทำให้โครงการแล้วเสร็จในช่วงต้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2569 เร็วกว่ากำหนด 5 เดือนเมื่อเทียบกับความคืบหน้าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2569
ผู้นำคณะกรรมการประชาชนเมืองยังได้ขอให้ทั้งสองบริษัทสั่งการให้หน่วยงานสมาชิกเร่งดำเนินการจัดเตรียมโครงการสำหรับงานและโครงการลงทุนที่เหลืออยู่ในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานบนที่ดินแปลง CT5 ในเขตเมืองใหม่กิมชุง เพื่อให้กระบวนการปรับนโยบายการลงทุนแล้วเสร็จโดยเร็ว เพื่อเดินหน้าก่อสร้างในปี พ.ศ. 2568 ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสในเขตเมืองใหม่กิมชุงให้แล้วเสร็จ และเพิ่มเงินเข้ากองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเมือง
พื้นฐานสำหรับการกำหนดชนิดของดิน
ในการกำหนดชนิดของดิน มีพื้นฐานอะไรบ้าง?
มาตรา 10 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้มีการกำหนดประเภทที่ดินโดยอาศัยหลักเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้
ก) หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน; หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน; หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน; หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;
ข) เอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้ กรณีที่ยังไม่มีการออกหนังสือรับรองตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก ของวรรคนี้
ค) การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ในกรณีที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองตามข้อ ก ของอนุมาตรานี้
มาตรา 10 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ กำหนดว่า ในกรณีที่ไม่มีเอกสารตามวรรคหนึ่งแห่งมาตรานี้ และในกรณีที่ประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในเอกสารที่ออกให้แตกต่างไปจากประเภทที่ดินตามกฎหมายนี้ หรือแตกต่างไปจากสถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ให้ดำเนินการกำหนดประเภทที่ดินตามระเบียบราชการ
ดังนั้นการกำหนดประเภทของดินจะต้องอาศัยเกณฑ์ข้างต้น
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html
การแสดงความคิดเห็น (0)