พิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในด่งอันห์ ( ฮานอย ) การประมูลที่ดิน 3 แปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นในเขตเมืองทูเทียม (HCMC) การกำหนดประเภทที่ดิน... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| อสังหาฯ : คาดที่ดิน 3 แปลง ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ ธุเทียม จะถูกประมูลในไตรมาส 2 ปี 68 |
ฉันควรลงทุนในส่วนไหน?
นักลงทุนในฮานอยมีเงินในธนาคารมากกว่า 3 พันล้านดอง และต้องการถอนออกมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ที่ดินประมูล และอพาร์ตเมนต์ คือกลุ่มสินทรัพย์ที่เขากำลังศึกษาอยู่
เนื่องจากคิดว่าราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา จึงยากที่จะสูญเสีย นักลงทุนจึงวางแผนที่จะลงทุนในที่ดินด้วยเงินที่มีอยู่ และบางครั้งต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยและให้เช่า
เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของนักลงทุน คุณเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 ได้วิเคราะห์ว่า ที่ดินประมูลเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดี โครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และราคาสมเหตุสมผล จึงดึงดูดนักลงทุนมายาวนาน อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินประมูลมักเกิดภาวะฟอโม (Fomo) หรือจิตวิทยาฝูงชน ซึ่งมักซื้อในราคาที่สูงกว่าระดับตลาด
ดังนั้น คุณเชว กล่าวว่า นักลงทุนที่เข้าร่วมการประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จำเป็นต้องพิจารณาราคาตลาดอย่างรอบคอบ ควรใช้เงินทุนที่ยังไม่ได้ลงทุน ทำความเข้าใจกับการวางแผน และยอมรับการลงทุนระยะกลางและระยะยาวหากการประเมินราคาดี ขณะเดียวกัน ต้องมีความมั่นคงทางจิตใจเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด การสูญเสียเงินฝาก หรือผลกระทบอันเลวร้าย ซึ่งอาจรวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วย
สำหรับอพาร์ตเมนต์ ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 65-85 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยหลายโครงการมีราคาขายตั้งแต่ 100-200 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาขายนี้แทบจะมีเพียงผู้ซื้อบ้านเท่านั้นที่สนใจ เพราะการซื้อเพื่อการลงทุนต้องใช้เวลา 30-50 ปีจึงจะคืนทุน และราคานี้ยังเกินกว่ารายได้ของประชาชนอีกด้วย
นอกจากนี้ ผู้นำกลุ่ม G6 ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2573 จะมีจำนวนมาก ปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังคัดเลือกนักลงทุนอยู่ประมาณ 14 โครงการ มีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 67 โครงการ และมีพื้นที่ว่างเปล่า 83 แปลงพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งอยู่ในกองทุนที่ดิน 20% สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2568 ฮานอยจะเปิดขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 6,000 ยูนิต
สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อราคาอพาร์ตเมนต์ในอนาคต รวมถึงสภาพคล่อง เมื่อผู้คนจำนวนมากซื้อบ้าน ก็จะส่งผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าและราคาเช่าด้วยเช่นกัน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 50-200% บ้านและที่ดินเพิ่มขึ้น 20-50% ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองฮานอย เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ และ ห่านาม ก็เพิ่มขึ้น 10-50% เช่นกันในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ปัจจุบันกระแสเงินทุนไหลลงใต้ไปยังนครโฮจิมินห์ ฟูก๊วก และดานัง... ในปี 2568 นักลงทุนอาจสนใจลงทุนในกลุ่มที่ดินหรือที่ดินเพื่อการเกษตรอเนกประสงค์" นายเชวกล่าว
ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ และพัฒนา จำกัด วิเคราะห์ว่า ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็ว ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้น การลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายที่ดินจึงยังคงดีและปลอดภัย
ตามที่เขากล่าวไว้ ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นแกนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไหเซือง ไฮฟอง และกวางนิญ...
อย่างไรก็ตาม ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes ระบุว่า เมื่อซื้อที่ดิน นักลงทุนควรพิจารณาโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยที่สุดต้องมีสัญญาซื้อขายหรือมีหนังสือรับรองการขาย ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาศักยภาพของนักลงทุน เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการและดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในอนาคต
สำหรับที่ดินที่นำมาประมูลนั้น คุณชุงกล่าวว่า การประมูลส่วนใหญ่มักทำกันตามหลักจิตวิทยา และหวังว่าจะขายได้ในราคาที่สูงขึ้นอีกหลายร้อยล้านดอง แต่ในแง่ของการลงทุน วิธีการนี้คงไม่ได้ผล
“ที่ดินประเภทนี้ลงทุนได้แค่ระยะสั้นๆ พอตลาด “ร้อนแรง” ก็ “ลุย” การลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะช่วงนี้คงไม่คุ้มเท่ากับการลงทุนในที่ดินโครงการ” นายชุง กล่าว
รายละเอียดที่ดินมูลค่า 3 พันล้านดอลลาร์ในเขตเมือง Thu Thiem ที่กำลังจะถูกประมูล
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ (HCMC) กล่าวว่า คาดว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 นครโฮจิมินห์จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc
ได้แก่ แปลงที่ 1-2 และ 1-3 ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 1 และแปลงที่ 3-5 ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 3 โดยแปลงที่ 3-5 ได้นำออกประมูลเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2564 แต่ผู้ชนะการประมูลได้ยกเลิกสัญญาในภายหลังและยอมรับเงินมัดจำที่สูญเสียไป
ที่ดินแปลงที่ 1-2 และ 1-3 เป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่ดินอเนกประสงค์สำหรับอยู่อาศัยและพาณิชย์จำนวน 9 แปลง ที่ดินทั้งสองแปลงเป็นที่ดินสะอาด ตั้งอยู่ในทำเลทอง มีหน้ากว้าง 4 ด้าน ก่อสร้างในขนาด 1 ชั้นใต้ดิน และ 14 ชั้น
โดยเฉพาะแปลงที่ 1-2 มีพื้นที่กว่า 7,886 ตร.ม. จำนวน 205 ยูนิต ส่วนแปลงที่ 1-3 มีพื้นที่กว่า 5,006 ตร.ม. จำนวน 152 ยูนิต
ล็อตที่เหลือ 3-5 เป็น 1 ใน 4 ล็อตที่นครโฮจิมินห์นำออกประมูลในเดือนพฤศจิกายน 2564 มีบริษัทหนึ่งชนะการประมูลล็อตนี้ด้วยราคา 3,820 พันล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 7 เท่า
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติผลการประมูลและกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ออกหนังสือแจ้งให้ชำระเงิน บริษัทที่ชนะการประมูลกลับไม่ยอมชำระเงินและยอมริบเงินมัดจำ
ตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัยด้านเหนือของผังพื้นที่ใช้สอยหมายเลข 3 แปลงที่ 3-5 มีพื้นที่ 6,446 ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้างของแปลงนี้คือ 15,000 ตร.ม. มีขนาด 76 ยูนิต และรองรับประชากรได้สูงสุด 608 คน
ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองระบุว่า เนื่องจากราคาที่ดินใช้ตามรายการราคาที่ปรับปรุงแล้ว ราคาเริ่มต้นของที่ดินทั้ง 3 แปลงข้างต้นจึงคาดว่าจะสูงกว่า 5,000 พันล้านดอง
พิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในดงอันห์ ฮานอย
โครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในพื้นที่เมืองใหม่ของกิมชุง เขตดงอันห์ (ฮานอย) เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 3 มีนาคม โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,100 ยูนิต โดยคาดการณ์ราคาไว้ที่ 18.4 ล้านดองต่อตารางเมตร
 |
| มุมมองโครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT3 ในดงอันห์ ฮานอย (ที่มา: นักลงทุน) |
โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยการร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) และ Viglacera Corporation ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thang Long Green City ในเขตเมือง Kim Chung
โครงการ Thang Long Green City มีพื้นที่รวมเกือบ 3.7 ไร่ ประกอบด้วยอาคาร 4 หลัง โดยอาคารสังคมสงเคราะห์บนแปลง CT4 เริ่มใช้งานตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2564 มีอพาร์ตเมนต์ 484 ยูนิต รองรับผู้อยู่อาศัยได้มากกว่า 1,500 คน
บนที่ดิน CT3 มีอาคาร 3 หลัง พื้นที่รวมประมาณ 109,000 ตารางเมตร สูง 12 ชั้น มีห้องใต้หลังคา ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,100 ยูนิต รองรับผู้เข้าพักได้มากกว่า 3,900 คน
คุณ Pham Tien Duc กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Handico Corporation ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุน กล่าวว่า โครงการนี้ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกชาวสิงคโปร์ เน้นย้ำถึงจุดเด่นด้านสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและสอดประสานกันอย่างลงตัว อาทิ สนามเด็กเล่น ภูมิทัศน์สีเขียว... เพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบายและทันสมัย แต่ละยูนิตได้รับการออกแบบเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานให้สูงสุด ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม 50-64 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้องนอน 2-3 ห้อง...
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาขายของพื้นที่เคหะสังคมแห่งนี้คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 18.4 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2%) ด้วยราคาขายดังกล่าว อพาร์ตเมนต์ขนาด 49.8 ตารางเมตรในโครงการมีราคาประมาณ 920 ล้านดอง อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่สุดขนาด 64 ตารางเมตรมีราคาประมาณ 1.2 พันล้านดอง
ในการพูดในพิธีเปิดโครงการ รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย Duong Duc Tuan ได้ขอให้ผู้ลงทุนร่วมทุนดำเนินการตามมาตรการและโซลูชั่นการก่อสร้างขั้นสูง โดยตั้งเป้าที่จะทำให้โครงการแล้วเสร็จในช่วงต้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2569 เร็วกว่ากำหนด 5 เดือนเมื่อเทียบกับความคืบหน้าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2569
ผู้นำคณะกรรมการประชาชนเมืองยังได้ขอให้ทั้งสองบริษัทสั่งการให้หน่วยงานสมาชิกเร่งดำเนินการจัดเตรียมโครงการสำหรับงานและโครงการลงทุนที่เหลืออยู่ในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานบนที่ดิน CT5 ในเขตเมืองใหม่กิมชุง เพื่อให้กระบวนการปรับนโยบายการลงทุนแล้วเสร็จโดยเร็ว เพื่อเดินหน้าก่อสร้างในปี พ.ศ. 2568 ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสในเขตเมืองใหม่กิมชุงให้แล้วเสร็จ และเพิ่มเงินเข้ากองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเมือง
พื้นฐานในการกำหนดชนิดของดิน
ในการกำหนดชนิดของดิน มีพื้นฐานอะไรบ้าง?
มาตรา 10 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดหลักเกณฑ์การกำหนดประเภทที่ดินโดยอาศัยหลักเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้
ก) หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน; หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน; หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน; หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;
ข) เอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา ๑๓๗ แห่งพระราชบัญญัตินี้ ในกรณีที่ยังไม่มีการออกหนังสือรับรองตามวรรคหนึ่งข้อ ก.
ค) การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ ในกรณีที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองตามข้อ ก ของวรรคนี้
มาตรา 10 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ กำหนดว่า ในกรณีที่ไม่มีเอกสารตามวรรคหนึ่งแห่งมาตรานี้ และในกรณีที่ประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในเอกสารที่ออกให้แตกต่างไปจากประเภทที่ดินตามกฎหมายนี้ หรือแตกต่างไปจากสถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ให้ดำเนินการกำหนดประเภทที่ดินตามระเบียบราชการ
ดังนั้นการกำหนดประเภทของดินจะต้องอาศัยเกณฑ์ข้างต้น
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html
การแสดงความคิดเห็น (0)