การปรับเพดานรายได้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม : เงินเดือนเท่าไหร่ซื้อบ้านได้?

การเพิ่มเพดานรายได้เป็น 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และปฏิรูปขั้นตอนต่างๆ นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมฉบับใหม่กำลังเปิดโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนสำหรับคนงานในเมืองหลายหมื่นคน

ความฝันของคนทำงานที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองกำลังได้รับการส่งเสริมอย่างมาก เนื่องจากอุปสรรคในการซื้อบ้านถูกขจัดออกไป ในภาพ: โครงการบ้านจัดสรรสังคมในนครโฮจิมินห์ - ภาพ: ง็อกเฮียน

คนโสดที่มีรายได้ต่ำกว่า 20 ล้านดอง/เดือน และคู่สมรสที่มีรายได้รวมต่ำกว่า 40 ล้านดอง/เดือน มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม กฎระเบียบใหม่นี้ยังลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เหลือ 5.4% ต่อปี และลดความซับซ้อนของขั้นตอนการตรวจสอบรายได้ ช่วยให้ประชาชนมีโอกาสซื้อบ้านได้เร็วๆ นี้

ผ่อนปรนเงื่อนไขให้คนจน ซื้อบ้านสังคมได้

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคมที่มีผลใช้บังคับ เงื่อนไขการหารายได้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้รับการขยายเพิ่มขึ้นอย่างมาก . โดยให้คนโสดที่มีรายได้เฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดอง/เดือน มีสิทธิ์ซื้อบ้านสวัสดิการสังคมได้

ระดับนี้สูงกว่าเกณฑ์เดิมที่ 15 ล้านบาท/เดือน ถึง 5 ล้านบาท/เดือน ส่วนกรณีคนโสดที่เลี้ยงลูกอายุต่ำกว่า 18 ปี รายได้สูงสุดจะถูกปรับเป็น 30 ล้านบาท/เดือน

สำหรับผู้ที่แต่งงานแล้ว รายได้รวมของทั้งคู่จะต้องไม่เกิน 40 ล้านดอง/เดือน จากเดิมที่ไม่เกิน 30 ล้านดอง/เดือน

นอกจากนี้ ยังได้ปรับปรุงขั้นตอนการยืนยันรายได้ให้รวดเร็วและสะดวกยิ่งขึ้น สำหรับแรงงานที่ไม่มีสัญญาจ้างงาน ตำรวจระดับตำบลที่แรงงานอาศัยอยู่ถาวรหรือชั่วคราวจะเป็นหน่วยงานที่ยืนยันรายได้ตามข้อมูลประชากร แทนคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเช่นเดิม โดยระยะเวลาการยืนยันรายได้จะอยู่ภายใน 7 วันทำการ

ที่น่าสังเกตคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมลดลงเหลือร้อยละ 5.4 ต่อปี

เปิดประตูสู่ที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัวหนุ่มสาวนับหมื่นครอบครัว

นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 มีกฎระเบียบใหม่มากเกี่ยวกับการมอบหมายให้ระดับจังหวัด "ตัดสินใจ" เกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์ในการปรับระดับรายได้ของผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

คุณ Chau ยกตัวอย่างในนครโฮจิมินห์ว่า ภายในปี พ.ศ. 2567 รายได้เฉลี่ยต่อหัวสูงกว่ารายได้เฉลี่ยต่อหัวของทั้งประเทศถึง 1.31 เท่า ดังนั้นเงื่อนไขรายได้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงคำนวณได้ดังนี้ คนโสดมีรายได้ที่กำหนดไว้ 20 ล้านดอง คูณ 1.31 เท่ากับ 26.2 ล้านดอง คนโสดมีรายได้ 40 ล้านดอง คูณ 1.31 เท่ากับ 52.4 ล้านดอง คนโสดที่เลี้ยงลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมีรายได้ 30 ล้านดอง คูณ 1.31 เท่ากับ 39.3 ล้านดอง

ที่น่าสังเกตคือ คนงานอิสระยังได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านพักสังคมได้ แต่ต้องมีรายได้ตามข้อกำหนดและได้รับการยืนยันจากเจ้าหน้าที่ตำรวจในระดับตำบลที่ตนอาศัยอยู่ถาวร อาศัยอยู่ชั่วคราว หรืออาศัยอยู่ปัจจุบัน

“ข้อกำหนดข้างต้นเกี่ยวกับเงื่อนไขรายได้นั้นใกล้เคียงกับความเป็นจริงมาก โดยสร้างเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นให้ท้องถิ่นต่างๆ บังคับใช้ตามความเหมาะสมและดูแลคนงานอิสระอย่างเต็มที่ แต่ยังเพิ่มงานให้กับหน่วยงานตำรวจระดับตำบลอีกด้วย” นายเชา กล่าว

ขณะเดียวกัน นายหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ข้อจำกัดรายได้เดิมสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้สร้างปัญหาใหญ่ ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมต้องมีรายได้ต่ำ แต่ด้วยรายได้ที่ต่ำทำให้พวกเขาไม่สามารถชำระหนี้ที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อได้ แม้จะกู้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำก็ตาม

ดังนั้นการปรับเพดานรายได้จึงช่วยแก้ปัญหาให้กับกลุ่มลูกค้าที่ “ติดอยู่ตรงกลาง” ที่ไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ แต่ไม่มีฐานะร่ำรวยพอที่จะเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้

อย่างไรก็ตาม นายเกียรติ กล่าวว่า ประเด็นสำคัญคือการจัดทำกรอบกฎหมายให้ชัดเจนเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อเพิ่มอุปทานให้กับผู้ที่ต้องการ

ขั้นตอนการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเปิดกว้างมากขึ้น

นางสาวดัง ถิ กิม อวน ประธานกรรมการบริษัท กิม อวน กรุ๊ป กล่าวว่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ระดับกลางไปแล้ว 4 โครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 4,000 รายการ ราคาเริ่มต้นเพียง 700 ล้านดอง/ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของกลุ่มคนทำงานและผู้ใช้แรงงาน

อย่างไรก็ตาม การกำหนดเพดานรายได้ให้ต่ำกว่า 15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนโสด และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่รัก ทำให้คนทำงานและคนเมืองที่มีรายได้น้อยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก

นักลงทุนรายนี้เชื่อว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ซึ่งเพิ่มเพดานรายได้และผ่อนปรนเกณฑ์การอนุมัติ จะ เปิดโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้ประกอบอาชีพอิสระ คนงาน และผู้มีรายได้อื่นๆ สำหรับคนงานในเมืองนับหมื่นคน -

นอกจากนี้ คุณอ๋านห์ยังกล่าวอีกว่า การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองในปัจจุบันยังล่าช้ามาก เธอเสนอให้สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจที่มีศักยภาพสามารถเข้าถึงเงินทุนได้เร็วขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm