ก่อนจะจ่ายเงินซื้ออพาร์ทเมนท์ หลายๆ คนมักจะเช่าโฮมสเตย์ในอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งใจจะซื้อ เพื่อสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยตรง
ก่อนจะจ่ายเงินซื้ออพาร์ทเมนท์ หลายๆ คนมักจะเช่าโฮมสเตย์ในอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งใจจะซื้อ เพื่อสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยตรง
ก่อนหน้านี้ อพาร์ตเมนต์แบบโฮมสเตย์ในใจกลางเมืองมักให้บริการ นักท่องเที่ยว หรือกลุ่มวัยรุ่นที่ต้องการพบปะสังสรรค์และสนุกสนานเป็นหลัก แต่เมื่อกระแสความนิยมในการใช้อพาร์ตเมนต์ในโครงการต่างๆ ในเมืองเป็นโฮมสเตย์เริ่มก่อตัวขึ้น รูปแบบนี้กลับได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้าเฉพาะกลุ่มมากขึ้น นั่นคือกลุ่มลูกค้าที่กำลังพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์
แทนที่จะพึ่งพาข้อมูลจากนายหน้าหรือภาพโฆษณาเพียงอย่างเดียว หลายคนจึงตัดสินใจเช่าโฮมสเตย์ในอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาสนใจเพื่อสัมผัสประสบการณ์จริงก่อนตัดสินใจจ่ายเงิน ซึ่งเป็นเรื่องปกติในเขตเมืองของอำเภอน้ำตูเลียม
 |
| นักลงทุนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังให้เช่าอพาร์ตเมนต์เป็นรายชั่วโมงในรูปแบบโฮมสเตย์ ภาพ: Thanh Vu |
“ก่อนหน้านี้ หลายๆ คนเคยชินกับการอยู่อาศัยในบ้านชั้นล่างเท่านั้น จึงอยากเช่าอพาร์ตเมนต์สัก 2-3 วัน เพื่อสัมผัสพื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน และประเมินข้อดีข้อเสียของอพาร์ตเมนต์อย่างจริงจัง” คุณ Tuyet Lan นักลงทุนด้านโฮมสเตย์กล่าว
ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อบ้านเท่านั้นที่มองหาโฮมสเตย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายก็ยินดีจ่ายเงิน 1-2 ล้านดองเพื่อเชิญชวนลูกค้าที่สนใจมาสัมผัสประสบการณ์จริงในอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าการทำธุรกรรมจะไม่ประสบความสำเร็จเสมอไป แต่วิธีนี้จะช่วยให้นายหน้าสร้างความไว้วางใจ ความใกล้ชิด และเพิ่มอัตราการปิดการขายของลูกค้า
“ผมมุ่งเน้นเฉพาะการเชิญชวนลูกค้าที่ตั้งใจจะซื้อแต่ยังลังเลอยู่เท่านั้น “เห็นแล้วต้องเชื่อ” เมื่อพวกเขาได้สัมผัสด้วยตัวเอง พวกเขาจะตัดสินใจได้เด็ดขาดมากขึ้น” คุณนัท ฮวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าว
สำหรับนักลงทุนที่พักอาศัยแบบโฮมสเตย์ ไม่ใช่ทุกคนที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้โดยตรง เพื่อลดเงินทุนเริ่มต้น พวกเขามักจะเช่าระยะยาวประมาณสองปี สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 6.5 ล้านดอง/เดือน
“ในเขตเมืองของอำเภอน้ำตูเลียม นักลงทุนโฮมสเตย์ยังร่วมมือกันแบ่งปันแหล่งที่มาของแขก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่บางคนขาดแคลน บางคนมีมากเกินไป นักลงทุนส่วนใหญ่ก็เป็นผู้พักอาศัยที่นี่ และมักจะปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์หลายห้องพร้อมกัน” คุณหลานเปิดเผย
ในแง่ของกำไร หลังจากหักต้นทุนการดำเนินงานแล้ว อพาร์ตเมนต์สตูดิโอสามารถทำกำไรได้เฉลี่ย 10 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม กระแสเงินสดเหล่านี้ไม่มั่นคงนัก เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่เช่าเป็นรายวันหรือรายชั่วโมง นอกจากนี้ ความเสี่ยงที่ไม่คาดคิด เช่น โรคระบาด ก็อาจทำให้รายได้ลดลงฮวบฮาบได้เช่นกัน
คุณวัน ฮุง เจ้าของโฮมสเตย์ ระบุว่า การบริหารอพาร์ตเมนต์ให้เช่าไม่ใช่งานที่ “นั่งเฉยๆ แล้วดื่มด่ำกับผลงาน” เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีลูกค้า เขาจึงต้องลงโฆษณาบนโซเชียลมีเดียอย่างต่อเนื่อง และอาจต้องจ้างเพื่อนร่วมงานเพื่อหาลูกค้า
นอกจากนี้ ระบบโฮมสเตย์ขนาดใหญ่หลายแห่งยังลงทุนอย่างระมัดระวังและปรับปรุงตกแต่งภายในอย่างสม่ำเสมอเพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าวัยรุ่น ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนรายย่อยจะตามไม่ทัน” คุณฮุงกล่าวเสริม
โปรดทราบว่ากฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้กำหนดข้อห้ามการใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย ในทางกลับกัน การให้เช่าอพาร์ตเมนต์แบบรายวันหรือรายชั่วโมงถือเป็นธุรกิจบริการที่พัก ดังนั้น รูปแบบการให้เช่าอพาร์ตเมนต์แบบโฮมสเตย์ระยะสั้นจึงถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายและอาจถูกลงโทษทางปกครองได้
แม้จะมีกฎระเบียบข้างต้น แต่การให้เช่าอพาร์ตเมนต์แบบโฮมสเตย์ก็ยังคงแพร่หลายอยู่ อันที่จริง ผู้ให้เช่าต่างพยายามโฆษณาและ “แข่งขัน” กันอย่างต่อเนื่องเพื่อขยายขอบเขตการดำเนินงาน ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์แบบโฮมสเตย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ของนักลงทุนรายใหญ่
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html
การแสดงความคิดเห็น (0)