กำลังดิ้นรนต่อคิวเพื่อยื่นขอบ้านพักสังคม
ฮานอย เป็นเขตเมืองพิเศษที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง แต่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างรุนแรง ส่งผลให้ผู้มีรายได้น้อยไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้
ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ผู้คนต้องต่อคิวทั้งวันทั้งคืนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van ซึ่งลงทุนโดย NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company)
ผู้คนจำนวนมากต่อแถวยาวทั้งวันทั้งคืนเพื่อยื่นคำร้องขอซื้อบ้านพักสังคมที่โครงการ NHS Trung Van เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย
นายเหงียน วัน เตียน (อายุ 38 ปี) จากเมืองเซินเตย เล่าว่า เขาเช่าห้องพักกับลูกสองคน และเมื่อเห็นว่าโครงการ NHS Trung Van ตอบโจทย์ความต้องการของเขา จึงพยายามซื้ออพาร์ตเมนต์ นายเตียนเล่าว่า ทั้งคู่ต้องผลัดกันเข้าคิวที่สำนักงานใหญ่ของบริษัท NHS เป็นเวลา 3 วัน 3 คืน เพื่อยื่นใบสมัครขอที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในแต่ละวัน นักลงทุนได้รับเอกสารใบสมัครเพียง 40-60 ชุดเท่านั้น แต่มีคนรอยื่นเอกสารหลายร้อยคน
หลายคนในแถวบอกว่าการยื่นใบสมัครเป็นเพียงขั้นตอนแรก และการจะซื้ออพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับโชค หากต้องการความมั่นใจมากขึ้น พวกเขาควร "หาช่องทาง" เพื่อซื้อโควต้า ทางการทูต
อุปทานที่ขาดแคลนทำให้ราคาบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ตามคำสั่ง ถั่นเนียนได้ ติดต่อนายหน้าหลายรายใกล้กับสถานที่ก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมของ NHS Trung Van ริมถนนโตฮู (เขตนามตูเลียม ฮานอย) ในตอนแรกนายหน้าส่วนใหญ่ไม่ไว้ใจ จึงปฏิเสธ โดยให้คำแนะนำเพียงเรื่องการจัดทำเอกสารเพื่อซื้อบ้าน แต่ต่อมา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชื่อจวง (อายุประมาณ 33 ปี) กระซิบว่ามีบ้านหลังหนึ่งขนาดเกือบ 70 ตาราง เมตร ซึ่งเป็นโควต้าทางการทูต ราคาเดิม 19 ล้านดองต่อ ตารางเมตร แต่ต้องจ่าย "ค่าเอกสาร" เพิ่มเติมอีก 350 ล้านดอง ซึ่ง "ค่าเอกสาร" ที่แท้จริงคือส่วนต่างที่ต้องชำระนอกสัญญา ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van บนถนน To Huu ได้สร้างส่วนหลักแล้ว
นอกจากนี้ โบรกเกอร์ Truong ระบุว่าส่วนต่างของราคาในครั้งนี้สูงกว่าช่วงหลังตรุษจีนประมาณ 50% เนื่องจากมีใบสมัครขอซื้อบ้านจำนวนมากที่ยื่นต่อนักลงทุน โดยรวมแล้ว ราคาสำหรับลูกค้าที่ซื้อโควตาทางการทูตสำหรับแต่ละอพาร์ตเมนต์ในโครงการอยู่ที่ประมาณ 24 ล้านดอง/ ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับราคามากกว่า 1.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม โควตาทางการทูตยังไม่พร้อมใช้งานเสมอไป เนื่องจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในตลาด
เนื่องจากขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง บ้านพักอาศัยสังคมถึงแม้จะเก่าแก่แต่ราคากลับพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วถึงสองเท่า ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเวสตา ฟู ลัม ในเขตห่าดง ก่อนปี พ.ศ. 2561 บริษัทไฮพัท ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ขายไปในราคาไม่เกิน 15 ล้านดอง/ ตร.ม. จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในอาคารชุดแห่งนี้ซื้อขายกันอยู่ที่ 25-30 ล้านดอง/ ตร.ม.
โครงการบ้านจัดสรรสังคมดงโมในเขตไดกิม (เขตฮวงมาย) สร้างโดยบริษัท Handico5 และขายในราคาไม่เกิน 15 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ในปี พ.ศ. 2559 ชาวบ้านได้รับมอบบ้านเหล่านี้ไป จนถึงปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ที่นี่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 30-35 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและทิศทาง
ในทำนองเดียวกัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมของอาคารอพาร์ตเมนต์ Rice City Linh Dam ในเขตเมือง Tay Nam Linh Dam (แขวง Hoang Liet เขต Hoang Mai) มีราคาขายเริ่มต้นไม่เกิน 15 ล้านดอง/ ตร.ม. ในปี 2559 ผู้คนได้รับบ้านเป็นของตนเอง และปัจจุบันผ่านมา 7 ปีแล้ว โดยอพาร์ตเมนต์หลายแห่งขายได้ในราคา 33-36 ล้านดอง/ ตร.ม.
ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรไรซ์ซิตี้ ในเขตเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ของทะเลสาบลินห์ดัม มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่มีการส่งมอบ แม้ว่าจะใช้งานมานานหลายปีแล้วก็ตาม
นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากอุปทานใหม่มีน้อยเกินไป ขณะที่ความต้องการมีสูงเกินไป ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองอื่นๆ อีกมากมาย เช่น นครโฮจิมิน ห์ ดานัง ... ที่อยู่อาศัยสำหรับชนชั้นแรงงานกำลังขาดแคลนอย่างมาก
ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งเข้าสู่ช่วงขาขึ้นในปี 2564 จากการระบาดของโควิด-19 ทำให้การไหลเวียนของเงินในสังคมถูกปิดกั้น ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่มปรับตัวสูงขึ้น เมื่อการระบาดของโควิด-19 บรรเทาลงชั่วคราว ความกังวลเรื่องเงินเฟ้อทำให้ผู้คนยังคงทุ่มเงินซื้อบ้าน รวมถึงอพาร์ตเมนต์ในเขตเมือง ส่งผลให้ราคายังคงอยู่ในระดับสูงหลังจากปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
“ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ชนชั้นแรงงานมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากยิ่งขึ้น ยิ่งทำงานหนักเท่าไหร่ การมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยิ่งยากขึ้นเท่านั้น เพราะรายได้และเงินออมของพวกเขาเพิ่มขึ้นช้ากว่าราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้น และไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์กู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ เพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัยสังคม หลายคนคาดหวังนโยบายของรัฐบาลที่จะสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต แต่เพื่อให้ประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องผ่อนคลายแรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ยและนโยบายการพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมให้มากขึ้น” นายดิงห์กล่าว
ฮานอย "พังทลาย" บ้านพักสังคม
จากผลการตรวจสอบโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมของเมืองฮานอยในช่วงปี 2558-2561 ซึ่งจัดทำโดยสำนักงานตรวจสอบของรัฐ พบว่าเมืองฮานอยสามารถบรรลุเป้าหมายแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่กำหนดไว้สำหรับช่วงปี 2558-2563 ได้เพียง 14% เท่านั้น หากรวมโครงการที่แล้วเสร็จ 10 โครงการในช่วงปี 2562-2563 เมืองฮานอยจะบรรลุเป้าหมายที่วางแผนไว้เพียง 38% เท่านั้น และยังมีโครงการจำนวนมากที่ล่าช้ากว่ากำหนด
สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน ระบุว่า ตามแผนงาน คาดว่าต้นปี 2558 จะมีโครงการบ้านจัดสรร 6 โครงการ เสร็จเรียบร้อย แต่ 6/6 โครงการ ยังไม่เสร็จตามแผน (3/6 โครงการ ยังไม่เริ่มก่อสร้าง 3/6 โครงการ อยู่ระหว่างก่อสร้างแต่ล่าช้ากว่ากำหนด)
ตั้งแต่ปี 2559 ถึง 2563 ตามแผนคาดว่าจะมีโครงการบ้านจัดสรรสังคม 15 โครงการที่ก่อสร้างและแล้วเสร็จ แต่ต้นปี 2563 ยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ (2/15 โครงการยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง 7/15 โครงการยังไม่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนหรืออนุมัติโครงการลงทุน 1/15 โครงการไม่มีข้อมูลสถานะการดำเนินการ 2/15 โครงการหยุดดำเนินการและไม่สามารถสร้างบ้านจัดสรรสังคมได้หรือถูกเพิกถอน 3/15 โครงการได้รับอนุมัติให้เปลี่ยนเป้าหมายการลงทุนเป็นบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์)...
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)