กระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เมื่อใด?

คุณ Phan Vi นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ กล่าวว่า แม้ตลาดจะซบเซา แต่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ... ยังคงมีอยู่เสมอ อย่างไรก็ตาม ความต้องการในปัจจุบันได้รับผลกระทบจากจิตวิทยาตลาดโดยรวม

ดังนั้นนักลงทุนจึงยังคงสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่กระแสเงินสดของพวกเขามีการผันผวนในช่องทางต่างๆ เช่น หุ้น บิตคอยน์ ธนาคาร ฯลฯ “มีลูกค้าบางรายที่กำลังจะปิดบ้าน แต่กลับขาดทุนในหุ้น ดังนั้นธุรกรรมจึงยังไม่เกิดขึ้น” เขากล่าว

เงื่อนไขการฟื้นตัวของตลาด

อันที่จริง รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า เฉพาะปี 2565 ยอดเงินฝากรวมจากองค์กรและบุคคลในระบบธนาคารเพิ่มขึ้นเกือบ 900,000 พันล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวน คิดเป็น 46% ของยอดเงินฝากทั้งปี

ดังนั้น ดร. Pham Anh Khoi จากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ซึ่งเป็นสมาชิกของกลุ่มงานวิจัยตลาด VARS เชื่อว่าไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญที่เงินฝากธนาคารจำนวนมากจะครบกำหนด

“นี่เป็นช่วงเวลาที่สำคัญเช่นกันว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่” เขากล่าว

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเย็นลงและช่องสินเชื่อเปิดขึ้นแล้ว แต่กระแสเงินสดยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง

ดังนั้น บุคคลนี้จึงได้เสนอสถานการณ์ที่เป็นไปได้สองแบบ ในกรณีแรก หากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงย่ำแย่และความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังไม่ฟื้นตัว แหล่งเงินทุนนี้อาจยังคงอยู่ในระบบธนาคาร โดยยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

“ในกรณีที่สอง หากตลาดปรับตัวดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงเหลือ 6-7% ภายในสิ้นปีนี้ หรืออาจไม่ลดลงเลย แหล่งเงินทุนน่าจะให้ความสำคัญกับการกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรก” เขากล่าว

จนถึงปัจจุบัน VARS เชื่อว่าช่วงเวลาของนโยบายการเงินแบบเข้มงวดกำลังส่งสัญญาณชะลอตัวลง “คาดการณ์ว่าภายในสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 ช่วงเวลาของนโยบายการเงินแบบเข้มงวดน่าจะสิ้นสุดลง” หน่วยงานดังกล่าวย้ำ

อันที่จริง หลังจากธนาคารกลางเวียดนามลดอัตราดอกเบี้ยลงสองรอบ ตอนนี้มีสัญญาณการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยพันธบัตร อัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคาร และอัตราดอกเบี้ยเงินฝากได้ลดลง และลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ย 10-11% ได้

อย่างไรก็ตาม VARS เน้นย้ำว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองเมื่ออัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 10% เนื่องจาก 10% เป็นตัวเลขที่นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้

ถึงเวลาที่จะวางเงินแล้วหรือยัง?

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญของ VARS เชื่อว่านี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่จะศึกษาและตัดสินใจลงทุน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2566 แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก อันเนื่องมาจากการสนับสนุนและมาตรการบรรเทาความยุ่งยากจาก รัฐบาล

อันที่จริง บันทึกของ VARS ในภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่กลางไตรมาสที่สองของปี 2566 นักลงทุนได้เริ่มมองหาที่ดินที่อุดมสมบูรณ์และมีศักยภาพในการพัฒนาสูง บางภูมิภาคมีสัญญาณการพัฒนาที่ดีขึ้นอย่างชัดเจน โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ในทำนองเดียวกัน นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการบริหาร บริษัทบัตตงซาน ประจำภาคใต้ ยังได้แสดงความเห็นว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านไปแล้ว

“ตามข้อมูลที่เรามีตั้งแต่สัปดาห์แรกของเดือนพฤษภาคม อุปทานและความสนใจในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น” เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทบัตตงซาน ยังคงแนะนำว่านักลงทุนควรพิจารณาปัญหาทางการเงินอย่างรอบคอบ พิจารณาเงินทุนของตนเอง ความสามารถในการกู้ยืม และความสามารถในการชำระหนี้

“สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย การซื้อบ้านในช่วงนี้จะตอบโจทย์ความต้องการได้ทันที และการตั้งถิ่นฐานสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านมีกระแสเงินสดที่ดีขึ้นได้

ในส่วนของนักลงทุนนั้น ควรคำนวณอย่างรอบคอบมากขึ้น เนื่องจากต้นทุนการลงทุนมีความเกี่ยวข้องกับการคืนทุน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเข้าใจข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของความผันผวนของราคาค่าเช่า ราคาขาย และผลตอบแทนจากการเช่า” นาย Quoc Anh วิเคราะห์

(ที่มา: Zing News)

แหล่งที่มา