ที่ราบน้ำท่วมถึงเป็นพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับกักเก็บน้ำ ไม่ใช่สำหรับการแบ่งที่ดินเพื่อการพัฒนา

สถาปนิก ตรัน ฮุย อัญ เน้นย้ำประเด็นนี้เมื่อเขากล่าวว่า เนื่องจากการวางผังเมืองหลวงโดยให้แม่น้ำแดงเป็นศูนย์กลาง ทำให้หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าหมายถึงแถบที่ดินริมฝั่งแม่น้ำ

แม่น้ำแดงกำลังถูกวางไว้เป็นศูนย์กลางของการวางผังเมืองครบรอบร้อยปีของฮานอย คาดว่าจะกลายเป็นแกนพื้นที่สีเขียว จุดเด่นทางภูมิทัศน์ และแรงขับเคลื่อนใหม่สำหรับการพัฒนา พื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำแดงทั้งสองฝั่งถือเป็น "โครงการขนาดใหญ่" ที่มีศักยภาพในการเปลี่ยนแปลงโฉมหน้า ของฮานอย ในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ทันทีที่ข้อมูลแรกเกี่ยวกับการวางแผนปรากฏขึ้น ตลาดที่ดินริมแม่น้ำก็เริ่มร้อนแรงขึ้น การเก็งกำไรที่ดินและการแย่งชิงที่ดินที่ราบลุ่มและที่ดิน เกษตรกรรม ริมแม่น้ำเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับโฆษณาเกี่ยวกับโอกาสในการ "ทำกำไรจากการวางแผน" ทำให้ผู้ลงทุนรายบุคคลจำนวนมากรีบซื้อที่ดินด้วยความหวังที่จะเปลี่ยนแปลงชีวิตของตนเอง

หลายคนติดอยู่ใน "ภาพลวงตาของค่าเช่าที่ดิน"

ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์เกษตรและสิ่งแวดล้อม สถาปนิก ตรัน ฮุย อัญ สมาชิกคณะกรรมการสมาคมสถาปนิกฮานอย เน้นย้ำว่า ที่ราบน้ำท่วมถึงเป็น "ที่ดินสำหรับน้ำ" ไม่ใช่ที่ดินสำหรับแบ่งแยกที่ดินหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมที่ดินผิดกฎหมายในพื้นที่ริมแม่น้ำก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างมาก เพราะเมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน ค่าชดเชยจะขึ้นอยู่กับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายเท่านั้น ไม่ใช่ราคาตลาด

สถาปนิก ตรัน ฮุย อัญ (ขวา) เน้นย้ำว่าพื้นที่ระบายน้ำท่วมเป็น "ที่ดินสำหรับน้ำ" ไม่ใช่ที่ดินสำหรับแบ่งที่ดินหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: โดอัน ฟง

ตามคำกล่าวของสถาปนิก ตรัน ฮุย อัญ “พื้นที่ระบายน้ำท่วมถูกกำหนดโดยคันกั้นน้ำที่มีอยู่สองแห่ง พื้นที่นี้มีไว้สำหรับน้ำ และโดยหลักการแล้วไม่ควรเทคอนกรีตหรือก่อสร้างใดๆ ลงไปอย่างไม่เลือกปฏิบัติ” หนึ่งในประเด็นที่น่าเป็นห่วงในปัจจุบันคือ หลายคนเข้าใจผิดเกี่ยวกับธรรมชาติของการวางผังเมืองแม่น้ำแดง

นักลงทุนหลายคนเชื่อว่าเมื่อมีการวางแผนผังเมืองแล้ว ที่ดินลุ่มน้ำตามริมฝั่งแม่น้ำจะถูกทำให้ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ เพื่อรับประโยชน์จากส่วนต่างของราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม เขาเน้นย้ำว่าแนวระบายน้ำท่วมของแม่น้ำแดงได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนแล้วในกฎหมายว่าด้วยเขื่อนและแผนควบคุมน้ำท่วมในปัจจุบัน

เขากล่าวว่า พื้นที่ระหว่างคันกั้นน้ำทั้งสองแห่งมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อความปลอดภัยทางด้านอุทกวิทยาของกรุงฮานอยและภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำไนล์ตอนเหนือทั้งหมด

พื้นที่เหล่านี้ไม่เพียงแต่ทำหน้าที่ระบายน้ำท่วมเท่านั้น แต่ยังกักเก็บน้ำในช่วงฤดูแล้ง รักษาความสมบูรณ์ของระบบนิเวศตามธรรมชาติ และรับประกันแหล่งน้ำสำหรับผู้คนหลายสิบล้านคน

หมู่บ้านโบราณริมแม่น้ำ เช่น บาตรัง ตัมซา และไฮโบย เป็นชุมชนที่ปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติมาหลายชั่วอายุคน อย่างไรก็ตาม พื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นที่ดินสาธารณะ ที่ดินราบน้ำท่วมถึง และไม่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เขากล่าวว่า "ไม่มีแรงจูงใจใดๆ เลยที่จะเปลี่ยนพื้นที่ราบน้ำท่วมถึงให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ 'ความต้องการที่ดิน' ในปัจจุบันตามริมฝั่งแม่น้ำนั้นเกิดจากการเก็งกำไรมากกว่าการลงทุนในมูลค่าการพัฒนาที่แท้จริง แผนระยะยาว 100 ปีที่ทำได้จริงจะต้อง 'ชาญฉลาด' ไม่ใช่แค่ในแง่ของรูปแบบ แต่ยังรวมถึงความสามารถในการแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ พลังงาน การขนส่ง และคุณภาพชีวิตด้วย"

ภาพมุมมองสามมิติของส่วนหนึ่งของโครงการถนนสายชมวิวแม่น้ำแดงที่ตัดผ่านใจกลางเมือง ภาพถ่าย: คณะกรรมการประชาชนฮานอย

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า หลายคนติดอยู่ใน "ภาพลวงตาของค่าเช่าที่ดิน" โดยเชื่อว่าเพียงแค่มีข้อมูลการวางแผนก็จะทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม การซื้อขายที่ดินอย่างผิดกฎหมายนั้นมีความเสี่ยงสูง เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ ค่าชดเชยจะขึ้นอยู่กับที่มาทางกฎหมายของที่ดิน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ดินสาธารณะหรือที่ดินที่อยู่นอกกรอบกฎหมายอาจไม่ได้รับค่าชดเชยตามที่นักเก็งกำไรคาดหวัง

ราคาที่ดินที่สูงเกินไปส่งผลกระทบระยะยาวต่อการพัฒนาเมืองด้วยเช่นกัน เนื่องจากต้นทุนการจัดซื้อที่ดินสำหรับโครงการสาธารณะจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในอนาคต ขณะเดียวกัน โครงการวางผังแม่น้ำแดงเป็นโครงการลงทุนขนาดใหญ่มากที่ต้องดำเนินการในระยะยาวและขึ้นอยู่กับทรัพยากรหลายอย่าง ดังนั้น ความเสี่ยงที่ "เงินทุนจะถูกผูกไว้" สำหรับนักลงทุนที่ทำตามกระแสจึงมีความเป็นไปได้สูง

การสร้างความมั่นคงด้านน้ำเพื่อป้องกันน้ำท่วมและภัยแล้งเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

ที่ราบลุ่มแม่น้ำแดงไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่เกษตรกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นระบบนิเวศที่กักเก็บน้ำ ช่วยเติมเต็มแหล่งน้ำผิวดิน และมีส่วนช่วยรักษาความมั่นคงทางอาหารให้กับเมืองหลวงอีกด้วย

สถาปนิกแนะนำว่าการเกษตรริมแม่น้ำควรได้รับการดูแลแบบอินทรีย์ โดยใช้พืชผลระยะสั้นและลดการใช้สารเคมีให้น้อยที่สุดเพื่อรักษาคุณภาพน้ำ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การขยายตัวของเมืองในฮานอยนั้นรวดเร็วเกินไป พื้นที่เกษตรกรรมจำนวนมากถูกลดทอนลงเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่คุณภาพชีวิตของประชาชนไม่ได้ดีขึ้นตามสัดส่วน หากพื้นที่ยังคงถูกปกคลุมด้วยคอนกรีตต่อไป ฮานอยจะเผชิญกับความเสี่ยงที่สำคัญหลายประการ

นาย Tran Huy Anh เชื่อว่าแผนพัฒนาแม่น้ำแดงเป็นโอกาสอันดีสำหรับฮานอยในการปรับเปลี่ยนรูปแบบการพัฒนาในศตวรรษใหม่

“วิสัยทัศน์ 100 ปีสำหรับการวางผังเมืองฮานอยต้องให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยคันกั้นน้ำ การวางแผนควบคุมอุทกภัย และการวางแผนสร้างคันกั้นน้ำสำหรับระบบแม่น้ำแดงและแม่น้ำไทบินห์ การสร้างความมั่นคงด้านน้ำเพื่อป้องกันอุทกภัยและภัยแล้งควรเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ไม่ใช่ผลประโยชน์ระยะสั้น การวางแผนอนาคตของฮานอยโดยทั่วไป และแม่น้ำแดงโดยเฉพาะ ต้องให้ความสำคัญกับความเป็นอยู่ที่ดีของประชาชน โดยคำนึงถึงประชาชนเป็นสำคัญเหนือผลประโยชน์ระยะสั้น!” - สมาชิกคณะกรรมการประจำสมาคมสถาปนิกฮานอยกล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html