หากไม่ได้รับหนังสือปกแดงก่อนปี 2569 จะต้องเสียเงินเป็นจำนวนมากใช่หรือไม่?

หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 ถูกประกาศใช้ หลายคนกังวลว่าหากไม่ได้รับหนังสือปกแดงเร็วๆ นี้ก่อนปี 2026 พวกเขาจะสูญเสียเงินมากกว่านี้

ออกบัญชีราคาที่ดินประจำปี

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป จังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางจะออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามหลักการตลาด ซึ่งหมายความว่าราคาที่ดินจะพิจารณาจากมูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน แทนที่จะพิจารณาจากกรอบราคาต่ำสุดและสูงสุดตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 รายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจปรับปรุงรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่น

มาตรา 159 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องจัดทำและนำเสนอต่อสภาประชาชนในระดับเดียวกันเพื่อพิจารณาอนุมัติบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกเพื่อประกาศใช้และบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 ทุกปี คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องนำเสนอต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาอนุมัติปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินเพื่อประกาศใช้และบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

ทั้งนี้ รายการราคาที่ดินจะมีการปรับปรุงเป็นประจำทุกปีตามราคาตลาดในสถานที่ที่มีการผันผวน ไม่ใช่ทุกๆ 5 ปี เป็นระยะๆ เหมือนปัจจุบัน

โดยเฉพาะรายการราคาที่ดินจะจัดทำตามพื้นที่และทำเลโดยอ้างอิงราคาที่ดินเป็นหลักการตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 159 วรรค 2 กำหนดให้มีการสร้างตารางราคาที่ดินตามพื้นที่และที่ตั้ง สำหรับพื้นที่ที่มีแผนที่ทะเบียนที่ดินดิจิทัลและฐานข้อมูลราคาที่ดิน จะมีการสร้างตารางราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงโดยพิจารณาจากพื้นที่มูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

ปัจจุบันบัญชีราคาที่ดินจะออกทุก 5 ปี โดยยึดหลักการ วิธีการประเมิน กรอบราคาที่ดิน และมีการปรับปรุงเฉพาะเมื่อ รัฐบาล มีการปรับปรุงกรอบราคาที่ดิน/ราคาที่ดินมีการผันผวนเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน รายการราคาที่ดินจะออกตามวิธีการประเมินราคา ไม่ใช่ตามราคาต่ำสุดและสูงสุดของที่ดินแต่ละประเภทตามกรอบราคาที่ดินปัจจุบัน ดังนั้น ราคาที่ดินใหม่จะใกล้เคียงกับราคาตลาด

ดังนั้น การใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่อาจส่งผลให้ต้นทุนการทำบัญชีแดงฉบับแรกเพิ่มขึ้น บัญชีราคาที่ดินมีการชำระเงินตามราคาที่ดิน ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ซึ่งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บมากที่สุด

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป ค่าใช้จ่ายในการจัดทำหนังสือแดงจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงบัญชีราคาที่ดิน (ภาพ: IT)

ที่ดินมีราคาใกล้เคียงตลาด

มาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาด หลักเกณฑ์การประเมินราคาที่ดินประกอบด้วย:

- กำหนดวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการประเมินราคา;

- คำศัพท์การใช้ประโยชน์ที่ดิน สำหรับที่ดินเพื่อ การเกษตร ที่รัฐจัดสรรให้แก่ครัวเรือนและบุคคลตามวงเงินจัดสรรที่ดินเพื่อ การเกษตร ที่ดินเพื่อ การเกษตรที่ อยู่ในวงเงินรับโอนสิทธิ คำศัพท์การใช้ประโยชน์ที่ดินไม่ได้อิงตาม;

- กรอกข้อมูลเพื่อประเมินราคาที่ดินตามวิธีการประเมินราคาที่ดิน;

- ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดิน;

- บทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องในขณะที่ประเมินราคาที่ดิน

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ ข้อมูลที่ต้องนำส่งเพื่อการประเมินราคาที่ดินตามวิธีการประเมินราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในข้อ ๒ วรรค ๒ มาตรา ๑๕๘ ได้แก่

- ราคาที่ดินบันทึกอยู่ในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ และฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติ;

- ราคาที่ดินระบุไว้ในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว;

- ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายหลังจากชำระภาระผูกพันทางการเงินแล้ว

- ราคาที่ดินที่เก็บรวบรวมโดยการสอบสวนและสำรวจในกรณีที่ไม่มีข้อมูลราคาที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก และข้อ ข ของวรรคนี้

- ข้อมูลรายรับ รายจ่าย รายได้จากการใช้ที่ดิน

โดยมีการกำหนดหลักเกณฑ์วิธีการประเมินราคาที่ชัดเจนและการออกบัญชีราคาที่ดินรายปีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป โดยยกเลิกกรอบราคาที่ดิน ราคาที่ดินจะใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น และเพิ่มต้นทุนการทำบัญชีแดง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm