เขตเมืองใหม่เลฮองฟอง 1 และ 2: ประชาชนหวังได้รับหนังสือปกแดง

แม้ว่าพวกเขาจะสร้างบ้านและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนดไว้แล้วก็ตาม แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ผู้คนที่อาศัยอยู่ในเขตเมืองใหม่ของ Le Hong Phong I และ II (ซึ่งลงทุนโดย Ha Quang Real Estate Joint Stock Company) ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) เมื่อไม่นานมานี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ได้ออกเอกสารเรียกร้องให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) ดำเนินการกำหนดราคาที่ดินในเขตเมืองทั้งสองนี้โดยด่วน เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงให้กับประชาชน

รอหนังสือสีแดง

เกือบ 10 ปีแล้วที่แม้ว่าครัวเรือนจำนวนมากจะซื้อที่ดินและสร้างบ้านในเขตเมืองใหม่ 2 แห่งของ Le Hong Phong I และ II แต่มีครัวเรือนเพียงไม่กี่ครัวเรือนที่ได้รับหนังสือรับรอง ซึ่งไม่มีครัวเรือนใดในเขตเมืองใหม่ 2 แห่งของ Le Hong Phong II ที่ได้รับหนังสือรับรอง นางสาว Nguyen Thi Hai Dung (ในเขตเมืองใหม่ 2 แห่งของ Le Hong Phong II) กล่าวว่าครอบครัวของเธอซื้อที่ดินและสร้างบ้านในปี 2560 ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อนักลงทุน ทำตามขั้นตอนทั้งหมด ยอมรับบ้านและสร้างเสร็จ แต่จนถึงขณะนี้บ้านที่เธออาศัยอยู่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรอง ทุกครัวเรือนในเขตเมืองนี้เป็นเช่นนั้น

ตามรายงานของบริษัท Ha Quang Real Estate Joint Stock Company ในปี 2012 พื้นที่เขตเมืองใหม่ Le Hong Phong I ได้รับใบรับรองทั้งหมด 45 ใบ เทียบเท่ากับพื้นที่ 12.3 เฮกตาร์ ภายในปี 2018 บริษัทได้ส่งคืนใบรับรองทั้งหมด 45 ใบให้กับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อแก้ไขให้เปลี่ยนแปลงตามแผน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในปี 2016 อย่างไรก็ตาม บริษัทได้รับอนุมัติชั่วคราวเพียง 3.7/12.3 เฮกตาร์เท่านั้น บริษัทได้ร้องขอให้เปลี่ยนพื้นที่ทั้งหมด 12.3 เฮกตาร์ซ้ำแล้วซ้ำเล่า แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข ตามแผน พื้นที่เขตเมืองใหม่ Le Hong Phong I มีที่ดินและวิลล่าที่อยู่ติดกัน 1,391 แห่ง จนถึงปัจจุบัน มีการสร้างบ้าน 357 หลัง แต่มีการมอบใบรับรองแยกกันให้กับลูกค้าเพียง 173 ใบ ล่าสุดกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกเอกสารปฏิเสธการดำเนินการขอใบรับรองที่อยู่อาศัยแบบชั้นต่ำในโครงการเขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง I เนื่องจากการดำเนินการตามคำสั่งตรวจสอบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคม HQS แม้ว่าจะมีกรณีที่ชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้วก็ตาม ในเขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง II ตามแผนมีบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่า 2,506 หลัง จนถึงปัจจุบันแม้ว่าจะมีบ้านสร้างเสร็จแล้ว 1,217 หลัง แต่ไม่มีหลังใดได้รับหนังสือปกแดง เหตุผลก็คือหน่วยงานที่มีอำนาจยังไม่อนุมัติราคาการใช้ที่ดิน แม้ว่าบริษัทจะจ่ายเงินเข้างบประมาณแผ่นดินชั่วคราว 150,000 ล้านดองและเบิกเงินล่วงหน้ามากกว่า 300,000 ล้านดองสำหรับค่าชดเชยและการเคลียร์พื้นที่

มุมหนึ่งของเขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง 2

นายฮา วัน ไฮ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฮา กวาง เรียลเอสเตท จอยท์ คอมพานี กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2559 ทางการไม่ได้ออกคำสั่งอนุมัติราคาที่ดินและค่าเช่าที่ดินของเขตเมืองใหม่เล ฮ่อง ฟอง II ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนประสบปัญหาหลายประการ ตั้งแต่ปี 2561 บริษัทได้ส่งเอกสารจำนวนมากไปยังทางการอย่างต่อเนื่องเพื่อขอให้มีการแก้ไขราคาที่ดินโดยเร็วเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อให้บริษัทออกหนังสือรับรองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในเขตเมืองทั้งสองแห่ง แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข บริษัทประสบปัญหาอย่างมากในการอธิบายปัญหาที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้ประชาชนทราบ บริษัทหวังว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะสั่งให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องและสภาประเมินที่ดินจังหวัดแก้ไขปัญหาดังกล่าวโดยเร็วเพื่อกำหนดราคาที่ดินเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการทั้งสองแห่งนี้

เร่งรัดประเมินราคาที่ดิน

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โครงการเขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง II ได้เสร็จสมบูรณ์และเปิดดำเนินการแล้ว ผู้ลงทุนได้ดำเนินการตามขั้นตอนการใช้ที่ดินตามกฎระเบียบปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ได้รับการปรับแผนการก่อสร้างโดยละเอียด 6 ครั้งโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และขั้นตอนการใช้ที่ดินได้รับการปรับ 6 ครั้งตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียด แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินเพื่อชำระภาระผูกพันทางการเงิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเร่งรัดให้หน่วยงานที่ปรึกษา บริษัท VFA Vietnam Valuation จัดทำผลการประเมินที่ดินเพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินรอบแรกโดยเร็วที่สุด คาดว่าจะส่งให้สภาประเมินที่ดินจังหวัดภายในวันที่ 31 พฤษภาคม

นอกจากนี้ ตามแนวทางของกรมที่ดิน (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งเอกสารและหารือกับหน่วยที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินเพื่อเก็บส่วนต่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการเขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง I บริษัท เอ็มเอชดี แวลูเอชั่น จำกัด ได้จัดทำแผนราคาที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้วและมีผลการกำหนดราคาที่ดินแล้ว จากนั้น คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินได้ส่งแฟ้มกลับมาเพื่อตรวจสอบและดำเนินการวิจัยเนื้อหาต่อไปนี้: วัตถุประสงค์ของการกำหนดราคาที่ดิน, เวลาในการกำหนดราคาที่ดิน, อายุการใช้งานของใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน, ความสอดคล้องของข้อมูลที่รวบรวมสำหรับที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์, ราคาที่ดินสำหรับก่อสร้างสาธารณูปโภค หน่วยที่ปรึกษากำลังดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อให้มีพื้นฐานเพื่อส่งไปยังคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเพื่อประเมินราคาและส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติ

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ส่งเอกสารถึงกรมก่อสร้าง แผนงานและการลงทุน และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อสั่งการให้แก้ไขปัญหาเบื้องต้นในโครงการพื้นที่เมืองใหม่เลฮ่องฟอง 1 และ 2 เอกสารดังกล่าวระบุว่า ในอดีต คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ส่งเอกสารจำนวนมากเพื่อขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการพื้นที่เมืองใหม่เลฮ่องฟอง 1 และโครงการพื้นที่เมืองใหม่เลฮ่องฟอง 2 โดยเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ คณะกรรมการทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังไม่ดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้เสร็จสิ้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการทั้งสองข้างต้นให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด

วาน กี้

ลิงค์ที่มา