ภาคเหนือยังคง "ต้องการ" พื้นที่โรงงานคุณภาพสูงอย่างมาก

อุปทานของนิคมอุตสาหกรรมและโรงงานสำเร็จรูปในภาคเหนือของเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ความต้องการเช่าพื้นที่ยังคงสูงกว่าอุปทานมาก อัตราการเข้าใช้พื้นที่สูง โดยเฉพาะในฮานอย บักนิญ และไฮฟอง บ่งชี้ว่าภูมิภาคนี้ยังคง "ต้องการ" อุปทานคุณภาพสูงอยู่มาก

ในเขต เศรษฐกิจ สำคัญภาคเหนือ พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมโดยรวมมีจำนวน 23,563 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับก่อนการรวมเขตการปกครอง

เฉพาะในไตรมาสที่สามของปี 2025 ตลาดก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการนิคมอุตสาหกรรมใหม่ 3 แห่งในจังหวัดฟู้โถ ไฮฟอง และนิงบิงห์ ซึ่งเพิ่มพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 700 เฮกเตอร์ ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าภาคเหนือกำลังเร่งพัฒนาเพื่อตามให้ทันอัตราการพัฒนาอุตสาหกรรมของภาคใต้

จากรายงานล่าสุดของ Cushman & Wakefield อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยเฉลี่ยในนิคมอุตสาหกรรมทางตอนเหนือของเวียดนามอยู่ที่ 67% หลายพื้นที่มีความต้องการเช่าที่ดินสูงมาก เช่น ฮานอย มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เกือบ 100% และบักนิญมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ 86% อุตสาหกรรมหลัก ได้แก่ อิเล็กทรอนิกส์ แผงวงจร และชิ้นส่วนไฮเทค

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 133 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อรอบสัญญาเช่า เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2024 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว

ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2028 คาดว่าภาคเหนือจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่เพิ่มขึ้นอีก 6,500 เฮกเตอร์ โดยจังหวัดนิงบิ่ญโดดเด่นด้วยโครงการนิคมอุตสาหกรรมดงวัน 5 และ 6 ของบริษัทเวสเทิร์นแปซิฟิก ซึ่งเสนอพื้นที่ให้เช่าเกือบ 500 เฮกเตอร์ และการลงทุนประมาณ 2,900 พันล้านดองในเฟสแรก

นิคมอุตสาหกรรมดงวันวี พัฒนาขึ้นภายใต้รูปแบบนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มโลจิสติกส์ (LIC) มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อมใช้งาน อาคารโรงงาน 5 ชั้น และขนาดแปลงที่ดินที่ยืดหยุ่นเริ่มต้นที่ 0.5 เฮกตาร์ เหมาะสำหรับทั้งการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs)

นาย Tran Anh Vuong ซีอีโอของ Western Pacific กล่าวว่า “เป้าหมายของเราไม่ใช่แค่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสร้างระบบนิเวศนิคมอุตสาหกรรมโลจิสติกส์แบบบูรณาการครบวงจร ซึ่งเป็นที่ที่นักลงทุนต่างชาติรายใหญ่ระดับพันล้านดอลลาร์ วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม และอุตสาหกรรมสนับสนุนต่างๆ สามารถเชื่อมต่อกัน ปรับปรุงห่วงโซ่คุณค่าให้เหมาะสม และส่งเสริมการพัฒนาห่วงโซ่อุปทานที่ยั่งยืนสำหรับทั้งภูมิภาค”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นิคมอุตสาหกรรมดงวันวี มุ่งเน้นการสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อให้วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) และซัพพลายเออร์ในห่วงโซ่อุตสาหกรรมหลายระดับ สามารถมีส่วนร่วมในระบบนิเวศการผลิตได้อย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น ซัพพลายเออร์ระดับ 2 ซึ่งเชี่ยวชาญในการผลิตชิ้นส่วนหรือส่วนประกอบย่อยเฉพาะสำหรับระดับ 1 (หน่วยที่รวมเข้ากับผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายของผู้ผลิตอุปกรณ์ดั้งเดิม – OEMs) จะได้รับการสนับสนุนเป็นพิเศษ นอกจากนี้ ซัพพลายเออร์ระดับ 3 ซึ่งเชี่ยวชาญในการจัดหาวัตถุดิบหรือปัจจัยการผลิตขั้นพื้นฐานสำหรับระดับ 2 ก็ได้รับการส่งเสริมให้เข้าร่วมด้วยเช่นกัน ทำให้เกิดห่วงโซ่อุปทานสามระดับที่ปิดสนิท ซึ่งสนับสนุนการผลิตในระดับความซับซ้อนและขนาดต่างๆ โครงการนี้ยังพัฒนาระบบคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป (RBFs) ที่ได้มาตรฐานสากล ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถลดระยะเวลาการติดตั้งและนำโครงการเข้าสู่การดำเนินงานได้อย่างรวดเร็ว

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2025 จังหวัดนิงบิงห์มีพื้นที่อุตสาหกรรม 5,000 เฮกเตอร์ และมีแผนขยายอีก 3,000 เฮกเตอร์ โดยมีราคาค่าเช่าเพียง 130-140 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อรอบการเช่า ซึ่งต่ำกว่าหลายพื้นที่ใกล้เคียงอย่างมาก ดึงดูดการลงทุนจากเกาหลีใต้ ญี่ปุ่น จีน สหรัฐอเมริกา และยุโรปอย่างแข็งขัน

บริษัทชั้นนำอย่างฮอนด้า แคนนอน ฮุนได และแอลจี ดิสเพลย์ ต่างเลือกนิงบิงห์เป็นฐานการผลิต ทำให้เกิดปรากฏการณ์ "รังผึ้งอุตสาหกรรม" ที่แผ่ขยายไปทั่วทั้งภูมิภาค

มีรายงานว่าปริมาณพื้นที่โรงงานสำเร็จรูป (RBF) ในภาคเหนือแตะระดับ 5.1 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 14% เฉพาะในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 เพียงไตรมาสเดียว มีการบันทึกพื้นที่ใหม่เกือบ 100,000 ตารางเมตร ซึ่งรวมถึงโครงการ KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43,000 ตารางเมตร) และโครงการในจังหวัดฮุงเยน

อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมค่อนข้างสูง โดยอยู่ที่ 87% เพิ่มขึ้น 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พื้นที่ยอดนิยม เช่น ฮานอย มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เกือบ 100% ฮุงเยน 93% ไฮฟอง 87% และบักนิญ 86%

ภาคส่วนคลังสินค้าสำเร็จรูป (RBW) ก็คึกคักไม่แพ้กัน โดยเฉพาะในจังหวัดบั๊กนิญและไฮฟอง ปริมาณคลังสินค้ารวมอยู่ที่ 3.4 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 7.6% อัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ 77% เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 7 จุดเปอร์เซ็นต์ เนื่องมาจากความต้องการกักตุนสินค้าในช่วงปลายปี

การขยายขอบเขตการปกครองได้ช่วยก่อให้เกิดเขตอุตสาหกรรมภาคเหนือ ซึ่งมีการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคที่เหนือกว่า โครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น ท่าอากาศยานนานาชาติเกียบินห์ (ชั้น 4E) และทางด่วนสายเหนือ-ใต้ที่ขยายเพิ่มเติม จะเป็น "แกนหลัก" ใหม่ของระบบโลจิสติกส์ ช่วยลดต้นทุนห่วงโซ่อุปทานสำหรับธุรกิจต่างๆ

การควบรวมกิจการและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานกำลังสร้างระบบนิเวศโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่ไร้รอยต่อ ซึ่งปูทางไปสู่ศูนย์กระจายสินค้าอีคอมเมิร์ซขนาดใหญ่

อาจกล่าวได้ว่าภาคเหนือกำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตสองช่วงพร้อมกัน คือ ขยายขนาดและปรับปรุงคุณภาพของโครงการต่างๆ ไปพร้อมๆ กัน การควบรวมกิจการด้านการบริหารไม่เพียงแต่ขยายขอบเขตพื้นที่เท่านั้น แต่ยังเป็นการวางตำแหน่งภาคเหนือให้เป็นศูนย์กลางการเติบโตทางอุตสาหกรรมแห่งใหม่ด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html