สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองเดือนแรกของปี

ตามข้อมูลล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

อสังหาฯ – สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจะเป็นอย่างไร? — ตามข้อมูลล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ในความเป็นจริง ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายต่างแสดงความคิดเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลัง "พุ่งสูงขึ้น" หลายโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นกว่า 20% ในเวลาเพียง 1 ปี

จากข้อมูลประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn พบว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขายเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในฮานอย ได้แก่ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City ที่มีราคาเพิ่มขึ้น 33%, Mipec Rubik 360 และ Vinhomes West Point ที่มีราคาเพิ่มขึ้น 28%, Dai Thanh Apartment ที่มีราคาเพิ่มขึ้น 27% และ Seasons Avenue ที่มีราคาเพิ่มขึ้น 26%

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังไม่ “ราคาพุ่งสูง” การปรับขึ้นราคาครั้งนี้สะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานบางส่วน ในฮานอย อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ จึงทำให้ราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในขณะเดียวกัน ในนคร โฮจิมิน ห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่เพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีการปรับตัวหลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ระดับราคาอยู่ในระดับสูง ดังนั้นราคาทั่วไปในนครโฮจิมินห์ในช่วงเวลาข้างหน้าจะคงเดิมหรือผันผวนไม่มากนัก

ในฮานอย นายเหงียน ก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์อาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป หากความต้องการสูงเกินกว่าจุดสูงสุดเดิม

จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากไตรมาสที่สองของปี 2566 โดยมีจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 หลังจากนั้น จำนวนผู้ที่ขายอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้ความต้องการลดลง อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคม 2566 ความต้องการอพาร์ตเมนต์กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง และในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ความต้องการก็เกือบจะกลับสู่จุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566

นายเหงียน ก๊วก อันห์ แนะนำให้นักลงทุน ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วงถัดไปมากขึ้น เนื่องจากความต้องการกำลังจะถึงจุดต้านทาน

เขากล่าวว่า “หากระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าสูงเกินจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 อาจส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม หากความต้องการลดลง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็จะถูกปรับขึ้น”

นอกจากอพาร์ตเมนต์แล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกหลายประเภทก็มีความต้องการเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การค้นหาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 27% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 15% วิลล่าเพิ่มขึ้น 12% และที่ดินเพิ่มขึ้น 9% ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn

สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอนาคตจะเป็นอย่างไร?

ตามรายงานไตรมาสแรกของปี 2024 ของ Batdongsan.com.vn ที่มีหัวข้อว่า "Start-up" จะนำเสนอเนื้อหาที่มีประโยชน์ 3 ประการเพื่อสนับสนุนธุรกิจและบุคคลที่ทำธุรกิจ ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมด้วยภาพรวมและข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับตลาดเพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น

ประการแรก รายงานสรุปสถานการณ์ เศรษฐกิจมหภาค และปัจจัยกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง ผู้เชี่ยวชาญจะอัปเดตอุปทาน-อุปสงค์ ราคาขาย/เช่า และผลตอบแทนจากการลงทุนในประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมโดยอิงจากข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn เพื่อให้สามารถคาดการณ์และให้คำแนะนำที่เหมาะสมแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อได้

ประการที่สาม Batdongsan.com.vn วิเคราะห์ว่าการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายจะมีผลกระทบต่อตลาด นักลงทุน ธุรกิจ และผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณ Le Bao Long ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ คาดว่าตลาดจะมีการเติบโตอย่างกว้างขวางทั้งในด้านราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ในด้านปริมาณและคุณภาพของโครงการใหม่ๆ

มาตรฐานการพัฒนาโครงการและศักยภาพของนักลงทุนก็จะดีขึ้นด้วย เพราะมีกฎระเบียบต่างๆ ที่เข้มงวดขึ้นเพื่อกำหนดเงื่อนไขต่างๆ ให้กับนักลงทุน

นอกจากนี้สิทธิของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการรับประกันมากยิ่งขึ้น

แหล่งที่มา