รายงานตลาดใหม่ที่เพิ่งเผยแพร่โดย Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย มีการเติบโตทั้งในด้านอุปทานและจำนวนธุรกรรม โดยกลุ่มคลาส B ครองส่วนแบ่งตลาดอยู่
อย่างไรก็ตาม ช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยเริ่มปรากฏให้เห็นชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ จนก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ผู้ซื้อบ้าน
นอกจากนี้ ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยยังมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของอุปทานในเขตชานเมือง โดย อัตรา การดูดซับเพิ่มขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และราคาหลักลดลงเนื่องจากที่ตั้งของอุปทานใหม่ในไตรมาสนี้อยู่ไกลจากใจกลางเมือง
ผู้คนพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุความฝันในการตั้งถิ่นฐานเมื่อราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้น
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีการเปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 ยูนิต ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัวแล้ว 5,265 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 95% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 178% เมื่อเทียบปีต่อปี
อย่างไรก็ตาม อุปทานหลักยังคงลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะมีอุปทานหลักจำกัด แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 6,840 ยูนิต เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 226% เมื่อเทียบกับปีก่อน
จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ทั้งหมดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 อยู่ที่ 17,000 ยูนิต สถิติจาก Savills แสดงให้เห็นว่าตัวเลขนี้ต่ำกว่าระดับในปี 2019 เท่านั้น และสูงกว่าในปี 2020 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดเริ่มได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19
อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในกลุ่มเกรดบี โดยกระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ทางตะวันออกและตะวันตกของฮานอย Nam Tu Liem และ Cau Giay คิดเป็น 63% ของอุปทานหลักและ 78% ของธุรกรรมในไตรมาสนี้ 92% ของอุปทานในภาคตะวันตกเป็นอพาร์ตเมนต์เกรดบี ภาคตะวันตกจะจัดหาอพาร์ตเมนต์ 21,000 ยูนิตจาก 28 โครงการ คิดเป็น 17% ของอุปทานในอนาคต
ประชาชนในฮานอยมีรายได้ 250 ล้านดองต่อปี ต้องใช้เวลา 18 ปีโดยไม่ต้องจับจ่ายซื้อบ้านเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน (ภาพ: Huu Thang)
ในส่วนของราคา นางสาว Do Thi Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi กล่าวว่าราคาบ้านที่ขายในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้น โดยราคาขายหลักในปัจจุบันอยู่ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 51 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับปีก่อน
ราคารองเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 17 ต่อปีนับตั้งแต่ปี 2563 โดยเกรด C เพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ร้อยละ 20 ต่อปี รองลงมาคือเกรด A เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 ต่อปี และเกรด B เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 ต่อปี
ผู้ซื้อหลายรายกำลังเปลี่ยนจากตลาดหลักไปยังตลาดรองเนื่องจากตัวเลือกที่หลากหลายและความแน่นอนทางกฎหมายที่ตลาดนี้มอบให้
ในบริบทนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ประเมินว่า "แม้ว่าตลาดจะเติบโต แต่ช่องว่างระหว่างรายได้ครัวเรือนและราคาที่อยู่อาศัยก็ชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ โดยที่รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 250 ล้านดองต่อปี และราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดอง ผู้คนต้องใช้เวลาออมเงินนานถึง 18 ปีโดยไม่ใช้จ่ายจึงจะซื้อบ้านได้
รายได้เฉลี่ยเติบโตเพียงปีละ 6% ราคาบ้านในตลาดรองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17-20% ส่งผลให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากมาก"
เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 คาดว่าตลาดจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 9,700 ยูนิต โดย 88% จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป
ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวยูนิตประมาณ 110,000 ยูนิตจาก 106 โครงการ เกรด B จะยังคงเป็นผู้นำด้วยอุปทานในอนาคต 54% ดงอันห์ ฮ่วยดึ๊ก เกียลัม และฮวงมาย จะมีส่วนแบ่งตลาด 62%
นางสาวฮัง กล่าวเพิ่มเติมว่า “การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายกำลังดีขึ้นเรื่อยๆ เปิดโอกาสให้เกิดโครงการใหม่ๆ ขึ้นได้ อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้จะเกิดขึ้นอย่างช้าๆ และเป็นการยากที่จะตอบสนองความต้องการผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายในตลาดได้ทันที”
การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยในระยะเริ่มต้น ควบคู่ไปกับเอกสารแนวปฏิบัติที่เผยแพร่เป็นระยะๆ จะยังคงสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดต่อไป แต่กระบวนการนี้จะไม่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว”
อุปทานวิลล่าเติบโตดี
กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่กระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมือง พบว่ามีอุปทานใหม่อยู่ที่ 176 ยูนิต เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสในไตรมาส 3 ปี 2567
อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 673 ยูนิตจาก 15 โครงการ เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นประเภทที่มีอุปทานขั้นต้นมากที่สุด โดยแต่ละประเภทคิดเป็น 38% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด
โครงการเหล่านี้มีราคาขายต่ำกว่าเนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อุปทานหลักจำนวนมากกระจุกตัวอยู่ในโครงการชานเมือง
ราคาวิลล่าหลักลดลงร้อยละ 16 เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส เหลือ 150 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน ราคาทาวน์เฮาส์ลดลงร้อยละ 17 เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส เหลือ 156 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน ราคาอาคารพาณิชย์ลดลงร้อยละ 14 เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส เหลือ 249 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน
ในขณะเดียวกัน ตลาดรองมีการบันทึกการปรับขึ้นราคาอย่างต่อเนื่องทั้งเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นสัญญาณว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในตลาดรอง
ราคาขายวิลล่าหลังที่สองสูงกว่าราคาขายหลัก 13% โดยเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 169 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ส่วนทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 187 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ซึ่งสูงกว่าราคาขายหลัก 20%
ราคาวิลล่าหลักลดลงร้อยละ 16 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เหลือ 150 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน (ภาพ: Huu Thang)
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่า "แม้ว่าอุปทานและราคาจะผันผวน แต่ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ก็มีสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 48% เพิ่มขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน"
โครงการในเขตชานเมือง เช่น เขตฮาดง เขตเมลินห์ และเขตเทืองติน มีความต้องการสูง โดยเมลินห์มีปริมาณการซื้อขายสูงสุดที่ 37% รองลงมาคือเขตฮาดงที่ 33% และเขตเทืองตินที่ 12%
Savills คาดการณ์ว่าการดูดซับจะยังคงเปลี่ยนแปลงต่อไปเมื่อโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ Vinhomes Global Gate คาดว่าจะแล้วเสร็จ และสัญญาจะเริ่มมีการลงนามในราวเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 โดยจะมียูนิตจำนวน 2,599 ยูนิตเข้าสู่ตลาด
โครงการทั้งสามนี้จะจัดหายูนิตรวม 2,975 ยูนิตในไตรมาสหน้า โดยเขตด่งอันห์จะมีสัดส่วนอุปทานในอนาคตส่วนใหญ่ที่ 19% ตามมาด้วยเขตเม่ลินห์ที่ 16% และเขตฮาดงที่ 15%
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)