“ธุรกิจอสังหาฯ กลายเป็นงานง่าย รวยง่าย”

เช้าวันที่ 29 สิงหาคม 2560 ที่ประชุมคณะผู้แทนเต็มเวลา ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้พิจารณาและแสดงความคิดเห็นในประเด็นสำคัญหลายประเด็น โดยมีความเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

กำหนดข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

เมื่อแสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมาย ผู้แทน Nguyen Anh Tri (คณะผู้ แทนฮานอย ) กล่าวว่า จำเป็นต้องส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลดำเนินธุรกรรม ซื้อ ขาย โอน เช่า ให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านทางแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

นายตรีกล่าวว่า ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน เขาไม่สามารถมั่นใจได้ เนื่องจากเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า ทางเศรษฐกิจ สูง เราก็มีเวลาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้สะดวกและง่ายดายเป็นเวลานาน แต่ก็วุ่นวายมากเช่นกัน และเมื่อเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น ประชาชนและรัฐบาลก็อาจได้รับความสูญเสียได้ง่าย

“ธุรกิจอสังหาฯ กลายเป็นงานง่าย รวยง่าย มีกลเม็ดและช่องโหว่มากมาย” คุณตรีกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นงานง่าย รวยง่าย” — ผู้แทน เหงียน อันห์ ตรี (ภาพ: Quochoi.vn)

ดังนั้น เพื่อให้ตลาดนี้แข็งแรง ผู้แทนจึงเชื่อว่าการทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้เกิดความเป็นทางการ ความจริงจัง ความน่าเชื่อถือ และการปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้แทนเชื่อว่าร่างกฎหมายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเพื่อปรับปรุงโครงสร้างองค์กรและการดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบ

ยังมีส่วนเกี่ยวข้องกับประเด็นความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Van Thi Bach Tuyet (ผู้แทนนครโฮจิมินห์) เสนอแนะให้คณะกรรมการร่างศึกษาข้อกำหนดให้มีความชัดเจนและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น เพื่อให้ผู้ที่ต้องการซื้อได้ทราบ เช่น การเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้าง หรือเว็บไซต์ของกรมการก่อสร้างของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อช่วยให้ประชาชนค้นหาได้สะดวกกว่าข้อกำหนดในปัจจุบัน

ผู้แทนยังกล่าวอีกว่าฐานข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญมาก ดังนั้นร่างดังกล่าวจึงจำเป็นต้องกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละท้องถิ่น ตลอดจนจัดสรรงบประมาณเพื่อสร้างฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“จำเป็นต้องกำหนดความรับผิดชอบขององค์กรในการประสานงานประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการให้ชัดเจนก่อนลงนามสัญญาฝากเงิน ความรับผิดชอบในการแบ่งปันข้อมูลและทำให้เข้าถึงและค้นหาข้อมูลได้ง่ายเพื่อให้ผู้คนได้เรียนรู้” นางสาวทูเยตเสนอ

การเป็นนายหน้าโดยไม่มีใบรับรองจะมีโทษปรับ

ผู้แทน Tran Thi Hong Thanh (คณะผู้แทน Ninh Binh) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขแล้ว) เกี่ยวกับการกระทำที่ต้องห้ามในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้แทน Hong Thanh เห็นด้วยกับ 7 กลุ่มการกระทำต้องห้ามตามร่างกฎหมาย นอกจากนี้ ผู้แทนยังได้เสนอให้เพิ่มการกระทำต้องห้าม เช่น การแทรกแซงและการรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกำหนดสัญญาณของการแทรกแซงและการรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

อสังหาริมทรัพย์ - “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นอาชีพที่ง่ายและทำกำไร” (รูปที่ 2) — ผู้แทน Tran Thi Hong Thanh (ภาพ: Quochoi.vn)

ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลที่ทำธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้: มีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องประกอบอาชีพในห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กรนายหน้า

เพื่อให้หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสามารถบริหารจัดการเรื่องเหล่านี้ได้อย่างเหมาะสม ผู้แทน Tran Thi Hong Thanh เสนอให้คณะกรรมการร่างศึกษาบทลงโทษสำหรับบุคคลที่ประกอบกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และไม่ได้ทำงานในองค์กรตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของความรับผิดชอบของภาครัฐและนักลงทุน ผู้แทนได้เสนอให้มีการกำหนดกฎเกณฑ์การทบทวนเพื่อระบุและชี้แจงความรับผิดชอบของภาครัฐและนักลงทุนในการรับรองความโปร่งใสของข้อมูล เพื่อให้ลูกค้าสามารถดำเนินการเชิงรุกและปลอดภัยในการค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์

ข้อห้ามในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:

การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
การปลอมแปลงเอกสาร การจงใจบิดเบือนข้อมูล การไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาทำธุรกิจ
การฉ้อโกง การหลอกลวง การฉ้อโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
การเก็บเงินจากการขายหรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้; การใช้เงินที่เก็บจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย
การไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐไม่ครบถ้วน
การออกใบอนุญาตประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการใช้ใบอนุญาตประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้
การเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และจำนวนเงินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อันฝ่าฝืน กฎหมาย

แหล่งที่มา