"ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นอาชีพที่เริ่มต้นและร่ำรวยได้ง่าย"

Người Đưa Tin•29/08/2023

[โฆษณา_1]

ในเช้าวันที่ 29 สิงหาคม คณะทำงานเฉพาะกิจ ของรัฐสภา ได้ทบทวนและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นสำคัญหลายประเด็นที่มีความเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

ระบุข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

ในการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมาย นายเหงียน อานห์ ตรี (คณะผู้แทน ฮานอย ) เสนอแนะว่าควรส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทั่วไปดำเนินการทำธุรกรรม ซื้อ ขาย โอน เช่าซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

นายตรีกล่าวว่า สถานการณ์ปัจจุบันยังคงน่ากังวล เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า ทางเศรษฐกิจ สูง แม้ว่าเราจะได้รับประโยชน์จากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สะดวกและง่ายดายมาเป็นเวลานาน แต่ก็มีความวุ่นวาย และเมื่อเกิดปัญหาขึ้น ทั้งประชาชนและรัฐก็มีแนวโน้มที่จะได้รับความเสียหาย

นายตรีกล่าวว่า "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นอาชีพที่เริ่มต้นและร่ำรวยได้ง่าย ด้วยกลอุบายและแผนการต่างๆ มากมาย"

ดังนั้น เพื่อปรับปรุงสุขภาพของตลาดนี้ ผู้แทนเชื่อว่าการทำธุรกรรมผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นเพื่อให้เกิดความถูกต้อง ความจริงจัง ความน่าเชื่อถือ และการปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้แทนเสนอแนะว่าร่างกฎหมายควรมีข้อกำหนดเพื่อปรับปรุงโครงสร้างองค์กรและการดำเนินงานของการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นางสาววัน ถิ บัค ตุยต์ (จากนครโฮจิมินห์) เสนอแนะให้คณะกรรมการร่างกฎระเบียบทำการวิจัยและจัดทำกฎระเบียบที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น เพื่อให้ผู้ที่ต้องการซื้อสามารถทราบข้อมูลได้ ตัวอย่างเช่น อาจเผยแพร่ข้อมูลบนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้าง หรือบนเว็บไซต์ของกรมการก่อสร้างในจังหวัดและเมืองต่างๆ ซึ่งจะช่วยให้ประชาชนค้นหาข้อมูลได้ง่ายขึ้นเมื่อเทียบกับกฎระเบียบในปัจจุบัน

ผู้แทนยังได้กล่าวว่าฐานข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญมาก ดังนั้นร่างกฎหมายจึงควรระบุถึงความรับผิดชอบของท้องถิ่น ตลอดจนการจัดสรรงบประมาณสำหรับการสร้างฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

นางสาวตุยเสนอว่า "จำเป็นต้องกำหนดความรับผิดชอบของภาคธุรกิจให้ชัดเจนในการประสานงานเพื่อเปิดเผยข้อมูลโครงการต่อสาธารณะก่อนลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำ รวมถึงความรับผิดชอบในการแบ่งปันข้อมูลและสร้างความมั่นใจว่าประชาชนสามารถเข้าถึงและเรียกดูข้อมูลได้อย่างง่ายดาย"

การเป็นนายหน้าโดยไม่มีใบอนุญาตมีบทลงโทษ

ในการร่วมร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) นางสาว Tran Thi Hong Thanh (คณะผู้แทนจากจังหวัดนิงบิ่ญ) ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับพฤติกรรมที่ห้ามกระทำอย่างเด็ดขาดในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนหง ถั่น เห็นด้วยกับพฤติกรรมต้องห้ามทั้งเจ็ดประการที่ระบุไว้ในร่างกฎหมาย นอกจากนี้ ตัวแทนยังเสนอให้เพิ่มพฤติกรรมต้องห้ามอีกประการหนึ่งคือ การปั่นราคาและก่อกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกำหนดนิยามที่ชัดเจนเกี่ยวกับสัญญาณของการปั่นราคาและก่อกวนดังกล่าว

สำหรับข้อกำหนดสำหรับองค์กรและบุคคลที่ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้: มีใบอนุญาตประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และประกอบวิชาชีพภายในองค์กรซื้อขายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เพื่อให้หน่วยงานบริหารของรัฐสามารถจัดการกับบุคคลเหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ นางสาว Tran Thi Hong Thanh ผู้แทนเสนอให้คณะกรรมการร่างกฎหมายศึกษาบทลงโทษสำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใบอนุญาตและไม่ได้ทำงานให้กับองค์กรซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของความรับผิดชอบของรัฐบาลและนักลงทุน ผู้แทนได้เสนอแนะให้ทบทวนกฎระเบียบเพื่อให้ความรับผิดชอบของรัฐบาลและนักลงทุนมีความชัดเจนและเฉพาะเจาะจงมากขึ้นในการสร้างความโปร่งใสของข้อมูล เพื่อให้ลูกค้าสามารถดำเนินการเชิงรุกและมั่นใจในการค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้

พฤติกรรมต้องห้ามในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้
การปลอมแปลงเอกสาร การบิดเบือนข้อมูลโดยเจตนา และการไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขาย
การฉ้อโกง การหลอกลวง และการฉ้อฉลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
การเก็บเงินจากการขายหรือการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างในอนาคตโดยฝ่าฝืนกฎหมายนี้ การใช้เงินที่เก็บได้จากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างในอนาคตโดยฝ่าฝืนกฎหมายนี้
การไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐไม่ครบถ้วน
การออกใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือการใช้ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้
การเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และการชำระเงินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยฝ่าฝืน กฎหมาย

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา