เมื่อเช้าวันที่ 29 ส.ค. ที่ผ่านมา ที่ประชุมคณะผู้แทนเต็มเวลา ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้พิจารณาและแสดงความคิดเห็นในประเด็นสำคัญหลายประเด็น โดยมีความคิดเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)
ระบุข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมาย ผู้แทนเหงียน อันห์ ตรี (คณะผู้ แทนฮานอย ) กล่าวว่า จำเป็นต้องสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลดำเนินธุรกรรม ซื้อ ขาย โอน เช่า ให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านทางตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
นายตรี กล่าวว่า ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน ตนไม่อาจมั่นใจได้ เนื่องจากเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า ทางเศรษฐกิจ สูง เราก็มีเวลานานในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวกและง่ายดาย แต่ก็วุ่นวายมากเช่นกัน และเมื่อเกิดเหตุการณ์ใดขึ้น ประชาชนและรัฐบาลก็จะสูญเสียได้ง่าย
“ธุรกิจอสังหาฯ เป็นงานที่ง่าย รวยง่าย มีกลอุบายและช่องโหว่มากมาย” คุณตรีกล่าว
ผู้แทน เหงียน อันห์ ตรี (ภาพ: Quochoi.vn)
ดังนั้น เพื่อให้ตลาดนี้แข็งแรง ผู้แทนจึงเชื่อว่าการทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นเพื่อให้เกิดความเป็นทางการ ความจริงจัง ความน่าเชื่อถือ และการปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้แทนเชื่อว่าร่างกฎหมายจำเป็นต้องมีระเบียบข้อบังคับเพื่อปรับปรุงโครงสร้างองค์กรและการดำเนินการของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบ
นอกจากนี้ ยังได้เกี่ยวข้องกับประเด็นเรื่องความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Van Thi Bach Tuyet (ผู้แทนนครโฮจิมินห์) เสนอให้คณะผู้จัดทำร่างศึกษาข้อกำหนดที่ชัดเจนและเจาะจงมากขึ้น เพื่อให้ผู้ที่ต้องการซื้อได้ทราบ เช่น การเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้าง หรือเว็บไซต์ของกรมการก่อสร้างของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อช่วยให้ประชาชนค้นหาได้ง่ายกว่าข้อกำหนดในปัจจุบัน
ผู้แทนยังกล่าวอีกว่าฐานข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญมาก ดังนั้นร่างดังกล่าวจำเป็นต้องกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละท้องถิ่น ตลอดจนจัดสรรงบประมาณเพื่อจัดทำฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย
“จำเป็นต้องกำหนดความรับผิดชอบขององค์กรในการประสานงานประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการให้ชัดเจนก่อนลงนามสัญญามัดจำ ความรับผิดชอบในการแบ่งปันข้อมูลและทำให้เข้าถึงและค้นหาข้อมูลได้ง่ายเพื่อให้ผู้คนได้เรียนรู้” นางตุยเยตเสนอ
การซื้อขายโดยไม่มีใบรับรองจะมีโทษ
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ผู้แทน Tran Thi Hong Thanh (คณะผู้แทน Ninh Binh) ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการกระทำที่ต้องห้ามในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทน Hong Thanh เห็นด้วยกับกลุ่มการกระทำต้องห้าม 7 กลุ่มตามร่างกฎหมาย นอกจากนี้ ผู้แทนยังเสนอให้เพิ่มการกระทำต้องห้าม เช่น การจัดการและขัดขวางตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกำหนดสัญญาณของการจัดการและขัดขวางตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน
ผู้แทน Tran Thi Hong Thanh (ภาพ: Quochoi.vn)
ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลที่ทำธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องตรงตามเงื่อนไข ดังต่อไปนี้: มีใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องปฏิบัติงานในชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กรนายหน้า
เพื่อให้หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสามารถบริหารจัดการเรื่องเหล่านี้ได้อย่างเหมาะสม ผู้แทน Tran Thi Hong Thanh ได้เสนอให้คณะกรรมาธิการร่างกฎหมายศึกษาบทลงโทษสำหรับบุคคลที่ประกอบกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และไม่ได้ทำงานในองค์กรการค้าอสังหาริมทรัพย์
ส่วนความรับผิดชอบของภาครัฐและนักลงทุน ผู้แทนได้เสนอให้ทบทวนกฎระเบียบเพื่อระบุและชี้แจงความรับผิดชอบของภาครัฐและนักลงทุนในการรับรองความโปร่งใสของข้อมูล เพื่อให้ลูกค้าสามารถดำเนินการเชิงรุกและปลอดภัยในการค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์
การกระทำที่ต้องห้ามในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:
- ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายฉบับนี้กำหนด
- การปลอมแปลงเอกสาร การจงใจบิดเบือนข้อมูล การไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาทำธุรกิจ
- การฉ้อโกง การหลอกลวง การฉ้อโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
- การเก็บเงินจากการขายหรือเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้; การใช้เงินที่เก็บจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้
- การไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐไม่ครบถ้วน
- การออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการใช้ใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้
- การเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และจำนวนเงินอื่นใดที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อันฝ่าฝืน กฎหมาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)