คาดดัชนี VN กลับมาใกล้จุดสูงสุดเดิม อสังหาฯ ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ “ระบุจุดสว่างในการทำธุรกิจและการลงทุนในปี 2024” ที่จัดโดย CafeF คุณ La Giang Trung ซีอีโอของ Passion Investment กล่าวว่า ตลาดหุ้นอยู่ในช่วงที่ดี แม้จะมีปัญหา เศรษฐกิจมหภาค หลายประการ โดยคาดว่ากลุ่มธนาคารและค้าปลีกจะเป็น 2 กลุ่มอุตสาหกรรมที่จะฟื้นตัวได้ดีในปี 2024

จะมีการปรับเปลี่ยนหลักๆ ประมาณ 5-6 อย่าง

คุณลา เกียง จุง ระบุว่า ตลาดหุ้นเวียดนามดำเนินไปตามนโยบายเศรษฐกิจมหภาค นโยบายการเงินและการคลังมีแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่ง ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดหุ้น นอกจากนี้ โมเมนตัมการเติบโตของเศรษฐกิจหลักๆ ทั่ว โลก ก็กำลังฟื้นตัวเช่นกัน

นอกจากนี้ ดัชนี VN-Index ในปัจจุบันยังอยู่ในโซนมูลค่าที่ค่อนข้างต่ำ โดยอัตราส่วนราคาต่อกำไร (P/E) ต่ำกว่า 15 เท่า ขณะที่ก่อนหน้านี้ดัชนีนี้ส่วนใหญ่สูงกว่า 20 เท่า ไม่เพียงเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์และจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ตลาดหุ้นทั่วโลกต่างทะลุจุดสูงสุดไปแล้ว

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและการฟื้นตัวของธุรกิจที่แข็งแกร่ง ตลาดหุ้นเวียดนามมีแนวโน้มที่จะกลับสู่จุดสูงสุดที่ 1,500 จุดในปีนี้ ซึ่งเป็นสมมติฐานสำหรับการทะลุจุดสูงสุดในช่วงต้นปีหน้า เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2565 ดัชนี VN-Index ได้แตะจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ที่ 1,528 จุด แนวโน้มหลักของตลาดในปีนี้จะเป็นขาขึ้น แต่ในกระบวนการปรับตัวลงจากจุดต่ำสุดนั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะหลีกเลี่ยงการปรับฐาน ตลาดจะมีการปรับฐานครั้งใหญ่ประมาณ 5-6 ครั้งในปี 2567" ซีอีโอของ Passion Investment กล่าว

หลายคนสงสัยว่าในบริบทที่เวียดนามดึงดูดเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ชั้นนำในภูมิภาค เงินทุนจากต่างประเทศที่ไหลเข้าสู่ตลาดหุ้นกลับลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้เงินทุนจากต่างประเทศไม่ไหลเข้าสู่ตลาดหุ้นเวียดนาม?

คุณเล อันห์ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของบริษัท Dragon Capital Fund Management กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า “นับตั้งแต่ต้นปี นักลงทุนต่างชาติได้ขายสุทธิมากกว่า 10,000 พันล้านดอง และหากคำนวณตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 พบว่ามีการขายสุทธิมากกว่า 38,000 พันล้านดอง” “แรงขายสุทธินี้เกิดจากหลายสาเหตุ เช่น นักลงทุนต่างชาติมีทางเลือกมากมาย แต่เวียดนามกลับมีความต้องการลงทุนในเทคโนโลยีใหม่ๆ น้อยมาก แหล่งเงินทุนขนาดใหญ่ของนักลงทุนต่างชาติไหลจากจีนไปยังอินเดียและญี่ปุ่น นักลงทุนต่างชาติกังวลว่าปัญหาบางอย่างของเวียดนามจะไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เห็นได้ชัดว่านักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจในตลาดเวียดนาม” คุณเล อันห์ ตวน กล่าว

ตัวแทนจาก Dragon Capital เผยว่าเวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจเป็นอย่างมาก หาก MSCI (บริษัทวิจัยการลงทุนที่ให้บริการดัชนีหุ้น ความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอ การวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน และเครื่องมือการจัดการสำหรับนักลงทุนสถาบันและกองทุนป้องกันความเสี่ยง) ยกระดับอันดับความน่าเชื่อถืออย่างเป็นทางการ มีแนวโน้มสูงที่เงินทุนจากต่างประเทศจะกลับมาอย่างแข็งแกร่ง

ความเชื่อมั่นต่อวัฏจักรเศรษฐกิจใหม่

เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 คุณบุ่ย กวาง อันห์ หวู กรรมการผู้จัดการบริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า “ในระหว่างการดำเนินงาน มีบริษัทจำนวนมากเข้ามาที่พัท ดัต แต่ปัญหาคือ เราจะทำอย่างไรเพื่อดึงดูดผู้คนเข้ามาในอนาคต เราต้องการเงินทุนและความคิดในการพัฒนาจากพวกเขา”

คุณบุ่ย กวาง อันห์ หวู ระบุว่า ก่อนเกิดสถานการณ์โควิด-19 นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนมืออาชีพที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ในช่วงเวลาดังกล่าว ธนาคารต่างๆ ให้การสนับสนุนสินเชื่อ และเมื่ออสังหาริมทรัพย์ทำกำไร ธุรกรรมต่างๆ ก็คึกคัก ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าใจหาย อย่างไรก็ตาม เมื่อเกิดสถานการณ์โควิด-19 ธนาคารต่างๆ ได้เข้มงวดการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ทำให้ตลาดซบเซาลง นักลงทุนจำนวนมากเริ่มสูญเสียความเชื่อมั่น

“ทางออกในการเชื่อมโยง 3 ตลาด คือ หลักทรัพย์ - สกุลเงิน - อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเน้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คำถามคือ จะลงทุนอะไรดี? ผมเชื่อมั่นในวัฏจักรเศรษฐกิจยุคใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี เราต้องมีการบริหารจัดการ การวางแนวทาง และความยั่งยืน เพื่อสร้างประโยชน์ให้กับประชาชนจำนวนมาก” คุณบุ่ย กวาง อันห์ หวู กล่าว

ในการพูดในงานสัมมนาเรื่อง “การระบุจุดเด่นในธุรกิจและการลงทุนในปี 2567” ซีอีโอของ CBRE Vietnam Duong Thuy Dung กล่าวว่า “จากช่องทางการลงทุนต่างๆ เราได้สรุปว่าหุ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 25 มีนาคมเพิ่มขึ้นประมาณ 22% ทองคำเพิ่มขึ้นประมาณ 7% ในขณะที่การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ทั้งห้องโดยพิจารณาจากผลกำไรจากการเช่าเพียงอย่างเดียวเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น”

คุณเดือง ถวี ซุง กล่าวว่า บทบาทของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีความสำคัญอย่างยิ่ง ในความเป็นจริง ตลาดมีความท้าทายมากมาย ดังนั้นนักลงทุนด้านการพัฒนาในประเทศจึงมุ่งเน้นไปที่วิธีการแบบดั้งเดิมที่สุด นั่นคือ การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ปัจจุบัน เมื่อพูดถึงการซื้อที่ดินโครงการ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม หรือพาณิชย์ นักลงทุนต้องการผลิตภัณฑ์ที่พร้อมขาย แต่ในตลาดเวียดนามนั้นเป็นเรื่องยากมากเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย จึงเลือกที่จะซื้อที่ดินโครงการ

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นตลาดที่นักลงทุนให้ความสนใจ ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์ แต่อัตราความสำเร็จอยู่ที่เพียง 5-10% เช่น สำนักงานที่มีอัตราการเช่า 95% ในนคร โฮจิมินห์ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีพื้นที่มากกว่า อัตราความสำเร็จจึงสูงถึง 50% สาเหตุของความล้มเหลวของผลิตภัณฑ์แต่ละชนิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดจากความแตกต่างในด้านการประเมินมูลค่า กฎหมาย และโครงสร้างกรรมสิทธิ์” คุณเดือง ถวี ซุง กล่าว

สำหรับคำถามที่ว่า “ส่วนไหนเหมาะที่สุดสำหรับการลงทุนในปี 2567” คุณเดือง ถวี ซุง กล่าวว่า “ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินลงทุนทั้งหมด เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีผลิตภัณฑ์และกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย สำหรับนักลงทุนสถาบัน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และนิคมอุตสาหกรรมยังคงเป็นที่ชื่นชอบ ส่วนที่อยู่อาศัยเป็นผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนรายย่อยให้ความสนใจ

ซีอีโอของ CBRE Vietnam ระบุว่า โดยทั่วไปแล้วตลาดจะแบ่งออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ ระดับล่าง ระดับกลาง ระดับบน และระดับหรู เรามีผลิตภัณฑ์ 2 กลุ่ม ได้แก่ ระดับกลางและระดับสูง โดยกลุ่มระดับกลางและระดับกลาง-สูงเป็นกลุ่มที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจ และเป็นกลุ่มที่สดใสของตลาดในปีนี้และปีต่อๆ ไป

“นักลงทุนยังมีโอกาสหาราคาที่สมเหตุสมผล หากเปรียบเทียบกับสินค้าระดับกลางที่มีคุณภาพใกล้เคียงกัน ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้มีราคาสูงกว่าตลาดฮานอยประมาณ 30% ในช่วงปี 2561-2562 นักลงทุนดั้งเดิมจากภาคเหนือหลายรายลงทุนในภาคใต้ แต่ปัจจุบันกลับหันมาลงทุนในภาคเหนือและเห็นว่ายังมีช่องว่างอีกมาก” คุณเดือง ถวี ซุง กล่าว

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ทินทัค

แหล่งที่มา