พร้อมกันกับการปรับตัวเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ธนาคารบางแห่งก็ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผลิตภัณฑ์บางรายการ รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ Agribank สินเชื่อเพื่อธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 มกราคม 2023 ที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของ COVID-19 จะได้รับการพิจารณาให้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 3% ต่อปี เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเดิม ระยะเวลาปรับลดสูงสุดคือจนถึงสิ้นปีนี้ และจะใช้ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2023 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024
ธนาคารBIDV เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อ 100,000 พันล้านดอง สำหรับลูกค้าที่กู้ยืมเงินเพื่อใช้ในการดำรงชีวิต การผลิต และธุรกิจ รวมถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ด้วยอัตราดอกเบี้ย 10.3% ต่อปีในช่วง 12 เดือนแรกนับจากวันเบิกเงินครั้งแรก หรือ 10.9% ต่อปีในช่วง 18 เดือนแรกนับจากวันเบิกเงินครั้งแรก
ผู้เชี่ยวชาญเผยธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ หนุนตลาดอสังหาฯ คึกคัก (ภาพประกอบ: Thanh Nien)
ไม่เพียงแต่ “ผู้ยิ่งใหญ่” ในอุตสาหกรรมเท่านั้น แนวโน้มของการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังแพร่กระจายไปยังธนาคารพาณิชย์บางแห่งด้วย ตัวอย่างเช่น MBBank ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากเพียง 8.5% ต่อปี ธนาคารต่างๆ เช่น Techcombank, Sacombank, SeABank, Ban Viet… ยังได้ออกแพ็คเกจสินเชื่อที่ลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษลง 1-2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยปกติ
ผู้เชี่ยวชาญมองว่าข้อมูลที่ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้พร้อมกันนั้นถือเป็นสัญญาณบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ยที่ลดลงต่ำกว่า 7% ต่อปี อาจส่งผลให้ดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเหลือประมาณ 10% ต่อปี ซึ่งจะช่วยสนับสนุนธุรกิจ นักลงทุน และบุคคลทั่วไปที่กู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ คาดการณ์ว่าในอนาคตอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านของธนาคารต่างๆ จะลดลงเหลือ 10-11% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมควบคู่กับแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมายจะสร้างอุปทานใหม่ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้
นายเหงียน ดิ เดียป รองประธาน Hanoi Real Estate Club กล่าวด้วยว่า ในช่วงที่ผ่านมา ปัญหาอัตราดอกเบี้ยที่สูงได้ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์
“ ผู้ซื้อจะคำนึงถึงรายรับและรายจ่าย และไม่ใช้เงินซื้อ ทำให้สภาพคล่องลดลง ในขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากปัญหาในช่องทางตราสารหนี้และอัตราดอกเบี้ยที่สูง ” นายเดียปกล่าว
นายเดียป กล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีเงินจำนวนหนึ่ง ส่วนที่เหลือจะใช้เงินกู้ซื้อบ้าน แต่เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง จึงทำให้ไม่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน อำนาจซื้อจึงลดลงอย่างมาก ทำให้ธุรกิจได้รับผลกระทบในด้านกระแสเงินสด
จากการสอบถามความเห็นของเจ้าของกระทู้ พบว่า หากอัตราดอกเบี้ยลดลง ตลาดอสังหาฯ จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากปัจจุบันความต้องการในตลาดยังดีมาก โดยเฉพาะในกลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง
“ การที่ธนาคารต่างๆ พูดถึงการลดอัตราดอกเบี้ยถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาด อย่างไรก็ตาม การนำไปปฏิบัตินั้นขึ้นอยู่กับเสถียรภาพของสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และปัจจัยมหภาค ” นาย Diep กล่าวเสริม
นายไมเคิล โคคาลารี หัวหน้าคณะนักเศรษฐศาสตร์ของ VinaCapital ให้ความเห็นว่าในปี 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 6-12 เดือนจะลดลงประมาณ 2% เหลือ 6% พร้อมกับอัตราเงินเฟ้อที่ 1-2% ซึ่งอาจส่งเสริมให้ผู้ฝากเงินเปลี่ยนจากการฝากเงินในธนาคารไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และหุ้นแทน
นอกจากการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังมีการออกเอกสารชุดหนึ่งเพื่อควบคุมตลาด ขจัดความยากลำบาก และช่วยให้ตลาดคึกคักขึ้น
ล่าสุดเมื่อวันที่ 11 มีนาคม ที่ผ่านมา รัฐบาลได้ออกมติ 33 เพื่อแก้ไขปัญหาสำคัญ 2 ประการของตลาด ได้แก่ ปัญหาทางกฎหมายและปัญหาการไหลเวียนของเงินสด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลจะสนับสนุนให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อได้อย่างรวดเร็ว พร้อมกันนั้น รัฐบาลจะขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ย ปรับโครงสร้างกลุ่มหนี้... สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยสรุป ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไปจะค่อย ๆ "ทำลายกำแพง" ของความเฉื่อยชา และช่วยเปิดทางให้กับทุกส่วน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอบอุ่นขึ้นในไม่ช้า และอาจเติบโตอย่างก้าวกระโดดในปี 2566
เจา อันห์
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)