อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะจุดต่ำสุดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะจุดต่ำสุดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มักจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเสมอ หลังจากที่มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลานานจนอยู่ในระดับต่ำมาก คือต่ำกว่า 6% ต่อปี ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็ “ปรับตัวตาม” แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลง

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายนยังคงแตะจุดต่ำสุดใหม่ โดยระดับทั่วไปเคลื่อนตัวออกจากระดับ 10% ต่อปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเดือนที่แล้ว ธนาคารมาริไทม์ (MSB) มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดในตลาดที่ 10.99% ต่อปี แต่ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารนี้ลดลงเหลือเพียง 8.99% ต่อปี ซึ่งลดลง 2% ถือเป็นการปรับอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนพฤศจิกายน แบบใหม่ ภาพที่ 1 — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในเดือนพฤศจิกายน 2566 ตกต่ำลงอย่างมาก ต่ำกว่า 10% ต่อปี ภาพประกอบ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ MSB ลดลงอย่างรวดเร็ว แต่เงื่อนไขการกู้ยืมอื่นๆ ยังคงเหมือนเดิม เช่น อัตราส่วนเงินกู้สูงสุดถึง 90% และระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 35 ปี

เมื่อเดือนที่แล้ว ธนาคาร Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) และธนาคาร Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) ก็มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงกว่า 10% เช่นกัน โดยอยู่ที่ 10.7% ต่อปี และ 10.5% ต่อปี ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ทั้ง TPBank และ Techcombank ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 8.5% ต่อปี ซึ่งคิดเป็นอัตราที่ลดลง 2.2% ต่อปี และ 2% ต่อปี ตามลำดับ

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ย “ต่ำสุด” สำหรับสินเชื่อบ้านใหม่เป็นของธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) ที่ 5.9% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบัน

หน่วยงานอื่นๆ บางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างต่ำ เช่น GPBank (6.25%/ปี), MBBank (7.5%/ปี), Hong Leong Bank (7.5%/ปี), SHB (7.5%/ปี), OCB (7.5%/ปี), Sacombank (7.5%/ปี),...

ในทางกลับกัน ยังมีบางหน่วยงานที่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างไม่คาดคิด นั่นคือธนาคารวูรี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 7.2% ต่อปี เป็น 8% ต่อปี แต่ 8% ต่อปียังไม่ใช่ระดับสูงสุดในตลาด ปัจจุบัน บางหน่วยงานยังคงแสดงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เดือนพฤศจิกายนสูงกว่า 9% ต่อปี เช่น HSBC (9.75% ต่อปี), VIB (9.5% ต่อปี), UOB (9.49% ต่อปี), SeABank (9.29% ต่อปี), ...

อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง

ในงานแถลงข่าวประจำเดือนตุลาคมของรัฐบาล ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 4 พฤศจิกายน รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) Dao Minh Tu กล่าวถึงสถานการณ์การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในระบบธนาคาร

รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐระบุว่า สินเชื่อบางส่วนก่อนหน้านี้ที่ธนาคารพาณิชย์มีการระดมเงินทุนจำนวนมาก อาจยังคงถูกยึดไว้สูงเนื่องจากความล่าช้าของนโยบาย เพื่อให้มั่นใจว่าแผนการเงินของธนาคารพาณิชย์มีความสอดคล้องกันในขณะที่มีการระดมเงินทุนจำนวนมาก สินเชื่อจึงมีความสอดคล้องและคล้ายคลึงกัน

ดังนั้น ธปท. จึงขอให้ ธปท. ใช้มาตรการต่างๆ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เดิม เพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงบ่ายของวันที่ 27 ตุลาคม ธนาคารแห่งรัฐได้จัดการประชุมสำหรับอุตสาหกรรมทั้งหมด โดยมีธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ 35 แห่ง ซึ่งเป็นผู้ปล่อยสินเชื่อส่วนใหญ่ให้กับเศรษฐกิจ การประชุมได้ชี้ให้เห็นว่าธนาคารใดมีอัตราดอกเบี้ยสูงและธนาคารใดมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ เพื่อให้ธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสามารถหามาตรการลดอัตราดอกเบี้ยสนับสนุนได้” รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu กล่าว

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านก็จะลดลงตามไปด้วย

ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ลงนามในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 993/CD-TTg เกี่ยวกับการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนต่อไปอย่างแน่วแน่ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ขณะเดียวกัน ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม นายเหงียน ทิ ฮ่อง ได้กำชับให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป และหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อลดต้นทุนและลดอัตราดอกเบี้ย

ดำเนินการทบทวนต่อไปและลดขั้นตอนการบริหารจัดการที่ไม่เหมาะสม ยุ่งยาก และมีค่าใช้จ่ายสูง เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้ง่ายยิ่งขึ้น

มีนโยบายส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้พร้อมความคืบหน้าในการดำเนินการที่รวดเร็ว สร้างแรงผลักดันการเติบโตและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

กำชับธนาคารพาณิชย์เร่งรัดดำเนินขั้นตอนสินเชื่อโครงการที่ประกาศสิทธิ์และมีความต้องการสินเชื่อทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง

แหล่งที่มา