หากอัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านสวัสดิการเป็นแบบ “ลอยตัว” ใครจะกล้ากู้?

ในความพยายามต่างๆ มากมายที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคม (NOXH) และให้แน่ใจว่าคนงานที่มีรายได้น้อยจะมีที่อยู่อาศัย ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 รัฐบาล ได้จัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อจำนวน 120,000 พันล้านดองสำหรับเงินกู้สำหรับ NOXH ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่า

หลังจากดำเนินการมาหนึ่งปี แพ็กเกจสินเชื่อนี้มีการเบิกจ่ายเพียง 0.5% ซึ่งถือว่าต่ำมาก มีการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหานี้ มีการเสนอแนวทางแก้ไขหลายชุด แต่แพ็กเกจสินเชื่อยังไม่ได้รับการเปิดเผย

NÓI THẲNG: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Tan Thanh

เมื่อวันที่ 12 มีนาคม ณ กรุงฮานอย ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการบังคับใช้มาตรการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง ความคิดเห็นจำนวนมากชี้ว่าสาเหตุหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังอยู่ในระดับสูง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่ใช้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 อยู่ที่ 8% ต่อปีสำหรับนักลงทุน (ระยะเวลากู้ 3 ปี) และ 7.5% สำหรับผู้ซื้อบ้าน (ระยะเวลากู้ 5 ปี) ส่วนปีต่อๆ ไปจะคำนวณโดยใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว ปัจจัยนี้ทำให้ผู้กู้ที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและนักลงทุนรู้สึกไม่มั่นคง

หลายฝ่ายมองว่า ขณะนี้ธนาคารกลางได้ควบคุมอัตราดอกเบี้ยเงินฝากให้อยู่ที่ประมาณ 6% แล้ว อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดองก็ควรลดลงเช่นกัน ส่วนเรื่องระยะเวลาการกู้ยืม ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนโครงการเคหะสังคมก็ประสบปัญหาเช่นกัน

สำหรับนักลงทุน โครงการบ้านจัดสรรสังคมที่มีขั้นตอนการบริหารงานในปัจจุบันอาจไม่สามารถแล้วเสร็จได้ภายใน 3 ปี ดังนั้นระยะเวลากู้ยืมเพียง 3 ปีจึงสั้นเกินไป สำหรับผู้ซื้อบ้าน การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านจัดสรรสังคมและชำระคืนภายใน 5 ปีนั้นไม่เหมาะสม และหากขยายระยะเวลาชำระคืนออกไป ดอกเบี้ยก็ต้องเป็นไปตามภาวะตลาด แล้วใครจะกล้ากู้ล่ะ?

ในขณะเดียวกัน ธนาคารเพื่อสังคมเวียดนามก็มีแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 4.8% ต่อปี (โดยได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณแผ่นดิน) ผู้กู้จะเลือกแพ็คเกจนี้แน่นอน แม้ว่าจะมีเงื่อนไขที่ยากลำบากกว่าก็ตาม

ข้อบกพร่องทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นถูกนำขึ้นโต๊ะอีกครั้งในการประชุมเพื่อขจัดปัญหาสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อนี้ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 16 มีนาคม โดยมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน

เมื่อเห็นข้อบกพร่องทั้งหมดของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาและประกาศใช้กฤษฎีกาและเอกสารทางกฎหมายที่ให้คำแนะนำในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยเร็ว ลดขั้นตอนทางการบริหารให้เหลือน้อยที่สุดเพื่อประหยัดเวลา และส่งเสริมและระดมทรัพยากรทางสังคม

ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งคือการแก้ไขนโยบายที่เกี่ยวข้อง กระทรวงก่อสร้างคาดการณ์ว่าภายในเดือนพฤษภาคม 2567 จะมีการเสนอเอกสารแนวทางเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายสถาบันการเงิน ต่อรัฐบาลเพื่อพิจารณาและนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อให้กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น ซึ่งคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2568 หากดำเนินการดังกล่าวแล้ว จะสามารถแก้ไขนโยบายและกฎระเบียบด้านที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนจากธนาคารนโยบายสังคม (SSO) ได้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางสั่งการให้ธนาคารพาณิชย์ของรัฐวิจัย พัฒนา และจัดแพ็คเกจสินเชื่อให้กับผู้ซื้อที่มีกำหนดชำระคืน 10-15 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อเชิงพาณิชย์ร้อยละ 3-5 รวมถึงศึกษาและพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดองตามลำดับ

นายกรัฐมนตรีสั่งการให้กระทรวงที่เกี่ยวข้องและธนาคารแห่งรัฐรายงานนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการเสริมทุนงบประมาณแผ่นดินเพื่อดำเนินการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมผ่านธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามในช่วงปี 2567 - 2568 ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังศึกษาการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญอย่างยิ่งในการสร้างยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยระดับชาติ เพื่อให้ประชาชนทุกคนมีสิทธิในการมีที่อยู่อาศัย

นี่เป็นมาตรการที่รุนแรงมาก หากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถแก้ไขปัญหาได้ เงินทุนสำหรับกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยสังคมก็จะไม่ขาดแคลนอย่างแน่นอน

ที่มา: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm