อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังคงลดลง

จากการสำรวจอัตราดอกเบี้ยธนาคารสำหรับสินเชื่อเดิมลดลง 1-2% เมื่อเทียบกับต้นปี

ตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อการพาณิชย์ของธนาคารต่างๆ อยู่ที่ 7.2-11.8%/ปี หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเหลือประมาณ 10.5-15.5%/ปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของกลุ่ม Big4 ในเดือนตุลาคม 2566 ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง โดย Vietcombank มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออยู่ที่ 8%, Agribank 8%, BIDV 7.8% และ Vietinbank 8.2%

นี่คืออัตราดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาสิทธิพิเศษ หลังจากช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารจะลอยตัวตามตลาด

ที่ Vietcombank อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่ธนาคารกำหนดใน 2 ปีแรกอยู่ที่ 8% ในปีต่อๆ ไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลอยตัวเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือนบวกส่วนต่าง 3.5% แต่จะไม่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ 10% ลูกค้าสามารถกู้ยืมได้สูงสุด 70% ของมูลค่าสินทรัพย์ภายใน 20 ปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุด เดือนตุลาคม 2566 จากธนาคารต่างๆ

เมื่อเข้าสู่เดือนตุลาคม 2566 ธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุด ได้แก่ WooriBank (7.2%/ปี); MB, SHB , Hong Leong Bank (7.5%/ปี)

กลุ่มธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านมากกว่า 9%/ปี ได้แก่ PVcomBank (9%/ปี); SeABank (9.29%/ปี); VIB, Sacombank (9.5%/ปี); UOB (9.49%/ปี); HSBC (9.75%/ปี)

กลุ่มธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงกว่า 10%/ปี ได้แก่ Techcombank (10.5%/ปี); ABBank (11.2%/ปี); GPBank (11.3%/ปี); VPBank (11.8%/ปี)

ที่น่าสังเกตคือ เมื่อเทียบกับสถิติอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ณ สิ้นเดือนกันยายน 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของ Techcombank เพิ่มขึ้น 2% ธนาคารนี้ให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 70% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลากู้ 35 ปี หลังจากระยะเวลาผ่อนผัน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัวจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือน บวกส่วนต่าง 3%

ณ วันที่ 29 กันยายน 2566 สินเชื่อของเศรษฐกิจโดยรวมมีมูลค่าประมาณ 12,749 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.92

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารกลางได้กำชับและขอให้สถาบันสินเชื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้เข้าถึงสินเชื่อได้เมื่อตรงตามเงื่อนไขการให้สินเชื่อตามที่กำหนดครบถ้วน

นอกจากนี้ ควรพิจารณาให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุน ผู้รับเหมางานก่อสร้าง ผู้ซื้อบ้าน และหน่วยการผลิตที่จัดหาวัสดุก่อสร้าง เพื่อเพิ่มการหมุนเวียนเงินทุนและสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา