ลัมดงประกาศราคาที่ดินใหม่

(LĐ ออนไลน์) - ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ลามด่ง นาย Tran Hong Thai เพิ่งลงนามในมติที่ 34 เกี่ยวกับการประกาศใช้ระเบียบเกี่ยวกับการปรับรายการราคาประเภทที่ดินสำหรับช่วงปี 2563-2567 ในจังหวัด ลามด่ง

ประกาศราคาที่ดินใหม่ ในพื้นที่ลำดง มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 17 ตุลาคม 2567

ดังนั้น คำสั่งนี้จึงใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

ตามการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในช่วงปี 2020-2024 ของจังหวัดลัมดง ในเมืองดาลัต ราคาที่ดิน เกษตรกรรม สูงสุดอยู่ที่ 1.2 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ส่วนราคาที่ดินชนบทสูงสุดอยู่ที่ 4.83 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

ราคาที่ดินสูงสุดในเมืองดาลัตอยู่ที่ 72.8 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} โดยอยู่ในพื้นที่ฮัวบินห์ (ถนนทั้งหมด รวมถึงบริเวณสถานีขนส่งในตัวเมือง) และถนนเหงียนถิมินห์ไคทั้งหมด

เมื่อเทียบกับรายการราคาก่อนปรับปรุง โดยยึดตามราคาสูงสุดและไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K คาดว่าราคาที่ดินเกษตรกรรมในเมืองดาลัตจะเพิ่มขึ้น 6 เท่า ราคาที่ดินในชนบทจะเพิ่มขึ้น 2.3 เท่า และราคาที่ดินในเมืองจะเพิ่มขึ้น 1.3 เท่า

ในเมืองบ๋าวล็อค ราคาปรับสูงสุดที่คาดว่าจะปรับสำหรับที่ดินเกษตรกรรมคือ 546,000 ดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาสูงสุดสำหรับที่ดินในชนบทคือ 9.6 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในเมืองที่คาดว่าจะสูงที่สุดอยู่ที่ 35.1 ล้านดองต่อตารางเมตร ตกอยู่บนถนนเลฮ่องฟอง ตั้งแต่หลังถนนกิมดงไปจนถึงปลายถนนตรันฟู

เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินที่ปรับไว้ล่วงหน้า หากพิจารณาตามราคาสูงสุดและไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K คาดว่าราคาที่ดินทางการเกษตรในนครบ๋าวล็อคจะเพิ่มขึ้น 4.3 เท่า ราคาที่ดินในชนบทจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 เท่า และราคาที่ดินในเมืองจะเพิ่มขึ้น 1.8 เท่า

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนี้เป็นการเปลี่ยนผ่านเพื่อช่วยให้ท้องถิ่นในจังหวัดสามารถดำเนินการตามแผนงานในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้อย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยจะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงฉับพลันที่จะกระทบต่อสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วใช้เป็นพื้นฐานในการบังคับใช้ 12 กรณี โดยมี 4 กรณีที่ใช้บัญชีราคาเดียวกันกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 1 กรณีใช้เกือบเหมือนกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และ 7 กรณีใช้ใหม่โดยสิ้นเชิงเมื่อเทียบกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

4 คดีที่ยังคงใช้บัญชีราคาทรัพย์สินในลักษณะเดียวกับ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 ได้แก่ (1) การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง; (2) การคำนวณค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน; (3) การคำนวณค่าปรับความผิดทางปกครองในที่ดิน; (4) การคำนวณค่าสินไหมทดแทนแก่รัฐสำหรับการก่อให้เกิดความเสียหายในการจัดการและการใช้ที่ดิน (มาตรา 159 วรรค 1 แห่ง พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567)

มีกรณีหนึ่งที่เกือบจะคล้ายคลึงกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 แต่ไม่ได้แยกแยะว่าอยู่ในขอบเขตหรืออยู่นอกขอบเขต คือ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยของครอบครัวหรือบุคคล เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนหรือบุคคล (มาตรา 159 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567)

มีกรณีการบังคับใช้ใหม่ทั้งหมด 7 กรณีเมื่อเทียบกับกฎหมายที่ดินปี 2556 ได้แก่ (1) การคำนวณค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี; (2) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการจัดสรรที่ดินพร้อมการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเช่าที่ดินพร้อมการเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าสำหรับครัวเรือนและบุคคล; (3) การคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล; (4) การคำนวณราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินและพื้นที่ดินได้รับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียด;

(5) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ครัวเรือนและบุคคล; (6) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีขายบ้านพักอาศัยให้แก่ผู้เช่าเดิม; (7) การกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ณ สถานที่จัดสรรที่ดินสำหรับผู้ได้รับเงินทดแทนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ผู้ได้รับเงินทดแทนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในกรณีที่ไม่มีสิทธิได้รับเงินทดแทนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (มาตรา 159 วรรค 1 และมาตรา 111 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

ดูรายละเอียด ประกาศใช้ระเบียบว่าด้วยการปรับรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ประจำปี 2563-2567 ในจังหวัดลำดง

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงในช่วงปี 2563-2567 ในเมืองดาลัต

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงในช่วงปี 2563-2567 ในเมืองบ่าวล็อค

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตอำเภอดึ๊กจ่อง

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตอำเภอบ่าวลัม

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุง งวดปี 2563-2567 ในเขตอำเภอลำห่า

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตอำเภอดอนเดือง

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตหลักเซือง

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตอำเภอดีลิงห์

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตอำเภอดำรงค์

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตอำเภอต้าหูอ้าย

ดูรายละเอียด รายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ ประจำงวด พ.ศ. 2563-2567 ในเขตอำเภอดาเต๊ะ