“คลื่น” ยอดขายโรงแรมพุ่ง ท่ามกลางการท่องเที่ยวเติบโต

“คลื่น” ยอดขายโรงแรม

ตามข้อมูลของ Thanh Nien รายชื่อสิทธิการใช้ที่ดิน 396 รายการในฮานอย หุ่ง เอียน กวางนาม คั๊ญฮหว่า ดานัง นครโฮจิมินห์ ด่งนาย ก่าเมา กานเทอ... เป็นทรัพย์สินที่มีหลักประกันที่เพิ่งถูกนำออกขายโดยธนาคารร่วมทุนพาณิชย์เพื่ออุตสาหกรรมและการค้าของเวียดนาม (VietinBank) สร้างความตกตะลึง โดยเกือบ 90% เป็นวิลล่า โฮมสเตย์ และโรงแรม 3-5 ดาว

สินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในรายการสินทรัพย์ที่ธนาคารจะขายคือโรงแรมระดับ 5 ดาวในดานัง สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 1,200 ตารางเมตร มีห้องพัก 236 ห้อง VietinBank เสนอขายสินทรัพย์นี้ในราคา 600,000 ล้านดองเวียดนาม

โรงแรมระดับ 4 ดาวอีกแห่งในเมืองฮอยอันที่มีพื้นที่ 9,057 ตารางเมตรและมีห้องพัก 98 ห้องก็ประกาศขายในราคา 420 พันล้านดอง ส่วนที่ดินขนาด 1,786 ตารางเมตรมีโรงแรมที่มีห้องพัก 137 ห้องก็ประกาศขายในราคา 365 พันล้านดอง...

อสังหาฯ “คลื่น” ยอดขายโรงแรมพุ่ง ท่ามกลางการท่องเที่ยวเติบโต — โรงแรมหลายแห่งกำลังขายที่พักของตน เนื่องจาก การท่องเที่ยว กำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

นอกจากนี้ ในเมืองโบราณฮอยอัน VietinBank กำลังขายสิทธิการใช้ที่ดินขนาด 686.7 ตารางเมตรและวิลล่า 3 ดาวที่มีห้องพัก 18 ห้องในราคา 110 พันล้านดอง โรงแรมระดับ 4 ดาวที่มีห้องพัก 55 ห้องบนพื้นที่ 1,032 ตารางเมตรในราคา 120 พันล้านดอง โรงแรมระดับ 4 ดาวที่มีห้องพัก 137 ห้องบนพื้นที่ 1,737 ตารางเมตรในราคา 240 พันล้านดอง โรงแรมระดับ 4 ดาวที่มีห้องพัก 95 ห้องบนพื้นที่ 1,757 ตารางเมตรในราคา 260 พันล้านดอง...

จะเห็นได้ว่ากระแสยอดขายโรงแรมไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ซึ่งถือว่ากำลังเผชิญปัญหามากมายในช่วงโลว์ซีซั่นของนักท่องเที่ยวต่างชาติเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องใน "ศูนย์กลาง" การท่องเที่ยวหลายแห่งทั่วประเทศ รวมถึงจุดหมายปลายทางที่เพิ่งฟื้นตัวจากภาวะการท่องเที่ยวได้ดีมาก เช่น ดานัง

นิป ซอง ถิ เตื่อง รายงานว่า มีโรงแรมหลายแห่งในฮานอยที่มีมูลค่าหลายหมื่นล้านถึงหลายแสนล้านบาท กำลังถูกเสนอขายในย่านเมืองเก่า คุณจุง นายหน้าในใจกลางเมืองฮานอยกล่าวว่า ทุกเดือนจะมีโรงแรมเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อยในรายชื่อโรงแรมที่ประกาศขาย ปลายเดือนมิถุนายน โรงแรมบนถนนถัวบั๊ก เขตฮว่านเกี๋ยม กรุงฮานอย มีห้องพัก 25 ห้อง ถูกเสนอขายในราคา 200,000 ล้านดอง ซึ่งสามารถต่อรองได้สำหรับลูกค้าที่มีใจรัก กลางเดือนกรกฎาคม โรงแรม 3 ดาว มีห้องพัก 30 ห้องบนถนนหังบั๊ก ถูกเสนอขายในราคา 168,000 ล้านดอง

ในนครโฮจิมินห์ มีการประกาศขายโรงแรมแห่งหนึ่งในเขต 1 ในราคา 250,000 ล้านดอง หรือโรงแรม 3 ดาวในเขต 1 เช่นกัน สูง 13 ชั้น 120 ห้อง ก็ประกาศขายในราคา 580,000 ล้านดองเช่นกัน

นอกจากข้อมูลที่ว่าโรงแรมขนาดเล็กและขนาดกลางมีการโฆษณาขายเพิ่มมากขึ้นแล้ว ข้อมูลที่ว่าโรงแรมแบรนด์ระดับนานาชาติสองแห่งได้โอนให้กับเจ้าของใหม่ก็สร้างความประหลาดใจให้กับหลายๆ คนเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โจนส์ แลง ลาซาลล์ กรุ๊ป (JLL) ได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการขายพอร์ตโฟลิโอโรงแรมไอบิส ไซ่ง่อน เซาท์ และคาปรี บาย เฟรเซอร์ (เขต 7 นครโฮจิมินห์) ธุรกรรมนี้ถือเป็นการขายพอร์ตโฟลิโอโรงแรมครั้งแรกในภูมิภาคในปี 2566 และโรงแรมทั้งสองแห่งนี้ยังเป็นโรงแรมที่ยืนยันการทำธุรกรรมในตลาดโรงแรมที่กำลังเผชิญกับยอดขายที่พุ่งสูงอย่างต่อเนื่อง

ความขัดแย้งของการเติบโตของการท่องเที่ยว โรงแรมยังคงขายอยู่

ผู้แทนกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว ถั่น เนียน อธิบายถึงความขัดแย้งนี้ว่า ด้วยความพยายามในการเปิดประเทศล่วงหน้า การเร่งส่งเสริมการตลาด การโฆษณา และการทูต ทำให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีผลลัพธ์เชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่ต้นปี จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเยือนเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกเพิ่มขึ้นเกือบ 70% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดใหญ่ในปี 2562

จำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าระบบที่พักและบริการก็เริ่มฟื้นตัวเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตอย่างไม่คาดคิดของตลาดภายในประเทศ ซึ่งช่วยเติมเต็มช่องว่างของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติได้บางส่วน ช่วยให้โรงแรม ร้านอาหาร และจุดหมายปลายทางต่างๆ มีรายได้และทรัพยากรทางการเงินที่พร้อมกลับมาอีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังคงมองว่าปี 2566 เป็นปีที่มีอุปสรรคมากมาย ซึ่งรวมถึงความท้าทายครั้งใหญ่จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกที่ส่งผลให้ประชาชนมีแนวโน้มใช้จ่ายอย่างประหยัด ความต้องการเดินทางและช้อปปิ้งลดลง ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนยังไม่ยุติลง และกำลังซื้อของตลาดภายในประเทศก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน ซึ่งส่วนหนึ่งสะท้อนให้เห็นจากช่องว่างระหว่างจำนวนนักท่องเที่ยวและรายได้รวมของอุตสาหกรรม

ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงเทศกาลตรุษจีนซึ่งเป็นช่วงพีค จำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มขึ้นเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่รายได้และจำนวนผู้เข้าพักกลับลดลงอย่างมาก จากจำนวนนักท่องเที่ยว 9 ล้านคน มีเพียง 2 ล้านคนเท่านั้นที่เข้าพัก ซึ่งลดลง 37.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 40-45% เท่านั้น คาดว่ารายได้รวมจากนักท่องเที่ยวจะลดลง 30%

แนวโน้มทั่วไปในปัจจุบันคือลูกค้ากำลังปรับลดการใช้จ่ายและปรับเปลี่ยนโครงสร้างการใช้จ่ายโดยมุ่งลดการใช้จ่ายโดยรวม แต่ยังคงได้รับบริการที่ดีที่สุด นอกจากนี้ พฤติกรรมการเดินทางของผู้คนก็เปลี่ยนไป โดยให้ความสำคัญกับการเดินทางระยะสั้นและการเดินทางแบบอิสระ เดินทางเป็นกลุ่มเล็กๆ และใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่พักแยกต่างหาก เช่น โฮมสเตย์ วิลล่า บังกะโล ที่พักแบบตั้งแคมป์ เป็นต้น ความต้องการใช้บริการโรงแรมแบบรวมศูนย์ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับรูปแบบการเดินทางแบบดั้งเดิม

ในทางกลับกัน แม้ว่าความต้องการจะลดลง แต่อุปทานและเงินทุนสำหรับห้องพักใหม่ที่เข้าสู่ตลาดกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว กิจกรรมการลงทุนด้านการท่องเที่ยวรีสอร์ทได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว โรงแรม รีสอร์ท และการเติบโตอย่างรวดเร็วของคอนโดมิเนียม...

รีสอร์ท โรงแรม และวิลล่าในศูนย์กลางธุรกิจหลักๆ เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก กว๋างนิญ ดานัง ฯลฯ กำลังมีการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้อัตราการเข้าพักในบางพื้นที่ต่ำ

เนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรง โรงแรมส่วนใหญ่จึงต้องเลือกที่จะกระตุ้นความต้องการโดยการลดราคา ในขณะที่ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ เงินเดือนพนักงาน ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน... ต่างก็เพิ่มสูงขึ้น ทำให้สถานการณ์ทางธุรกิจของสถานประกอบการที่พักยากลำบาก

ตลาดโรงแรมคาดฟื้นตัวหลังปี 67

จากการประเมินสถานการณ์กลุ่มโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ตามรายงานของ Savills พบว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อัตราการเข้าพักในฮานอยอยู่ที่ 62% แต่ยังคงต่ำกว่าระดับ 73% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้านดอง/ห้อง/คืน ลดลง -6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากการฟื้นตัวที่ชะลอตัวลง

ในนครโฮจิมินห์ จากห้องพัก 404 ห้องที่ปิดให้บริการชั่วคราวนับตั้งแต่เกิดการระบาด มีห้องพัก 45% ที่กำลังอยู่ในระหว่างการปรับปรุง และห้องพักอีก 55% ที่เหลือไม่มีข้อมูลวันเปิดให้บริการ ในไตรมาสที่สอง อัตราการเข้าพักโรงแรมในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 60% ลดลง 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ผลประกอบการที่ย่ำแย่เกิดขึ้นในทุกกลุ่มโรงแรม โดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนนครโฮจิมินห์ลดลง 13% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อัตราการเข้าพักค้างคืนในเมืองนี้อยู่ที่เพียง 19% ซึ่งต่ำกว่าจุดหมายปลายทางอื่นๆ ตลาดโรงแรมพึ่งพาการต้อนรับแขกธุรกิจเพียงอย่างเดียว โดยมีข้อได้เปรียบจากการเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างจังหวัดและเมืองต่างๆ

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า “การฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามนั้นช้ากว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค โดยนักท่องเที่ยวชาวจีนเป็นตลาดที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเวียดนามในช่วงหกเดือนแรกของปี 2566 แต่คิดเป็นสัดส่วนเพียง 22% ของช่วงครึ่งแรกของปี 2562 เท่านั้น”

บุคคลนี้กล่าวว่าธุรกิจโรงแรมจำเป็นต้องอาศัยการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของนักท่องเที่ยวชาวเอเชียและความต้องการการท่องเที่ยวภายในประเทศจำนวนมากควบคู่ไปกับนโยบายวีซ่าใหม่ โดยคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่ตั้งแต่ปี 2567

เต้าหวู่ (T/h)

แหล่งที่มา