“คลื่น” ยอดขายโรงแรมพุ่ง ท่ามกลางการท่องเที่ยวเติบโต

“คลื่น” ยอดขายโรงแรม

จากข้อมูลของ Thanh Nien รายชื่อสิทธิการใช้ที่ดิน 396 รายการในฮานอย หุ่งเอียน กวางนาม คั๊งฮวา ดานัง นครโฮจิมินห์ ด่งนาย ก่าเมา กานเทอ... เป็นทรัพย์สินที่มีหลักประกันที่เพิ่งถูกธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม ( VietinBank ) ประกาศขาย สร้างความสับสน เนื่องจากเกือบ 90% เป็นวิลล่า โฮมสเตย์ และโรงแรมระดับ 3-5 ดาว

ในบรรดาทรัพย์สินเหล่านั้นที่มีมูลค่าสูงสุดในรายการทรัพย์สินที่ธนาคารจะต้องชำระคือโรงแรมระดับ 5 ดาวใน เมืองดานัง สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 1,200 ตร.ม. มีห้องพัก 236 ห้อง สินทรัพย์นี้นำเสนอขายโดย VietinBank ด้วยมูลค่า 600 พันล้านดอง

โรงแรมระดับ 4 ดาวอีกแห่งในเมืองฮอยอัน มีพื้นที่ 9,057 ตร.ม. และมีห้องพัก 98 ห้อง ก็มีขายในราคา 420 พันล้านดองเช่นกัน ที่ดินเปล่า 1,786 ตร.ม. สร้างโรงแรม 137 ห้อง มูลค่า 365 พันล้านดอง…

อสังหาฯ “คลื่น” ยอดขายโรงแรมพุ่ง ท่ามกลางการท่องเที่ยวเติบโต — มีทรัพย์สินจำนวนมากที่ประกาศขายเนื่องจาก การท่องเที่ยว เริ่มฟื้นตัว ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

นอกจากนี้ ในเมืองโบราณฮอยอัน VietinBank กำลังขายสิทธิการใช้ที่ดินขนาด 686.7 ตารางเมตรและวิลล่า 3 ดาวพร้อมห้องพัก 18 ห้อง ในราคา 110 พันล้านดอง โรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 55 ห้อง บนพื้นที่ 1,032 ตร.ม. ขายในราคา 120 พันล้านดอง โรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 137 ห้อง บนพื้นที่ 1,737 ตร.ม. ราคา 240 ล้านบาท โรงแรมระดับ 4 ดาวจำนวน 95 ห้อง บนที่ดิน 1,757 ตร.ม. ราคา 260 พันล้านดอง...

จะเห็นได้ว่ากระแสการขายโรงแรมไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในนครโฮจิมินห์เท่านั้น ซึ่งถือว่าเผชิญข้อเสียเปรียบมากมายในช่วงโลว์ซีซั่นของนักท่องเที่ยวต่างชาติ แต่ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องใน "ศูนย์กลาง" นักท่องเที่ยวหลายแห่งทั่วประเทศ รวมถึงจุดหมายปลายทางที่เพิ่งมีการบันทึกการฟื้นตัวด้านการท่องเที่ยวที่ดีมาก เช่น เมืองดานัง

ตามรายงานของ Nhip Song Thi Truong ในกรุงฮานอย มีการโฆษณาขายโรงแรมหลายแห่งที่มีมูลค่าตั้งแต่หลายหมื่นล้านไปจนถึงหลายแสนล้านเหรียญในย่านเมืองเก่า คุณ Trung นายหน้าในใจกลางเมืองฮานอยกล่าวว่าทุกเดือน เขาจะเพิ่มโรงแรมใหม่ๆ เข้าไปในรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เขาประกาศขาย ปลายเดือนมิถุนายน โรงแรมแห่งหนึ่งบนถนน Thuoc Bac เขต Hoan Kiem ฮานอย มีห้องพัก 25 ห้อง ถูกนำออกขายในราคา 200,000 ล้านดอง โดยลูกค้าที่มีใจบุญสามารถต่อรองราคาได้ เมื่อกลางเดือนกรกฎาคม โรงแรม 3 ดาวที่มีห้องพัก 30 ห้องบนถนน Hang Bac ถูกนำออกขายด้วยราคา 168 พันล้านดอง

ในนครโฮจิมินห์ โรงแรมแห่งหนึ่งในเขต 1 เพิ่งโพสต์ข้อมูลขายในราคา 250,000 ล้านดอง หรือโรงแรมระดับ 3 ดาว ในเขต 1 เช่นกัน มี 13 ชั้น จำนวนห้องพัก 120 ห้อง ขายในราคา 580 พันล้านดอง

นอกจากข้อมูลที่ว่าโรงแรมขนาดเล็กและขนาดกลางมีการโฆษณาขายเพิ่มมากขึ้นแล้ว ข้อมูลที่ว่าโรงแรมแบรนด์นานาชาติสองแห่งได้ถูกโอนไปให้กับเจ้าของใหม่ยังทำให้หลายคนประหลาดใจอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Jones Lang Lasalle Group (JLL) ให้คำแนะนำในการขายกลุ่มโรงแรม Ibis Saigon South และ Capri by Fraser (เขต 7 นครโฮจิมินห์) การทำธุรกรรมนี้ถือเป็นการขายโรงแรมครั้งแรกในภูมิภาคในปี 2566 นอกจากนี้ยังเป็นโรงแรมแห่งแรกจากทั้งหมดสองแห่งที่ยืนยันการทำธุรกรรมท่ามกลางรายชื่อโรงแรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ความขัดแย้งของการเติบโตของการท่องเที่ยว โรงแรมยังคงขายอยู่

ตามที่ Thanh Nien ได้อธิบายข้อขัดแย้งนี้ ตัวแทนจากกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวได้กล่าวว่า ด้วยความพยายามในการเปิดประเทศล่วงหน้า การเร่งการส่งเสริมการขาย การโฆษณา และการทูต อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจึงบันทึกผลลัพธ์เชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ต้นปี จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเที่ยวเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกเพิ่มขึ้นเกือบ 70% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2019

จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นส่งผลให้ระบบที่พักและบริการเริ่มฟื้นตัวเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตอย่างไม่คาดฝันของตลาดภายในประเทศ ช่วยเติมเต็มช่องว่างของนักท่องเที่ยวต่างชาติได้บางส่วน ช่วยให้โรงแรม ร้านอาหาร และจุดหมายปลายทางต่างๆ มีรายได้และทรัพยากรทางการเงินที่จะกลับมา

อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังคงมองว่าปี 2566 จะเป็นปีที่มีอุปสรรคมากมาย ทั้งความท้าทายครั้งใหญ่จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก ส่งผลให้ประชาชนมีแนวโน้มรัดเข็มขัดใช้จ่าย ความต้องการเดินทางและช้อปปิ้งลดลง ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนยังไม่จบสิ้น อำนาจซื้อของตลาดภายในประเทศก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน นั่นสะท้อนให้เห็นบางส่วนจากช่องว่างระหว่างจำนวนลูกค้าและรายได้รวมของอุตสาหกรรม

เช่น ในช่วงพีคของเทศกาลตรุษจีน จำนวนนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มขึ้นเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่รายได้และจำนวนแขกที่เข้าพักลดลงอย่างรวดเร็ว ในจำนวนนักท่องเที่ยว 9 ล้านคน มีเพียง 2 ล้านคนเท่านั้นที่เข้าพัก ซึ่งลดลง 37.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน และอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพียง 40 - 45% เท่านั้น คาดการณ์ว่ารายได้รวมจากนักท่องเที่ยวจะลดลงประมาณ 30%

แนวโน้มทั่วไปในปัจจุบันคือลูกค้ากำลังควบคุมการใช้จ่ายและเปลี่ยนโครงสร้างการใช้จ่ายไปในทิศทางที่จะใช้จ่ายรวมน้อยลงแต่ได้รับบริการสูงสุด นอกจากนี้ พฤติกรรมการเดินทางของผู้คนก็เปลี่ยนไป โดยเน้นการเดินทางระยะสั้นและการเดินทางแบบอิสระ เดินทางเป็นกลุ่มเล็กๆ ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่พักแยกจากกัน เช่น โฮมสเตย์ วิลล่า บังกะโล แคมป์ปิ้ง ฯลฯ ความต้องการใช้โรงแรมแบบรวมศูนย์ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับรูปแบบดั้งเดิม

ในทางตรงกันข้าม แม้ว่าความต้องการจะลดลง แต่ปริมาณอุปทานและเงินทุนห้องใหม่ที่เข้าสู่ตลาดกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก กิจกรรมการลงทุนด้านการท่องเที่ยวรีสอร์ทมีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจที่พักนักท่องเที่ยว โรงแรม รีสอร์ท คอนโดเทลบูม...

รีสอร์ท โรงแรม และวิลล่าในศูนย์กลางธุรกิจสำคัญๆ เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก กวางนิญ ดานัง... กำลังถูกสร้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีอัตราการเข้าพักที่ต่ำในบางสถานที่

เนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรง โรงแรมส่วนใหญ่จึงต้องเลือกที่จะกระตุ้นความต้องการโดยการลดราคา ในขณะที่ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ เงินเดือนพนักงาน ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน... ล้วนเพิ่มสูงขึ้น ทำให้สถานการณ์ทางธุรกิจของสถานประกอบการที่พักประสบความยากลำบาก

ตลาดโรงแรมคาดฟื้นตัวหลังปี 67

จากการประเมินสถานการณ์กลุ่มโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ตามรายงานของ Savills พบว่าอัตราการเข้าพักในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อยู่ที่ 62% แต่ยังคงต่ำกว่า 73% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้านดอง/ห้อง/คืน ลดลง -6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลังจากการฟื้นตัวที่ช้าลง

ในนครโฮจิมินห์ จากห้องพัก 404 ห้องที่ปิดชั่วคราวตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ มีห้องพัก 45% ที่อยู่ในระหว่างการปรับปรุงใหม่ และห้องพักอีก 55% ที่เหลือไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับวันที่เปิดให้บริการอีกครั้ง ในไตรมาสที่สอง อัตราเข้าพักของโรงแรมในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 60% ลดลง 8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ประสิทธิภาพการทำงานที่ย่ำแย่เกิดขึ้นทั่วทุกกลุ่มโรงแรม เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมายังนครโฮจิมินห์ลดลง 13% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส อัตราการพักค้างคืนในเมืองนี้อยู่ที่เพียง 19% เท่านั้น ต่ำกว่าจุดหมายปลายทางอื่น ตลาดโรงแรมจะเน้นการต้อนรับแขกธุรกิจเป็นหลัก โดยมีข้อได้เปรียบคือเป็นจุดเปลี่ยนผ่านระหว่างจังหวัดและเมืองต่างๆ

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไป Savills Vietnam กล่าวว่า “การฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามนั้นช้ากว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค โดยนักท่องเที่ยวจีนเป็นตลาดที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเวียดนามในช่วงหกเดือนแรกของปี 2566 แต่คิดเป็นเพียง 22% ของช่วงครึ่งแรกของปี 2562 เท่านั้น”

บุคคลนี้กล่าวว่าธุรกิจโรงแรมจำเป็นต้องพึ่งพาการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของนักท่องเที่ยวชาวเอเชียและความต้องการการท่องเที่ยวภายในประเทศจำนวนมากควบคู่ไปกับนโยบายวีซ่าใหม่ โดยคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างเต็มที่ตั้งแต่ปี 2567

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา