 |
| ภาคอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นกำลังอยู่ในช่วง "ยุคทองแห่งการเติบโต" มุมหนึ่งของกรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น (ที่มา: AFP) |
“นี่คือยุคทองของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น” เฮนรี่ ชิน หัวหน้าฝ่ายวิจัยภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก CBRE กล่าว
เขาอธิบายว่าญี่ปุ่นได้รับประโยชน์จากนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่ เศรษฐกิจ โลกกำลังอยู่ในภาวะตึงตัว เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ของประเทศค่อนข้างง่าย โดยมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสินทรัพย์ (LTV) อยู่ที่ 70% และต้นทุนดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 1%
ในฉากหลังนี้ ระดับความโปร่งใสและปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกและที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว (อาคารหรือโครงการที่มีหลายหน่วยที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่) ได้กลายเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ผลักดันการเร่งตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น
นายโคจิ นาโตะ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดทุนของ JLL ในญี่ปุ่น กล่าวว่า จำนวนนักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 100% ในไตรมาสแรกของปี 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในรายงานที่เพิ่งเผยแพร่ JLL ระบุว่า กิจกรรมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่แข็งแกร่งที่สุด ในโลก นับตั้งแต่ต้นปี 2566 ปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดปรากฏการณ์นี้ ตามที่ JLL ระบุ คือ นโยบายอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษ "ซึ่งเชื่อกันอย่างกว้างขวางว่ามีผลในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมีความยืดหยุ่น"
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง JLL คำนวณว่านักลงทุนต่างชาติเพิ่มการลงทุนเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในไตรมาสแรกของปี 2566
ตามข้อมูลล่าสุดที่ CBRE จัดทำขึ้น การลงทุนจากต่างชาติทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 45% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565
ในบรรดาตลาดการลงทุน สิงคโปร์เป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของญี่ปุ่น โดยมีการลงทุนรวมประมาณ 3 พันล้านเหรียญสหรัฐตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน พ.ศ. 2566 ตามมาด้วยสหรัฐอเมริกาและแคนาดา โดยมีการลงทุน 2.58 พันล้านเหรียญสหรัฐและ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ตามลำดับ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)