ธุรกิจอสังหาฯ คึกคักจ่ายเงินปันผล
รายงานการวิเคราะห์ล่าสุดระบุว่าหน่วยงานวิจัยหลายแห่งระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับสัญญาณเชิงบวก ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไป ธุรกิจหลายแห่งยังวางแผนที่จะจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นหลังจากเงียบหายไปเป็นเวลานาน
บริษัท Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company (VEFAC - รหัสหุ้น: VEF) คือบริษัทที่ประกาศแผนการจ่ายเงินปันผลสูงสุดให้แก่ผู้ถือหุ้นในตลาด
บริษัทมีแผนที่จะจ่ายเงินปันผลรวมสูงสุด 435% เป็นเงินสด เทียบเท่ากับ 43,500 ดองต่อหุ้น โดยเงินปันผลปี 2024 อยู่ที่ 135% (13,500 ดองต่อหุ้น) จากกำไรสะสมที่ยังไม่ได้จ่ายจนถึงสิ้นปี 2024 และเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับไตรมาสแรกของปี 2025 อยู่ที่ 300% (30,000 ดองต่อหุ้น) จากกำไรหลังหักภาษีของไตรมาสแรกของปี
วันที่ลงทะเบียนครั้งสุดท้ายคือวันที่ 13 มิถุนายน วันที่คาดว่าจะจ่ายเงินคือวันที่ 4 กรกฎาคม โดยมีหุ้นที่ยังไม่ได้จำหน่ายมากกว่า 166.6 ล้านหุ้น จำนวนเงินทั้งหมดที่ VEFAC ต้องใช้จ่ายสำหรับเงินปันผลนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 7,247 พันล้านดอง
อีกหนึ่งธุรกิจที่เจริญรุ่งเรืองจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่งประกาศการจ่ายเงินปันผลที่คุ้มค่า นั่นคือ Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company (รหัสหุ้น: BTH)
บริษัทมีแผนจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดในปี 2024 สูงถึง 260% โดยจะแบ่งเป็น 2 ช่วงการจ่ายเงินปันผล 10% และ 250% ตามลำดับ คิดเป็นเงิน 25,000 ล้านดอง และ 625,000 ล้านดอง ตามลำดับ โดยคาดว่าจะจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้ในเดือนพฤศจิกายนปีนี้
บริษัทอื่นที่จ่ายเงินปันผลจำนวนมากคือ Industrial Urban Development Joint Stock Company No. 2 (รหัสหุ้น: D2D) ดังนั้น บริษัทจึงจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดในอัตรา 84% ซึ่งหมายความว่าหุ้นแต่ละหุ้นจะได้รับเงินปันผล 8,400 ดอง ด้วยหุ้นหมุนเวียนมากกว่า 30.2 ล้านหุ้น บริษัทจึงจ่ายเงินปันผลไปแล้วมากกว่า 254,000 ล้านดอง
ในปี 2023 บริษัทจะจ่ายเงินปันผลในอัตรา 87% เช่นกัน ในปี 2022 อัตราการจ่ายเงินปันผลจะอยู่ที่ 30%
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจ่ายเงินปันผลเป็นจำนวนมาก (แผนภูมิ: Moc An)
สำหรับบริษัท Dat Phuong Group Joint Stock Company (รหัสหุ้น: DPG) หลังจากจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสด 10% เป็นเวลา 2 ปี ในปีนี้ บริษัทจะจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นเพิ่มอีก 60% เงินปันผลรวมที่จ่ายให้ผู้ถือหุ้นในปี 2024 คือ 70%
กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯนิคมอุตสาหกรรมก็มีการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ตัวอย่างเช่น Sonadezi Long Binh Joint Stock Company (รหัสหุ้น: SZB) ได้รักษาอัตราการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดไว้มากกว่า 30% ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน แม้กระทั่งในปี 2024 บริษัทมีแผนที่จะจ่ายเงินปันผล 35% แต่ในความเป็นจริงแล้วอัตราอยู่ที่ 40% บริษัทมีแผนที่จะจ่ายเงินปันผล 35% ในปี 2025 ตามมติการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2025 ที่ประกาศในเดือนเมษายน
ในทำนองเดียวกัน บริษัท IDICO Corporation - Joint Stock Company (IDICO - รหัสหุ้น: IDC) กล่าวว่าจะจ่ายเงินปันผลปี 2024 เป็นเงินสดในอัตรา 35% และจ่ายเป็นหุ้นในอัตรา 15% ซึ่งบริษัทได้จ่ายไว้ชั่วคราว 20% ซึ่งเทียบเท่ากับเกือบ 660 พันล้านดอง เพื่อจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดแก่ผู้ถือหุ้น อัตราเงินปันผลที่เหลือคือ 15% (เกือบ 495 พันล้านดอง) และ 15% เป็นหุ้น เมื่อสองปีก่อน บริษัทนี้จ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดอย่างเอื้อเฟื้อสูงถึง 40% ในปี 2025 บริษัทมีแผนที่จะจ่ายเงินปันผล 35% จากกำไรหลังหักภาษีในปี 2025
เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (รหัสหุ้น: KDH) ได้ประกาศแผนการออกหุ้นเพื่อจ่ายเงินปันผลในปี 2024 ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม และออกหุ้นภายใต้โครงการสิทธิเลือกซื้อหุ้นของพนักงาน (Employee Stock Option Program หรือ ESOP) อัตราการจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นอยู่ที่ 10% ซึ่งใกล้เคียงกับปีที่แล้ว
ธุรกิจมีกำไรพุ่งสูงขึ้น
เงินปันผลคือผลกำไรที่บริษัทแบ่งปันให้กับผู้ถือหุ้น โดยคำนวณจากจำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นถืออยู่ เงินปันผลคือวิธีที่บริษัทจ่ายส่วนหนึ่งของกำไรจากการดำเนินงานให้กับผู้ถือหุ้น วัตถุประสงค์หลักของเงินปันผลคือเพื่อช่วยให้ผู้ถือหุ้นได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในบริษัท
เงินปันผลสองรูปแบบที่ธุรกิจมักจ่ายในปัจจุบันคือเงินสดและหุ้น (หุ้นโบนัส) โดยนักลงทุนนิยมจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดมากกว่าเพราะถือเป็น “เงินสดสด” ในบัญชีของพวกเขา บริษัทที่สามารถจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอก็ถือเป็นบริษัทที่ดีเช่นกัน เมื่อมีกระแสเงินสดอิสระเพียงพอที่จะจ่ายเงินปันผลได้
ในปี 2024 ธุรกิจหลายแห่งมีกำไรมหาศาล ตัวอย่างเช่น VEFAC บันทึกรายได้รวมในปี 2024 ที่ 4.6 พันล้านดอง ลดลง 48.8% เมื่อเทียบกับปี 2023 อย่างไรก็ตาม กำไรหลังหักภาษีของ VEFAC สูงถึงกว่า 942 พันล้านดอง สูงกว่าปี 2023 ถึง 2.2 เท่า
ในทำนองเดียวกัน ในปี 2024 บริษัท Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company บันทึกรายได้สุทธิรวมมากกว่า 1,814 พันล้านดอง สูงกว่าปี 2023 ถึง 1,723 เท่า กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 708 พันล้านดอง สูงกว่า 105 ล้านดองในปี 2023 ถึง 6,743 เท่า
บริษัทพัฒนาเมืองอุตสาหกรรมแห่งที่ 2 ก็มีผลประกอบการเติบโตดีในปี 2024 โดยบริษัทบันทึกรายได้มากกว่า 346 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 78% ทั้งปี 2024 หน่วยงานนี้มีกำไรมากกว่า 88 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.4 เท่าจากปี 2023 และมากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้สองเท่า
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เวียดนามได้กลายมาเป็นจุดที่สดใสในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้และประสบผลสำเร็จทางธุรกิจในเชิงบวก โดยทั่วไปแล้ว บริษัทจดทะเบียนจำนวนมากในอุตสาหกรรมนี้เติบโตอย่างน่าประทับใจ
ตัวอย่างเช่น IDICO บันทึกรายรับในปี 2024 มากกว่า 8,846 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีสำหรับทั้งปี 2024 ถูกบันทึกไว้มากกว่า 2,392 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นมากกว่า 44% เมื่อเทียบกับปี 2023 ซึ่งถือเป็นกำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับบริษัทนี้
โอกาสเพิ่มทุนเมื่อตลาดกำลังขาขึ้น
เงินปันผลหุ้นโบนัสแตกต่างจากเงินปันผลเงินสด ซึ่งบริษัทต่างๆ ที่อยู่ในระหว่างการพัฒนาและต้องการลงทุนซ้ำในการดำเนินธุรกิจ
วิธีนี้ช่วยให้บริษัทสามารถเก็บกำไรส่วนหนึ่งไว้เพื่อขยายการดำเนินงานได้ แทนที่จะจ่ายเป็นเงินสด เมื่อใช้วิธีนี้ บริษัทสามารถออกหุ้นใหม่หรือใช้หุ้นทุนซื้อคืน (ถ้ามี) เพื่อจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้
จุดพิเศษประการหนึ่งในการจ่ายเงินปันผลด้วยหุ้นคือ บริษัทไม่จำเป็นต้องดำเนินการออกหรือขายหุ้นออกสู่ตลาด แต่บริษัทจะต้องเพิ่มทุนจดทะเบียนให้เท่ากับมูลค่าที่ตราไว้ทั้งหมดของหุ้นที่ใช้จ่ายเงินปันผลหลังจากจ่ายเงินปันผลเสร็จสิ้นเท่านั้น
ประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าเมื่อตลาดอยู่ในช่วงขาขึ้น อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดึงดูดกระแสเงินสด และยังเป็นโอกาสสำหรับธุรกิจหลายแห่งที่จะจ่ายเงินปันผลเป็นหุ้นอีกด้วย
ข้อมูลจากบริษัทหลักทรัพย์ Vietcap ระบุว่าดัชนี Vn-Index เพิ่มขึ้นประมาณ 3% ในช่วง 5 เดือนแรกของปี อย่างไรก็ตาม หุ้นอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 45.2% ซึ่งสูงที่สุดในทุกกลุ่มอุตสาหกรรม
ราคาหุ้นอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปีนี้ (ที่มา: Vietcap)
กระแสเงินสดที่ไหลเข้าหุ้นอสังหาฯ มาจากความคาดหวังถึงโอกาสทางธุรกิจที่ดี บริษัทหลักทรัพย์ อก ริแบงก์ ประเมินว่ามีปัจจัยหลัก 3 ประการที่สนับสนุนการฟื้นตัวของตลาด ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มั่นคง นโยบาย/เอกสารเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย การส่งเสริมการลงทุนภาครัฐและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงทรงตัวในระดับต่ำ ซึ่งจะกระตุ้นความต้องการเงินกู้ใน ระบบเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั้งแบบเก่าและใหม่ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด
นอกจากนี้ รัฐบาลยังสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ดำเนินการแก้ปัญหาเพื่อช่วยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ โดยคาดว่าเงินทุนสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในปี 2568 ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุนเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น ซึ่งไม่เพียงแต่จะสนับสนุนธุรกิจในการปรับโครงสร้างหนี้และดำเนินโครงการเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับปรุงความรู้สึกของนักลงทุนและส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย
บริษัทหลักทรัพย์ยังเห็นพ้องกันว่าคาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงซึ่งดำเนินการขายในเมืองและจังหวัดนอกใจกลางเมืองที่มีทำเลดี เช่น Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long และ Dat Xanh
ผลดีดังกล่าวจะช่วยให้ผู้ถือหุ้นที่ได้รับเงินปันผลหุ้นได้รับประโยชน์เมื่อราคาตลาดเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ถือหุ้นของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจได้ไม่น่าพอใจหรือประสบปัญหาทางธุรกิจ การจ่ายเงินปันผลหุ้นถือเป็นรูปแบบรางวัลที่ไม่น่าพึงใจ
บริษัท Agriseco Securities ยังได้ประเมินสถานการณ์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีพันธบัตรค้างชำระอย่างระมัดระวัง ดังนั้น แรงกดดันในการชำระพันธบัตรของบริษัทที่ครบกำหนดชำระจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป โดยคาดว่ามูลค่าพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระในช่วงปี 2568-2569 จะอยู่ที่ 490,000 พันล้านดอง
โดยเฉพาะในปี 2568 จะมีมูลค่าประมาณ 250,000 พันล้านดอง โดยกระจุกตัวในช่วงครึ่งหลังของปี และประมาณ 240,000 พันล้านดองในปี 2569 ในปี 2568 พันธบัตรที่ครบกำหนดประมาณ 45% จะเป็นของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งจากการประเมินของ VIS Rating พบว่าพันธบัตรมากกว่า 20,000 พันล้านดองมีความเสี่ยงที่จะชำระเงินต้นล่าช้า
อย่างไรก็ตาม การคาดการณ์ว่าศักยภาพการชำระเงินที่ดีขึ้นในปี 2568 จะช่วยให้ธุรกิจหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ที่มุ่งเน้นไปที่นักลงทุนรายใหญ่ ขณะที่ธุรกิจที่เหลือที่มีการชำระดอกเบี้ยล่าช้าคาดว่าจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก และประวัติเครดิตที่ไม่ดีจะทำให้การเข้าถึงเงินทุนเป็นเรื่องยาก
ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)