ได้บ้านก่อน จ่ายทีหลัง...
ล่าสุด บริษัท Khoi Thanh Construction and Housing Trading จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ Paris Hoang Kim ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหน้าวงเวียนถนน Luong Dinh Cua - Tran Nao แขวง Binh Khanh เมือง Thu Duc (HCMC) ซึ่งติดกับเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem ได้ประกาศเปิดการขายห้องชุดที่เหลือในโครงการในราคาที่ต่ำกว่าราคาขายห้องชุดในพื้นที่ Thu Thiem ประมาณ 30-40%
ปัจจุบันโครงการนี้ได้รับการส่งมอบให้ลูกค้าเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว แต่ลูกค้าชำระเพียง 30% ก็รับบ้านได้ทันที ส่วนที่เหลืออีก 65% ผู้ซื้อจะผ่อนชำระให้นักลงทุนภายใน 2 ปี หากลูกค้าต้องการกู้เงินจากธนาคาร นักลงทุนจะสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเต็มจำนวนใน 2 ปีแรกด้วย หากชำระครั้งเดียว จะได้รับส่วนลด 15% ของมูลค่าบ้าน นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังจะได้รับแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์มูลค่า 50-70 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับประเภทของอพาร์ตเมนต์อีกด้วย
โครงการปารีเซียง กิม ส่งมอบบ้านแล้ว ลูกค้าผ่อนชำระได้ภายใน 2 ปี
บริษัท Hung Thinh Corporation เพิ่งเปิดขายโครงการ Avatar Thu Duc (เมือง Thu Duc) บนพื้นที่เกือบ 3.3 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 6 อาคาร สูงตั้งแต่ 28 ถึง 33 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ให้เลือกเกือบ 2,400 ห้อง ทั้งแบบ 1 ห้องนอน ถึง 3 ห้องนอน และแบบดูเพล็กซ์ ราคาขายของโครงการอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อ ตารางเมตร และผ่อนชำระภายใน 6 ปี
บริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น กำลังขายโครงการกลอรี ไฮท์ส ที่โครงการวินโฮมส์ แกรนด์ พาร์ค (เมืองทู ดึ๊ก) ซึ่งเป็นโครงการสุดท้ายในโครงการนี้ อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีราคาเสนอขาย 55 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าโดยเฉลี่ยแล้วแต่ละห้องมีราคาประมาณ 3 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ลูกค้าต้องจ่ายเพียง 15% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ หรือประมาณ 450 ล้านดอง นักลงทุนสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยธนาคารภายใน 7 ปี และให้สินเชื่อ 80% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ นักลงทุนยังมอบแพ็คเกจตกแต่งภายในและบัตรกำนัล VinFast มูลค่าตั้งแต่ 70 ถึง 200 ล้านดองอีกด้วย
คุณไม ฮวา พนักงานขายของโครงการนี้ คำนวณว่าลูกค้าใช้เงินเพียงไม่ถึง 500 ล้านดอง แต่จะได้รับบ้านภายใน 1 ปี ดังนั้น ลูกค้าจึงมีเวลาเช่าบ้านนานถึง 6 ปี โดยคาดว่าจะมีรายได้ค่าเช่าประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือน ดังนั้น หลังจาก 6 ปี ลูกค้าจะได้รับรายได้จากค่าเช่าประมาณ 720 ล้านดอง
โครงการต่างๆ มากมายของ Khang Dien, Nam Long, Masterise Homes, Phat Dat, Phu My Hung… ก็มียอดขายเพิ่มขึ้นอีกครั้งเช่นกัน
ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ บริษัท TTC Land ได้เปิดขายโครงการ Centria Island (เมืองเบียนฮวา จังหวัด ด่งนาย ) อีกด้วย โครงการนี้มีขนาดกว้าง 48 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บนเกาะกลางแม่น้ำด่งนาย และได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้วเมื่อทุกแปลงมีหนังสือสีชมพู ระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเสร็จสมบูรณ์... ในระยะแรก นักลงทุนได้เปิดขายทาวน์เฮาส์และวิลล่า 65 หลัง ราคาขายประมาณ 8.3 พันล้านดอง/ทาวน์เฮาส์ และ 1.6 หมื่นล้านดองสำหรับวิลล่าแฝด... ลูกค้าชำระดอกเบี้ย 3% ต่อเดือน ธนาคารให้กู้ 70% ของมูลค่าโครงการ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0%...
ในจังหวัดบิ่ญเซือง Bcons Group ได้เปิดตัวโครงการ Bcons Polaris โดยคาดการณ์ราคาไว้ที่ 39 ล้านดองเวียดนามต่อ ตารางเมตร ขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทยังคงเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของโครงการ Bcons City อย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาสูงกว่า 30 ล้านดองเวียดนามต่อ ตารางเมตร เล็กน้อย ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ ขนาด 50 ตารางเมตร แต่ละห้องจึงมีราคาตั้งแต่ 1.6 พันล้านดองเวียดนาม เพื่อสนับสนุนลูกค้าในการเข้าถึงโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ Bcons Group เสนอทางเลือกการชำระเงินที่ยืดหยุ่น 3 แบบ เพื่อขยายระยะเวลาสำหรับลูกค้า โดยชำระเงิน 20% ของมูลค่าเริ่มต้นเพื่อเซ็นสัญญา และชำระเงินงวดถัดไปห่างกัน 2 เดือน หรือชำระเงิน 10% เพื่อเซ็นสัญญา และธนาคารจะปล่อยกู้อีก 50% ที่เหลือ สินเชื่อนี้ได้รับการสนับสนุนจาก Bcons Group พร้อมดอกเบี้ยและระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้นจนกว่าจะได้รับแจ้งการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลืออีก 10% ของมูลค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อชำระเงิน 25% เพื่อรับสิทธิ์ซื้ออพาร์ทเมนท์ หากลูกค้าต้องการสินเชื่อ บางธนาคารก็จะรองรับการอนุมัติใบสมัครสินเชื่อด้วย และวงเงินกู้สูงสุดจะอยู่ที่ 20% เพิ่มเติม
ตลาดที่ยากลำบากต้องขาย
คุณเหงียน วัน เฮา ประธานกรรมการบริษัทเอเชียน โฮลดิ้ง คอมพานี กล่าวว่า หน่วยงานนี้กำลังขายโครงการที่อยู่อาศัยเดอะลองอายส์ ในเขตจ่างบอม จังหวัดด่งนาย ในราคาประมาณ 960 ล้านดองต่อแปลง พร้อมหนังสือคู่มือสีชมพู เพื่อขายโครงการนี้ บริษัทได้ระดมพนักงานขายจากบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 500 คนเข้าร่วมโครงการ แต่ความคืบหน้ายังคงล่าช้า ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ “ถึงแม้จะช้า เราก็ต้องทำ เราต้องขาย เราไม่สามารถยอมแพ้ เพราะเรายังต้อง “แบกรับ” พนักงานหลายร้อยคนและอีกหลายสิ่งหลายอย่าง หากไม่มีใครทำ ตลาดจะล่มสลาย” คุณเฮากล่าวอย่างหนักแน่น
แม้จะระดมพนักงานขายเกือบ 500 คนแล้ว แต่โครงการที่อยู่อาศัยเดอะลองอายส์ยังคงขายได้ค่อนข้างช้า เนื่องจากตลาดยังไม่ฟื้นตัว
เพื่อให้ตลาดฟื้นตัว คุณเฮา กล่าวว่า จำเป็นต้องขจัดความคิดที่ว่าลูกค้ามักถือเงินสดไว้แทนที่จะลงทุนหรือซื้อที่ดิน ธนาคารพาณิชย์ต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงเหลือประมาณ 7-8% ต่อปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงเกินไป โดยอาจสูงถึง 11% ต่อปีสำหรับบุคคลธรรมดาและธุรกิจ และอาจสูงถึง 15% ต่อปี หรืออาจถึง 17% ต่อปี นอกจากนี้ จำเป็นต้องอัดฉีดเงินเข้าสู่ตลาดโดยการกระตุ้นการลงทุนของภาครัฐ ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องเร่งเบิกจ่ายแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดองสำหรับทั้งภาคธุรกิจและประชาชน จำเป็นต้องอัดฉีดแพ็กเกจเพิ่มเติมอีก 100,000 พันล้านดอง ตามที่กระทรวงก่อสร้างเสนอไว้ก่อนหน้านี้ โดยมีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 5% เช่นเดียวกับแพ็กเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากปัจจุบันภาคธุรกิจและประชาชนไม่สามารถกู้ยืมจากแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดองได้ เนื่องจากไม่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้กู้ยืม
คุณดวน ชี แถ่ง ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท คอยแถ่ง คอนสตรัคชั่น แอนด์ เฮาส์ซิ่ง เทรดดิ้ง จำกัด เปิดเผยว่า เพื่อที่จะขายสินค้าได้ บริษัทจำเป็นต้องเพิ่มนโยบายสิทธิพิเศษ ส่วนลด การสนับสนุนดอกเบี้ย และการขยายระยะเวลาผ่อนชำระ ซึ่งเป็นโซลูชั่นการขายที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มคนที่มีความต้องการที่แท้จริง เนื่องจากปัจจุบันโครงการขายบ้านแบบผ่อนชำระและส่งมอบบ้านให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัยได้ทันทีนั้นค่อนข้างหายากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอุปทานไม่เพียงพอ
“เนื่องจากโครงการส่งมอบบ้านได้ทันที โดยลูกค้าจ่ายเพียง 30% นักลงทุนจึงมุ่งเป้าไปที่กลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป หรือผู้บริหารที่มีรายได้สูงและมั่นคง มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงและชื่นชอบความปลอดภัย แม้ว่าตลาดจะค่อนข้างลำบาก แต่เราเชื่อว่าเราจะสามารถขายสินค้าได้ เพราะโครงการนี้มุ่งเป้าไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง” คุณถั่น กล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)