หลังจากที่ได้ "ซึมซับ" ความคืบหน้ามาเป็นเวลานาน นักลงทุนโครงการต่างๆ จำนวนมากในดานังกำลังมองหาวิธีในการถ่ายโอนหรือรอให้หน่วยงานที่มีอำนาจเข้ามาปรับเปลี่ยนแผนและความคืบหน้า
 |
| โครงการท่องเที่ยวชายฝั่ง Pearl of Asia ของบริษัท Pearl of Asia Joint Stock Company ล่าช้ากว่ากำหนดหลายปี |
หลายโครงการถูก “ระงับ” มาเกือบ 10 ปีแล้ว
ในเมืองดานัง โครงการต่างๆ จำนวนมากได้รับใบรับรองการลงทุน/การตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุนก่อนปี 2016 แต่การดำเนินการยังคงล่าช้า นางสาวเหงียน ถิ ทันห์ เฮือง รองผู้อำนวยการฝ่ายวางแผนและการลงทุนของเมืองดานัง กล่าวว่า สาเหตุหลักที่โครงการต่างๆ ไม่ได้ดำเนินการหรือล่าช้า คือ ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนบางรายมีจำกัด กระบวนการดำเนินโครงการใช้เวลานาน และโครงการบางโครงการต้องถูกระงับชั่วคราว
นอกจากนี้ โครงการบางโครงการที่อยู่ในระหว่างขั้นตอนการวางแผนและก่อสร้างติดขัดเนื่องมาจากความไม่สอดคล้องกับผังเมือง พ.ศ. 2560 หรือผังเมืองรวม และต้องรอการออกผังเมืองใหม่หรือปรับผังเมืองรวมเสียก่อน จึงจะมีพื้นฐานในการดำเนินการขั้นตอนต่อไป เช่น การอนุมัติผังรายละเอียด การออกแบบพื้นฐาน เป็นต้น บางโครงการติดขัดเนื่องจากขั้นตอนการจัดสรรที่ดินรอการแก้ไข และบางโครงการล่าช้าในการอนุมัติพื้นที่ ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในการส่งมอบที่ดินจริงให้กับนักลงทุน เป็นต้น
-โครงการ DAP Vietnam ของบริษัท DAP จำกัด
-โครงการ DAP 1 เวียดนาม ของบริษัท DAP 1 จำกัด
-โครงการ DAP 2 Vietnam ของบริษัท DAP 2 จำกัด
-โครงการท่องเที่ยวเชิงชายฝั่งไข่มุกเอเชียนของบริษัท เอเชี่ยนเพิร์ล จอยท์สต๊อก
-โครงการโรงแรมและอพาร์ทเมนท์สุดหรูระดับ 5 ดาวใจกลางดานังของ บริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company
-โครงการท่องเที่ยวทางทะเล IVV ของบริษัท ไอวีซี
-โครงการอาคารพาณิชย์ สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์ Golden Square ของบริษัท Dong A Real Estate Joint Stock Company (โครงการยุติการดำเนินการแล้ว)
- โครงการศูนย์การค้าเวียงดองเมอริเดียน สำนักงาน โรงแรม อพาร์ทเมนท์หรู บริษัท เวียนดอง เรียลเอสเตท จำกัด (โครงการยุติการดำเนินการแล้ว)
ส่วนสาเหตุเชิงเป้าหมาย กรมการวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังกล่าวว่า ในช่วง 2 ปีที่เกิดการระบาดของโควิด-19 (2020 - 2021) กระบวนการดำเนินการตามขั้นตอนดำเนินโครงการได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงเนื่องจากการเว้นระยะห่างทางสังคม ความยากลำบากทางเศรษฐกิจ และการหยุดชะงักของวัตถุดิบและแหล่งแรงงาน ภายหลังจากเกิดโรคระบาด เศรษฐกิจโลกและเวียดนามยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เนื่องจากผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมืองโลก ส่งผลต่อการผลิต รายได้ และการบริโภคของผู้คน และทรัพยากรทางการเงินของธุรกิจก็จำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นธุรกิจหลายแห่งจึงต้องปรับปรุงแผนการผลิตและธุรกิจให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงของหน่วยงานและความต้องการของตลาด ส่งผลให้หลายโครงการล่าช้ากว่าแผนเดิม
“ขอ” ให้เมืองหาผู้ลงทุนมาโอนโครงการ
จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper เกี่ยวกับโครงการโรงแรมและอพาร์ทเมนท์สุดหรู 5 ดาวใจกลางเมืองดานังของบริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company บนที่ดินแปลงที่ 8 - Phan Chau Trinh เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2024 บริษัทดังกล่าวได้เสนอว่าในกรณีที่เมืองยังคงเรียกร้องคืนที่ดินโครงการเพื่อใช้สาธารณะ บริษัทจะต้องตกลงและขอรับการชดเชยเป็นเงินสดหรือแลกเปลี่ยนกับสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินอื่นของเมืองที่มีมูลค่าเทียบเท่า
ทางเลือกที่สอง ในกรณีที่ยกเลิกการจัดซื้อที่ดิน บริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company ไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะดำเนินโครงการต่อไปและ “ขอ” การสนับสนุนจากทางเมืองในการหาผู้ลงทุนเพื่อโอนโครงการ
วันที่ 23 มีนาคม 2567 สำนักงานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ดานังประกาศบทสรุปของประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ดานัง เล จุง จินห์ ดังนั้น ในกรณีที่บริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company ไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะดำเนินโครงการต่อไป และขอให้ทางเมืองสนับสนุนการหาผู้ลงทุนที่สนใจเพื่อนำมาแนะนำให้บริษัทโอนโครงการ กรมการวางแผนและการลงทุนจะเร่งศึกษาและดำเนินการตามคำขอของบริษัทตามระเบียบข้อบังคับ
หัวหน้าส่วนราชการประจำเมือง ดานังมอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินงานและบรรลุข้อตกลงกับบริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company โดยมีเจตนารมณ์ในการปรับแผนให้เหมาะสม เพื่อให้บริษัทสามารถดำเนินโครงการต่อไปได้
นางสาวเหงียน ถิ ทันห์ เฮือง เปิดเผยว่า กรมวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังบริษัทหุ้นส่วนจำกัดอสังหาริมทรัพย์ Vu Chau Long และคณะกรรมการส่งเสริมและสนับสนุนการลงทุน เพื่อหาหุ้นส่วนใหม่เข้าร่วมโครงการ เพื่อจะได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการในเร็วๆ นี้ หน่วยงานต่างๆ กำลังมองหาพันธมิตร
เกี่ยวกับโครงการอาคารพาณิชย์ สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ Golden Square ของบริษัท Dong A Real Estate Joint Stock Company กรมวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังได้ยุติโครงการดังกล่าวแล้ว บริษัท ดงเอ เรียลเอสเตท จำกัด ดำเนินการเกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน
ในระหว่างนี้ หลังจากยุติการดำเนินการโครงการศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรม และอพาร์ทเมนท์หรู Vien Dong Meridian (เลขที่ 84 - Hung Vuong) ที่ดินขนาด 11,170.6 ตร.ม. (ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์) ก็ได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินดังกล่าวให้กับ Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. เป็นที่ทราบกันดีว่าผู้ลงทุนรายใหม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนการปรับปรุงผังเมือง
นายโว เหงียน ชวง รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เมืองดานัง กล่าวว่า หน่วยงานนี้ได้ออกเอกสารขอให้นักลงทุนโครงการชายฝั่งทะเลรายงานความคืบหน้าของโครงการ อย่างไรก็ตามเนื่องจากปัญหาหลายประการ เช่น การเวนคืนที่ดิน การวางผังเมือง ฯลฯ ทำให้การดำเนินโครงการต่างๆ ล่าช้า
“กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของดานังได้ทำงานร่วมกับนักลงทุนโครงการเพื่อระบุพฤติกรรมของการเลื่อนการใช้ที่ดินและขยายตารางการใช้ที่ดิน นักลงทุนยังให้คำมั่นว่าจะดำเนินการโครงการในปี 2024 และส่งเอกสารไปยังกรมการวางแผนและการลงทุนเพื่อขอปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนในโครงการ” นายชวงกล่าว
สำหรับโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องมาจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับผังเมือง นางสาวฮวง กล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง กำลังมุ่งเน้นการเร่งความคืบหน้าในการจัดทำและปรับปรุงผังเมือง จวบจนปัจจุบันนี้ คณะกรรมการประชาชนเมือง... เมืองดานังได้อนุมัติการแบ่งเขตพื้นที่แม่น้ำหานฝั่งตะวันออก การแบ่งเขตพื้นที่อ่าวดานัง การแบ่งเขตพื้นที่เมืองบนเนินเขา การแบ่งเขตพื้นที่ท่าเรือเหลียนเจียว และการแบ่งเขตพื้นที่ไฮเทค ขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างและคณะกรรมการประชาชนระดับเขตได้รับคำสั่งให้สนับสนุนนักลงทุนในการดำเนินการวางแผนและก่อสร้างอย่างแข็งขัน เพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้ในไม่ช้า
นางสาวเฮือง กล่าวว่า สำหรับโครงการที่ล่าช้าหรืออยู่นอกกำหนดเวลาแต่ไม่ได้รับการดำเนินการเนื่องจากปัญหาที่ดิน คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังได้สั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อค้นคว้าและให้คำแนะนำอย่างจริงจังเกี่ยวกับการขจัดปัญหาและอุปสรรคภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของเมือง และกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนโดยเร็วที่สุด นอกจากนี้ ดานังยังทำงานร่วมกับกระทรวงกลางและสาขาต่างๆ เพื่อหาแนวทางแก้ไขให้กับโครงการที่ประสบปัญหา
“สำหรับโครงการที่ล่าช้าหรืออยู่นอกกำหนดเวลาแต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง (เนื่องจากนักลงทุน) คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบความคืบหน้าการใช้ที่ดิน กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบความคืบหน้าของโครงการที่ล่าช้า โดยคำนึงถึงความยากลำบากและปัญหาขององค์กรเพื่อรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครดานังเพื่อหาวิธีแก้ไขที่เหมาะสม และจัดการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่นักลงทุนไม่ดำเนินโครงการตามกฎระเบียบ” นางฮวงกล่าว
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html
การแสดงความคิดเห็น (0)