กำไรนักลงทุน Gem Sky World เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 บริษัท Ha An (ซึ่งอยู่ภายใต้กลุ่ม Dat Xanh) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Gem Sky World รายงานกำไร 240,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 74% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ข้อมูลนี้เพิ่งได้รับการประกาศโดยบริษัทร่วมทุน Ha An Real Estate Investment Joint Stock Company ซึ่งสูงกว่ากำไรรวมของปี 2022 ถึง 4 เท่า

ปัจจุบัน บริษัทนี้มีส่วนของผู้ถือหุ้นมากกว่า 10,200 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 หนี้สินอยู่ที่ประมาณ 13,800 พันล้านดอง ลดลงเล็กน้อย อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 1.35 เท่า

โดยในจำนวนนี้ ห่าอันมียอดหนี้พันธบัตรคงเหลือประมาณ 1,000 พันล้านดอง ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ในช่วงครึ่งแรกของปีที่แล้ว บริษัทได้ใช้เงินมากกว่า 30 พันล้านดองเพื่อชำระดอกเบี้ยสำหรับพันธบัตรที่ครบกำหนดจำนวนสองชุด ตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) ไม่ได้บันทึกความล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของห่าอัน

จนถึงปัจจุบัน ข้อมูลจาก HNX ระบุว่า บริษัทนี้ยังคงมีพันธบัตรที่ออกจำหน่ายตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2565 มีอายุ 4 ปี มูลค่า 210,000 ล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 11% ต่อปี

ทาวน์เฮาส์ร้างระหว่างการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ในโครงการ Gem Sky World เมื่อปลายเดือนสิงหาคม 2566 ภาพ: Phuoc Tuan — ทาวน์เฮาส์ร้างระหว่างการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ในโครงการ Gem Sky World เมื่อปลายเดือนสิงหาคม 2566 ภาพ: *Phuoc Tuan*

บริษัท ฮาอัน เป็นบริษัทสมาชิกที่ถือหุ้น 99.99% โดยกลุ่มบริษัทดัตซาน (DXG) ซึ่งเป็นบริษัทที่รับผิดชอบหลักในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ DXG นอกเหนือจากบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม และวัสดุก่อสร้าง

ในปี พ.ศ. 2562 บริษัทนี้ได้เข้าร่วมลงทุนในโครงการ Gem Sky World (ลองแถ่ง, ด่งนาย ) หลังจากประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดินขนาด 92.2 เฮกตาร์ มูลค่า 3,060 พันล้านดอง โครงการนี้มีที่ดินและบ้านพักอาศัยมากกว่า 4,000 แปลง ดัตแซ็งประกาศว่าได้ขายไปเกือบครึ่งหนึ่งแล้ว หลังจากเกิดข้อถกเถียงมากมายเกี่ยวกับความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์และการไม่ปฏิบัติตามพันธสัญญาในการสนับสนุนดอกเบี้ยธนาคาร เมื่อปลายเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 Gem Sky World ได้รับอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้มากกว่า 2,300 แปลง

อย่างไรก็ตาม ในเดือนพฤศจิกายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้สั่งให้ห่าอานดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จและแก้ไขข้อร้องเรียนของลูกค้า ก่อนหน้านี้ บริษัทนี้เคยถูกปรับทางปกครองเป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมทุนผิดกฎหมาย และถูกบังคับให้คืนเงินให้แก่นักลงทุนภายใน 360 วัน

ตัวแทนของ Ha An กล่าวว่าบริษัทกำลังประสบปัญหาทางการเงินมากมาย และหวังว่านักลงทุนจะร่วมแบ่งปัน พวกเขาจะก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้แล้วเสร็จภายในปี 2567 ตามที่ได้ตกลงกันไว้ สำหรับผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ นักลงทุนกล่าวว่าการก่อสร้างจะเริ่มขึ้นในไตรมาสแรก และโครงการจะแล้วเสร็จและส่งมอบให้กับลูกค้าได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567

นอกจาก Gem Sky World แล้ว DXG ยังได้มอบหมายให้ Ha An ดูแลโครงการ Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury ( Binh Duong ) และ Gem Riverside (HCMC) อีกด้วย

ขณะเดียวกัน หลังจากขาดทุนติดต่อกันสองไตรมาส กลุ่มบริษัท Dat Xanh กลับมามีกำไรจากไตรมาสที่สองของปี 2566 โดยได้ส่วนแบ่งกำไรจากการขายอพาร์ตเมนต์และที่ดินเป็นจำนวนมาก ในไตรมาสที่สาม DXG ยังคงทำกำไรได้ แต่ลดลง 57% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เนื่องจากได้รับผลกระทบจากบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 9 เดือนแรก รายได้จากการดำเนินงานจากการขายอพาร์ตเมนต์และที่ดินมีมูลค่ามากกว่า 1,700 พันล้านดอง คิดเป็นสามในสี่ของรายได้รวมของกลุ่มบริษัท Dat Xanh และลดลง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

พระสิทธัตถะ

ลิงค์ที่มา