พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 (ต่อไปนี้จะเรียกว่า พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566) ได้รับการอนุมัติโดย สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 15 เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 แทนที่พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 66/2014/QH13 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมด้วยมาตราหลายมาตราภายใต้พระราชบัญญัติฉบับที่ 61/2020/QH14 พระราชบัญญัตินี้ประกอบด้วย 10 บท 83 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป โดยควบคุมดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการของรัฐในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเนื้อหาใหม่และสาระสำคัญดังต่อไปนี้
1. ชี้แจงขอบเขตการกำกับดูแลกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 แก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบปัจจุบันเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการทับซ้อนกับประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง กฎหมายวิสาหกิจ กฎหมายการลงทุน ฯลฯ เสริมกฎระเบียบในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช้บังคับ เช่น การขายบ้าน งานก่อสร้าง การโอนสิทธิการใช้ที่ดินเนื่องจากการล้มละลาย การยุบ การแบ่ง การแยก; การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน งานก่อสร้าง สิทธิการใช้ที่ดินเนื่องจากการแบ่ง การแยก การรวม การควบรวม การขาย โอน ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะ การขายบ้าน งานก่อสร้าง การโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามคำพิพากษาของศาล คำตัดสินหรือคำพิพากษา คำตัดสินของอนุญาโตตุลาการทางการค้า คำตัดสินของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาท การให้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมแก่คนงานและผู้ใช้แรงงานโดย มีสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนาม เป็นหน่วยงานบริหารโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ฯลฯ
กฎหมายยังกำหนดขอบเขตการใช้บังคับอย่างชัดเจนสำหรับกรณีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก การขายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ การขาย การเช่า และการเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างขนาดเล็ก
คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด หลง อันจัดการประชุมเพื่อเสนอความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่ส่งไปยังการประชุมสมัยที่ 6 ของรัฐสภาชุดที่ 15
2. เสริมและเติมเต็มข้อกำหนดเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มเงื่อนไขที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อคัดกรองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะเข้าร่วมในตลาด เช่น อัตราส่วนสินเชื่อคงค้าง พันธบัตรของบริษัทคงค้างต่อทุนของผู้ถือหุ้น และการจัดสรรทุนของผู้ถือหุ้น เพื่อให้แน่ใจว่ามีอัตราส่วนขั้นต่ำต่อทุนการลงทุนโครงการทั้งหมดในกรณีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดำเนินโครงการหลายโครงการพร้อมกัน
ขณะเดียวกัน กฎหมายยังควบคุมนโยบายสำหรับชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายการลงทุน พ.ศ. 2563 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ระบุว่าชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเป็นพลเมืองเวียดนามที่มีสิทธิ์เต็มที่ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การซื้อ การเช่า และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับบุคคลในประเทศ ส่วนองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนที่กำหนดไว้สำหรับนักลงทุนในประเทศจะมีสิทธิ์เต็มที่ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การซื้อ การเช่า และการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับองค์กรในประเทศ
3. ข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้เพิ่มเติมและแก้ไขข้อบังคับเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการแล้ว เพื่อให้เป็นไปตามมติคณะกรรมการกลางพรรคที่ 18-NQ/TW ดังนั้น การเปิดเผยข้อมูลจึงเป็นเงื่อนไขบังคับในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความโปร่งใสในตลาด คุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ได้แก้ไขข้อบังคับเกี่ยวกับการสร้าง การจัดการ การดำเนินงาน และการใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์ เชื่อมโยงและแบ่งปันกับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติและฐานข้อมูลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนารัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์
สภานิติบัญญัติแห่งชาติมีมติเห็นชอบ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ในการประชุมสมัยที่ 6
4. แก้ไขเพิ่มเติมกฎระเบียบว่าด้วยหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และการดำเนินการเกี่ยวกับกิจการที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่มีอยู่ในปัจจุบันและที่จะมีขึ้นในอนาคต
พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้ปรับปรุงและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับหลักการ เงื่อนไข และการดำเนินการของธุรกิจที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในโครงการก่อสร้างทั้งในปัจจุบันและอนาคตให้เข้มงวดยิ่งขึ้น อันจะนำไปสู่การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับการวางเงินมัดจำในการซื้อและเช่าซื้อที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในโครงการก่อสร้างในอนาคต เพื่อป้องกันการระดมทุนที่ผิดกฎหมาย ลดความเสี่ยงจากการฉ้อโกง การยักยอกทรัพย์สิน และการจัดสรรเงินทุนของลูกค้า และคัดกรองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาด เสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับการรับประกันในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อให้ลูกค้าสามารถเลือกที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุนได้ ในกรณีที่ไม่สามารถส่งมอบบ้านตามที่ตกลงไว้
5. กฎเกณฑ์เกี่ยวกับนักลงทุนในการซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์
พระราชบัญญัติ พ.ศ. 2566 ได้ปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เข้มงวดยิ่งขึ้น ไม่อนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านโดยการแบ่งและขายที่ดินในเขต อำเภอ และเมือง ในเขตเมืองชั้นพิเศษ ชั้น 1 ชั้น 2 และชั้น 3
6. เสริมและเติมเต็มข้อบังคับเกี่ยวกับการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงอนุญาตให้นักลงทุนโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ หากมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินแล้ว จึงไม่จำเป็นต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กฎระเบียบเพิ่มเติมเกี่ยวกับกรณีที่นายกรัฐมนตรีมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติการโอนบางส่วนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนายกรัฐมนตรีเป็นผู้กำหนดนโยบายการลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุน และอนุมัติการลงทุน
7. การปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์
พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทั่วไปทำธุรกรรมการซื้อ ขาย โอน เช่าซื้อ เช่าซื้อช่วง เช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดิน ผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องประกอบอาชีพในธุรกิจบริการตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
8. กำหนดประเภทสัญญาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายได้มอบหมายให้รัฐบาลกำหนดรูปแบบสัญญาสำหรับสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อควบคุมเนื้อหาหลักและเนื้อหาที่จำเป็น และสร้างหลักประกันสิทธิของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดให้นักลงทุนโครงการ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ต้องรับเงินตามสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และสัญญาธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าผ่านบัญชีที่เปิดกับสถาบันการเงินในประเทศหรือสาขาธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายในเวียดนาม เพื่อควบคุมกระแสเงินสดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และป้องกันการกระทำที่ผิดกฎหมาย เช่น การหลีกเลี่ยงภาษีและการฟอกเงิน
9. การเสริมกฎระเบียบในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์
กฎระเบียบต่างๆ กำหนดให้การกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการผ่านการวางแผน แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง โครงการและแผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย การปรับปรุงโครงการอสังหาริมทรัพย์ นโยบายภาษีและสินเชื่อ และนโยบายอื่นๆ เพื่อสร้างหลักประกันว่าอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในแต่ละช่วงของตลาด เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างมั่นคง ปลอดภัย และยั่งยืน กระทรวงการก่อสร้างได้รับมอบหมายให้กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี และคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อศึกษาและเสนอมาตรการในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์
ควบคู่ไปกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ผ่านโดยรัฐสภา กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 จะมีส่วนช่วยสร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อเคลียร์คอขวด ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้
นอกจากประเด็นใหม่ที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ยังกำหนด 13 กรณีที่จะถูกโอนเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ได้แก่
(1) กิจการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกิจการธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่ก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ ซึ่งยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัตินี้ ต้องดำเนินการเพิ่มเติมเงื่อนไขทั้งหมดภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ
(2) โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติเลขที่ 66/2014/QH13 ก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ ไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ในกรณีที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการปรับปรุงภายหลังวันที่พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัตินี้
(3) เมื่อได้รับเอกสารการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติเลขที่ 66/2014/QH13 แล้ว แต่ยังไม่ได้รับผลการโอนกลับภายในวันที่พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติเลขที่ 66/2014/QH13 ต่อไป ในกรณีที่มีการดำเนินการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนใหม่หลังจากวันที่พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการโอนตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้
(4) บริษัทที่มีการลงทุนจากต่างประเทศภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายหมายเลข 66/2014/QH13 กำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อรับการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน แต่ในวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่ดินสำหรับโครงการหรือส่วนหนึ่งของโครงการที่จะโอนให้เสร็จสิ้น การดำเนินการตามขั้นตอนที่ดินจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 42 วรรค 3 แห่งกฎหมายนี้
(5) กิจการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตซึ่งมีสิทธิเข้าประกอบกิจการได้ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติฯ ฉบับที่ 66/2557/QH13 แต่ยังไม่ได้ทำสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อไว้ก่อนที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อขายหรือเช่าซื้อต่อไปตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติฯ ฉบับที่ 66/2557/QH13 แต่ต้องเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าประกอบกิจการตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัตินี้ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อ
(6) ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารผู้ค้ำประกันให้ออกหลักประกันสำหรับภาระทางการเงินของผู้ลงทุนต่อผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต ไม่ต้องดำเนินการออกหลักประกันใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้
(7) สัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตที่ได้รับการค้ำประกันโดยธนาคารที่ออกหนังสือรับรองการค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนต่อลูกค้าก่อนวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับ ไม่ต้องดำเนินการค้ำประกันตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้
(8) สัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายหมายเลข 66/2014/QH13 และระเบียบโดยละเอียดและแนวทางปฏิบัติก่อนวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับ แต่ยังไม่ได้รับมอบที่อยู่อาศัยนั้น ไม่ต้องอยู่ภายใต้บังคับบทบัญญัติของมาตรา 26 วรรค 3 แห่งกฎหมายนี้
(9) สัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายหมายเลข 66/2014/QH13 ก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ จะต้องดำเนินการต่อไปตามกฎหมายหมายเลข 66/2014/QH13 และระเบียบและแนวปฏิบัติโดยละเอียดสำหรับการดำเนินการ ในกรณีที่มีการแก้ไขหรือเพิ่มเติมสัญญาหลังจากวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ คู่สัญญาจะต้องปรับปรุงหรือเพิ่มเติมเนื้อหาที่เกี่ยวข้องของสัญญาตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้
(10) พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ ซึ่งยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายฉบับนี้ จะต้องดำเนินการเพิ่มเติมเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งกฎหมายฉบับนี้ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้
(11) การฝึกอบรมและการส่งเสริมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้แต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายนี้ จะต้องเพิ่มเติมเงื่อนไขทั้งหมดภายใน 6 เดือนนับจากวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้
(12) ใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ออกก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้จะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปตามระยะเวลาที่ระบุในใบรับรอง
(13) สถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ บริษัทบริหารสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ บริษัทบริหารสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อเวียดนามที่จัดตั้งและดำเนินการภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อที่ได้ยื่นเอกสารเพื่อโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันและได้รับโดยหน่วยงานที่มีอำนาจก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ จะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายหมายเลข 66/2014/QH13 และระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดและแนวทางปฏิบัติต่อไป
หวังว่าประเด็นใหม่ที่กล่าวมาข้างต้น ประกอบกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ผ่านโดยรัฐสภา ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 จะช่วยสร้างเส้นทางทางกฎหมายเพื่อขจัดอุปสรรค ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศให้แข็งแรงและยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้
เกียน ก๊วก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)