พื้นที่ให้เช่าซบเซา

เช่า.jpg — อาคารหลายแห่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ต้องดิ้นรนเพื่อหาผู้เช่า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบากส่งผลให้ภาคบริการหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ตกอยู่ในภาวะถดถอย ซึ่งส่งผลกระทบต่อพื้นที่ให้เช่าในย่านใจกลางเมืองอย่างมาก ในช่วงต้นปี พ.ศ. 2566 กระแสการกลับมาเปิดพื้นที่เช่าเกิดขึ้นบ่อยครั้ง โดยส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นตามถนนใจกลางเมือง ร้านค้า ศูนย์การค้า และอาคารหลายแห่งต่างติดป้ายประกาศเปลี่ยนพื้นที่เช่าอย่างต่อเนื่อง

ปัจจุบัน ถนนสายหลักบางสายในเขต 1 และ 3 เช่น ย่านทะเลสาบเต่า ถนนกงซาปารีส ถนนไฮบ่าจุง ถนนฝ่ามหง็อกทาค ถนนปาสเตอร์ ฯลฯ สามารถมองเห็นอาคารพาณิชย์หลายแห่งที่มีป้ายประกาศให้เช่าหรือโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ไม่เพียงแต่แบรนด์และร้านค้าภายในประเทศเท่านั้น แต่ยังมีร้านค้าจากต่างประเทศอีกหลายร้านที่ทยอยย้ายออกจากใจกลางเขต 1 เช่น แมคโดนัลด์ คาเฟ่ ไซ่ง่อน ลา โปสต์ และฟินเดลี เป็นต้น

คุณลินห์ (เจ้าของพื้นที่ให้เช่าบนถนนปาสเตอร์ เขต 1) เล่าว่า "ต้นปี 2566 ผู้เช่าของฉันได้คืนพื้นที่เพราะธุรกิจร้านกาแฟไม่สู้ดีนัก หลังจากได้รับพื้นที่คืน ฉันก็ต้องอยู่โดยไม่มีผู้เช่าหลายเดือน เพื่อที่จะได้ลูกค้าเร็วๆ นี้ ฉันจึงลดราคาผู้เช่าหลายครั้งจาก 5% เหลือ 10% แต่ก็ยังไม่มีลูกค้าเลย ถ้าก่อนหน้านี้ตอนที่ฉันยังไม่ได้ประกาศให้เช่าพื้นที่ คงมีคนติดต่อขอเช่าก่อน แต่ตอนนี้ป้ายแขวนมาเกือบครึ่งปีแล้ว ยังไม่มีลูกค้าเซ็นสัญญาเลย"

ไม่เพียงแต่พื้นที่ของคุณหลินเท่านั้น แต่ยังมีอีกหลายพื้นที่รอบเขต 1 และเขต 3 เช่น ถนนเลไล ถนนเลลอย ถนนดงข่อย ถนนกั๊กหมั่งถัง 8... ยังคงว่างอยู่ อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าพื้นที่เหล่านี้ยังคงสูงมาก โดยอยู่ที่ 4,500 - 45,000 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน (เทียบเท่ากับ 100 ล้าน - 1 พันล้านดอง/เดือน) ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล

คุณฟอง อุยเอน (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า เจ้าของธุรกิจและร้านค้าหลายรายมีเงินทุนไม่เพียงพอต่อการดำรงชีพในใจกลางเมือง จึงจำเป็นต้องย้ายออกไป ในขณะเดียวกันก็ปล่อยเช่าช่วงพื้นที่เพื่อขอคืนเงินมัดจำที่ตกลงไว้กับเจ้าของเดิมจำนวนเล็กน้อย พื้นที่ดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางเมือง จึงยากที่จะลดราคาเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ขณะเดียวกัน เจ้าของพื้นที่จะยอมลดราคาก็ต่อเมื่อลูกค้าเซ็นสัญญาระยะยาวเท่านั้น ปัจจุบัน ร้านค้าต่างๆ กำลังทยอยย้ายไปยังพื้นที่ชานเมือง เช่น เมืองทูดึ๊ก เขตบิ่ญถั่น เขตโกว๊าป ซึ่งมีราคาเช่าถูกกว่า โดยราคาเช่าจะอยู่ระหว่าง 30-70 ล้านดองต่อเดือน

ปัจจุบัน เทรนด์ธุรกิจออนไลน์ที่ต้องการพื้นที่ขนาดเล็กสำหรับดำเนินธุรกิจ กำลังได้รับความนิยมจากผู้เช่ามากขึ้นเรื่อยๆ แทนที่จะต้องเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ราคาแพงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เจ้าของธุรกิจเหล่านี้สามารถลดราคาสินค้าโดยตรงเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันได้ด้วยการลดต้นทุนคงที่ให้เหลือน้อยที่สุด อย่างไรก็ตาม เจ้าของธุรกิจบางรายยอมรับการลดค่าเช่าเล็กน้อย แต่ผู้เช่ายังคงปฏิเสธ บางทีการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ (RE) ในทำเลที่สวยงามใจกลางเมืองใหญ่กำลังเปลี่ยนทิศทางไป

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2566 ความต้องการเช่าบ้านติดถนนในนครโฮจิมินห์ลดลง โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง ส่งผลให้จำนวนลูกค้าที่ต้องการเช่าทาวน์เฮาส์ในเขต 1 ลดลง 40% เขต 3 ลดลง 45% และในเขตอื่นๆ ที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง เช่น เขต 7 ลดลง 52% เขต 10 ลดลง 48% และเขตฟูญวน ลดลง 50% เมื่อเทียบกับความต้องการเช่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่สี่ที่ผ่านมา ความต้องการเช่าทาวน์เฮาส์ในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์ก็ลดลงอย่างต่อเนื่องเช่นกัน โดยลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2565 จนถึงปัจจุบัน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจอธิบายถึงแนวโน้มความต้องการเช่าทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองที่ลดลงว่า สถานการณ์ทางธุรกิจในปัจจุบันยากลำบากกว่าแต่ก่อน ผู้คนมักจะ "รัดเข็มขัด" และควบคุมการใช้จ่ายอย่างเข้มงวดมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดใหม่เพื่อควบคุมงบประมาณและรักษาการดำเนินงานเอาไว้

ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ต้องปรับโครงสร้าง ปิดกิจการที่ขาดทุนอย่างหนัก หรือย้ายธุรกิจไปยังพื้นที่ที่กำลังพัฒนาเพื่อสร้างรายได้และกำไร แทนที่จะพยายามตั้งจุดขายไว้ที่ศูนย์กลาง ธุรกิจควรให้ความสำคัญกับประสิทธิภาพของร้านค้าแต่ละสาขา แต่ละโมเดลธุรกิจ และเลือกลงทุนในพื้นที่ที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ต้นทุนของอาคารสถานที่คิดเป็นสัดส่วนที่สูงของต้นทุนธุรกิจทั้งหมด ดังนั้นอาคารสถานที่ราคาประหยัดจึงมักถูกให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก คาดว่ากระแสการถอนตัวออกจากใจกลางเมืองจะทวีความรุนแรงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีกหนึ่งปีในการปรับสมดุลของใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ดังนั้น ณ เวลานี้ เจ้าของและผู้เช่าควรเจรจาต่อรองราคาที่เหมาะสมเพื่อผลประโยชน์ร่วมกัน

แหล่งที่มา