นายหน้าหลอกลูกค้าซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กพร้อมบันไดเชือกและหน้ากากกันแก๊ส

นายเล อันห์ ไห่ นายหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตทัญซวน ( ฮานอย ) กล่าวว่า ตั้งแต่เกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตควงห่า แทบจะไม่มีลูกค้าสนใจอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้เลย เนื่องจากกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย

อย่างไรก็ตาม เมื่อ 2 วันก่อน หลังจากที่เขาโพสต์ข้อมูลเรื่องการป้องกันอัคคีภัย บันไดเชือก และหน้ากากกันแก๊ส บ้านราคา 1.2-1.3 พันล้านดองก็เริ่มมีผู้ซื้อ

“ แม้ว่าลูกค้าจะยังไม่ยืนยันข้อตกลง แต่นี่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดี หลังจากที่ไม่มีใครสอบถามมาตลอดทั้งสัปดาห์ ” คุณไห่กล่าว

คุณไห่กล่าวว่า ในความเป็นจริง ด้วยงบประมาณราว 1 พันล้านดอง ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นที่สนใจของครัวเรือนผู้มีรายได้น้อยจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคง แม้จะมีความเสี่ยงทางกฎหมายและความปลอดภัยก็ตาม เพราะหากไม่ซื้ออพาร์ตเมนต์เหล่านี้ พวกเขาก็ต้องเช่าบ้านและยังคงอาศัยอยู่ในบ้านแบบมินิอพาร์ตเมนต์ต่อไป

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งมีข้อเสนอพร้อมระบบป้องกันอัคคีภัย (ภาพหน้าจอ)

“ ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันสูงเกินไป อพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านบาทแทบจะหายไปจากตลาด ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กราคาต่ำกว่า 1 พันล้านบาทจึงยังคงเป็นตัวเลือกของผู้มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อ พวกเขาจะต้องให้ความสำคัญกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยมากขึ้น ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่มีบันไดหนีไฟและบันไดเชือกจะดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น ” คุณไห่กล่าว

คุณเหงียน ถิ เมน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกรายในฮานอย กล่าวด้วยว่า ความต้องการของลูกค้าในตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงมีอยู่มาก ดังนั้น หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ที่เมืองควงห่า พวกเขาอาจระมัดระวังตัวชั่วคราว แต่อีกไม่นานผู้ซื้อบ้านจะกลับมาในตลาดนี้อีกครั้ง ซึ่งแน่นอนว่าต้องมีเงื่อนไขด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยด้วย

ดังนั้นเพื่อดึงดูดลูกค้า เธอจึงให้ความสำคัญกับการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิงในตำแหน่งที่มองเห็นได้ชัดเจนที่สุดเมื่อขายมินิอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

“ เรานำเสนอสินค้าที่ลูกค้าสนใจเพื่อตอบสนองความต้องการของพวกเขา ถึงแม้ว่าจะไม่มีลูกค้ามากเท่าเมื่อก่อน แต่ก็ยังมีลูกค้าโทรเข้ามาสอบถาม 2-3 รายทุกวัน ซึ่งไม่เงียบเหงาเหมือนช่วงสองสามวันแรกหลังเกิดเพลิงไหม้ ” คุณเมนกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ ความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในฮานอยจะยังคงสูงมาก และราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ประเภทนี้จะลดลงได้ยาก แต่ผู้ลงทุนและผู้อยู่อาศัยจะให้ความสำคัญกับปัญหาความปลอดภัยมากขึ้น

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2023 อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 35 ตารางเมตร มักเป็นอพาร์ทเมนต์สตูดิโอในโครงการขนาดใหญ่หรืออพาร์ทเมนต์ในอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก ซึ่งดึงดูดความสนใจของผู้คนเนื่องจากราคาที่ไม่แพงและสภาพคล่องและการให้เช่าที่ง่าย

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากนักลงทุนจะประสบความยากลำบากมากขึ้นในการขอใบอนุญาตก่อสร้างและเปิดขายเมื่อมีการเพิ่มการบริหารจัดการและตรวจสอบงานป้องกันอัคคีภัยและกู้ภัย

ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จะเผชิญความยากลำบากในอนาคต แต่ราคาอาจไม่ลดลง (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

นอกจากนี้ ต้นทุนการก่อสร้างและดำเนินการอาคารชุดยังคาดว่าจะเพิ่มขึ้นตามการออกแบบและการรับและการบำรุงรักษาตามกฎหมายป้องกันอัคคีภัยอีกด้วย

“ ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจลดลง แต่อัตราดังกล่าวไม่มากนัก ด้วยอุปทานที่มีจำกัด ความต้องการที่สูง และต้นทุนที่สูงขึ้น ราคาจึงไม่น่าจะลดลง ” คุณตวนกล่าว

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ยังได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในอนาคตอันใกล้นี้ว่า หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงที่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบนถนน Khuong Ha (เขต Thanh Xuan เมืองฮานอย) คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะประสบปัญหา

“ ระยะต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับนักธุรกิจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก รวมถึงผู้ซื้อและผู้เช่าประเภทนี้ เนื่องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะทบทวนโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วประเทศด้วย ” นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าว

คุณก๊วก อันห์ กล่าวว่า การดำเนินการดังกล่าวจะทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายรายต้องหยุดดำเนินธุรกิจชั่วคราว หากไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบป้องกันอัคคีภัยที่เข้มงวด นอกจากนี้ พวกเขายังต้องเสียเวลาและเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์อีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าและหาที่อยู่ใหม่ได้หากที่อยู่ปัจจุบันไม่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่ผ่านเกณฑ์ด้านความปลอดภัยมีจำนวนน้อยมาก ดังนั้น ค่าเช่าจึงมีแนวโน้มสูงขึ้น

เฉา อันห์

แหล่งที่มา