การซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระถือเป็นเรื่องที่น่ากังวลสำหรับครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า การซื้อบ้านแบบผ่อนชำระโดยใช้เงินเดือนรายเดือนเป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่สมเหตุสมผลและปลอดภัย
ข้อดีของการซื้อคอนโดแบบผ่อนชำระ
ข้อดีอย่างหนึ่งของการซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระคือคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเต็มจำนวน 100% ของมูลค่าบ้าน ณ เวลาซื้อ ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อประมาณ 70% ของมูลค่าบ้านโดยการจำนองบ้านที่จะซื้อหรือใช้ทรัพย์สินที่จำนองไว้เป็นหลักประกันเงินกู้ ดังนั้น ลูกค้าจึงสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ของตนเองและผ่อนชำระเป็นรายเดือนได้
ลูกค้าสามารถเลือกผ่อนชำระได้นาน 15-20 ปี หรือมากกว่านั้น ยิ่งผ่อนนานเท่าไหร่ เบี้ยประกันรายเดือนก็จะยิ่งถูกลงเท่านั้น
นอกจากนี้ ธนาคารที่ให้การสนับสนุนสินเชื่อจะแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ให้แก่นักลงทุนตามความคืบหน้าของโครงการ ผู้ซื้อจึงไม่ต้องกังวลเรื่องการบริหารจัดการกระแสเงินสดและแรงกดดันทางการเงิน
ในระหว่างช่วงผ่อนชำระลูกค้ายังสามารถใช้บ้านของตนเองได้แทนที่จะต้องเสียค่าเช่าบ้านเพิ่ม
การซื้อคอนโดแบบผ่อนชำระเหมาะกับครอบครัวที่มี รายได้ ปานกลาง (ภาพประกอบ)
ดังนั้นการซื้อบ้านแบบผ่อนชำระจึงเหมาะกับผู้ที่มีรายได้ปานกลาง สำหรับคู่รักหนุ่มสาวที่ยังไม่มีบ้าน มีเงินไม่พอจ่ายค่าบ้าน แต่มีรายได้ต่อเดือนที่มั่นคง การกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระถือเป็นทางออกทางการเงินที่เหมาะสมและเป็นไปได้
สิ่งที่ควรจำเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์แบบผ่อนชำระ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ลูกค้าที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระควรพิจารณาอย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากรายได้ ความมั่นคงในปัจจุบันและอนาคต เพื่อการตัดสินใจที่เหมาะสมที่สุด ต่อไปนี้คือประเด็นสำคัญที่ผู้ซื้อควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง:
ความเสี่ยงทางกฎหมาย
ความเสี่ยงทางกฎหมายเกิดขึ้นเมื่อผู้ลงทุนหรือผู้ขายขาดเอกสารที่จำเป็น เช่น ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สมุดสีชมพู หรือแบบก่อสร้างที่สอดคล้องกับผังเมือง ในขณะนั้น ผู้ซื้ออาจสูญเสียทรัพย์สินทั้งหมดเนื่องจากโครงการอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ลูกค้าจำเป็นต้องขอให้ผู้ขายแสดงเอกสารที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบอย่างละเอียดว่ามีร่องรอยการลบหรือรอยปะปนหรือไม่ รวมถึงเอกสารอื่นๆ เช่น สินเชื่อบ้าน เงินกู้ (ถ้ามี) ดำเนินการตรวจสอบย้อนกลับโดยไปที่หน่วยงานรับรองความเป็นเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบข้อมูลต้นฉบับ ตรวจสอบว่าบ้านอยู่ในที่ดินที่ถูกเวนคืนหรือมีแผนจะสร้างสาธารณูปโภคหรือไม่
ลูกค้าจำเป็นต้องศึกษาประเด็นทางกฎหมายอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง (ภาพประกอบ)
ความเสี่ยงทางการเงิน
ในการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะวางเงินมัดจำไม่เกิน 10% ของมูลค่าทรัพย์สินให้แก่ผู้ขายอพาร์ตเมนต์ และผ่อนชำระเป็นงวดๆ ตามกำหนดการก่อสร้าง ในความเป็นจริง หลายคนซื้อบ้านตาม "ทฤษฎี" เพราะนักลงทุนไม่สร้างบ้านหรือเอาเงินไป ซึ่งทำให้ลูกค้าสูญเสียเงินจำนวนมาก
นอกจากนี้ การซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระ สิ่งสำคัญอันดับแรกคือต้องมีเงินทุนจำนวนหนึ่งเป็นหลักฐานและเอกสารแสดงรายได้ต่อเดือน อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงคือหลายคนต้องการซื้อบ้านหลังใหญ่ แต่มีเงินทุนจำกัดหรือขาดความรู้และผ่อนชำระเป็นงวดๆ ในระยะเวลาสั้นๆ สิ่งนี้เป็นอันตรายอย่างยิ่ง เพราะไม่เพียงแต่เงินต้นเท่านั้น แต่ดอกเบี้ยก็กลายเป็นภาระรายเดือนเช่นกัน เพื่อลดความเสี่ยง คุณไม่ควรกู้ยืมเกิน 50% ของมูลค่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ วิธีนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่ามีเงินทุนเพียงพอสำหรับการดำรงชีวิตและเงินทุนเพียงพอสำหรับการชำระคืนเงินกู้ตรงเวลา
ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษ ผู้ซื้อควรระมัดระวังเมื่อพิจารณาอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ เช่น 7% ต่อปี หรือ 8.5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจนี้มี "ระยะเวลาการผ่อนชำระ" เพียง 1 ปี หรือในช่วงไม่กี่เดือนแรก หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นเป็น 3-4% ดังนั้น ลูกค้าจึงควรศึกษาอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ให้ละเอียดถี่ถ้วน
นอกจากนี้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์แบบผ่อนชำระยังต้องเรียนรู้และสำรวจตลาดมากขึ้น เรียนรู้เกี่ยวกับนโยบายการกู้ยืมของธนาคาร เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของแต่ละฝ่าย รวมถึงประโยชน์ที่ได้รับเพื่อให้เลือกได้เหมาะสมที่สุด
ลาเกอร์สโตรเมีย (การสังเคราะห์)
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)