รัฐบาล เพิ่งออกนโยบายเพิ่มเพดานรายได้เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้มากขึ้น
พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ซึ่งออกโดยรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ ถือเป็นจุดเปลี่ยนในนโยบายความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย เมื่อมีการเพิ่มเพดานรายได้สำหรับการซื้อบ้านพักสังคม ซึ่งจะเปิดโอกาสด้านที่อยู่อาศัยมากขึ้นสำหรับคนงานชนชั้นกลางหลายล้านคน
ความฝันกำลังเป็นจริง
ในตรอกเล็กๆ ที่ชื้นแฉะหลังฝนตกยามบ่ายในนคร โฮจิมินห์ คุณตรัน วัน ตอย คนงานในเขตอุตสาหกรรมส่งออกเตินถ่วน กลับมายังห้องเช่าขนาด 15 ตารางเมตรของเขาหลังจากทำงานกะสิบสองชั่วโมง หลังจากใช้ชีวิตในเมืองมานานกว่ายี่สิบปี เขายังคงดิ้นรนหารายได้เพียงเดือนละประมาณ 20 ล้านดอง แม้ว่าเขาและภรรยาจะพยายามออมเงิน แต่ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยังอยู่ไกลเกินเอื้อม
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ข่าวดีอย่างหนึ่งได้ทำให้นายตอยและคนงานอีกหลายคนมีความหวังมากขึ้น รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 เพิ่มเพดานรายได้สำหรับการซื้อ เช่า หรือให้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคล และ 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับครัวเรือน
“ด้วยกฎระเบียบใหม่นี้ ผมและภรรยาสามารถลงทะเบียนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้ หวังว่าเทศกาลเต๊ดปีนี้ เราจะไม่ต้องฉลองเต๊ดในห้องเช่าอีกต่อไป” คุณตอยเล่า
เพดานรายได้ใหม่จะช่วยให้ผู้คนมีความกระตือรือร้นในการวางแผนการเงินเพื่อซื้อบ้านมากขึ้น
ก่อนหน้านี้ แรงงานจำนวนมากแม้จะไม่สามารถซื้อบ้านเชิงพาณิชย์ได้ แต่ก็มีรายได้เกินเพดานเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยของรัฐบาล การเพิ่มเกณฑ์รายได้ได้เปิดประตูให้ผู้คนหลายล้านคนเช่นคุณทอย เข้าถึงนโยบายประกันสังคม ทำให้ความฝันที่จะ "ตั้งรกราก" เป็นจริง
คุณหลาน เคว พนักงานออฟฟิศในเขตไซ่ง่อน นครโฮจิมินห์ ก็ถูกตัดออกจากรายชื่อผู้ได้รับการสนับสนุนเช่นกัน เนื่องจากรายได้ของเธอเกินเพดานหลายล้านดอง “ฉันทำงานมาเกือบสิบปี รายได้ก็เพิ่มขึ้น แต่โอกาสในการซื้อบ้านยังอีกยาวไกล นโยบายใหม่นี้เปิดโอกาสที่แท้จริง” เธอกล่าว
กระตุ้นการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยในเขตเมืองของนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 30-50% ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ขณะที่รายได้ของแรงงานเพิ่มขึ้นเพียง 10-15% นโยบายการปรับเพดานรายได้จึงเป็นมาตรการที่เหมาะสมเพื่อช่วยลดช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัย
ด้วยนโยบายนี้ วิสาหกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงมีพื้นฐานในการสร้างผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดมากยิ่งขึ้น ในภาพคือพื้นที่พักอาศัยสำหรับคนงานของวิสาหกิจก่อสร้างแห่งหนึ่งในเขตเบนแคท นครโฮจิมินห์
สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) คาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมอาจเพิ่มขึ้น 20-30% ในปีหน้า โดยเฉพาะในเขตอุตสาหกรรมและเมืองบริวาร เช่น นครโฮจิมินห์ ด่งนาย และไตนิญ
คุณเล แถ่ง ตุง กรรมการผู้จัดการบริษัท ไอดี โฮมส์ กล่าวว่า “เมื่อผู้ซื้อมีความสามารถในการชำระเงินที่ดีขึ้น โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมก็จะมีความน่าสนใจมากขึ้น ผู้ประกอบการสามารถออกแบบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความเป็นจริงมากขึ้น”
- รายบุคคล: ≤ 20 ล้านดอง/เดือน
- ครัวเรือน: ≤ 40 ล้านดอง/เดือน
(ตามพระราชกฤษฎีกา 261/2025/ND-CP ออกเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568)
ความท้าทายในการดำเนินนโยบาย
แม้จะมีผลกระทบเชิงบวก แต่ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดอยู่ที่การนำไปปฏิบัติ ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าหากปราศจากการกำกับดูแลอย่างใกล้ชิด โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอาจกลายเป็นช่องทางการลงทุน และสูญเสียความสำคัญด้านความมั่นคงทางสังคมไป
การตรวจสอบและเผยแพร่รายชื่อผู้ซื้อ การควบคุมราคาขายและราคาเช่า จำเป็นต้องดำเนินการอย่างโปร่งใส หน่วยงานบริหารจัดการยังต้องการเครื่องมือประเมินรายได้ที่เชื่อถือได้ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ "รั่วไหล" ของบุคคลที่ไม่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริง
คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ประเมินว่านี่เป็น “นโยบายที่มีมนุษยธรรม ทันท่วงที และปฏิบัติได้จริง” เขาเชื่อว่าการขยายกลุ่มเป้าหมายจะสร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนและพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ยั่งยืน
เพื่อให้นโยบายนี้มีประสิทธิภาพ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าจำเป็นต้องลดต้นทุนการก่อสร้าง เร่งกระบวนการออกใบอนุญาต ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน และเพิ่มการกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้าไปพร้อมๆ กัน เมื่อกระบวนการมีความโปร่งใส โครงการเคหะสังคมจะเข้าถึงผู้คนที่ต้องการความช่วยเหลือได้อย่างแท้จริง
ในบริบทของการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น การเพิ่มเพดานรายได้ในนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมไม่เพียงแต่เป็นวิธีแก้ปัญหาในระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังเป็นกลยุทธ์ด้านความมั่นคงทางสังคมในระยะยาวอีกด้วย ช่วยให้สังคมมีความมั่นคงและพัฒนาอย่างยั่งยืน
ในปัจจุบันคนงานหลายล้านคนมีความหวังมากขึ้นสำหรับบ้านที่แท้จริง ซึ่งเป็นเงื่อนไขในการ "ตั้งรกรากและหาเลี้ยงชีพ" ในใจกลางเมือง
ขอเชิญผู้อ่านติดตามอ่านบทความต่อไป “การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคม : จะนำนโยบายไปปฏิบัติอย่างไร”
ที่มา: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)