หนี้สินดังกล่าวจัดอยู่ในประเภทหนี้สินกลุ่ม 5 (หนี้สินที่อาจสูญเสียทุน) โดยมีมูลค่าหนี้สินรวม ณ วันที่ 21 กันยายน 2566 จำนวน 279 พันล้านดอง (ซึ่งเป็นหนี้สินหลักจำนวน 189 พันล้านดอง)

หนี้สินของบริษัท ซั่วกัต จำกัด เกิดจากสัญญาสินเชื่อที่ลงนามเมื่อปี พ.ศ. 2549

ข้อพิพาทเรื่องสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่ายส่งผลให้ศาลประชาชนเมืองฟานเทียตมีคำตัดสินในเดือนกุมภาพันธ์ 2018 ว่าบริษัท Suoi Cat จะต้องจ่ายเงินให้กับ Agribank Binh Thuan เป็นจำนวนทั้งหมด 405 พันล้านดอง

ณ วันที่ 21 กันยายน 2566 มูลค่าหนี้ลดลงเหลือ 279 พันล้านดอง

แหล่งท่องเที่ยวซั่วแมว.jpg
แหล่งท่องเที่ยวซุ่ยกัต (บิ่ญถ่วน) ถูกทิ้งร้าง

หลักประกันสำหรับการกู้ยืมคือสัญญาจำนองสินทรัพย์ในอนาคต สัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินของบุคคลที่สามซึ่งลงนามระหว่างบริษัท Suoi Cat จำกัด และสาขา Agribank Binh Thuan Province กับนาย Tran Quoc Cuong

โดยเฉพาะ: สวนสนุก Suoi Cat ทั้งหมดในตำบล Tien Loi เมือง Phan Thiet จังหวัด Binh Thuan เป็นของบริษัท Suoi Cat Company Limited; สิทธิการใช้ที่ดิน 3 รายการที่ 383 Tran Quy Cap ตำบล Tien Loi เมือง Phan Thiet จังหวัด Binh Thuan เป็นของนาย Tran Quoc Cuong;

มูลค่าทรัพย์สินในอนาคตของสวนสนุกซัว่ยแมว เฟส 2 บนพื้นที่รวม 21,132 ตรม. ประกอบด้วยงานต่างๆ ดังต่อไปนี้: รถไฟเหาะ; ห้องเต้นรำ; ลานจอดรถ; ช่องตรวจตั๋ว; รถบั๊มเปอร์; สวนผลไม้;

ทรัพย์สินในอนาคตของสวนสนุกซู่อี้แมว เฟส 2 บนพื้นที่รวม 6,570.5 ตร.ม. ซึ่งรวมถึงรายการ: เวทีกลางแจ้งพร้อมหลังคาและปรับระดับ จัตุรัสกลาง โรงแรม ลิฟต์ กระจกนิรภัย และการประกอบ...

จากการประมูลหนี้ดังกล่าว Agribank หวังจะเก็บเงินได้ 189 พันล้านดอง ซึ่งราคาดังกล่าวลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นที่ 210 พันล้านดองที่ประกาศในการประมูลครั้งล่าสุด (ตุลาคม 2566)

ธนาคารอะกริแบงก์ กล่าวว่า เมื่อซื้อหนี้คืนนี้ ผู้ซื้อจะต้องยอมรับความเสี่ยงทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น ข้อพิพาทระหว่าง บริษัท ซั่วฉัต จำกัด ผู้ร่วมทุนของบริษัท ซั่วฉัต จำกัด และเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกัน และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกัน กับองค์กรและบุคคลธรรมดา ที่มีคำมั่นสัญญาในการซื้อ สัญญาว่าจะขาย โอน และจำนองทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกัน (โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย)

หนี้สิน เช่น หนี้ภาษี หนี้ค่าเช่าที่ดิน หนี้อื่น ๆ ของบริษัท ซู่อี้ฉัต จำกัด ของเจ้าของสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน

ข้อพิพาทภายในของบริษัท ซู่ฉั่ว แคท จำกัด เช่น ข้อพิพาทระหว่างผู้ร่วมลงทุนของบริษัท ซู่ฉั่ว แคท จำกัด ข้อพิพาทเกี่ยวกับตัวแทนทางกฎหมาย ข้อพิพาทเกี่ยวกับหนี้สินระหว่างบริษัท ซู่ฉั่ว แคท จำกัด กับหน่วยงานที่มีหน้าที่ดำเนินการ เช่น กรมสรรพากร... และเจ้าหนี้ภายนอกที่เกี่ยวข้องหรือไม่เกี่ยวข้องกับหนี้สินที่ประมูลขาย

“ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการการประมูลหนี้ไม่สามารถคาดการณ์ความเสี่ยงเหล่านี้ได้ ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการการประมูลหนี้จะให้ข้อมูลอย่างโปร่งใสและสนับสนุนการจัดเตรียมข้อมูล/เอกสารทั้งหมดที่มีอยู่เพื่อให้ผู้เข้าร่วมการประมูลหนี้ตรวจสอบและตัดสินใจ ผู้เข้าร่วมการประมูลหนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการรับข้อมูล ยืนยัน และรับผิดชอบต่อความเสี่ยงที่เกิดขึ้น (หากมี) หลังจากการประมูลหนี้สำเร็จ ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการการประมูลหนี้ไม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการแก้ไขความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นข้างต้น” อ้างอิงจากประกาศของธนาคาร Agribank

เป็นที่ทราบกันดีว่า บริษัท ซั่วกัต จำกัด บริหารงานโดยคุณเหงียน วัน เซิน ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ ท่องเที่ยว ซั่วกัต (เมืองฟานเทียต จังหวัดบิ่ญถ่วน) มีพื้นที่ 32.2 เฮกตาร์

โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างไปแล้วประมาณร้อยละ 60 และเริ่มดำเนินการเฟสที่ 1 ในปี 2553 จนกระทั่งปี 2558 โครงการได้หยุดดำเนินการจนถึงปัจจุบัน

ขณะเดียวกันโครงการนี้ยังก่อให้เกิดคดีความระหว่างบริษัท Suoi Cat Limited กับบุคคลและองค์กรจำนวนหนึ่งอีกด้วย

เหตุผลที่ KDL ต้องหยุดดำเนินการก็เพราะว่า Suoi Cat ได้ลงทุนไปจำนวนมากในการซื้อที่ดินเพื่อขยายโครงการ และลงทุนในการก่อสร้างพื้นฐานอื่นๆ เช่น การสร้างโรงแรม 5 ชั้น ซึ่งใช้เงินทุนไปเป็นจำนวนมาก