หนี้สินดังกล่าวจัดอยู่ในประเภทหนี้สินกลุ่ม 5 (หนี้สินที่อาจสูญเสียทุน) โดยมีมูลค่าหนี้สินรวม ณ วันที่ 21 กันยายน 2566 จำนวน 279 พันล้านดอง (โดยหนี้สินต้นเงินมีจำนวน 189 พันล้านดอง)

หนี้สินของบริษัท ซั่วกัต จำกัด เกิดจากสัญญาสินเชื่อที่ลงนามเมื่อปี พ.ศ. 2549

ข้อพิพาทเรื่องสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่ายส่งผลให้ศาลประชาชนเมืองฟานเทียตมีคำตัดสินในเดือนกุมภาพันธ์ 2018 ว่าบริษัท Suoi Cat จะต้องจ่ายเงินให้กับ Agribank Binh Thuan เป็นจำนวนทั้งหมด 405 พันล้านดอง

ภายในวันที่ 21 กันยายน 2566 มูลค่าหนี้จะลดลงเหลือ 279 พันล้านดอง

แหล่งท่องเที่ยวซั่วแมว.jpg
แหล่งท่องเที่ยวซุ่ยกัต (บิ่ญถ่วน) ถูกทิ้งร้าง

หลักประกันสำหรับการกู้ยืมคือสัญญาจำนองสินทรัพย์ในอนาคต สัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินของบุคคลที่สามซึ่งลงนามระหว่างบริษัท Suoi Cat จำกัด และสาขา Agribank Binh Thuan Province กับนาย Tran Quoc Cuong

โดยเฉพาะ: สวนสนุก Suoi Cat ทั้งหมดในตำบล Tien Loi เมือง Phan Thiet จังหวัด Binh Thuan เป็นของบริษัท Suoi Cat Company Limited; สิทธิการใช้ที่ดิน 3 รายการที่เลขที่ 383 Tran Quy Cap ตำบล Tien Loi เมือง Phan Thiet จังหวัด Binh Thuan เป็นของนาย Tran Quoc Cuong;

มูลค่าทรัพย์สินในอนาคตของสวนสนุกซัว่ยแมว เฟส 2 บนพื้นที่รวม 21,132 ตรม. ประกอบด้วย งานต่างๆ ดังนี้ รถไฟเหาะตีลังกา ห้องเต้นรำ ลานจอดรถ ประตูตรวจตั๋ว รถบั๊มเปอร์ รถบั๊มเปอร์ สวนผลไม้

ทรัพย์สินในอนาคตของสวนสนุกซู่อี้แมว เฟส 2 บนพื้นที่รวม 6,570.5 ตร.ม. ประกอบด้วยรายการ: เวทีกลางแจ้งพร้อมหลังคาและปรับระดับ จัตุรัสกลาง โรงแรม ลิฟต์ กระจกนิรภัยและการประกอบ...

จากการประมูลหนี้ดังกล่าว Agribank หวังจะเก็บเงินได้ 189 พันล้านดอง ซึ่งราคาดังกล่าวลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นที่ 210 พันล้านดองที่ประกาศในการประมูลครั้งล่าสุด (ตุลาคม 2566)

ธนาคารอะกริแบงก์ กล่าวว่า เมื่อซื้อหนี้คืนนี้ ผู้ซื้อจะต้องยอมรับความเสี่ยงทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น ข้อพิพาทระหว่าง บริษัท ซั่วฉัต จำกัด ผู้ร่วมทุนของบริษัท ซั่วฉัต จำกัด และเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกัน และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกัน กับองค์กรและบุคคลธรรมดา ที่ให้คำมั่นสัญญาว่าจะซื้อ สัญญาว่าจะขาย โอน และจำนองทรัพย์สินที่ได้รับหลักประกัน (โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย)

หนี้สินต่างๆ เช่น หนี้ภาษี หนี้ค่าเช่าที่ดิน หนี้อื่นๆ ของบริษัท ซู่ฉัต จำกัด ของเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับการค้ำประกัน และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับการค้ำประกัน

ข้อพิพาทภายในของบริษัท ซู่ฉั่ว แคท จำกัด เช่น ข้อพิพาทระหว่างผู้ร่วมลงทุนของบริษัท ซู่ฉั่ว แคท จำกัด ข้อพิพาทเกี่ยวกับตัวแทนทางกฎหมาย ข้อพิพาทเกี่ยวกับหนี้สินระหว่างบริษัท ซู่ฉั่ว แคท จำกัด กับหน่วยงานที่มีหน้าที่ดำเนินการ เช่น กรมสรรพากร... และเจ้าหนี้ภายนอกที่เกี่ยวข้องหรือไม่เกี่ยวข้องกับหนี้สินที่ประมูลขาย

ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการการประมูลหนี้ไม่สามารถคาดการณ์ความเสี่ยงเหล่านี้ได้ ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการการประมูลหนี้จะให้ข้อมูลอย่างโปร่งใสและสนับสนุนการจัดเตรียมข้อมูล/เอกสารทั้งหมดที่มีอยู่เพื่อให้ผู้เข้าร่วมการประมูลหนี้ตรวจสอบและตัดสินใจ ผู้เข้าร่วมการประมูลหนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการรับข้อมูล ยืนยัน และรับผิดชอบต่อความเสี่ยงที่เกิดขึ้น (หากมี) หลังจากการประมูลหนี้สำเร็จ ธนาคาร Agribank AMC LTD และบริษัทจัดการการประมูลหนี้ไม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการแก้ไขความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นข้างต้น” อ้างอิงจากประกาศของธนาคาร Agribank

เป็นที่ทราบกันดีว่า บริษัท ซั่วกัต จำกัด บริหารงานโดยคุณเหงียน วัน เซิน ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ ท่องเที่ยว ซั่วกัต (เมืองฟานเทียต จังหวัดบิ่ญถ่วน) มีพื้นที่ 32.2 เฮกตาร์

โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างไปแล้วประมาณร้อยละ 60 และเริ่มดำเนินการเฟสที่ 1 ในปี 2553 จนกระทั่งปี 2558 โครงการได้หยุดดำเนินการจนถึงปัจจุบัน

ขณะเดียวกันโครงการนี้ยังก่อให้เกิดคดีความระหว่างบริษัท Suoi Cat Limited กับบุคคลและองค์กรจำนวนหนึ่งอีกด้วย

สาเหตุที่พื้นที่ท่องเที่ยวต้องหยุดดำเนินการก็เพราะว่าซุ่ยกัตได้ลงทุนซื้อที่ดินมาขยายโครงการเป็นจำนวนมาก และลงทุนในการก่อสร้างพื้นฐานอื่นๆ เช่น การสร้างโรงแรม 5 ชั้น ซึ่งใช้เงินทุนไปเป็นจำนวนมาก