ความขัดแย้งเบื้องหลังบ้านอากิยะของญี่ปุ่น

ในขณะที่ในประเทศอื่นๆ หลายๆ ประเทศไม่มีบ้านอยู่อาศัย แต่ในญี่ปุ่น ประชากรสูงอายุและลดลงส่งผลให้มีบ้านร้างนับล้านหลัง โดยไม่มีใครรับไปหรือขาย

นิกเคอิ เอเชีย รายงานว่า ผลการสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินของ รัฐบาล ญี่ปุ่นในปี พ.ศ. 2561 แสดงให้เห็นว่าจำนวนบ้านร้างทั่วประเทศมีจำนวนถึง 8.5 ล้านหลัง คิดเป็น 14% ของจำนวนบ้านร้างทั้งหมด สถาบันวิจัยโนมูระยังระบุตัวเลขที่สูงกว่าไว้ที่ 11 ล้านหลัง และคาดการณ์ว่าจำนวนบ้านร้างจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และในไม่ช้าอาจเกิน 30% ของจำนวนบ้านร้างทั้งหมดในดินแดนอาทิตย์อุทัย เนื่องจากประชากรของประเทศมีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง

บ้านร้างหรืออากิยะส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบทห่างไกลของญี่ปุ่น เจ้าของบ้านเหล่านี้เสียชีวิตโดยไม่มีทายาท หรือแก่ชราและย้ายไปยังเขตเมืองที่แออัดเพื่ออาศัยอยู่กับลูกๆ และญาติพี่น้อง บ้านร้างกำลังกลายเป็นเรื่องที่พบเห็นได้ทั่วไปมากขึ้นเรื่อยๆ และบางแห่งถึงขั้นยกให้ฟรี “ในบางแง่มุม บ้านร้างเป็นปัญหาเฉพาะของญี่ปุ่น” ตัวแทนจาก Katitas บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวกล่าว

ความท้าทายที่รัฐบาลท้องถิ่นในญี่ปุ่นกำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบันคือการบริหารจัดการบ้านอากิยะ รัฐบาลญี่ปุ่นกังวลว่าหากปล่อยทิ้งร้างเป็นเวลานานเกินไปจนทรุดโทรม อาจก่อให้เกิดปัญหาด้านความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม “จำนวนบ้านร้างจะเพิ่มมากขึ้น และอาจก่อให้เกิดปัญหาด้านความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อมมากมาย เราจำเป็นต้องหาวิธีจัดการกับปัญหาเหล่านี้อย่างเร่งด่วน” ไซโตะ เท็ตสึโอะ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และ การท่องเที่ยว ของญี่ปุ่น กล่าว

นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่ไม่มีประสิทธิภาพยังเป็นสาเหตุของจำนวนบ้านร้างที่เพิ่มขึ้นในญี่ปุ่นอีกด้วย สถิติแสดงให้เห็นว่าในปี 2561 จำนวนบ้านที่ซื้อขายกันมีสัดส่วนเพียง 15% ของจำนวนบ้านที่ซื้อทั้งหมดในประเทศนี้

หนึ่งในทางออกที่รัฐบาลญี่ปุ่นกำลังพิจารณาเพื่อ "กอบกู้" บ้านร้าง คือการกำหนดภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นให้กับเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่ละทิ้งบ้านอาจต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าอัตราปกติถึงหกเท่า โดยทั่วไปแล้ว รัฐบาลเมืองเกียวโตมีแผนที่จะจัดเก็บภาษี 0.7% ของมูลค่าบ้านที่ไม่ได้ใช้งานเป็นประจำ ซึ่งรวมถึงบ้านร้างและบ้านที่ใช้สำหรับพักผ่อน เจ้าหน้าที่เมืองเกียวโตกล่าวว่ามาตรการนี้คาดว่าจะช่วยเพิ่มอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยและส่งเสริมการใช้บ้านร้างในพื้นที่

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคน รวมถึงนางาชิมะ โอซามุ ซึ่งปัจจุบันทำงานอยู่ในโตเกียว เชื่อว่าการขึ้นภาษีทรัพย์สินจะไม่สามารถแก้ปัญหาที่ต้นตอของปัญหาได้ และยังคงกังขาเกี่ยวกับประสิทธิผลในระยะยาวของมาตรการนี้ โอซามุอธิบายว่าปัญหาจะยังคงมีอยู่ต่อไป หากจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นมีมากกว่าจำนวนบ้านร้างที่กำลังมองหาเจ้าของใหม่

ข่าวดีคือช่วงนี้มีลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านอากิยะในญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ในทำเลที่สวยงามและน่าดึงดูดใจ ผ่านทางเว็บไซต์ชื่อ "ธนาคารอากิยะ" มีบ้านร้างจำนวนมากถูกขายในราคาตั้งแต่ 0 ถึงประมาณ 25,000 ดอลลาร์สหรัฐ ลูกค้าเป้าหมายที่สนใจบ้านอากิยะมีความหลากหลาย ซึ่งส่วนใหญ่ถือเป็นชาวอเมริกัน ปัจจุบัน หลายพื้นที่ในญี่ปุ่นก็กำลังประกาศขายบ้านร้างเพื่อหาช่องทางขายหรือเช่าเช่นกัน

กล้าหาญ

แหล่งที่มา: https://www.qdnd.vn/quoc-te/doi-song/nghich-ly-phia-sau-nhung-can-nha-akiya-o-nhat-ban-727062