ความขัดแย้งเบื้องหลังบ้านอากิยะของญี่ปุ่น

ในขณะที่ในประเทศอื่นๆ หลายๆ ประเทศ ผู้คนไม่มีบ้านอยู่อาศัย แต่ในญี่ปุ่น ประชากรสูงอายุและลดลงทำให้มีบ้านร้างนับล้านหลัง โดยไม่มีใครรับไปหรือขาย

จากข้อมูลของ Nikkei Asia ระบุว่าผลการสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ดำเนินการโดย รัฐบาล ญี่ปุ่นในปี 2561 แสดงให้เห็นว่าจำนวนบ้านร้างทั้งหมดในประเทศมีจำนวนถึง 8.5 ล้านยูนิต คิดเป็น 14% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในประเทศ สถาบันวิจัย Nomura คาดการณ์ว่าตัวเลขดังกล่าวจะสูงกว่า 11 ล้านแห่ง โดยคาดการณ์ว่าจำนวนบ้านร้างจะยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และอาจสูงเกิน 30% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในดินแดนอาทิตย์อุทัย ท่ามกลางจำนวนประชากรที่ลดลงของประเทศ

บ้านร้างหรือที่เรียกว่าอากิยะ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบทห่างไกลของประเทศญี่ปุ่น เจ้าของของพวกเขาบางคนเสียชีวิตโดยไม่มีทายาท หรือไม่ก็แก่ตัวลงและย้ายเข้าไปในเขตเมืองที่มีผู้คนพลุกพล่านเพื่ออาศัยอยู่กับลูกๆ และญาติๆ บ้านแบบนี้มีมากขึ้นเรื่อยๆ แม้จะแจกฟรีก็ไม่มีใครเอาไป “ในทางหนึ่ง เราสามารถเข้าใจได้ว่าบ้านร้างเป็นปัญหาเฉพาะของญี่ปุ่น” ตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Katitas ที่ตั้งอยู่ในโตเกียวกล่าว

ความยากลำบากที่ท้องถิ่นของญี่ปุ่นต้องเผชิญในปัจจุบันคือการจัดการบ้านอากิยะ รัฐบาลญี่ปุ่นกังวลว่าหากปล่อยทิ้งร้างเป็นเวลานานเกินไปและปล่อยให้ผุพัง บ้านเหล่านี้จะทำให้เกิดปัญหาด้านความปลอดภัยและสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม “จำนวนบ้านร้างจะเพิ่มขึ้นอีกมาก ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อมได้มากมาย เราจำเป็นต้องหาแนวทางแก้ไขโดยด่วน” นายไซโตะ เท็ตสึโอะ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และ การท่องเที่ยว ของญี่ปุ่น กล่าว

นอกจากนี้ การดำเนินงานที่ไม่มีประสิทธิภาพของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังเป็นสาเหตุที่ทำให้มีบ้านร้างมากขึ้นเรื่อยๆ ในญี่ปุ่น สถิติแสดงให้เห็นว่าในปี 2561 จำนวนบ้านที่ซื้อขายได้คิดเป็นเพียง 15% ของจำนวนการขายบ้านทั้งหมดในประเทศนี้

วิธีแก้ปัญหาอย่างหนึ่งที่รัฐบาลญี่ปุ่นกำลังพิจารณาเพื่อ "ช่วยเหลือ" บ้านร้างคือการเพิ่มภาษีทรัพย์สินให้กับเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่ละทิ้งบ้านเรือนอาจต้องเสียภาษีทรัพย์สินสูงกว่าปกติถึง 6 เท่า ตัวอย่างเช่น ในเกียวโต ตั้งแต่ปี 2026 รัฐบาลเมืองมีแผนที่จะจัดเก็บภาษี 0.7% จากมูลค่าบ้านที่ไม่ได้ใช้งานเป็นประจำ รวมถึงบ้านร้างและบ้านที่ใช้สำหรับพักผ่อน เจ้าหน้าที่เมืองเกียวโตกล่าวว่ามาตรการนี้คาดว่าจะช่วยเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยและส่งเสริมการใช้บ้านว่างเปล่าในท้องถิ่น

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางราย รวมถึงนางาชิมะ โอซามุ ซึ่งปัจจุบันทำงานอยู่ในโตเกียว เชื่อว่าการเพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถแก้ปัญหาที่ต้นเหตุได้ และไม่มั่นใจว่ามาตรการนี้จะมีประสิทธิภาพในระยะยาวหรือไม่ ผู้เชี่ยวชาญโอซามุอธิบายว่า ปัญหาจะยังคงมีอยู่ต่อไปตราบเท่าที่จำนวนบ้านที่สร้างใหม่มีมากกว่าจำนวนบ้านร้างที่กำลังมองหาเจ้าของใหม่

สัญญาณบวกคือในช่วงเร็วๆ นี้มีลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านอากิยะในญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในทำเลที่สวยงามและน่าดึงดูด บ้านร้างจำนวนมากถูกขายไปผ่านเว็บไซต์ที่เรียกรวมกันว่า “ธนาคารอากิยะ” โดยมีราคาขายตั้งแต่ศูนย์ไปจนถึง 25,000 ดอลลาร์ กลุ่มเป้าหมายของบ้านอากิยะมีความหลากหลาย โดยชาวอเมริกันถือเป็นกลุ่มคนส่วนใหญ่ ปัจจุบันท้องถิ่นหลายแห่งในญี่ปุ่นยังประกาศขายบ้านร้างเพื่อหาทางขายหรือให้เช่าอีกด้วย

กล้าหาญ

แหล่งที่มา