คนรวยสะสมอสังหาริมทรัพย์อย่างขยันขันแข็ง คนจนทำงานตลอดชีวิตแต่ยังไม่สามารถซื้อบ้านได้

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาบ้าน ราคาที่ดิน และราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จนหลายคนถึงกับบอกว่าการเพิ่มขึ้นนี้ค่อนข้างไม่สมเหตุสมผล

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่า หลังจาก 6 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 70% หรือคิดเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 11.6% ต่อปี ปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 46 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในโฮจิมินห์อยู่ที่ 48 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ภาพประกอบ (ที่มา: DC)

ก่อนหน้านี้ในปี 2561 ราคาอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ 27 ล้านดองและ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ

นอกจากนี้ รายงานของ Savills ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 เพียงไตรมาสเดียว ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยทำราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 59 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน รายงานล่าสุดของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง แม้แต่โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เปิดดำเนินการมา 5-10 ปี หรือแม้แต่อาคารอพาร์ตเมนต์สูงเก่า ก็มีราคาสูงขึ้นอย่างมาก โดยราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงต้นปี 2567 เพิ่มขึ้นประมาณ 38% เมื่อเทียบกับปี 2562

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่พุ่งสูงขึ้นอย่าง "น่าตกใจ" เช่นเดียวกับในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม สาเหตุหลักๆ แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม

กลุ่มแรกคือสาเหตุ “แบบดั้งเดิม” ที่ถูกกล่าวถึงหลายครั้ง เช่น ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในขณะที่อุปสงค์ยังคงสูงอยู่ ราคาวัสดุก่อสร้าง ราคาแรงงาน และราคาที่ดินที่สูงขึ้น ก็ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นเช่นกัน

กลุ่มที่สองคือสาเหตุชั่วคราว ยกตัวอย่างเช่น คุณตวนยกตัวอย่างว่า ราคาบ้านและอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้น “แบบเสมือนจริง” ในไตรมาสแรกของปี 2567 ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ

“อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ส่งผลให้ทุกคนหันกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น” คุณตวนกล่าว

ประการที่สาม เนื่องจากอุปทานมีจำกัด นายหน้าที่ดิน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่นักลงทุนและนักเก็งกำไรจำนวนมาก จึงใช้กลอุบายเพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น แม้แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนบางรายก็ฉวยโอกาสจากสถานการณ์นี้เพื่อขึ้นราคาสินค้าอย่างไม่สมเหตุสมผล

คุณตวนกล่าวว่า หากพิจารณาตามกฎของตลาดแล้ว อุปสงค์ที่สูงกว่าอุปทานอาจทำให้ราคาสินค้าเพิ่มขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสินค้าประเภทหนึ่งเช่นกัน อย่างไรก็ตาม หากอุปสงค์ต่ำ อุปทานก็ต่ำ แต่ราคาขายยังคงเพิ่มขึ้น "อย่างก้าวกระโดด" นั่นหมายความว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างแท้จริง และจะมี "การแทรกแซง" จากนักเก็งกำไรที่ดิน

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาสแรกของปี 2567 ล่าสุด นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) เปิดเผยว่า กระทรวงได้ตรวจสอบทำเลอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ประกาศขายในราคาสูงในฮานอย แต่กลับมีการซื้อขายไม่มากนัก และมีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเพียงไม่กี่รายการ

ดังนั้นเราสามารถยืนยันได้ว่าการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้เป็นเรื่อง "เสมือนจริง" มากกว่า "เรื่องจริง"

คนรวยสะสมอสังหาริมทรัพย์อย่างขยันขันแข็ง ส่วนคนจนทำงานตลอดชีวิตแต่ไม่สามารถซื้อบ้านได้

ด้วยราคาที่พุ่งสูงขึ้นในปัจจุบัน ทำให้ความฝันในการซื้อบ้านในเมืองของใครหลายๆ คนเริ่มห่างไกลออกไป

จากรายงานล่าสุดของหน่วยสถิติ ระบุว่าราคาบ้านเฉลี่ยในเวียดนามในปี 2567 สูงกว่ารายได้ครัวเรือนต่อปีเฉลี่ยเกือบ 24 เท่า

ตามรายงานของ Savills ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของคนในเมืองประมาณ 30 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ขณะที่ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่ในปัจจุบันอยู่ที่ 5.5-6 พันล้านดอง

คนรวยสะสมอสังหาริมทรัพย์อย่างขยันขันแข็ง คนจนทำงานตลอดชีวิตแต่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ (ภาพ: MH)

หากผู้คนสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน พวกเขาอาจต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อบ้านได้ ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือไม่มีญาติพี่น้องคอยช่วยเหลือ

คุณเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M ของ Savills HCMC กล่าวว่า “ขณะนี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยเพียงอย่างเดียวที่จะซื้อบ้านในโฮจิมินห์ คุณต้องมีรายได้ค่อนข้างสูง รวมถึงมีเงินทุนสนับสนุนทางการเงิน จึงจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับปานกลางได้”

งานวิจัยหลายชิ้นยังแสดงให้เห็นว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยนั้นสูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ของประชาชนอย่างมาก รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่า ฮานอยตั้งเป้าที่จะมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 150 ล้านดองต่อคนต่อปี ในปี 2566 ซึ่งเมื่อเทียบกับปี 2562 อัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี

ทั้งนี้ อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนท์ตั้งแต่ปี 2562 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 อยู่ที่ 13% ต่อปี

“ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์เกือบครึ่งหนึ่ง” นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าว

นางฮั่งเตือนว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะกลายเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้นหากช่องว่างนี้กว้างขึ้น

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ด้วยอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงที่ราคา 2,000-3,000 ล้านดอง ผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยต่ำและมีเงินออมประมาณ 100 ล้านดองต่อปี จะต้องใช้เวลาราว 25 ปีจึงจะซื้อบ้านได้

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจล่าสุดของ One Housing พบว่าลูกค้าประมาณ 53% ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ลูกค้ากลุ่มนี้ส่วนใหญ่มีรายได้ระดับกลางสูงและมีฐานะร่ำรวย และลูกค้ามากถึง 50% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใน 1 ปีข้างหน้า

นี่แสดงให้เห็นว่าคนรวยไม่ได้มองอสังหาริมทรัพย์และอพาร์ตเมนต์เป็น "บ้าน" แต่มองว่าเป็นช่องทางการลงทุน และพวกเขากำลังลงทุนอย่างจริงจัง ขณะเดียวกัน สำหรับผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง ความฝันในการซื้อบ้านยังคงห่างไกล

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html