อุปทานอสังหาฯใหม่ในฮานอยกระจายไปในทิศทางใด?

DNVN - คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam เปิดเผยว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ใหม่ใน ฮานอย ที่ขายได้จำนวน 55,000 รายการตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2569 จะถูกกระจายส่วนใหญ่ไปทางถนนวงแหวนที่ 3 ขณะเดียวกันก็จะขยายไปทางตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกของเมือง นอกถนนวงแหวนที่ 3

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนเมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายเหล่านี้ถือเป็นกฎหมายพื้นฐานที่สำคัญที่จะปรับเปลี่ยนกรอบกฎหมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

พร้อมกันนี้ รัฐบาล ยังได้ดำเนินความพยายามอย่างต่อเนื่องในการแก้ไขปัญหาและสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากนโยบายสนับสนุนแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังต้องเผชิญกับความผันผวนของ เศรษฐกิจ มหภาคและตลาดการเงินและตลาดการเงินทั้งในและต่างประเทศ ทำให้เกิดบริบทใหม่ให้กับกิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในงานสัมมนา “Focus on real estate investment in the new context” คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE Vietnam คาดการณ์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในระยะต่อไป ว่า นอกจากผลกระทบจากกฎหมายใหม่ที่จะเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ปรับสูงขึ้นในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา จะสร้างความกดดันให้กับช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568 อีกด้วย

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่าตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2569 ฮานอยจะได้รับผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยทั้งแบบสูงและแบบต่ำประมาณ 55,000 รายการ

นอกจากนี้ ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวอย่างแท้จริงหลังจากช่วงปี 2565-2566 และแม้กระทั่งในช่วง 6-9 เดือนข้างหน้า สถานการณ์คาดการณ์ก็ยังไม่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะเดียวกัน พันธบัตรมีเสถียรภาพมากขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2565-2566 แต่ความสามารถในการเข้าถึงเงินทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องรอเวลาอีกสักระยะเพื่อให้มีความคาดหวังเชิงบวกมากขึ้น

การติดตามการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักๆ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ชะลอตัวลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากปัญหาใบอนุญาต จุดเด่นที่สำคัญที่สุดในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้คืออุปทานมีค่อนข้างมาก

ดังนั้นอุปทานใหม่ที่เปิดตัวในฮานอยจะเท่ากับทั้งปี 2566 ดังนั้น คาดการณ์ได้ว่าอุปทานใหม่ในฮานอยในปี 2567 จะเพิ่มเป็นสองเท่าจากปีที่แล้ว

ขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังไม่มีการพัฒนาใดๆ เกิดขึ้น เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนอุปทานยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ตลาดจึงให้ความสนใจในพื้นที่ที่มีแหล่งอุปทานใหม่ๆ มากขึ้น เช่น ภาคเหนือและฮานอย

อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ สัดส่วนของผลิตภัณฑ์ในกลุ่มระดับไฮเอนด์สะท้อนถึงระดับราคาใหม่ของตลาดที่กำลังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มไฮเอนด์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 อพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายประมาณ 70% อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ และมีราคาอยู่ในช่วง 60-120 ล้านดอง/ตารางเมตร

“ด้วยอุปทานดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานใหม่จำนวนมากในพื้นที่ฮานอย เราจึงสามารถจินตนาการถึงกำลังซื้อของตลาดได้ ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคกำลังสนับสนุนการลงทุนในกลุ่มอพาร์ตเมนต์” คุณอันกล่าว

คุณอัน เปิดเผยว่า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในฮานอยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เกินตัวเลขทั้งปี 2566 โครงการใหม่ที่โดดเด่นบางโครงการเปิดขายในไตรมาสที่ 2 ในเมืองไห่เซือง เมืองไฮฟอง และเมืองบิ่ญเซือง สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวออกไปนอกขอบเขตของเมืองใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ

ในแง่ของแนวโน้ม ในอนาคตอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีค่อนข้างมาก ต่อมา อุปทานที่ดิน (อสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน) คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้น เมื่อมีการเปิดขายโครงการในเขตเมืองขนาดใหญ่ในอนาคตอันใกล้

สถิติของเราแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปัจจุบันจนถึงปี 2569 ฮานอยจะได้รับบ้านพักอาศัยทั้งแบบตึกสูงและแบบโลว์ไรส์ประมาณ 55,000 หลัง ขณะที่จำนวนนี้ในโฮจิมินห์มีเพียง 35,000 หลังเท่านั้น แสดงให้เห็นว่าอุปทานใหม่จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในฮานอย ขณะที่ในโฮจิมินห์ อุปทานจะกระจายไปยังพื้นที่ใกล้เคียงและจะไม่มากในตัวเมือง

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในฮานอยที่ขายได้จำนวน 55,000 รายการตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2569 จะถูกกระจายไปยังถนนวงแหวนหมายเลข 3 ขยายไปทางตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกของเมือง นอกถนนวงแหวนหมายเลข 3" ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBR Vietnam กล่าว

คาดการณ์ว่าอุปทานของอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์ที่ติดที่ดินในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและปรับปรุงตั้งแต่ปัจจุบันจนถึงปี 2569 ราคาของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยทั้งในตลาดหลักและตลาดรองจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

อัตราการเติบโตของราคาอยู่ที่ประมาณ 20% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ตั้งแต่ปี 2569 อัตราการเติบโตนี้อาจคงที่เมื่อมีการสร้างระดับราคาใหม่

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090