อุปทานไม่น่าจะทะลุเป้า ราคาอพาร์ตเมนท์อาจเพิ่มขึ้นในปีหน้า

อพาร์ทเม้นท์ได้รับการเอาใจใส่เป็นอย่างมาก

เนื่องจากเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการอยู่อาศัยจริง อพาร์ตเมนต์จึงได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงปัจจุบัน โดยมีความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มราคาจับต้องได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว นี่จึงเป็นประเภทที่มีประสิทธิภาพการตลาดที่มองโลกในแง่ดีที่สุดในช่วงล่าสุด ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นเช่น ที่ดิน วิลล่า และทาวน์เฮาส์ ต่างประสบกับปัญหาสภาพคล่องและราคาขายลดลง รวมถึงต้องลดการขาดทุนอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้คนจำนวนมากก็ยังคงต้องการอพาร์ตเมนต์

การสำรวจล่าสุดโดยสถาบันวิจัย Dat Xanh Services เกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าสนใจในอนาคตอันใกล้นี้ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าอพาร์ทเมนท์เป็นกลุ่มที่ถูกเลือกอย่างล้นหลาม โดย 73% เลือกบ้านชั้นต่ำ 15% เลือกที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท 10% คิดเป็นเพียง 2% ของคำตอบเท่านั้น

คาดการณ์ว่าอุปทานห้องชุดจะเพิ่มขึ้นในปี 2567 ภาพที่ 1 — อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นที่สนใจของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่

เมื่อพิจารณาจากช่วงราคาของอพาร์ทเมนต์ที่ลูกค้าสนใจ DXS - FERI ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นของลูกค้าจำนวน 82% ที่เลือกอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านดอง ตามมาด้วย 13% เลือกอพาร์ทเมนต์ราคา 2,500 - 3,500 ล้านดอง และมีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกอพาร์ทเมนต์ราคาสูงกว่า 3,500 ล้านดอง

จากข้อมูลการสำรวจข้างต้นแสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้ายังคงเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับจุดประสงค์ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยโดยมีราคาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ที่มีราคาไม่แพงแทบจะหายไปในตลาดใหญ่ๆ เช่น ในนครโฮจิมินห์ ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับความต้องการซื้อบ้าน ผู้ที่ตอบแบบสำรวจ 65% จะซื้อบ้านในปีหน้า อย่างไรก็ตาม ผู้สมัครร้อยละ 46 กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันค่อนข้างสูง และร้อยละ 26 กล่าวว่าราคาสูงเกินไป

คาดการณ์อุปทานห้องชุดมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในปี 2567 ภาพที่ 2 — หลายๆคนบอกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ยังสูงอยู่

แม้ว่าราคาขายในปัจจุบันจะสูงกว่าความต้องการที่แท้จริง แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดหลักในปัจจุบันก็จะส่งผลกระทบต่อราคาขายในอนาคตเช่นกัน

ราคาอพาร์ตเมนท์จะปรับขึ้นในปี 2024

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าในปี 2566 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้จะไม่ลดลง แม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะลดลงก็ตาม

ที่น่าสังเกตคือในเดือนพฤศจิกายน 2023 ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลง 20% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2023 แต่ราคาขออพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 ยังคงเพิ่มขึ้นจาก 6% เป็น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี (ขึ้นอยู่กับกลุ่ม) ในนครโฮจิมินห์ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ไม่เปลี่ยนแปลง ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงลดลงเล็กน้อยจาก 1% เหลือ 4%

ดังนั้นระดับราคาห้องชุดจึงไม่ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนกลับเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน ตามรายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ผู้ตอบแบบสอบถาม 46% พึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีทางเลือกทางการเงินที่มากขึ้นและดีขึ้น

คาดอุปทานอพาร์ตเมนท์เพิ่มในปี 2567 ภาพที่ 3 — ความผันผวนของราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ในช่วงที่ผ่านมา

นาย Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเภทนี้ว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป รวมถึงประเภทอพาร์ตเมนต์ แทบจะไม่มีการพัฒนาเลย

เนื่องจากมีการขาดแคลนอุปทาน อาคารอพาร์ตเมนต์จึงยังคงมีอุปทานไม่เพียงพอ ทำให้ราคามีแนวโน้มลดลงหรือเพิ่มขึ้นได้ยาก การทำธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่แท้จริงจะมีมากขึ้น แต่สภาพคล่องในตลาดโดยรวมจะบรรลุผลได้ยากเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ดังนั้นในปี 2567 ราคาห้องชุดพักอาศัยขั้นต้นจะยังคงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 3 – 8% ซึ่งราคาห้องชุดหรูมีการปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด

“จำนวนอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ปรับตัวตามความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน ในขณะเดียวกัน โครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในฮานอยและโฮจิมินห์ตั้งอยู่ในเขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ซึ่งยังคงมีกองทุนที่ดินอยู่มาก โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องจะผลักดันให้ระดับราคาของโครงการเหล่านี้สูงขึ้นในอนาคต” นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าว

แหล่งที่มา