อพาร์ทเม้นท์ได้รับความสนใจมาก
ในฐานะอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปัจจุบัน โดยมีความต้องการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ด้วยเหตุนี้ จึงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีพัฒนาการที่สดใสที่สุดในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า และทาวน์เฮาส์ ต่างประสบปัญหาสภาพคล่องและราคาขายลดลง แม้จะต้องเผชิญกับการขาดทุนอย่างต่อเนื่อง แต่อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก
การสำรวจล่าสุดโดยสถาบันวิจัยบริการ Dat Xanh เกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าสนใจในอนาคตอันใกล้ยังแสดงให้เห็นอีกว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ได้รับการเลือกอย่างล้นหลาม โดยมี 73% เลือกบ้านชั้นเดียว 15% เลือกที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทคิดเป็นเพียง 2% ของคำตอบ
อพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นที่สนใจของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่
ในส่วนของช่วงราคาของอพาร์ตเมนท์ที่ลูกค้าสนใจนั้น DXS-FERI ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นของลูกค้า 82% ที่เลือกอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านบาทดอง, 13% เลือกอพาร์ตเมนท์ราคา 2,500 - 3,500 ล้านบาทดอง และมีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกช่วงราคาสูงกว่า 3,500 ล้านบาทดอง
จากข้อมูลการสำรวจข้างต้น พบว่าความต้องการของลูกค้ายังคงเน้นสินค้าที่ตรงกับวัตถุประสงค์การซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยมีราคาที่เหมาะสมกับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบัน
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน สินค้าราคาประหยัดใหม่ๆ แทบจะหายไปในตลาดหลักๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ จากผลสำรวจความต้องการซื้อบ้านของ Batdongsan.com.vn พบว่า 65% ของผู้ตอบแบบสอบถามจะซื้อบ้านภายในปีหน้า อย่างไรก็ตาม 46% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันค่อนข้างสูง และ 26% ระบุว่าราคาสูงเกินไป
หลายๆคนบอกว่าราคาอสังหาฯยังสูงอยู่
แม้ว่าราคาขายในปัจจุบันจะสูงกว่าความต้องการที่แท้จริง แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดหลักในปัจจุบันก็ส่งผลกระทบต่อราคาขายในอนาคตเช่นกัน
ราคาอพาร์ตเมนท์จะเพิ่มขึ้นในปี 2567
ตามคำกล่าวของนายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ในปี 2566 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้จะไม่ลดลง แม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะลดลงก็ตาม
ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนพฤศจิกายน 2566 ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลง 20% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2566 แต่ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ยังคงเพิ่มขึ้นจาก 6% เป็น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี (ขึ้นอยู่กับกลุ่มตลาด) สำหรับในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเท่าเดิม ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัดลดลงเล็กน้อยจาก 1% เป็น 4%
ดังนั้น ระดับราคาอพาร์ตเมนต์จึงไม่ได้ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนกลับเพิ่มขึ้นด้วยนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน รายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดย Batdongsan.com.vn ระบุว่า 46% ของผู้ตอบแบบสอบถามพึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีทางเลือกทางการเงินที่ดีกว่า
ความผันผวนของราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ในช่วงที่ผ่านมา
นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเภทนี้ว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป รวมถึงประเภทอพาร์ตเมนต์ แทบจะไม่มีการพัฒนาก้าวหน้าเลย
ด้วยภาวะขาดแคลนอุปทาน ตลาดอพาร์ตเมนต์จึงยังคงขาดแคลน ทำให้ราคาลดลงหรือเพิ่มขึ้นได้ยาก การซื้อขายเพื่อมุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะมีมากขึ้น แต่สภาพคล่องโดยรวมในตลาดจะยากลำบากเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ดังนั้น ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์พื้นฐานจะยังคงเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-8% ซึ่งราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุด
“อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ปรับตัวตามความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน ในขณะเดียวกัน โครงการส่วนใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ตั้งอยู่ในเขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ซึ่งยังคงมีกองทุนที่ดินเหลืออยู่มาก โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจะผลักดันให้ระดับราคาของโครงการเหล่านี้สูงขึ้นในอนาคต” นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)