หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดพุ่ง ลูกค้าถามแต่ก็ยังไม่ซื้อ

(แดน ทรี) - หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ผันผวนรุนแรงอีกต่อไป ผู้ซื้อยังคงรอให้ราคาลดลง

ราคาอพาร์ทเม้นท์สามารถปรับเปลี่ยนได้

ในปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มมีความผันผวนอย่างมากอย่างต่อเนื่อง รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นประมาณ 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยในบางโครงการและบางพื้นที่ราคาจะสูงขึ้น

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าตั้งแต่ปลายปี 2567 เจ้าของบ้านหลายรายตกลงที่จะลดราคาขายลง 300-500 ล้านดองต่อห้องชุดเพื่อหาผู้ซื้อ ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์เก่าในย่าน Cau Giay ( ฮานอย ) ขนาด 87 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน เคยประกาศขายเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน 2567 ในราคา 6.1 พันล้านดอง หรือ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 5.7 พันล้านดอง

โครงการแห่งหนึ่งในเขตน้ำตูเลียม มีการประกาศขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 60-64 ตารางเมตร เมื่อเดือนตุลาคม 2567 ในราคาประมาณ 65-67 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันลดราคาลงมาเหลือ 61-63 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

โครงการบนถนนโตฮู (เขตฮาดง) มีอพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ 68-75 ตร.ม. ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ลงประกาศขายในราคา 64-68 ล้านดองต่อตร.ม. ในเดือนกันยายน 2567 ปัจจุบันลดราคาลงเหลือ 60-64 ล้านดองต่อตร.ม.

คุณโด๋ มิญ เตียน เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อปลายปีที่แล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มชะลอตัว เจ้าของบ้านบางรายยอมลดราคาเพื่อหาผู้ซื้อ หลังจากเทศกาลตรุษเต๊ต ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ผันผวน ลูกค้าหลายรายติดต่อขอเข้าชมบ้านแต่ไม่ได้ "ชำระเงิน" เพราะคิดว่าราคายังสูงอยู่

“แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีการปรับขึ้นเล็กน้อยเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในระดับสูง ดังนั้น ลูกค้าจึงยังคงสนใจและรอดูว่าราคาจะลดลงต่อไปหรือไม่” เขากล่าว

เจ้าของบ้านบางรายยอมลดราคาห้องชุด (ภาพประกอบ: Duong Tam)

คุณไห่ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เล่าว่าหลังเทศกาลเต๊ด ผู้ซื้อยังคงสนใจและยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อทันที เจ้าของบ้านบางรายลดราคาเพื่อหาผู้ซื้อ แต่ยังคงประสบปัญหาในการขาย

หลังจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้ซื้อมักจะรอดูสถานการณ์ แต่ยากที่จะคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างรวดเร็วในปีนี้ นักลงทุนหลายรายที่เคยทำกำไรได้ก็กำลังขายทำกำไรในช่วงเวลานี้เพื่อรอสัญญาณจากตลาดเช่นกัน

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์อยู่ที่ 62 และ 57 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเดือนมกราคมอยู่ที่ 63 ล้านดองต่อตารางเมตร (ฮานอย) และ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร (โฮจิมินห์)

ดังนั้นราคาขายอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองนี้จึงลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนนี้เป็นเพียงช่วงเวลาสั้นๆ เท่านั้น เพื่อให้สามารถเข้าใจแนวโน้มราคา จึงจำเป็นต้องใช้เวลาติดตามเพิ่มเติม

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอีก

คุณหวู เกือง เกวียต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของดัต แซน เมียน บั๊ก กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 จะมีความผันผวนของราคาอย่างมาก โดยมีอพาร์ตเมนต์บางแห่งที่ราคาเพิ่มขึ้น 40-50% หรืออาจถึง 60% เมื่อเทียบกับปี 2566 อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันได้พุ่งถึงระดับราคาที่ตั้งไว้แล้ว และไม่น่าจะปรับตัวสูงขึ้นอีก เพราะหากราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป จะทำให้กำลังซื้อของประชาชนลดลง ซึ่งจะนำไปสู่ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน

เขามองว่าเป็นเรื่องยากที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากต้นทุนการดำเนินโครงการกำลังเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายการราคาที่ดินใหม่ที่ปรับตามราคาตลาด เขามองว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะมีเสถียรภาพมากขึ้นในปีนี้

คุณเหงียน อันห์ เกว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนตุลาคม 2567 ทั้งในด้านปริมาณการซื้อขายและราคาขาย นับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 ตลาดเริ่มส่งสัญญาณการกลับตัว นักลงทุนเริ่มลดราคา ปริมาณการซื้อขายลดลง และความเชื่อมั่นต่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องแทบจะหายไป

นายเชว กล่าวถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ในปีนี้ว่า ขั้นตอนการลงทุนได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น อุปทานอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ด้วยอุปทานใหม่ประมาณ 10,000 ยูนิตในพื้นที่ต่างๆ เช่น ด่งอันห์ เม่ลินห์ แถ่งจิ๋น นามตู่เลียม และเขตอื่นๆ จะทำให้ประชาชนมีทางเลือกมากขึ้น

ดังนั้นคาดว่าราคาขายห้องชุดพาณิชย์ใหม่ในปีนี้จะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2567 และในปี 2569 อาจลดลงมากยิ่งกว่านี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm