(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ทเมนต์ไม่ผันผวนอย่างรวดเร็วอีกต่อไป ผู้ซื้อยังคงเฝ้ารอดูอยู่ โดยหวังว่าราคาจะลดลง
ราคาอพาร์ตเมนต์ได้มีการปรับแล้ว
ในปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้รับความสนใจเป็นอย่างมากเนื่องจากราคาผันผวนอย่างต่อเนื่องและมีนัยสำคัญ จากรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง พบว่าในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยมีการเพิ่มขึ้นสูงกว่านั้นในบางโครงการและบางพื้นที่
จากผลสำรวจของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์ ดานตรี พบว่า ตั้งแต่ปลายปี 2024 เจ้าของบ้านหลายรายยอมลดราคาห้องชุดลง 300-500 ล้านดง เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น ห้องชุดเก่าในเขตเกายาย ( ฮานอย ) พื้นที่ 87 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน ซึ่งประกาศขายในราคา 6.1 พันล้านดง (เทียบเท่า 70 ล้านดง/ตารางเมตร) ในต้นเดือนพฤศจิกายน 2024 ปัจจุบันลดราคาเหลือ 5.7 พันล้านดงแล้ว
ในโครงการหนึ่งในเขตน้ำตู่เลียม อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาด 60-64 ตารางเมตร ถูกโฆษณาขายในราคาประมาณ 65-67 ล้านดง/ตารางเมตร ในเดือนตุลาคม 2567 แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 61-63 ล้านดง/ตารางเมตร
ในโครงการแห่งหนึ่งบนถนนโตฮู (เขตฮาโดง) อพาร์ตเมนต์ขนาด 68-75 ตารางเมตร ออกแบบโดยมี 2 ห้องนอน ถูกโฆษณาขายในราคา 64-68 ล้านดง/ตารางเมตร ในเดือนกันยายน 2567 แต่ปัจจุบันได้ลดราคาลงเหลือ 60-64 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว
นายโด มินห์ เทียน เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ตลาดอพาร์ทเมนต์เริ่มมีสัญญาณชะลอตัวในช่วงปลายปีที่แล้ว เจ้าของบ้านบางรายยอมลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ หลังจากเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ทเมนต์ก็ไม่ผันผวน ลูกค้าหลายรายติดต่อมาเพื่อขอชมบ้าน แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อเพราะคิดว่าราคายังสูงอยู่
"แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีการปรับตัวเล็กน้อยในช่วงปลายปีที่แล้ว แต่ก็ยังถือว่าสูงอยู่ ดังนั้น ลูกค้าจึงแสดงความสนใจอยู่ในขณะนี้ และกำลังรอว่าราคาจะลดลงต่อไปหรือไม่" เขากล่าว
เจ้าของที่พักบางรายยอมลดราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ (ภาพประกอบ: Duong Tam)
ไฮ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เล่าว่า หลังเทศกาลตรุษจีน ผู้ซื้อยังคงแสดงความสนใจอยู่ แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อ บางเจ้าของบ้านลดราคาลงเพื่อหาผู้ซื้อ แต่ก็ยังขายได้ยากอยู่ดี
“หลังจากช่วงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะรอดูสถานการณ์ แต่เป็นการยากที่จะคาดเดาว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงขึ้นหรือลดลงอย่างรวดเร็วในปีนี้ นักลงทุนหลายรายที่เคยทำกำไรได้ก่อนหน้านี้ก็หวังที่จะขายในเวลานี้เพื่อเอาเงินคืน โดยรอสัญญาณจากตลาด” เขากล่าว
ข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่า ราคาเสนอขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์อยู่ที่ 62 ล้านดง/ตารางเมตร และ 57 ล้านดง/ตารางเมตร ตามลำดับ ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเดือนมกราคมอยู่ที่ 63 ล้านดง/ตารางเมตร (ฮานอย) และ 60 ล้านดง/ตารางเมตร (โฮจิมินห์ซิตี้)
ดังนั้น ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองนี้จึงปรับตัวลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนนี้เกิดขึ้นเพียงชั่วคราว จำเป็นต้องมีการติดตามเพิ่มเติมเพื่อทำความเข้าใจแนวโน้มราคาต่อไป
ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะปรับตัวสูงขึ้นอีก
นายวู เกือง กวีท ซีอีโอของบริษัท ดาตซาน นอร์เทิร์น เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยประสบกับความผันผวนของราคาอย่างมากในปี 2024 โดยอพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาเพิ่มขึ้น 40-50% หรือแม้กระทั่ง 60% เมื่อเทียบกับปี 2023 อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันได้ทรงตัวแล้วและไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอีก การเพิ่มขึ้นของราคาอย่างต่อเนื่องจะเกินกำลังซื้อของประชาชน ทำให้เกิดปัญหาด้านสภาพคล่อง
เขากล่าวว่า เป็นเรื่องยากที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการกำหนดราคาที่ดินใหม่โดยใช้ราคาตลาด เขาเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะทรงตัวมากขึ้นในปีนี้
จากข้อมูลของนายเหงียน อานห์ เกว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนตุลาคม 2567 ทั้งในแง่ของปริมาณการซื้อขายและราคาขาย แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 เป็นต้นไป ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณของการกลับตัว นักลงทุนเริ่มลดราคา ปริมาณการซื้อขายลดลง และความเชื่อมั่นว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็แทบจะหายไป
นายเกวกล่าวถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ในปีนี้ว่า ขั้นตอนการลงทุนดีขึ้น และอุปทานของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น รวมถึงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ด้วยอุปทานใหม่กว่า 10,000 ยูนิตในพื้นที่ต่างๆ เช่น ดงอาน เมลินห์ แทงห์ตรี นามตูเลียม และเขตอื่นๆ อีกหลายแห่ง ประชาชนจะมีตัวเลือกมากขึ้น
ดังนั้น ในปีนี้ คาดว่าราคาขายของอาคารพาณิชย์ใหม่จะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2024 และอาจลดลงมากกว่านั้นในปี 2026
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)